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declaración de la renta

Actualizado 15/04/2006
775 lecturas acumuladas
8  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jun.-2005
78 mens.
Usuario Habitual
06/04/2006 16:34

Ayer recibí ya el borrador de la declaración de la renta pero claro, supongo que hasta que no se aclaren las dudas de si será un 7% o 16% al final no sabremos si nos podremos deducir para que nos devuelvan dinero por lo pagado hasta ahora por la casa? no?

Cuando créeis que lo sabremos? porque a partir del día 1 de mayo ya se puede pedir cita para acudir a las oficinas de hacienda.

Y si fuera un 16%? nos reclamarían lo del año pasado? más que nada porque yo me deducí por ello y me devolvieron un buen piquito y eso de tener que devolverlo.....

Un saludito futuros vecinos.....
feb.-2006
31 mens.
Usuario Ocasional
  whagm
11/04/2006 18:24
BUENAS TARDES,
La semana pasada despues de tantas cosas oidas en el foro estuve en hacienda, realizando la consulta de la desgravación y no existe ninguna regulación respecto al IVA del inmueble para poder o no desgravar, la gente lleva años desgravando por estos apartamentos, el tema es que la legislagión es antigua y no lo recoge otra cosa podria ser que sacaran una nueva ley y nos jodieran a tod@s, como bien dices yo me desgrave el año pasado , este pienso hacer lo mismo aprovechad que el año que compras puedes desgravar mayor cantidad y luego ya se vera pero, si realmente solo tienes este minipiso esn propiedad es tu vivienda aunque les joda, el asunto esta en que la constructora nos tiene que dar la cédula de habitablilidad con eso te desgravas, y reclamar una mierda que vayan a marbella que alli han robao todos a los pobres no se les roba ostia, yb si todo va mal vendemos el piso y siempre que inviertas en otra vivienda te deduces y que les den.
bye
saludos,
animos y nos vemos en junio en la psicina tomando unas cervecitas
mar.-2005
39 mens.
Usuario Ocasional
11/04/2006 23:51
Entonces nos desgravamos?? me da un poco de miedo, pero lo voy a hacer, y que sea lo que dios quiera..
Avatar JDT
nov.-2005
70 mens.
Usuario Habitual
  JDT
12/04/2006 08:16
Hola,
yo pienso como Whagm. creo que el que nos cobren el 16 es independiente de la deduccion por vivienda habitual. Si tu utilizas el apto. como vivienda fija, y lo puedes demostrar con facturas ect... entiendo que deben respetar esa deduccion.
Slds
ene.-2006
182 mens.
Usuario Habitual
12/04/2006 11:12
Buenos días a todos. No soy de este foro pero si me gustaría aclararos algo sobre el tema de las deducciones en el IRPF. Independientemente del tipo de IVA que finalmente os vayan a aplicar sobre los pisos, os podeis deducir por todas las cantidades entregadas (letras, reservas, anticipos y otros gastos incurridos)realizados durante el año 2005, sin separar de ellos los impuestos. Porqué?. Porque como consumidores finales no podeis trasladar el iva a nadie puesto que la cadena "muere" en vosotros. No sé si me entendeís. El iva es un impuesto que asume el consumidor final. Si os están aplicando el 7% sobre las letras o cantidades entregadas, todo es factible de deducción (hasta llegar al límite legal de 9.015,18 euros por declaración, separada o conjunta). Si finalmente teneis que pagar el 16% hay dos situaciones:
- Si lo pagais vosotros os podreis deducir por esa cantidad pero aplicandola en el año en que la pagueis.
- Si esa diferencia la asume la constructora por tener firmado en vuestros contratos el 7% a vosotros no os afecta en nada.

Evidentemente, todo esto es al margen del complicado problema surgido por el tema de tratarse de apartamentos calificados de turísticos, puesto que según hacienda, al no estar destinados a ser residenciales no deberían tener derecho a deducción (a menos que aun siendo turísticos se permita vivir en ellos concediendoles la famosa cédula de habitabilidad).

Espero que esto os aclare las dudas y que vuestras esperanzas de tener una vivienda digna no sean derrumbadas por el afán de lucro de unos y el recaudatorio de otros (ya sabeis a quienes me refiero).

Un saludo cordial a todos.

(Si quereis colgar este post en el foro de cualquiera otra promoción de apartamentos turísticos que frecuenteis teneis mi permiso para hacerlo).
Avatar JDT
nov.-2005
70 mens.
Usuario Habitual
  JDT
12/04/2006 12:38
Gracias Mikele05.
mar.-2004
185 mens.
Usuario Habitual
15/04/2006 14:12
Con todos mis respetos, discrepo con Mikele en la explicación que da. Según él, el apartamento deduce porque, si no, al ser consumidores finales, no tendríamos manera de hacerlo ya que no declaramos IVA.

Ese no es el motivo por el que nos podemos deducir. Porque, por esa regña de tres, nos podríamos deducir hasta el coche, la moto o el pan que comemos.

Según la única consulta disponible de la Dirección General de Tributos, nos podemos deducir la compra de un "apartamento turístico" si vamos a vivir ahí como mínimo tres años (salvo circunstancias que exijan el cambio -matrimonio, divorcio, traslado laboral...). Esta consulta está puesta (por mí mismo y por otros vecinos) en más de un post de estos foros y no ofrece lugar a dudas: LOS APARTAMENTOS TURÍSTICOS SÍ DEDUCEN COMO VIVIENDA HABITUAL.

Por tanto, estaríamos ante una deducibilidad que depende del destino que vayamos a dar al inmueble. Exactamente lo mismo que ocurre con los Lofts, los cuales tienen un IVA del 16% y hay quien los utiliza como vivienda desgravándose por ello.

Por ello, aclaro, una vez entregado el inmueble, si logramos vivir ahí tres años, eludiendo las trabas administrativas por parte del Ayuntamiento (que no serán pocas), la Agencia Estatal Tributaria no dirá nada.

El gran problema, a mi juicio, es que el Ayuntamiento no otorgue la cédula de habitabilidad y vaya pasando el tiempo y no nos den las llaves. Quienes hayan disfrutado de una cuenta vivienda o de deducciones por construcción tienen un plazo de 4 años para adquirir y si no hay entrega habrá que devolver las deducciones con intereses de demora.

Por lo que estoy viendo en mi promoción (Alameda de las Mercedes) la entrega de llaves a día de hoy es algo incierto. Los apartamentos terminados en Diciembre, que ya tendrían que haberse entregado, están pendientes del Ayuntamiento, que no otorgará la cédula de habitabilidad hasta que se apruebe la restrictiva (en lo que nos toca a nosotros) Ley del Suelo cuya previsión es para Diciembre de este año (si bien es cierto que en temas legales hay cosas que se demoran muchísimo). Lo mismo os ocurrirá a vosotros.

El tiempo pasa y en el tema fiscal es nuestro peor enemigo.
jun.-2003
275 mens.
Usuario Habitual
  xavi
15/04/2006 21:33
Hola perdonad que me meta en vuestro foro ya que no tengo comprado apartamento turístico, pero mi hermano si lo ha comprado en vuestra urbanización. Solo deciros que la consulta a la D.G.de Tributos de la AEAT en la que se dice la posibilidad de desgravar como vivienda es consulta "no vinculante", lo que quiere decir que la Administración la puede seguir o no, pero que quien la hizo no tendrá que pagar multa o intereses de demora en caso de que le giren un complementaria por deducirse.

Las consultas "vinculantes", que son las que se han hecho sobre lo del IVA, si afectan a todos los administrados.

Saludos
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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