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Mensaje para CrisyJose

Actualizado 30/06/2006
639 lecturas acumuladas
10  mensajes
Autor
Tema
Fecha
mar.-2004
89 mens.
Usuario Habitual
  chabu
28/06/2006 18:44
Hola CrisyJose

(los demás no deberíais haber entrado a leer este mensaje pero ya que estais leedlo porque nos interesa a todos)

Esta mañana he estado en BSCH (oficina del Polígono de las Mercedes) y me han dicho que lo máximo-máximo que pueden conceder de hipoteca es por lo que está escriturado el piso, es decir 184.800 Euros (en mi caso). Me han enseñado las tasaciones de todos los apartamentos y todos están unos 25.000 Euros por encima de su precio de compra.

Yo necesito una hipoteca de unos 200.000 Euros y no se qué hacer, ya que BBVA y Cajamadrid no me la conceden al ser apartamentos turísticos y BSCH me ha sorprendido con esto.

¿Cómo lo habeis hecho vosotros?
¿Me recomendais que vaya a otro BSCH?
¿Alguna otra idea?

Gracias por anticipado

Chabu
abr.-2004
102 mens.
Usuario Habitual
28/06/2006 21:11
hola chabu
ya se que este mensaje no era para mi pero espero poderte ayudar, el bsch solo te da hasta el 80 % del valor de cv por lo que unos 36000 euros habia que ponerlo s de tu bolsillo a la entrega del piso o bien pedir un prestamo personal por este importe. en el barclays ( no tengo aqui el telefono pero mañana te lo doy para que llames y te informes) te dan el 100% bueno en realidad el 80% del valor de tasacion pero como este es mas alto que el de compraventa pues te da para pagar todo y mas gastos. a nosotros nos la han concedido las condiciones son muy buenas , euribor + 0.45 el tema de las comisiones son similares a las de BSCH, ademas a mi personalmente me han estudiado la operacion super rapido. espero haberte ayudado un poco , en cuanto pueda te doy el telefono.
mar.-2004
89 mens.
Usuario Habitual
  chabu
28/06/2006 22:50
Muchísimas gracias Nestosana,

Si el teléfono que me vas a dar es el de la oficina de la Calle Real 9, ya lo tengo de otro mensaje que hay en el foro. En caso de que sea otro, soy todo oidos.

Me encantaría poder hablar contigo para asesorarme sobre lo que decir en el banco al llamar. Te dejo mi dirección de mail, por si eres tan amable de ayudarme: chabu2002@hotmail.com

Mil gracias otra vez
jun.-2005
78 mens.
Usuario Habitual
29/06/2006 15:19
Hola chabu, ya he leído tu mensaje pero me crea la verdad ciertas dudas con lo que me cuentas. Tu apartamento es como el nuestro y sin embargo necesitas una hipoteca de 200000€? Bueno a ver yo te cuento todas mis anotaciones para que te hagas una idea más clara y a ver si podemos llegar a alguna conclusión.....

A ver el piso me lo han tasado en total por casi 227.000€ (por un lado te tasan el piso y por el otro el garaje, van tasados a parte). De ese dinero solamente me conceden el 80% que es 181.272€. Yo tengo pendiente por pagar unos 177.000€ que sumado a las escrituras que son 7500€ (en esta cantidad ya va incluido los gastos de notario, iva...todo) me suma 184000€ (que es lo que yo necesitaria realmente). Como nada más que me dan 181.272€ la diferencia que son unos 3300€ es lo que tendríamos que poner nosotros y que el día del notario tendremos que tener ingresado en cuenta para que nos lo quiten. No se si te he liado mucho, si te he aclarado algo.....


ene.-2005
162 mens.
Usuario Habitual
  Jav1
29/06/2006 15:36
Ya se que no me habeis dado vela en este entierro pero estoy muy intrigado con el tema del notario.

Como es posible que IVA, notario .... sea 7500 eur? solo el IVA es 7 % . Cuanto es el notario ?

Saludos
mar.-2004
89 mens.
Usuario Habitual
  chabu
29/06/2006 16:31
Hola a todos,

A mi lo que me pasa es que tengo algún que otro préstamo personal que cancelar. De ahí que necesite 200.000 Euros: Para la compra de la casa + gastos de constitución y otros + cancelación de préstamo personal.

Por eso no me vale con 184.800 Euros

No obstante, muchísimas gracias a todos

Chabu
oct.-2005
28 mens.
Usuario Ocasional
29/06/2006 17:27
hola a todos, yo estimo que los gastos de notaria, registro y gestoria serán aproximadamente de unos 3.000 euros.
abr.-2005
120 mens.
Usuario Habitual
29/06/2006 17:39
Hola a todos.
Perdón por mi largo silencio, motivos laborales me obligan a no poder estar muy pendiente del foro.
A lo que vamos ¡¡¡
""""""Para Crisyjose"""""""
Te cuento un poco, me da la sensación de que no os han contado bien la pelicula. Te pongo un ejemplo bien sencillo:
Esto es común a todos, bien sea un IVA del 7%/16%. Cuando te venden un piso, va sin iva y sin na de na. Para hacerte una cuenta aproximada, si se pide por un piso un precio de 200.000 euros, a esta cantidad le tienes que sumar un 10 % aprox, entre iva, notario, registro ...... es decir, el 10% de 200.000 euros son 20.000 euros mas a sumar a los 200.000, el precio final llave en mano, dspues de pagar todo es de 220.000 euros, los 7.500 euros no tienen ningún sentido, estos apartamnetos si al final es un 7% d iva, ya solo con este impuesto hablamos de mas de dos millones de pesetas, tan solo de iva, ojo ¡¡ y quien te cuente lo contrario miente. Asi que la realidad es que si necesitas una hipotaca de 180.000 euros (aprox) esta cantidad la multiplicas por 1.1 = 198.000 euros, es decir, de tu bolsillo o del banco, tendras que tener 18.000 euros preparados para poder acometer con la operación.
Espero haberte aclarado algo.
De todas maneras aqui estamos para lo que haga falta.
Saludos para todos.
pablocasado
jun.-2005
78 mens.
Usuario Habitual
30/06/2006 14:52
****Para Pablo Casado****
Hola Pablo, he leído tu mensaje y efectivamente tienes razón en todo lo que dices del IVA, escrituras y demás... pero si me lo han tenido en cuenta en el Banco y está todo bien tramitado. A lo mejor es que no lo he expicado bien... Con el 80% que me da el banco de la tasación, me cubre lo que tengo pendiente por pagar de la casa (restando entrada, 24 mensualidades...etc) + el 7% de IVA (que son unos 12000€) + parte de las escrituras (7500€). Me faltaría una mínima parte de las escrituras que no me llega y que el día del notario tendré que tener ingresado en cuenta para que me lo quiten (pero que es muy poquito)

Luego además como conté en otro correo me han ofrecido la posibilidad de tener dos años de carencia. Es una opción que ofrecen a la gente joven para que estén menos agobiados sobre todo al principio que hay más gastos. Pagaría solamente intereses durante 25 meses y luego el capital amortizado pendiente de todo ese tiempo se me divide entre los 28 años restantes de hipoteca. Me subiría unos 19€ más o menos la letra de la casa a lo que ella en un principio me había dicho. Como nosotros estamos pagando otro préstamo por otro lado nos viene genial porque sino no se como lo íbamos a pagar......

No se si te habré liado más....

Un saludo
oct.-2005
81 mens.
Usuario Habitual
  luc29
30/06/2006 15:16
Hola que tal?, soy de la alameda de las mercedes, siguiente fase a las que van ha entregar inmediatamente.Estoy muy perdido con el tema de la hipoteca, hay de verdad algún banco o sucursal que aún sabiendo que es turístico, suelo terciario etc...está dando una hipoteca decente?, me podéis ayudar?
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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