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CESIÓN EN EXCLUSIVA DEL DERECHO DE EXPLOTACION!!!!

Actualizado 21/07/2006
1673 lecturas acumuladas
22  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
jul.-2005
11 mens.
Usuario Circunstancial
12/07/2006 16:18
MIRAR LO QUE ESCRIBE UNA PERSONA DEL FORO DE LA PROMOCIÓN ALAMEDA DE LAS MERCEDES, no es la primera vez que lo oigo, alguien sabe algo sobre esto?

Es la primera vez que intervengo en este foro aunque lo sigo desde hace tiempo y me gustaría contar mi experiencia por si a alguien le vale de algo.
Hace cosa de dos años como tantos de vosotros mis padres compraron un apartamento turístico en esta promoción. Al principio todo era muy bonito y con muchas facilidades. Se suponía que no había ningún problema pues el vendedor nos dijo que tan sólo con ofertarlo en un periódico o poner un precio abusivo se saldría del paso y se podría llegar a vivir sin problemas en la vivienda, pudiendo incluso llegar a recalificar terrenos.
ERROR!
Ayer estuvimos en la firma de la escritura y cual es nuestra sorpresa cuando para firmar la escritura se ha de firmar antes un contrato en el que se cede en exclusiva el derecho de explotación de los alquileres de los pisos durante un año a una unidad gestora que se lleva el 10% de las ganancias es decir que durante un año tenemos que alquilar nuestros pisos a quienes estos señores designen por el importe que estos señores estimes y aparte darles el 10% de la renta, en conclusión que de vivir allí nada
.
Este contrato se firma justo antes de la firma ante notario, contrato al que no dan importancia y que casi no te dejan leer.
Al ceder la exclusividad ellos responden de los daños que hagan los inquilinos por consiguiente te cubren sólo los muebles iniciales.
Puesto que hay que hacer una unidad gestora no entiendo porque no se puede reunir los vecinos y constituir una y no la que nos impongan ellos con sus condiciones y llevándose el 10% de nuestras ganancias.
Sobre el tema desperfectos pues bien los expusimos hace dos o tres meses cuando vimos el apartamento y ayer después de la firma fuimos y no había nada arreglado. El piso muy sucio como los portales y ascensores.
La verdad es que nos sentimos estafados, engañados y atendidos con muy mala educación y modos.
Saludos

http://www.nuevosvecinos.com/alamedadelasmercedes/mensaje.asp?id=940903

abr.-2004
102 mens.
Usuario Habitual
12/07/2006 17:29
a mi me comentaron cuando dimos la reserva del piso que tenia que existir esto , no se si exactamente lo llamaron unidad gestora. pero lo que si me comentaron es que existiria una gestora para llevar ellos lo del tema del aquiler del piso, sim embargo a mi me comentaron que era opcional, que exisitiria y que aquellos propietarios que quisieran podian optar a que se lo gestionaran ellos.
vamos si esto es asi con nosotros( que no tiene porque¡ojo¡ ) firma la hipoteca RITA¡¡¡
jun.-2005
78 mens.
Usuario Habitual
12/07/2006 17:43

Y como podemos informarnos si eso nos va a pasar cuando nos llamen para la firma de escrituras de nuestras casas? en el banco? Más bien por prevenir y actuar antes...... no?

A mi no me informaron de eso para nada......
jul.-2005
11 mens.
Usuario Circunstancial
12/07/2006 18:06
Es verdad que tiene que haber una empresa que gestione los alquileres, y supongo que tendrá que cobrar por ello, como el administrador de una casa normal, pero otra cosa muy diferente es que le cedamos la explotación de nuestras viviendas un año y darle el 10%!!!! me parece una pasada!!

Yo entiendo que la única forma de enterarse de esto es en inversiete, los banco no tienen ni idea de esto. Pero la verdad que seria bueno enterarse los costes que nos supondrá esto, porque tendremos gastos de comunidad como cualquier casa normal y los gastos que nos cobre quien gestione los pisos.

nov.-2005
52 mens.
Usuario Habitual
12/07/2006 18:36
hola, la verdad es que me ha sorprendido desagradablemente la noticia de la unidad gestora. lo cierto es que me sumo a crisyjose y yo también digo que a mí no me comentaron absolutamente nada de eso. cuando pregunté qué significaba lo de turísticos me dijeron que simplemente implicaría anunciar el apartamento y poner un precio abusivo para que nadie lo quisiera pero que era perfectamente legal y posible vivir allí. si es cierto me parece una psada que se lleven el diez por ciento de las ganacias y propongo que nos unamos todos para evitar que nos impongan nada y encima se lucren a nuestra cuenta. saludos
Avatar JDT
nov.-2005
70 mens.
Usuario Habitual
  JDT
13/07/2006 08:32
A mi si me informaron sobre los gestores pero siempre me dijeron que ra opcional. Tu particularmente podías alquilar el piso por tu cuenta y riesgo.
Si tenéis mas info, please colgarla. Intentaré llamar a Inversiete luego.
Grcs
mar.-2004
89 mens.
Usuario Habitual
  chabu
13/07/2006 08:32
Hola a todos,

Ayer llamé a Inversiete para preguntar sobre este tema y me dieron una respuesta, que me gustaría que fuera la definitiva y no especuláramos más sobre asuntos que oimos en otros foros y de los que no estamos totalmente informados, yo el primero.

Pregunta: ¿Tenemos que constituir una sociedad Gestora obligatoriamente?
Respuesta de Inversiete: Si. Lo obliga la ley. E inicialmente la sociedad gestora será la creada por Inversiete al efecto, pudiendo crear nosotros la propia a partir del segundo año

P: ¿Esa sociedad tiene derecho de exclusividad sobre nuestras casas?
R: No. Nosotros tendremos que informar a esa empresa si queremos que alquile nuestro apartamento o no. Si le decimos que no, lo borrará de su bolsa de alquileres y pasará de todos aquellos que no lo quieran alquilar

P: ¿Entonces por qué exclusividad?
R: Porque, en teoría, no podemos gestionar ningún alquiler fuera de esa sociedad gestora. Es decir, buscar alquiler por nuestra cuenta sería ilegal y siempre que encontráramos un interesado deberíamos ponerle en contacto con la sociedad gestora.

P: ¿Esa sociedad se lleva algún tipo de comisión?
R: Por supuesto. Todavía no está definida cual (o eso me dijeron)

Si alguno de vosotros se pregunta por el otro rumor que corre en el foro de la Alameda, donde se habla de que no se pueden cambiar los muebles, la respuesta es la siguiente:

R: Podemos hacer lo que nos de la gana con los muebles. Cambiarlos o incluso quemarlos si queremos. Lo que pasa es que la sociedad gestora tiene asegurados los muebles y equipamientos "de serie" que hay en cada uno de los apartamentos, por si un alquilado rompe algo o se lo lleva. Sin embargo, si ponemos otros muebles, el seguro no los cubriría, por lo que perderíamos el derecho a reclamar daños si se rompe una televisión que habéis comprado vosotros y que valga 2.000 Euros.

Espero haber aclarado todo.

También os pido que mantengamos la calma antes de lanzar alarmas de las que no tenemos información totalmente contrastada.

A mi ayer me pasó lo mismo que a muchos de vosotros, pero me di cuenta que lo mejor es preguntar primero, y luego tomar decisiones.

Saludos
jul.-2005
11 mens.
Usuario Circunstancial
13/07/2006 09:35
Chabu me sorprende mucho tu respuesta porque yo también llame para informarme y me dieron alguna respuesta diferente a la que te dieron a ti.

Lo primero es que la empresa no la crea inversiete, según ellos es una empresa con experiencia que tiene mas de 20 años en el sector. ¿por que dieron dos respuestas diferentes?

Segundo, yo antes de firmar nada me gustaría leer lo que firmo, igual que he hecho hasta ahora con inversiete y por lo tanto les pedí que el contrato que firme lo quiero con días de antelación, y la respuesta de es que eso no podía ser, ¿chabu te parece alarmante lo que digo? yo voy a pagar 35 millones de pesetas y crees que no tengo derecho a saber lo que firmo y consultar a un abogado antes?

La respuestas que te dieron a tus preguntas 2 y 3 no tienen mucho sentido, si no tienen derecho de exclusividad sobre nuestros apartamentos por que hay que firmar un contrato por ley en el que se la cedes? o lo tienen o no lo tienen?…. si tu firmas un contrato estas vendido totalmente a lo ponga en ese contrato, que ni tan siquiera sabes con quien vas a firmar. Si tu lo alquilas por tu parte, es bastante obvio que has firmado un contrato donde cedes en exclusividad su explotación, si el día de mañana la empresa esa en la que tu tanto confías, y la cual no te alarma, te demanda por incumplimiento de contrato que te parecería? alquilarlo por tu cuenta según tu es ilegal ¿no te alarmaría? ¿estas incumpliendo un contrato?

Te recuerdo que hasta ahora, la compra de un apartamento turístico no es ilegal. No estas infringiendo ningún contrato ni ninguna ley (luego dependera del uso que tu le quieras dar). Ahora tu vas a firmar un contrato que deberás cumplir.

Supongo que tendremos derecho a saber cuanto hay que pagar de comisión, si te piden el 10% o el 15% o el 35% a ti te parece normal? a mi me gustaría saberlo antes, no creo que este alarmando a nadie, simplemente me gustaría saber que costes tendría vivir en esa casa. Si me piden 1000 euros al año, no tengo derecho a opinar lo que me parece? o a negociarlo antes? quizás hay empresas mas baratas y mejores no? no puedo decidir que empresa va explotar mi apartamento? te parece muy normal que antes de escriturar mi casa, por la que voy a pagar en mi caso 35 millones, me obliguen a firma un contrato de quien tiene que explotar mi casa sin que yo pueda decidir libremente?

Además hay otras muchas preguntas, ya que tienen el derecho a explotar tu casa porque tu lo vas a firmar así en un contrato, a la hora de vender el piso tendrás que consultarlo a la otra parte? tendrás que pedirle autorización? recuerda que has cedido su explotación…. te parece alarmante que quiera saber lo que pasa en esta situación?

A mi de momento me han negado ver ese contrato, entiendo que acabaran dándonoslo porque no lo pueden ocultar, pero como tu dices hay que informase, no se trata de alarmar, simplemente expongo una situación y si hay alguien que tiene mas información que yo o sabe algo mas que nos la comparta.
ene.-2006
182 mens.
Usuario Habitual
13/07/2006 10:10
Buenos días a todos.

¿Habeis probado a leer la ley que regula los apartamentos turísticos?. Puede que en ella diga exactamente cómo debe ser el funcionamiento de esa empresa gestora y si la podeis constituir los propietarios, así al menos todo "quedaría en casa". Es sólo una idea.

Saludos cordiales.
mar.-2004
89 mens.
Usuario Habitual
  chabu
13/07/2006 11:54
Tropicana,

Lamento si he utilizado unas palabras o un tono inadecuado en mi mensaje. No era mi intención criticar a nadie sino simplemente decir que el primero que ayer se alarmó fui yo, pero cuando lo hablé con ellos la cosa me quedó algo más clara.

Respecto a lo que escribes, tienes toda la razón del mundo en que debemos EXIGIR que nos pasen ese contrato antes de que lo firmemos, para poder revisarlo.

Tendríamos que analizar detenidamente el apartado de la EXCLUSIVIDAD, ya que una cosa es que tengan una poción preferencial sobre el alquiler (en exclusividad) y otra cosa es que sean los usuarios (en exclusividad) de los apartamentos y que te puedan echar de ellos cuando tu estes durmiendo la siesta. Estoy seguro que no es así. Y supongo que esto mismo aplicará a la hora de vender la propiedad. Una cosa es tener exclusividad a la hora de ofrecer y gestionar los alquileres, y otra muy distinta es que te impongan un alquiler que tu rechazes o bien que te impidan vender un bien que es tuyo.

También tenemos derecho a saber cuál es la comisión que se va a pagar, por supuesto.

En resúmen, lo que he querido decir en mi anterior mensaje es que cuando ponemos un mensaje ligeramente preocupante en esta web, a cada lectura que se va a acumulando del mismo, también aumenta el nivel de preocupación y de especulaciones. Y simplemente si queremos mantener nuestra salud física y mental en los próximos meses, tenemos que tener cuidado de lo que escribimos.

No se si habreis notado lo mismo que yo, pero a mi me da la impresión de que mucha gente lanza una preocupación (alarma) al foro, se crea debate mientras el interesado resuelve la situación en el día a día, pero de esa resolución nunca más se vuelve a saber nada y la alarma continúa. Ha pasado con lo del IVA (alguien ha leido algún mensaje de la Alameda donde ponga que el IVA pagado es el 16%, a que no?), ha pasado con las hipotecas y los bancos, y seguro que pasará con otros asuntos.

Un saludo a todos y un abrazo muy fuerte para Tropicana.
nov.-2005
52 mens.
Usuario Habitual
13/07/2006 12:37
Yo también estoy de acuerdo en que deberíamos exigir ver ese contrato antes. Lo cierto es que a mí no me comentaron nada acerca de la unidad gestora, pero por lo que veo en el foro a algunas personas les dijeron que eso era opcional y por lo que veo de opcional no tiene nada. También me preocupa el tema de la comisión que puedan llevarse.. ¿realmente también pueden imponer eso?? saludos
jul.-2005
11 mens.
Usuario Circunstancial
13/07/2006 13:29
No pasa nada chabu, pero tenemos que estar todos juntos, ante situaciones de estas si todos damos el coñazo a inversiete y exigimos respuestas la cosa se soluciona.

La verdad que yo hasta ahora estaba muy tranquilo, porque el apartamento va a tener licencia de 1 ocupación, lo cual es fundamental (no tendremos licencia de apertura como los hoteles), eso significa que estamos comprando una vivienda, y por lo tanto creo que también vamos a tener que pagar un iva del 7%.

Pero esto la verdad que no me ha gustado mucho, hasta que no veo lo que voy a firmar no me quedare tranquilo.

Si tienen preferencia o algo así como dices tu podría valer, pero lo de la exclusividad no me gusta nada. Deberíamos exigir todos que nos lo enseñen, si cada uno llama y lo piden verán que se esta suscitando cierta intranquilidad entre los compradores y acabaran cediendo y dándonoslo, como han hecho con el resto de temas (consultas a hacienda etc...)

mar.-2003
21 mens.
Usuario Ocasional
  Tino
13/07/2006 18:00
Hola, yo estoy preocupado por todo esto, ¿pero vamos a poder vivir nosotros allí?
Avatar lab
nov.-2005
11 mens.
Usuario Circunstancial
  lab
14/07/2006 16:46
Hola a todos!!!tengo un piso como vosotros en esta fase 1 y me alegro de haber leido vuestros mensajes, porque a mi tb me ha impulsado a llamar a inversiete y preguntar!!!me han dicho lo mismo que a vosotros, que hay que firmar el contrato con una sociedad gestora llamada:Managering Madrid SL, (creo que esta en barcelona, con oficina en madrid)CON 20 AÑOS DE ESPERIENCIA EN EL SECTOR (segun ellos),que es obligatorio, y que administrara y explotara nuestras viviendas, y el contratato efectivamente sera de exclusividad con ellos!!!he pedido ver el contrato y que nos hicieran una reunion informativa de todas estas cosas nuevas que estan saliendo, para acabar con rumores, y me han dicho que el contrato no me lo pueden enseñar y que reunion informativa de pre-compradores ¿para que?,os aseguro, que a mi nunca me han hablado de este tema, es mas cd firmamos el precontrato, nos dijeron que podiamos alquilarlo por nuestra cuenta, si para vivir en en ellos...lo de siempre....
cREO QUE SE DEBE PRESIONAR PARA QUE NOS DEN TODA LA INFORMACION NECESARIA, YA QUE COMO BIEN, QUE ADQUIRIMOS, CON MODIFICACIONES CONSTANTES CADA DOS DIAS POR EL VACIO LEGAL QUE HAY CON ESTAS VIVIENDAS, TENEMOS Y ESTAMOS EN TODO NUESTRO DERECHO A PEDIR INFORMACION SOBRE ESTE ASUNTO, como compradores, inversores, o lo que seamos!!!CON NUMEROS ENCIMA DE LA MESA, TODO, !!!!
yo si no me enseñan el contrato os aseguro que no firmo!!
un saludo
jun.-2005
78 mens.
Usuario Habitual
15/07/2006 00:11
Y que pasa si no firmas ese tipo de acuerdo? esto cada vez se está poniendo peor..... cada día es una historia diferente.......

Tendríamos que hacer algo..... llamando no te hacen ni caso, les da igual..........
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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