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Reunión 25 mayo

Actualizado 13/05/2004
1151 lecturas acumuladas
23  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
oct.-2003
201 mens.
Usuario Habitual
09/05/2004 09:12
Buenas, alquien ha recibido una carta para una reunión en mayo? Si es asi que es por parcelas? y para que?,gracias
Avatar OTE
ago.-2003
111 mens.
Usuario Habitual
  OTE
09/05/2004 10:30
Nosotros la recibimos el viernes y si, es por parcelas a las 18.00 en primera convocatoria y a las 18.30en segunda.
Junta preparatoria de fase en el CENTRO EMPRESARIAL EL COLOSO,sito en Madrid en la calle Leganitos nº 15-17 1ª aprobacion del informe de gestion, cuentas anuales y propuestas de aplicacion del resultado del ejercicio 2003.
2º-Ratificacion del acuerdo de constitucion de fases y segregacion de balances y patrimonios.
3º-Informacion sobre el desarrollo de las promociones.
4º-destino de locales comerciales y de plazas de garaje sobrantes, determinacion, en su caso, de forma y precio de venta.
5º-sugerencias y preguntas.
6º-Eleccion de Delegados para la asamblea general ordinaria de fechas 21 de junio del 2004 , a las 18 horas en primera convocatoria y a las 18 horas y 30 minutos en segunda, en el domicilio social con el mismo orden del dia que el tratado en las juntas preparatorias.
SALUDOS
oct.-2003
1221 mens.
Usuario Asiduo
09/05/2004 10:30
El día 3 de Mayo hubo una reunión de la comisión de obras, para revisar el orden del día de estas reuniones juntas de fase. Y para tomar una decisión de que se iba a hacer con los locales.

Son separadas porque se va a votar la separación patrimonial por parcelas, es decir a partir de esta reunión las parcelas estaran legalmente separadas.

Se propondrá el vender los locales por el método de subasta. Y aquí lo mejor que podéis hacer es buscar anuncios y ver como esta el metro cuadrado de los PAUS según la zona. Ahora mismo están presupuestados aproximadamente a 300.000 pesetas (no a 600.000 como creiamos), es decir esas 300.000 pesetas/metro ya estan descontadas del precio de nuestras viviendas.

A mi hay algo en todo esto que me desconcertó, y es que llegaron a proponer que ni se anunciaran en prensa los locales, para asi dar mas oportunidades de compra a los socios. Al final se quedó en que se pondrán dos anuncios en dos diarios de los de mayor tirada

Una persona llevó recortes de anuncios en prensa sobre los locales y parece ser que el precio ronda 1.300.000 en las tablas y entre 700.000 y 800.000 en Montecarmelo. Ellos proponian un precio de salida que algunos nos parecia irrisorio 500.000 pesetas y al final se quedo que se propondrá a las diferentes juntas de fase fijar un precio que ronde entre 600.000 y 800.000. Tau argumentaba que poniendo un precio bajo mas personas pujarian pues no todos los locales tienen el mismo valor ¿POR QUE NO LOS TASAN?

Una persona de la comisión comentó que poniendo el precio bajo se da pie a que gente con contactos dentro del proceso de la subasta se quedará con los locales por dos duros. Y TAU decia que si se ponia un precio de salida alto algunos locales no se venderían. Pero también se vio que se podía realizar una segunda subasta con los sobrantes. Los argumentos de TAU bastante estupidos eran que el socio que no hubiera pujado en la primera por el precio de salida alto a lo mejor se enfadaba.

Las plazas de garaje sobrantes saldran a 19,000 euros mas iva. quedan 62 y este es el precio mínimo para cubrir costes.

LA MORALEJA de todo esto es que estamos hablando de un patrimonio de mas de mil millones de pesetas que actualmente está presupuestado en trescientos millones, a mi me dio la impresión de que TAU quería que se vendieran a un precio bajo pero tened en cuenta que estamos hablando de que nuestros pisos bajen mas de medio millón de pesetas.

Asi que lo mejor que se puede hacer es trabajar durante estas dos semanas y enterarse a como está el metro en los dos PAUS dependiendo de las zonas e incluso buscar alguna empresa de subastas para hacer el proceso mas transparente y recordad que si los locales se venden bien aunque algunos
no se vendan, no pasa nada, se pueden alquilar o se pueden vender posteriormente.

Por otra parte la contratación de los ascensores los va a realizar la cooperativa ahorrandonos unos 30.000 euros por parcela. Esto será algun chanchullo entre TAU y FOMENTO pero a nosotros nos beneficia.

oct.-2003
922 mens.
Usuario Muy Frecuente
10/05/2004 11:28
Hola

Gamuso, ¿sabemos que locales hay por parcela y tamaño?

Gracias
oct.-2003
1221 mens.
Usuario Asiduo
10/05/2004 11:50
En los planos están, pero ten en cuenta que en algunas parcelas hay algunos locales comprometidos con la gente que nos vendió el suelo y ellos eligen primero. Lo mejor es preguntarlo en el foro de TAU.
Avatar RMH
oct.-2003
85 mens.
Usuario Habitual
  RMH
10/05/2004 14:32
Hola RVMSGS,

los locales que pertenecen a la cooperativa son:

508m2 en la A-8
508m2 en la A-9
281m2 en la 4.8

y los locales que pertenecen a TAU son:

508m2 en la A-10
508m2 en la A-11
219m2 en la 4.8

Un saludo.
oct.-2003
922 mens.
Usuario Muy Frecuente
10/05/2004 15:56
Gracias RHM

Entonces de los de TAU no vemos un duro, entiendo...

Lo importante son los otros...

Gracias...
mar.-2004
218 mens.
Usuario Habitual
  Baloo
10/05/2004 16:10
Para mi la moraleja de todo esto es que TAU se ha quedado con los mejores locales, es decir los de la A-10 y A-11. Está claro que es una calle más ancha y por tanto una zona mucho más comercial que la a-9 y a-10. No saben nada estos de TAU.

Por otro lado, a nada que aguantemos un par de años los locales de la cooperativa sin vender, valdrán el doble. Es cuestión de tener paciencia y esperar.

Un abrazo y, una vez más, gracias a Gamuso y a RMH por su información.
Avatar lcb
feb.-2004
12 mens.
Usuario Circunstancial
  lcb
11/05/2004 12:28
Muy buenas, me gustaria considerar la opción, de no vender todos los locales y mirar el tema de alquilarlos si no todos mirar en que proporción deberiamos vender algunos de ellos a precio superior para quedarnos con el resto y alquilarlos de manera que nos suponga un beneficio constante en tiempo, ya que visto la valoración echa por TAU en m, no seria dificil que con la venta de la mitad de los locales superar la cantidad metida en el prestamo, vendiendolos bien claro no regalados, y de esta manera tendriamos potestad hasta en que negocio nos ponen en los bajos de nuestras viviendas.
Considero que no seria dificil hacer lo dicho pero TAU seguramente le encuentre todas las pegas del mundo ya que su comisión es por venta, no por quedarnoslos en mancomunidad.
Que opinais??
Un Saludo y gracias por todo lo que aportais aqui.
oct.-2003
1221 mens.
Usuario Asiduo
11/05/2004 13:32
Yo estoy de acuerdo contigo. Incluso he preguntado a expertos en la materia y lo que aconsejan es alquilar, y la solución es crear una mancomunidad. Pero claro, a TAU no le interesa pues perderá un 12%.
mar.-2004
27 mens.
Usuario Ocasional
11/05/2004 14:00
Hola a todos.
Alguien podría informarmr de cuando tenemos loa reunión lo de la parcela A8. A mí no me ha llegado la carta.

Gracias de antemano
oct.-2003
201 mens.
Usuario Habitual
11/05/2004 14:06
Yo creo que tambien es la mejor idea, alquilar, pero seguro que le pondran pegas ya que no les interesa.
sep.-2003
32 mens.
Usuario Ocasional
11/05/2004 14:24
Hola collars:

Yo soy de la A8 y recibí la carta la semana pasada. Es el lunes 24 de mayo a las 18.00 en primera convocatoria y a las 18.30 en segunda.
La junta será en el CENTRO EMPRESARIAL EL COLOSO, en la calle Leganitos nº 15-17. Creo que está cerca de Plaza de España.

Saludos
Eva.
abr.-2004
264 mens.
Usuario Habitual
  nina
11/05/2004 15:09
Alguien me podía indicar cuando y donde es la reunión de la A9, no me ha llegado la carta aún. Gracias.
oct.-2003
922 mens.
Usuario Muy Frecuente
11/05/2004 16:01
Hola

Me imagino que a TAU no le va la idea de que tengamos los locales en Mancomunidad, bueno, pues que se j......

Que ya esta bien, todo lo estan haciendo a su manera y nunca en beneficio nuestro...

Salu2 y gracias a todos...
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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