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P
Pak_ito
17/02/2005 16:36

Situación Locales Comerciales

¿Qué se sabe sobre la próxima subasta de locales comerciales?

17.498 lecturas | 114 respuestas
No se si estáis al tanto de que está previsto hacer con los locales comerciales. Al parecer se realizará otra subasta con los que no han llegado al mínimo pero no se ha dicho nada de cuando ni de la forma. Supongo que tendría que ser a sobre cerrado para evitar que alguien este pendiente para entrar al precio mínimo.
Tampoco si será con un precio mínimo o si se venderán al mejor postor independientemente del precio.
Pero de hacerse debería ser con tiempo para anunciarlo y que se pueda presentar la gente suficiente para que alcance un buen precio. Si lo anuncian una semana antes, poco se podrá conseguir.

También he oido que en tau juegan con la ventaja de saber los precios por los que se ha pujado en la anterior subasta y no lo han comunicado. De esta forma juegan con ventaja en caso de hacerse otra subasta.

Si alguien tiene información que lo comente.

Saludos.
 
P
Pak_ito
29/03/2005 15:52
Respecto a la venta de los locales con la carta que se está firmando se da permiso al Consejo Rector para que venda los locales en una primera fase a un precio superior a 4100 euros. Y posteriormente se da permiso para vender en una segunda fase el resto de los locales.
No se la transparencia con lo que se realizará esta venta ya que no ha existido un control sobre las ofertas recibidas. Por un lado a Tau, por otro a la empresa externa subcontratada. Lo que tampoco es comprensible es que si el plazo para la venta de los locales se puede alargar, se vendan ahora locales a un precio cuando se podría esperar, y conseguir un precio mejor. Porque al fin de cuentas esa oferta ya la tenemos. Si viene otra mejor, pues mejor que mejor.

Al final hemos pagado los gastos de la construcción de los locales y los cooperativistas no vemos un duro de beneficio en ello.

Vaya sacas mas buenas tienen que tener algunos.
 
JDURAN
JDURAN
28/03/2005 18:42
Monto, ya somos dos.
 
M
monto
28/03/2005 17:52
Lo de los locales y las plazas de garaje, haber como lo solucionamos, pero lo de pagar 1500 € más de ajustes de albañilería me parece cachondearse de nosotros.
Yo desde luego no voy a poner ni un duro más, pero no por que no quiera si no por que no puedo, no se de donde lo voy a sacar, además quien me dice a mi que dentro de un par de meses no nos pidan otros dos mil euros más por otra cosa que se inventen, llevan ocho años sacandonos el dinero y engañándonos, pero yo personalmente ya no aguanto más, si sobre el presupuesto que hicieron y el plan de pagos que nos dieron, ahora han surgido cosas nuevas que lo arreglen como les de la gana, pero a mi ya no me roban más, y si tienen cojones que me impidan entrar en mi piso, que saldremos en sucedió en Madrid.
Deberiamos ponernos todos serios de una vez, y no soltar ni un duro mas.
 
P
Pak_ito
28/03/2005 13:29
Está claro que aquí pierden siempre los mismos. Los cooperativistas. Los presupuestos se hacen para cumplirlos. Si Tau acepta los ajustes estamos arreglados. Al final los locales supondrá mas gasto que beneficio. Diran que es porque no se venden pero yo creo que se están hinchando los presupuestos para sacar un poco mas de dinero.
Lo que no sacan por un lado al final lo sacan por otro.
 
A
anonimus
26/03/2005 13:31
Osea, 1.500 €s más ( cerca de 250.000 de las antiguas pesetas ) por ajustes de albañilería ????

Y seremos tan idiotas de pagarlos sin rechistar a pesar de los X meses de retraso en la entrega de las viviendas...

Todos pagaremos porque tenemos el pie en el cuello con la amenaza de que si no lo haces no te entregan el piso.

Creo que es injusto. Que FCC por ineptos e inútiles se quede sin cobrar ese dinero y que lo apunte contra su más que abultada cuenta de beneficios empresariales. Y si no les gusta esta idea que se los paguen sus socios y amiguitos de TAU que supongo que también tienen una buena cuenta de beneficios...
 
J
julianolga
23/03/2005 16:51
o.k. gracias Pakito. No quiero montar malos rollos, simplemente que la gente lo sepa.
Salu2
 
P
Pak_ito
23/03/2005 16:27
En contestación a la pregunta que se hacía en la que por lo visto hay socios que estaban interesados en comprar locales y no lo estaban haciendo sobre los locales de la cooperativa si no que se intentaban comprar otros.

Por un lado ya me gustaría a mí tener pasta para comprar alguno. Pero entiendo que cualquier socio buscará la opción que mas le interese. Si piensa que le dará mas beneficios un local en otra parcela o que tiene mejor calidad/precio pues es libre de comprarlo donde quiera. Otra cosa es que los nuestros se queden sin vender. En cualquier caso yo pienso que los de nuestras parcelas vendieéndose a 4100 euros/m2 están a bajo precio.
Seguramente dentro de los socios habrá gente de Tau que pueda acceder a dichos locales porque disponga de capital para comprarlo tanto dentro de los de la cooperativa como fuera. Y por supuesto, los que son de la cooperativa harán por comprarlos al precio mas bajo posible.

 
G
garrobin
22/03/2005 18:18
Yo respeto a los que quieran venderlos, pero yo votaré NO !!! (este "grito" es para TAU). POr cierto Cargarrod, al que parece molestarle el padel es a tí y no a nosotros y te lo digo sin mala intención. Conclusión: que cada uno haga lo que quiera y sobre todo pueda, pero para estos últimos, es la última oportunidad de evitar la estocada final de TAU después de tantas banderillas como llevamos puestas....
 
J
julianolga
22/03/2005 16:46
Totalmente deacuerdo mindundis. Espero que este tema quede claro de una vez. El que pueda perfecto y el que no pues nada.

Salu2
 
M
mindundis
22/03/2005 16:26
Creo que a estas alturas pocos dudan de que los de TAU son unos piratas y van a sacarnos todo lo que puedan, pero eso no quiere decir que los que queremos que se vendan los locales seamos "tontos", sino más bien que no nos llega la camisa al cuello de tantos pagos y no tenemos dinero para más, si queremos comprar muebles e irnos a vivir lo antes posible a nuestras casas. Si tuvieramos todos dinero nos quedabamos con todos los locales de las Tablas si pudieramos. Respetemosnos más los unos a los otros y si quereis quedaros con los locales comprarlos entre vosotros que los demás nos alegrariamos de que sacaseis más tajada de ellos.
 
C
CARGARROD
22/03/2005 12:59
EL ESCRIBIR NORMALMENTE EN MAYUSCULAS ES PORQUE DESDE EL ORDENADOR DONDE TRABAJO LOS PROGRAMAS QUE UTILIZO DEBEN DE ESTAR EN MAYUSCULAS, Y ME METO EN EL FORO EN RATITOS DEL TRABAJO, DE AHI LAS PRISAS...VEO QUE EL PADEL OS MOLESTA PERO CLARO QUE SABIA QUE VENIA EN EL PROYECTO COMO OTRAS TANTAS COSAS QUE SE HAN PLANTEADO CAMBIAR, PERO NADIE HA PLANTEADO CAMBIAR EL USO DEPORTIVO DENTRO DE LAS PARCELAS. LO VEO BIEN, PERO SABIENDO QUE MAYORITARIAMENTE LA GENTE QUIERE VENDER NO OPRQUE NO QUIERA INVERTIR EN LOCALES SINO PORQUE NO TIENEN €€€€, ¿PORQUE ESTAR DESPRECIANDO ESTOS PLANTEAMIENTOS CONSTANTEMENTE?.REPITO ES UNA LASTIMA QUE TENGAMOS LAS VIVIENDAS DESPUES DE 8 AÑOS DETRAS DE ELLAS, Y QUE EL PRECIO SE DISPARARA, Y QUE EL DINERO DE CADA UNO NO DE PARA MUCHO MAS, PERO......QUIEN QUIERA UNA GRANJA QUE SE LA COMPRE Y QUIEN QUIERA UN LOCAL QUE SE LO COMPRE.
 
A
alf a secas
22/03/2005 09:51
Por cierto, 8000 federados en Madrid no me parece una cifra pequeña, considerando que solo se federa quien participa en competiciones,( mas informacion en http://www.padelfederacion.es/ )

A mi tambien me hubiese gustado algo mas mayoritario, pero no nos cabia un campo de futbol (ni siquiera de futbol-sala), ni una pista de tenis, asi que me gustaría que me dijeras que tipo de deporte mayoritario hubieras preferido. Las canchas de baloncesto van a estar literalmente cruzando la calle. A no ser que tengas otro motivo, no entiendo a que viene esa fijacion de algunos por algo que por lo que se ve, desconocen. Cualquiera que haya visitado la comunidad valenciana ultimamente, habra observado que el padel es un deporte en explosion, con una base popular fortisima, se estan instalando pistas municipales en todos los pueblos y los campeonatos ocupan paginas enteras de la prensa regional. Yo no juego, pero me parece estupendo que nuestros hijos tengan la oprtunidad de contar con una instalacion deportiva de esta indole dentro del jardin de casa. Ya me hubiese gustado a mi, que me tenia que coger dos autobuses con 12 años para poder ir a hacer deporte a una instalacion publica.
 
A
alf a secas
22/03/2005 09:30
Cargarrod, te remito a la seccion de documentos, documentos historicos, donde estan los planos que te enseñaron en 1997, y en los que salía la pista de padel.

O compraste por correspondencia, o es que ni te tomaste la molestia de mirar lo que comprabas (igual es que entonces te sobraba la pasta).
Mirate los precios que te prometieron entonces, y luego te piensas quien te ha engañado.

Y luego, leete las actas, a ver si te enteras de lo que se vota (muy poco, la verdad), porque si sigues en la idea de que la pista de padel fue un "planteamiento mayoritario", igual es que andas un poco descaminado.

Ah, no me importa que suprimas letras o maltrates el lexico, pero, a titulo informativo, te contaré que hay una cosa lamada "netiquette", que viene a ser algo asi como las normas de cortesia en la red. Una de ellas dice que para expresar que algo se dice gritando, se escribe todo en mayusculas. Cargarrod, somos tus socios ¿porque nos gritas?
 
P
perisfly
22/03/2005 08:43
Por mi parte, aunque sólo sea para quedarme tranquilo, voy a votar que no. Porque ya sabéis todos lo que saldrá. Y si alguién duda que retorne al ejemplo del sapely.
 
P
perisfly
22/03/2005 08:42
cagarrod, con todos mis respetos no estas bien informado. La pista deportiva formaba parte del proyecto desde que te apuntaste a la cooperativa. Creo que hay que saber que se compra pues lo mismo podias haber tenido una granja y te hubieras enterado ahora.
 
C
CARGARROD
22/03/2005 08:35
LAS PERSONAS QUE LÑO VEAN TAN BUENO COMPRAR LOS LOCALES PORQUE TIENEN POSIBILIDAD PARA ELLO, LO QUE TIENEN QUE HACER ES JUNTARSE Y FORMAR ELLOS UNA SOCIEDAD. LOS DEMAS QUE NO TENEMOS NI PARA AMUEBLAR EL PISO CON MARMOL, NO QUERAIS QUE VAYAMOS DETRAS. CONSIDERO QUE ES IMPORTANTE QUE NOS DEN LOS PISOS QUE ES LO QUE TODOS QUEREMOS, Y LUEGO LOS LANTEAMIENTOS QUE SEAN MAYORITARIOS SALDRAN Y HABRA QUE RESPETARLOS, COMO SALIO PONER PISTA DEPORTIVA DE UN DEPORTE MAYORITARIO....
 
T
tuchas
21/03/2005 22:36

Buenas deberiamos rectificar el tema de los locales como sea, y entiendo que todos estamos con el agua al cuello, pero vuelvo a repetir, si al final los venden, nos vuelven a chulear con toda seguridad.

Si para la entrega de llaves vamos a tener que pagar, que más da......
 
A
alf a secas
21/03/2005 21:30
Bueno, pues como todos habeis recibido la carta, ya sabeis:

Ahora mismo salimos a unos 5000€ mas cada uno, y si se malvenden unos cuantos mas, a 2808€, dependiendo de los metros que tenga cada uno de vivienda, ademas de la parte proporcional de las plazas de garaje restantes.

Ni que decir tiene que el que rie el ultimo, rie mejor, aunque me ria tambien de mi propia herida...
Los que votasteis a favor de vender... ¿os dais cuenta de que se han vendido a precio baratito los locales que quiso quedarse el BBVA, que eran los mejoras y por los que se le hubiese podido sacar a cualquier banco el doble? ¿y que nos proponen malvender a pocos meses vista los que quedan para poder pillar (pillar..verbo que configura "pillaje") su 12% a toda prisa antes de entregar las llaves y perderlo? ¿que no han hecho absolutamente nada para venderlos, ni tan siquiera ponerlos en manos de una inmobiliaria seria?

"De aquellos barros, vinieron estos lodos..."

No queriais ser empresarios, y os fiasteis de TAU, a pesar de que en repetidas ocasiones ya os habia engañado. Os esta bien empleado el desembolso...

Estoy seguro de que si mañana Tau propone que si algun socio quiere ceder su vivienda por el precio que ha aportado, a cambio de una promesa en un pau de dentro de siete años, seguro que hay algun ton.. que se apunta. seguro no, ¡¡segurisimo!!
 
P
pau_tablas
21/03/2005 15:57
Pongo esto de otro post para tenerlo centrado todo en el mismo post.

Buenas,

Me he enterado que hay socios que están intentando comprar locales en las Tablas ¿por qué no compran los nuestros propios? Siendo socios les saldría bien de precio y nos harían un favor a los demás con lo del pago de los locales que sobran.....no quiero pensar mal..pero me huele un poco raro....
Ruego que si hay alguién sabe algo de este asunto nos lo aclare

Gracias y salu2


 
T
tin
18/03/2005 14:57
Ya ves, nos cobran la mejora del sapeli con creces, 1.050.000.,00€ = +/- 175.000.000Ptas.
....viva el vinooooo y lasoooooooo mujeeeeeres...
 
T
tin
18/03/2005 14:53
Pues:
Suplemento Locales y garajes = +/-6000€, si no se vende nada.
Suplemneto por albañilería de la obra = +/-1500€...
Si, si, si, nos van a sacar +/-1500€ por costes añadidos de obra con el concepto de albañilería.....
700*1500 = 1.050.000,00€ entre todos.... no esta mal la bromita....
 
A
anonimus
18/03/2005 14:09
Tin,

no entiendo tu mensaje: "estado actual +/-6000€, mas ajustes de albañilería +/- 1500€.... ". ¿ Podrías aclararlo, por favor ?.

Gracias.
 
T
tin
17/03/2005 18:37
Perdón...esta mal redactado:
Pues todo esto al final lo voy a meter en el prestamo libre, sin ayudas, de Patagon, ya que con ellos puedo solicitar a 30 años, y al final me sale una cuota mensual como la que me ofrecen en el BBVA a 20 años pero solo para el Piso....
 
T
tin
17/03/2005 17:28
a nosotros nos dijeron lo mismo, estado actual +/-6000€, mas ajustes de albañilería +/- 1500€....
Pues todo esto al final lo voy a meter en el prestamo libre, sin ayudas de patagon
 
J
julianolga
17/03/2005 08:42
Buenas,

Ayer me dijo lo mismo de los 6000€ más, un amigo. Yo no sé vosotros, pero este amigo y yo hablamos de prostituirnos o algo así....NO TENEMOS MAS PASTA.

Esperemos que se venda todo lo vendible y nos dejen ahorrar un poco por que vamos....es de coña lo que estamos pagando..

Salu2
 
M
MONYOS
16/03/2005 22:29
A nosotros ayer nos dijeron lo mismo que a vecino_nuevo: van a convocar una reunión para decidir si bajan los precios de los locales (la semana que viene). Según dijo la chica nunca los bajarían para perder, sino para cubrir y ganar un poco. Si no se venden tendríamos que pagar 6000 eurelios. Sin olvidar que si no se pagan no escrituramos.. Yo estoy ya que se me están haciendo los días meses...
Nos dijo también que la visita de la A10 y A11 será en abril y A8 en mayo (A9 dijo que a la par) y que cuentan con que las 4 se entreguen antes de verano..
 
T
tin
16/03/2005 19:04
ya están con las suyas los de TAU, ya no quieren hacer Asamblea, no sea que salga lo que ellos no quieren que salga.
Las asambleas es el único punto de encuentro de todos los socios, y evidentemente tambien salen a relucir cosas que no son interesantes para ellos....
* Elección de la inmobiliaria que tiene que vender los locales.
* Otras posibilidades de financiación libre que no sea la del BBVA.
* Las condiciones abusivas del BBVA.
* etc...
No nos olvidemos que en el foro somos mas de 150 socios pero aún quedan 450 que no están enterado ni de la mitad del cuarto, de los chanchullos de TAU, en asamblea si que saldrían a la luz las protestas...
Slu2
Tin
 
P
Pak_ito
16/03/2005 18:51
Estoy contigo.
 
V
vecino_nuevo
16/03/2005 18:42
el otro dia fui a firmar el titulo de la a8 y al preguntar por el tema de los locales me dijeron que tendriamos que pagar unos 6.000 euros mas a la entrega de las llaves, pues dicen que no se van a poder vender todos antes de la entrega. No entiendo como fuimos tan tontos de votar la venta de los locales, pues al final los tenemos que pagar lo mismo y encima lo venden ellos como quieren. saludos
 
P
Pak_ito
16/03/2005 18:25
Y que sistema es ese de mandar un fax si no estás de acuerdo y si lo estás no se hace nada. Que pasa que si uno no está de acuerdo no se vende o tiene que mandar un fax la mitad +1 para que no se venda.
La aprobación de la venta debería hacerse en asamblea para que por lo menos hubiera algún control.
 
A
aisaro
16/03/2005 17:54
Hola,

A mí también me dijeron por teléfono que nos mandarían una carta donde nos reflejarían las ofertas, y si no estábamos de acuerdo, que rápidamente mandáramos un fax comunicándolo, y si lo estábamos no hacía falta pronuncirse.

También me comentó que si había ofertas de poca cantidad, que no se molestarían en mandárnolas, pero si hay ofertas de cuatro mil y pico y cinco mil, que sí.

Bueno, ya vá quedando menos. (aunque a mí se me está haciedo eterno)
Saludos.
 
B
bienzobas
16/03/2005 17:24
cuando fuí a firmar el título la señora que me atendió me anunció que tenían pensado remitir una carta a cada socio con las ofertas presentadas y solicitando su aprobación...uno x uno... en fin, me parece que o cada uno nos cuentan una cosa o vamos tan hasta las narices que ya ni nos enteramos de lo que nos cuentan.
 
T
tin
16/03/2005 16:13
Pase lo que pase, si quieren vender por debajo del precio votado en asamblea, tendrán que convocar otra asamblea para que se vote otra vez....
¿Como o van a presentar a los socios? Esta es la gran pregunta ya que sabes que en TAU son expertos en redactar las cosas para que salgan como ellos quieren...
Slu2
Tin
 
A
anonimus
16/03/2005 15:20
Hola,

el otro día estuve firmando los títulos de adjudicación y la chica que me atendió me comentó que se iba a realizar una segunda revisión de las ofertas que se habían recibido por los locales, para ver si con las ofertas más altas se podrían cubrir los gastos.

Por favor, si vais a firmar alguno los papeles, ¿ podríais confirmar esto que me dijeron o incluso aportar más información ?.

Muchas gracias.
 
P
Pak_ito
28/02/2005 15:56
Mientras no se vendan seguramente se puedan dejar a nombre de la cooperativa los locales o plazas de garage sin vender.
La cooperativa tendría que cubrir los gastos que ya están presupuestados por los locales a la constructora y el 12% para tau calculado por 3600 euros/m2.
Cuando se cierre la venta total a no ser que se acordase quedarse con los locales para su alquiler se liquidaría la cooperativa. Esta actuación creo que si se podría llevar a cabo aunque tau dice que es complicada a nivel de gestión.
 
T
tin
28/02/2005 12:16
da igual que se vendan o no, TAU cobra su 12%, porque asi se aprobo en asamblea la aprobar las cuentas...
El problema es que tengamos que pagar ya que hasta que no entreguen la ultima casa y se cierren las ecrituras no se sabrá cuantas quedan por vender y sobre todo a cuanto tocamos por cabeza....
Otro dilema según TAU como se van a escriturar eso locales, garajes y trasteros ya que evidentemente para pagar habrá que escriturar, ¿¿¿o no???.
Slu2
Tin
 
P
Pak_ito
28/02/2005 10:17
La jugada de Tau al igual que pasó en Noviembre es no mover demasiado la venta de los locales, y no para no venderlos, si no para que las ofertas que se presenten sean pocas y a última hora teniendo los precios de referencia de los locales, ofertar un euro mas por m2 y se los quedan baratitos.
 
J
juanma a9
26/02/2005 23:21
hola chicos
esta muy claro, no se piensan mover por que al no salirles su jugada pasan de venderlos si no es una cosa facil sus 93kilos los pillan de todas maneras
un saludo
 
G
gamuso
26/02/2005 22:51
Es el el telefono de TAU y todavía no me explico porque no han puesto mas.
 

Fin del hilo
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