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Hipoteca 100%

Actualizado 24/02/2005
1381 lecturas acumuladas
26  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
jun.-2004
130 mens.
Usuario Habitual
17/02/2005 21:51

A lo mejor en los otros post, no me explicado muy bien.

El que quiera el 100%, no estan complicado, actualmente tenemos un prestamo culificado con el BBVA.

Como ya he comentado una vez que se firme titulo de adjudicación, se realice visita de obra, y la vivienda pase a calificacion definitiva(este paso es clave).

En la reunion que tengamos con TAU, es cuando tienes que decir, si quieres cualificado(habra que estudiar las ayudas, pero ya sabemos que es el 80%) el libre que te ofrece el BBVA ó si cambias de banco.

Si lo haces con el BBVA, condiciones que ya conocemos.

Si lo realizas con otra entidad, primero hay que cancelar el culificado que tenemos actualmente, (segun contrato BBVA promotora) cero gastos.Y simultaneamente tasa tu entidad(modulo 2005) y solucionado.

Avatar tin
jun.-2004
1728 mens.
Usuario Asiduo
  tin
18/02/2005 08:59
Pero según tengo entendido, la calificación definitiva puede que te la den a los 15días de estar viviendo en la casa ¿y en ese caso como haces?
Los tasadores de cualquier banco solo se rigen por el registro, y como aún esta en provisional pues precio 2003.
En este supuesto, das por echo que ya tienes la cualificación definitiva antes de firmar.
oct.-2003
1219 mens.
Usuario Asiduo
18/02/2005 09:05
Hola,
he estado hablando con mi amigo Manuel y me ha aclarado todos estos conceptos:

La NOVACION consiste en modificar un prestamo, como por ejemplo pasar uno de 20 millones a 30 millones. Por lo que nosotros no tenemos NOVACION.

El cambio de prestamo se puede hacer de dos maneras:

1.- Subrogacion

2.- Cancelar y abrir uno nuevo.

La subrogacion es mucho mas barata pero en lo que consiste es que cambias el prestamo de banco con las condiciones que tenias en el otro banco. Luego si quieres cambiarlas hay que hacer NOVACION.

Si cancelas puedes cambiar las condiciones del credito pero es mas caro.

Gastos, si cancelas y abres uno nuevo:
-------------------------------------
sobre una hipoteca de unos 80.000 euros

Gastos de Cancelación:

unos 660 euros y este gasto incluye Notario, registro, hacienda y gestoria.

Gastos de apertura:

Notario: 533
registro: 266
Hacienda: 616
gestoria: 237

y una comision de apertura que sería sobre el 0,40 mas o menos 400 euros.

Gastos de Subrogación:
----------------------

Apertura el 0.40 mas o menos 400 euros
y unos 400 en concepto de Notario, Regsitro y Gestoria.

Esta opción es mucho mas barata pero pasas con las condiciones que tuvieras en el otro banco y si las quieres cambiar entonces si tendrías que hacer novacion.



Me ha dicho que si no se obtiene la calificación definitiva antes de la firma de escrituras el TASADOR tasa sobre el módulo del 2003 y parece ser que es normal que el documento de la calificación definitiva venga pasado firmadas escrituras.

Y que una vez que se sepa lo de la calificación definitiva el puede negociar con sus jefes las condiciones, que variarían dependiendo del número de hipotecas que se pidieran y las condiciones serían mejores que el 0,75 que habéis dicho por aqui.
jun.-2004
130 mens.
Usuario Habitual
18/02/2005 09:15


Segun me comentó TAU, la calificación definitiva estara antes de entrar a vivir.Es más de un paso a otro estuvimos calculando aproximadamente entre 2 y 3 meses.

Gamuso es como tu comentas, yo quiero el 100%, con lo cual no realizó una novación, lo que voy hacer, como actualmente estamos con prestamo cualificado, es escriturar directamente con mi banco.(siempre que tenga calficacion definitava)

Tener en cuenta que el BBVA, te puede dar el 100%, pero pide avalistas hasta amortizar ese 20%, y demás condiciones que todos ya sabemos.

un saludo.
Avatar tin
jun.-2004
1728 mens.
Usuario Asiduo
  tin
18/02/2005 09:25
Lo que tengo, claro es que no tengo ni P..ta, de lo que voy a hacer.....
Eso sí, no renuncio a nada en el título de adjudicación, si es necesario ya lo hare despues.
Voy a esperar a que empiecen a entregar y sobre la marcha, al final gamuso, prefiero que entreguen la A11 y A10 antes que la nuestra..... y tener un tiempo de reflexión que no tendrán los primeros....
Slu2
Tin
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
18/02/2005 10:38
Yo haría una precisión al post de Gamuso, con el que estoy básicamente de acuerdo: hay entidades que no te cobran comisiones de apertura.
Visto lo visto me tocara cancelar con el BBVA y buscarme otro banco porque desde luego que te den el 0,75-0,60 frente al 0,40 de otros me parece un ROBO.
jun.-2004
130 mens.
Usuario Habitual
18/02/2005 10:45


Los siguientes en firmar titulo de adjudicacion somos los de la A8,una vez firmado podiamos reunirnos si quereis para ver todo los problemillas, con respecto a la hipoteca.
Avatar tin
jun.-2004
1728 mens.
Usuario Asiduo
  tin
18/02/2005 11:27
Es una idea perfecta, nos reunimos y hablamos claro...
may.-2004
177 mens.
Usuario Habitual
18/02/2005 12:14
Hola,
según los calculos que puedes hacer en http://www.hipotecafacil.com/cancelacion.asp los gasos de un cancelacion de hipoteca de 80.000 euros estan alrededor de 1.748 € (considerando un 0% de comisión de cancelación).

Esto difiere bastante de los 600€ que indica gamuso.

¿Donde está el fallo?

Para el cálculo te pide "prestamo inicial" e "importe a cancelar" ¿Que valores son en nuestro caso? ¿80.000 y 80.000 respectivamente?
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
18/02/2005 12:56
Acabo de volver a hablar con Enrique, de TAU y la cosa es la siguiente:
- Si nos quedamos con el BBVA y el préstamo libre: "sólo" tenemos que pagar los gastos de escrituración (notaría, registro, etc.). Condiciones: 0,75 - 0,60 más Euribor.
- Si no nos quedamos con el BBVA: pagamos gastos de cancelación CON LA COOPERATIVA (el BBVA no tiene comisión pero pagamos notaría, registro, etc.) más los gastos de la nueva hipoteca más actos jurídicos documentados (0,5 % -1 %).
Al final es coger las tablas de amortizaciones y echar números para ver si el diferencial del tipo de interés en el plazo de amortización del préstamo te compensan los gastos de irte del BBVA...
jun.-2004
130 mens.
Usuario Habitual
18/02/2005 13:10

Msgappp, muy bien explicado.
nov.-2004
47 mens.
Usuario Ocasional
18/02/2005 13:23
Hi a todos!
Estoy(como muchos de nosotros)mas perdido q un gato en una matanza.
Esta mañana he estado hablando del tema hipoteca con conocidos de banesto y BSCH y me han dicho AMBOS q las condiciones de BBVA son realmente buenas tanto para el hipotecario como para el personal.La única duda q les quedaba era saber(pq yo no tenía la información)es si el diferencial está por debajo del 1%.
Yo tengo una duda q es la q mas quebraderos de cabeza me está dando:con unos ingresos aproximados mensuales de 1800 euros por unidad familiar¿se puede acceder a las ayudas de la CAM? NO,¿verdad? Quizá alguno podais ayudarme con esto pq si no puedo acceder a las ayudas me lanzo como un poseso a intentar conseguir el 100%
GRCS
Avatar tin
jun.-2004
1728 mens.
Usuario Asiduo
  tin
18/02/2005 13:31
Depende de la cantidad de personas de la unidad familial y si son 12 o 14 pagas + primas o no, por eso te piden tu declaración de renta.
La tabla esta en el foro de TAU.
Slu2
Tin
oct.-2003
956 mens.
Usuario Muy Frecuente
18/02/2005 13:40
Hola Zetana,
Si puedes acceder a las ayudas con esos ingresos entre dos personas.
Salu2
sep.-2003
1084 mens.
Usuario Asiduo
18/02/2005 13:40
Mira en la web de TAU las tablas, y dependiendo del numero de miembros, tendras una cantidad, que no debes superar.
Tendras que mirar tu declaracion de la renta en la casilla nº 35.
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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