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PRESTAMOS LIBRES 100%

Actualizado 14/03/2005
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Autor
Tema
Fecha
oct.-2003
922 mens.
Usuario Muy Frecuente
18/02/2005 18:15
Hola

Me gustaria intercambiar opiniones con vecinos que necesiten un prestamo en esta situación: Libre y el 100%

Un saludo
oct.-2003
922 mens.
Usuario Muy Frecuente
18/02/2005 18:30
lanzo preguntas:

- ¿Qué hemos pagado a TAU a dia de hoy referente a gastos: es decir, gestoría, etc, etc?

- Creo que nos queda por pagar el IVA y el tema del notario, segun el cuadro de TAU. Pero si no lo haces con BBVA ¿hay que pagarlo? Y la otra partida a la entrega de llaves es el IVA ¿de qué precio, módulo 2005, 2003...?

- Tengo follón relativo al 100% del valor de la vivienda. En el cuadro de TAU aparece que eun 3d2 esta entorno a los 132.000 euros. Llegas a BBVA y te dicen que tu hipo al 80% es de 80.000 euros. ¿El 100% no es 132.000?

Quien da más....muchas gracias de antemano.

ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
20/02/2005 11:54
Por favor, si alguien ha hecho un estudio de la comparativa que sale en gastos quedarnos con el BBVA o irnos contra el cuadro de amortización del préstamo, que lo publique. Gracias.
Avatar tin
jun.-2004
1728 mens.
Usuario Asiduo
  tin
21/02/2005 09:59
Hola RVMSGS, los 132000 es el precio que "nosotros" pagamos, es decir`para un 3D2 de 75,2m2 según modulo 2003 es 79000+20%=94800, la diferencia entre 132000 y 94800 = 37200 esas no van a aparecer en ningun sitio +/- pago en negro para la construcción, ya que solo podremos escriturar 94800 -- > y esto nos lo comemos con patatas...
Estoy como tu necesito mas dinero 100% del modulo 2005, pero hasta que no se califique definitivamente, ningun banco nos dará ese dinero ya que en el registro figura a precio de 2003 para los tasadores....
Estamos pillados con el P.to BBVA si no quieres gastarte los gastos de NOvación + etc..., ya q
Avatar tin
jun.-2004
1728 mens.
Usuario Asiduo
  tin
21/02/2005 10:06
....se me ha ido el dedo...
Ya que el BBVA corre con los gastos de cambiar de VPO a Libre si lo haces con ellos, por eso la propuesta de fantastico me parece la mas viable.... ya que una vez pagados los gastos por el BBVA, al cambiar, solo quedarían los costes de cancelacíón y cambio a otro banco....
Lo ideal para nosotros sería firmar con BBVA y cuando tengamos los documentos de calificación definitiva, a cambiar de banco......y anular todos los productos que nos habran colado por el .."5"..
De todas formas es un poco liosos y como soy de la A8 pues esperare a ver como lo hacen para la A11 o A10.
Si miras los datos propuestos por BBVA van cambiando según avanzan los días, esto seguro que es devido a nosotros que no paramos de llamar de un lado a otro...
Para algo tiene que ser util que ya seamos 173 en este foro....
Slu2
Tin
feb.-2005
128 mens.
Usuario Habitual
21/02/2005 10:13
Puede que lo mas fácil sea hacerlo con el bbva pero desde luego no a cualquier precio.
No hay que bajarse los pantalones y coger lo que sea. Lo suyo es presionar para que bajen y pongan una hipoteca competitiva. Según pase el tiempo y si la gente les va poniendo pegas en lugar de aceptar a las primeras de cambio los mismos del banco se darán cuenta que pueden perder una buena cartera de clientes y pondrán unas condiciones aceptables con las que hay en el mercado.
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
21/02/2005 13:05
Discrepo. El BBVA ya hizo el negocio cuando cogió a la cooperativa. Les da igual perdernos como clientes de libre cuando tienen a 700 más con préstamo cualificado.
oct.-2003
922 mens.
Usuario Muy Frecuente
22/02/2005 21:00
Hola de nuevo...
Tin, me parece increible que paguemos 37000 euros y no sepamos en què concepto. De verdad que no sabemos por que pagamos ese dinero y no sabemos a donde va...

Nadie sabe nada, o es que todos lo saben menos yo...
Alguien puede dar alguna informacion al respecto...????
oct.-2003
922 mens.
Usuario Muy Frecuente
22/02/2005 21:11
SEgun el BBVA de las tablas
-Yo llego y le digo, oiga que quiero el 100%, no el 80% y me dice que pago novacion, necesito avalistas.

- Opcion 2, me quedo con el 80%, pago el notario y gestoria y demas gastos, los normales, si nos quedamos con las condiciones que ahora mismo tenemos. Y dentro de 1 año me voy a otro banco. Pago la cancelacion del BBVA y me voy a otro donde me dan mejores condciones, y además más dinero. Bueno, pues ademas de la cancelacion , pagaré nuevos gastos de gestion además de novacion...

Quiero decir, donde esta el beneficio de quedarme con BBVA y luego pirarme????

Salu2
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
23/02/2005 10:14
Yo acabo hablar con el tal Mariano ese del BBVA de las Tablas y me ha dicho que, con independencia de que nos quedemos o no, necesitan abrirnos una cuenta desde ya para que, si nos quedamos con ellos, luego les compute como hipoteca de su oficina y no de la otra en la que tengamos ya cuenta y en la que hemos hecho las aportaciones...Dice que no tiene coste, ¿le creo?
Por cierto, ha dado por hecho que, "como me saldrá más barato porque pagaremos menos de gastos", nos quedaríamos con ellos por "comodidad", a lo que le he contestado que bueno, que habrá que verlo, que tendremos que comparar lo que nos ofrecen y los gastos de cambio contra el cuadro de amortizaciones de otras entidades para ver si compensa...A mí el cuerpo me pide que si me sale lo comido por lo servido me pire, porque, aunque todos los bancos son unos piratas, este es de los más piratas...
Avatar tin
jun.-2004
1728 mens.
Usuario Asiduo
  tin
23/02/2005 11:16
RVMSGS®, Esto es de locos, porque si nos obligan a pagar la novación para pasar a un prestamo libre en el BBVA....
¿que ventaja hay para quedarse con ellos? = ninguna ....
Hasta que no hable con ellos...no vamos a aclarar nada...
Por cierto ya han enviado las cartas para firmar la titularidad de la A8 entre el 08/03 y el 30/03...
Slu2
Tin
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
23/02/2005 17:14
Se me ha olvidado comentaros que el tal Mariano estaba empeñados en que fuéramos con la documentación necesaria para hacer el estudio de viabilidad para "aceptarnos" como clientes. Yo os recomendaría que, al igual que estoy haciendo yo con todos los bancos, les envieis la documentación por fax o por correo antes, y que luego os llamen.

De hecho, al tal Mariano se la voy a enviar por correo y con la misma va una carta en la que, entre otras cosas, le pongo lo siguiente:

"Por otra parte, queremos hacerle constar que el envío de esta documentación no supone ningún compromiso ni aceptación por nuestra parte de ninguna de las condiciones prefijadas por su sucursal públicamente para los socios que no tenemos derecho a la subrogación en el préstamo cualificado que tiene concedido la cooperativa “Jardín del Norte”. En el mismo sentido, manifestarles que la solicitud de estudio y el envío de la documentación arriba citada tampoco supone que debamos comprometernos a contratar ningún producto con Vds., lo que incluiría la apertura de cualquier cuenta corriente o de ahorro en su sucursal para lo cual, evidentemente, se necesitaría la firma del correspondiente contrato.

En definitiva, tal y como afirmamos más arriba, el envío de esta documentación tiene como objeto que Vds. procedan a realizar el estudio de viabilidad económica común en este tipo de operaciones de préstamo a efectos de realizarnos la correspondiente oferta, sin que suponga compromiso para ninguna de las partes".
oct.-2003
922 mens.
Usuario Muy Frecuente
27/02/2005 18:28
Una cosa

De verdad que nadie me puede especificar porqué pagamos 132000 euros por la casa, si realmente vale 99000???? A donde va el resto del dinero?
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
28/02/2005 16:39
Buenas tardes.
En www.patagon.es me han comentado, como potencial receptor de un préstamo libre, y tras enviarles toda la documentación, que lo nuestro es una VPO de promoción privada y están dispuestos a dar el 80 % del valor de TASACIÓN.
Cuando me digan todas las condiciones por escrito, las publico.
Por cierto, en www.ingdirect.es no me dicen las condiciones de la oferta previa. Directamente te dan la definitiva una vez tasado el piso y, evidentemente, sólo debería tasar el banco con el que nos quedemos en libre porque si no multiplicamos gastos de tasación...

ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
28/02/2005 17:23
Condiciones www.patagon.es :



Tipo de interés 12 primeros meses: 2,79% tin (SI SE FIRMA EN FEBRERO)
Tipo de interés revisión (anual): Euribor + 0,48 puntos, sin redondeo
Comisión de apertura : 0%
Comisión amortización parcial: 0% (mínimo 1.803,04 € )
Comisión cancelación total: 1%
Indispensable: Domiciliación nomina y tres con periodicidad no superior a 2 meses
Seguro de incendio

Importe de préstamo: 200.000€
Tasación: 300.000€
Plazo: 15 Años
Cuota primer año: 1.363,24 €
(Si se firmase en Febrero)

Se tendrá en cuenta el valor de mercado siempre que se trate de una vivienda de protección pública de promoción privada.
sep.-2008
806 mens.
Administrador
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