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RVMSGS
18/02/2005 18:15

PRESTAMOS LIBRES 100%

5.822 lecturas | 115 respuestas
Hola

Me gustaria intercambiar opiniones con vecinos que necesiten un prestamo en esta situación: Libre y el 100%

Un saludo
 
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T
tin
14/03/2005 10:00
Alf. si no concretas un poquito mas...
¿Tambien ofrecen tasación mercado libre?
Cuando dices mejoran, ¿de que % estamos hablando?
Porque Patagon suele sacar ofertas a las que seguramente no podremos acoger y creo que ronda el Euribor + 0,40....
Si quieres ya que tiene mi dirección privada enviame mas info...
Slu2
Tin
 
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M
msgap
12/03/2005 11:08
Gracias Alf, pero creo que me quedaré con Patagon (además ya era mi banco y no tengo que domicliar nóminas ni recibos). Además, es la única entidad cuyo trato e interés ha sido el mejor de las 6 con las que he tratado...
 
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A
alf a secas
11/03/2005 18:05
Sois unos fieras !!

Bueno, para que lo sepais: Tengo empezadas conversaciones con dos entidades, y el acuerdo propuesto es:
Mejora de cualquier condicion de otra entidad que presentemos por escrito si les presento al menos 20 operaciones.

Por el momento, les voy pasando todo lo que vais poniendo por aqui, pero tampoco quiero dilatar mucho el tema, asi que me gustaría cerrar esas 20 propuestas con nombre este mismo mes (en realidad, 19, ya que la mia tambien esta en el paquete). NO, NO me llevo comision... mi beneficio es el vuestro: las mejores condiciones
 
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T
tin
11/03/2005 14:16
pues nada, que se va a las 14h00... hasta el lunes no sabremos......
 
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T
tin
11/03/2005 14:07
Acabo de colgar con Patagon, y me comunica que si el prestamo que vamos a contratar con es libre, no hay motivo de Novación es como si pagaras al contado la vivienda, no habría modificación de las condiciones y solo habría gastos de calncelación registral...
Me parce lógico, si yo tengo las pelas a toca teja,
¿por qué tendría que pagar Novación?
A ver lo que me dicen en TAU.....
 
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T
tin
11/03/2005 13:42
genial, gracias...
 
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M
msgap
11/03/2005 09:50
Para una operación de un préstamo de esa cantidad deben rondar los 5000-6000 euros. Si se lo pides a José Antonio o a otro gestor, te hacen una estimación al detalle.
Ten en cuenta que ese dinero lo puedes meter dentro de lo que pidas del préstamo y, además, es fiscalmente deducible dentro de los límites de la Ley del IRPF porque es gasto por adquisición de vivienda.
 
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T
tin
11/03/2005 09:11
Hola msgap,
He tomado contacto con Patagon, y he pedido una valoración para 120.000,00€ para una vivienda VPO de promoción privada y me han dicho que la operación es viable.
Me han pedido que les mande una serie de documentos y me he dado cuenta que son de Hispamer, con quienes tengo un tarjeta Master Card a través de Ikea..... han tardado 2h00 en llamarme y confirmarme que la operación era viable...
Pregunta para tí: Me podría detallar al maximo (supongo que ya lo has mirado) cuales van a ser los gastos Notario, registro, novación, etc.... con todo los que sea ha puesto en los diferentes post estoy un poco perdido....
Gracias
Tin
 
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M
msgap
10/03/2005 15:50
Hola tin,
Como he puesto en otro post, ya estoy con ellos. Las condiciones son las que os puse en su día:

Para: S.C.M JARDÍN DEL NORTE

De: Santander Consumer Canal Patagon

Fecha: 02 de Marzo de 2005

Asunto: Condiciones Préstamo Hipotecario compra de vivienda habitual



Tipo de interés 12 primeros meses: 2,79% TIN (SI SE FORMALIZA EN MARZO)
Tipo de interés revisión (anual): Euribor + 0,48 puntos, sin redondeo
Comisión de apertura : 0%
Comisión amortización parcial: 0% (mínimo 1.803,04 € )
Comisión cancelación total: 1%
Indispensable: Domiciliación nomina y tres recibos con periodicidad no superior a 2 meses. Firma seguro multirriesgo hogar con Banesto (unos 80 euros al año por continente)

CONDICIONES DE PRESTAMO HASTA EL 80% DE VALOR DE TASACIÓN(VALOR DE MERCADO). SIEMPRE QUE LA CALIFICACION DEFINITIVA SEA DE VPP DE PROMOCION PRIVADA.

Yo les he pedido presupuesto para un seguro de vida de estos que te cancelan el préstamo si falleces (NO ES OBLIGATORIO pero a mí me interesaba).

Si precisas alguna aclaración, puedse contactar con ellos en el 902 43 64 37.
Horario de atención de 09:00h a 22.00h de Lunes a Sábado.

También puedes mandar un e-mail a José Antonio Guadaño (jaguadano@hispamer.es) o llamarle por teléfono (91 484 57 50).

La tasación me ha dicho que costaría unos 440 euros aprox. Tienes que mandarle la documentación que te pida, incluidas notas simples de la vivienda y de la segunda plaza de garaje.

Saludos.
 
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T
tin
10/03/2005 13:42
msgap, para los locales quería plantear la posibilidad de evitar una financiación individual no vinculada al piso, en forma de cooperativa en la cual se apuntaran los que estuvieran interesados.... pero veo que no es posible..
Porotro lada estoy cada vez mas convencido de seguir tus pasos, por lo que te rogaría me mantuvieses informado de la evolución de tus gestiones con Patagon, si quieres me puedes enviar la info a:
martinmemail-a8parcela@yahoo.com
Gracias por adelantado....
Slu2
Tin
 
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M
msgap
10/03/2005 12:39
La idea no sería hipotecar los locales tin. Vamos a ver: si te tasan la vivienda al 80 % del valor de mercado en Patagon y cuando te llegue la famosa "hojita de liquidación" con lo que les tenemos que pagar a TAU se incluye esa "derrama", lo que tienes que hacer es pedir más préstamo y con eso lo pagas.
Por cierto, ya me quedo con Patagon definitivamente porque después de hablar con el BBVA casi me entran ganas de vomitar...Menudos impresentables. Aunque cueste más pasta yo no me quedo con ellos ni borracho (además, seguro que sale lo comido por lo servido. Pensad en 20-30 años pagando planes de pensiones y comisiones de transferencias, administración, etc.).
Lo "mejor" ha sido cuando he hablado con Enrique, de TAU, diciénole que, tal y como se hacía constar en www.jardindelnorte.info, les quería mandar el fax para pedirles que fijaran día y hora para la tasación. Pues va y me dice que no, que esperemos un poco a que nos llegue la "hoja de liquidación" para luego decírselo...
No es por alarmar a nadie pero preparaos para esa hoja famosa porque nos va a tocar soltar tela...
 
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T
tin
09/03/2005 19:36
Hola,
Repuesta de patagón...
Nosotros no hipotecamos locales comerciales. Lo siento.
De todas formas es muy complicado que un banco les pueda financiar unos locales para todos los cooperativistas.
Es una operación muy complicada.
En cuanto a las plazas de garajes supongo que irán conjuntas con las viviendas, les venderán una plaza de vpo y otra libre, pero siempre ligadas a una vivienda. Si hipotecan la vivienda, claro que podrán hipotecar también las plazas de garaje.
Dificil la financiación como Cooperativa....
 
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M
msgap
09/03/2005 18:58
Último cruce de e-mails con mi asesor de Patagon para vuestra información:

PREGUNTA DE MSGAP:

"Le cuento: en el título de adjudicación que Vd. tiene aparece la vivienda, una plaza de garaje y el trastero. Pero también tengo una segunda plaza de garaje comprada fuera de VPO a precio de 9.000 euros más IVA que no aparece en el título pero que me reclamarán cuando la cooperativa me envíe una "hoja de liquidación" en abril en la que también me incluirán lo que tengo que pagar por los locales comerciales si no se han vendido en subasta....
Entiendo que yo les podría pedir lo que quisiera, aunque luego se escriturara otra cosa para poder pagar no sólo todos esos gastos a los que se refiere, sino esa "liquidación"...
De ahí mi interés en conseguir un préstamo por lo máximo (el 80 % del valor de mercado) y por qué no le he podido dar una cifra del mismo cerrada aún..."

RESPUESTA DE PATAGON:

"El préstamo que nosotros le demos, lo podrá utilizar para ello, si lo desea. La cantidad resultante de restar el total del préstamo menos la provisión de fondos podrá destinarla a dicha finalidad"
 
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J
julianolga
09/03/2005 13:00
Pues a mi me dijeron eso en TAU el día que fui a firmar los titulos...flipa colega...
 
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P
Pak_ito
09/03/2005 12:57
El problema de que haga falta + dinero del que en un principio se ha hablado le puede afectar a muchos cooperativistas por lo que lo lógico es que en la asamblea se presente dicho problema y se den soluciones ya que solo faltaba que después de tanto tiempo ahora te digan que no te dan el piso pq no tienes dinero suficinete.
 
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M
msgap
09/03/2005 12:52
Quizá se pueda negociar con Patagon o con otro...Tin, prueba a llamar / mandar un e-mail tú al contacto (más arriba están todos los datos) y nos cuentas...
 
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T
tin
09/03/2005 12:43
es que he habaldo con TAU, y efectivamente tanto la 2ª plaza de garaje como todo lo sobrante esta totalmente desvinculado de la titularidad del piso VPO....
Con lo cual, en ese caso no hay subrogación ni nada por el estilo, simplemente existe una primera escrituración de venta libre....
Y eso se debería gestionar por otro lado, esa decisión debería plantearse en asamblea, a mi me pueden echar por no cumplir con los pagos de la vivienda VPO, pero no por la construcción de elementos libres, te aseguro que si no me diesen mi vivienda por no tener dinero para pagar los locales comerciales, denuncio de inmediato por escrituración de viviendas por debajo del precio pagado por la construcción de estos (es dinero en "NEGRO"...
Pero bueno, no nos adelantemos, primero encontremos soluciones....sean cuales sean...
 
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M
msgap
09/03/2005 11:53
El contacto me va a matar porque esta mañana le he pasado lo que decía Torri más arriba para que me contestara.
Su respuesta ha sido la siguiente:

" Las escrituras que se formalizarían en el mismo acto y ante el mismo notario son de compra-venta y de préstamo hipotecario. Son dos escrituras independientes.


Si un préstamo hipotecario tuviese impago y hubiese que embargar la vivienda, y esta fuese una vivienda protegida, el banco solicitaría la descalificación de la vivienda. De todas formas entrar en planteamientos más profundos no llevan a ninguna parte. La entidad marca unas directrices que han sido consensuadas y estudiadas previamente.

Un cordial saludo".
 
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T
tin
09/03/2005 11:18
Ya que tienes un contacto, ¿nos harías ese favor?...
 
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M
msgap
09/03/2005 11:10
Es cuestión de preguntar....
 
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T
tin
09/03/2005 11:08
Perdon, me faltan los interogantes...
¿no podríamos hacer esta operación con patagon?
Esto cambia todo el sentido que le quería dar....
Perdón, Perdón, miles de perdones......
 
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M
msgap
09/03/2005 11:06
¿Por qué dices que no se podría contratar con Patagon? Hay gente que no tiene posibilidad de ir a un préstamo cualificado y tiene que ir a uno libre en cualquier caso...
 
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T
tin
09/03/2005 10:58
Si tenemos que financiar la escrituración de los locales, no podríamos hacer esta operación con patagon.... de forma individual y no con lo del piso, ya que los locales comerciales no tienen cualificación de VPP, son de venta libre, lo digo por los que no tenemos un duro...
el planteamiento sería el siguiente:
1º escrituro por un lado el piso VPO.
2º escrituro por otro lado la 2ª plaza de garaje (Libre)
3º escrituro los locales comerciales por otro lado (libre)
Eso quiere decir que el grupo de personas (socios) que quieran escriturar los locales comerciales serían los compradores de estos (como si fuera una entidad externa) a precio de socios...
No veo la diferencia, por ejemplo, entre una supuesta compra de todo por el BBVA o una supuesta compra de todo por el grupo de socios (creando una cooperativa que gestione esos locales)
¿no se podría plantear esa forma de adquisición?
De esa forma desvinculamos los locales comerciales de los pisos....
 
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T
torri
09/03/2005 00:28
Hola a todos. Estoy leyendo vuestros post y solo tengo palabras de agradecimiento para el personal que dedica tanto tiempo en arreglar problemas y quitar dudas al resto de compañeros.
Está genial este mensaje pero permitirme que sea algo excéptico.
Teniendo claro que nuestras promociones son protegidas de promoción privada, mi pregunta es la siguiente :
¿ Que tipo de escritura es la que se formalizaría con el banco? ¿de compra-venta? ¿de hipoteca? ¿cual?.
Me inclino que sería de hipoteca, pero como se puede realizar una escritura por un precio que supera el valor legal de la vivienda. Es decir, un banco te va a adjudicar un dinero que es muy superior a aquello que la normativa regula.
Puestos a suponer, imaginaros que dejamos de pagar y el banco ejecuta la hipoteca. Se quedaría con una vivienda, la cual conforme a ley vale menos.
Aqui es donde me pierdo e intento pensar cual es el beneficio. Solo se me ocurre que las entidades financieras cuando ejecuten las hipotecas queden exentas del cumplimiento de requisitos Vpp, y se lo puedan ofertar al precio de mercado libre. Pero esto es un supuesto, si alguno conoceis de esto por favor informar, porque si no es así no me cuadra nada.
Tambien se puede pensar que la duración de la hipoteca es, como mínimo de 15 años, y este tiempo es el regulado para la descalificación y tambien jueguen con eso.
Rizando un poco más, a lo mejor se realiza una escritura de adjudicación y en ella consta el valor legal de la vivienda y es independiente del precio de hipoteca con un muy importante matiz, solo nos podriamos desgravar de el valor legal.
Un saludo
 
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M
msgap
08/03/2005 16:25
Por ciero, el procedimiento habitual para tasar (es decir, no el "extraño" de TAU) es este:

"Que el tasador llame a una persona que esté en la obra, generalmente el jefe de obra, y que queden un día a una hora determinada para hacer la visita, pero nada de solicitud por fax.

Un saludo."
 
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M
msgap
08/03/2005 16:24
No me molesto julianolga. A mí tampoco me haría gracia pagar nada ahora pero es que todo lo que estoy leyendo y oyendo va por ahí. En un post ya puse que cuando hablé con TAU me dijeron que nos tenían que mandar la "hoja de liquidación"...Y me sonó a esto que comento...
 
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JDURAN
JDURAN
08/03/2005 16:21
Espero que se vendan. Yo no puedo pagarlos.
 
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J
julianolga
08/03/2005 16:17
MSGAP, gracias por toda la información que ofreces pero de donde has sacado que no se van a vender los locales?? Te lo digo por que supongo que habrá vecinos como yo que no les queda un puto duro en su cuenta y están deseando que se vendan cagando leches (por supuesto a un precio asequible, como poco 600.000 pelas el m2). Por favor, no nos adelantemos ya que a lo mejor nos puede salir bien.

Espero que no te molestes ya que no es mi intención molestar a nadie (bastante jodidos estamos ya)

Salu2
 
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M
msgap
08/03/2005 16:04
No os perdáis lo que me ha dicho el asesor de Patagon cuando le he pasado esta pregunta colgada en la web de la cooperativa:

Pregunta realizada: 01/Marzo/2005 - Respondida 07/Marzo/2005

45.Para aquellos que no nos quedemos con el BBVA, ¿cuándo y cómo se haría lo de la tasación para que otras entidades nos puedan hacer las ofertas vinculantes?
Saludos.

Nos solicitan por escrito una fecha para que el banco pueda ir a obra a visitar la vivienda y desde la gestora se le contestará del día y hora

A LO QUE DICE:

" Es extraño ese procedimiento, no había visto nada igual. De todas formas, si hay que hacerlo así, así se hará.

Un cordial saludo."
 
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P
pbrena
08/03/2005 15:47
Por lo que parece todo cuadra, no??
Parece increible. Bueno, cambiando de tema.
Habeis mirado las ofertas de la web de la cooperativa. Cuales os parecen más interesantes???
 
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M
msgap
08/03/2005 15:18
Por cierto, visto lo visto, y teniendo en cuenta que tendremos que pagar la liquidación de la no venta de locales, la opción de Patagon no es ninguna tontería para poder hacer frente a todos esos pagos....
 
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M
msgap
08/03/2005 15:17
Espero que cariñosamente...:-)
 
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T
tin
08/03/2005 13:06
si te veo te estrujo.......
 
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M
msgap
08/03/2005 12:29
Respuesta de Patagon:

" Ya le comenté yo que era VPP de promoción privada. Siendo así, se podría dar el 80% del valor de mecardo.

Un saludo."
 
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M
msgap
08/03/2005 12:19
¡¡¡ALELUYA!!! La cooperativa ha respondido a mi e-mail.
Dice lo siguiente (ya se lo he pasado al asesor de Patagon):

"Buenos días,
Son "Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid, en la
modalidad de VPP" de promoción privada. La promoción pública son
viviendas
del Ivima y casos así.
Un saludo
Dep. Coordinación"
 
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J
julianolga
08/03/2005 10:24
que emoción por DIOSSSS (es que estoy con lo cursos prematrimoniales...)
 
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M
msgap
08/03/2005 10:20
Pues va a ser que no porque el estudio te la hacen con la última declaración presentada, que es la del 2003 (el plazo de declaración de la del 2004 finaliza el 1 de julio y para entonces puede que ya estemos en nuestras casitas... ;-)
 
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T
tin
08/03/2005 09:54
Supongo que cuando nos den cita para la hipoteca, ya estaremos con la declaración de la renta del 2004....
 
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M
msgap
07/03/2005 19:59
Papeles (repito un post que puse más arriba):

La nota simple la tienes que pedir tú en el Registro de la Propiedad. Los datos registrales de tu casa los tienes escritos en el título de adjudicación aunque si llamas a TAU te los pueden dar. Son 3,5 euros la consulta.
Si tienes los datos también puedes pedirlo por Internet (también pagando) en www.registradores.org

En cuanto a la tasación, en TAU me dijeron que cuando tengamos decidido con qué entidad firmamos el préstamo, se quedaría un día para ir a tasar.

Documentación que debes enviar a Patagon (o prácticamente a cualquier banco):

- Fotocopias de los DNIs de los cónyuges (si estás casado/a)
- Fotocopias del título de adjudicación de la vivienda por parte de la cooperativa de viviendas “Jardín del Norte” y demás documentos anejos. Les advertí que en estos momentos está pendiente la obtención de calificación definitiva la adjudicación que debe efectuar la Dirección General de la Vivienda de la Comunidad de Madrid, pero como te dan el 80 % del valor de tasación.
- Fotocopia de la nota simple extensiva de la primera inscripción de la finca a favor de la citada cooperativa.
- Fotocopia de la escritura de capitulaciones matrimoniales si estáis casados en separación de bienes.
-Fotocopias de las tres últimas nóminas de ambos cónyuges
- Fotocopias de las declaraciones del IRPF de 2003.
- Fotocopias de los contratos de trabajo.
- Autorizaciones para pedir informes al CIRBE.
 
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Fin del hilo
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