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HIPOTECAS.

Actualizado 03/03/2005
1339 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
feb.-2005
1 mens.
Usuario Circunstancial
21/02/2005 14:44
SOY MANUEL DIRECTOR DE UNA OFICINA DE LA CAIXA. POR EL PRESENTE MENSAJE QUIERO HACEROS LAS SIGUINTES CONSIDERACIONES:
1.- PARA PODER APLICAR EL MODULO DEL 2.005 Y ASI SOLICITAR MAYOR IMPORTE, ES FUNDAMENTAL LA CALIFICACION DEFINITIVA.
2.- ANTES DE FIRMAR NADA CON CUALQUIER ENTIDAD, PREGUNTAR TODAS LAS CONDICIONES Y LOS PRODUCTOS QUE OS HACEN FIRMAR. NO DEJEIS NADA SIN ATAR.
3.- UN CONSEJO Y MI OPINION: ES MEJOR FIRMAR UN 0,10% MAS CARO Y SABER LO QUE SE FIRMA Y SIN PRESIONES DE NINGUN TIPO. HAY VECES QUE LO BARATO SALE CARO.
4.- SI NECESITAIS ASESORAMIENTO, NO DUDEIS EN VENIR A NUESTRA OFICINA DE LA CAIXA. PREGUNTAR POR MANUEL, LOLA, CARLOS. NUESTROS TELEFONOS SON: 91/534.48.03 - 639.35.51.38
oct.-2003
1219 mens.
Usuario Asiduo
24/02/2005 09:38
Hola,

como yo no tengo mucha idea del tema este, le he comentado a mi amigo Manuel que se enterara de lo que ofrece el BBVA y me ha comentado lo siguiente:

Que el BBVA en hipoteca sólo esta dispuesto a dar el 80%, si alguien necesita mas dinero seria con un prestamo personal con las siguientes condiciones:

Apertura 1%
Cancelacion 1%
Interes Euribor + 1,5%
y que como máximo darían 60000 euros.

Me ha comentado que el seguro de amortización, aunque no es obligatorio, el BBVA lo va a exigir.

Me ha dicho que si no se obtiene la calificación definitiva antes de entrega de viviendas (que ya se ocupara el BBVA de que esto sea asi) es jodido irse a otra entidad porque no podrían dar mas dinero.

De todas maneras van a estudiar los casos que se pueden dar para que tengamos cifras y veamos lo que cuesta quedarse en el BBVA o irse a otra entidad.

Un saludo,
Avatar tin
jun.-2004
1728 mens.
Usuario Asiduo
  tin
24/02/2005 09:46
gamuso, eres mi idolo, no te doy un beso por que no te tengo a mano, menos mal que estas en mi parcela, eres preciso/conciso y ademas eficiente.....
Muchas gracias
Tin
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
24/02/2005 10:33
Gracias por la información Gamuso.
En efecto, como dices -ya lo puse en un post- la clave es comparar cuánto nos cuesta irnos del BBVA y contrastarlo con el cuadro de amortizaciones de otros bancos. A lo mejor si sale lo comido por lo servido, muchos nos vamos y dejamos con un palmo de narices a estos impresentables.
En los bancos en los que yo he preguntado, te dan, como máximo, el 80 % del valor del módulo legal (entiendo, según me dijo Enrique, de TAU, que del 2005, con lo que tendríamos más porque en el título se han hecho los cálculos con el módulo del 2003), ¿correcto?
oct.-2003
1219 mens.
Usuario Asiduo
24/02/2005 10:53
Correcto, pero la clave de todo está en la adjudicación definitiva ya que si no está antes de escrituras te darán el 80% del módulo 2003. Yo a nivel personal y pensando mal creo que el BBVA se ocupara de que se firmen las escrituras antes de obtener la calificación definiva.


Yo le he preguntado a mi amigo Manuel si en este caso ellos podrían dar el 100% del módulo del 2003.

Cuando me conteste os lo comento.
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
24/02/2005 12:03
¿Pero se pueden firmar las escrituras sin haber obtenido la calificación definitiva? A todos los bancos con los que estoy negociando les estoy diciendo que está pendiente a los efectos oportunos...
may.-2004
122 mens.
Usuario Habitual
24/02/2005 12:12
He llamado al 012 (información de viviendas) y me han comentado lo siguiente: lo que suele pasar es que se firman escrituras con la calificación provisional obtenida por la promotora, con lo que el módulo será el del 2003 ; si vas a pedir ayudas, tienes que subrogarte obligatoriamente en el préstamo cualificado suscrito por la promotora (es decir, el del BBVA) ; si no se van a pedir ayudas, como no se dispone de la calificación definitiva a la firma de las escrituras, la persona con la que he hablado me ha dicho que lo normal es subrogarse en el préstamo cualificado y, si se quiere cambiar de banco, una vez obtenida la calificación definitiva, hay que solicitar en el banco que elijamos una oferta vinculante para el préstamo hipotecario y exigir en el BBVA que nos igualen la oferta o la mejoren ; si no lo hacen, puedes cambiarte de banco SIN PAGAR gastos. Esto es lo que acaban de decirme, espero haberlo entendido correctamente.
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
24/02/2005 12:52
Os pongo una pregunta y una respuesta que me dieron respecto a los títulos de adjudicación:

Buenas tardes,
efectivamente primero firmais los títulos los socios y cuando se comprueba
que todos los datos están correctos, los firma el Consejo Rector. En
cuanto esté firmado su título, y sabiendo que le urge, se lo enviaremos o
le llamaremos para que venga a buscarlo.

Un saludo
Dep. Coordinación


> Hola,
>
> Ayer firmé mi título de adjudicación pero me he dado cuenta de que la
> copia que tengo no está firmada por nadie de la cooperativa ni, por
> descontado, visada por la Dirección General de la Vivienda (algo normal
> que supongo que haréis ahora).
>
> El motivo de mi consulta es pediros que me lo hagáis llegar cuanto antes
> o, cuando menos, un certificado expedido por la cooperativa porque me lo
> están pidiendo como documentación para negociar el préstamo libre.
>
> Gracias.
>
> Saludos.
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
24/02/2005 18:24
Respuesta calentita que me acaba de mandar TAU:

El día que se obtenga la Calificación Definitiva se escriturarán las
viviendas, por lo que es imposible que se lo pida el banco para prepararle
un préstamo hipotecario.
Un saludo
Dep. Coordinación
sep.-2003
1084 mens.
Usuario Asiduo
24/02/2005 18:29
Lo mejor que puedes hacer, es creertelo. Tau son de fiar....
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
25/02/2005 13:32
Os pongo el correo que envíe a TAU y la contestación que Enrique me ha dado hoy por teléfono. Saludos.

"Tengo varias preguntas para hacer sobre el tema del préstamo hipotecario:

1) ¿Se van a firmar las escrituras antes de la obtención de la calificación definitiva por parte de la Comunidad Autónoma de Madrid? NO SE PUEDE.

2) ¿Qué módulo legal se va a tener en cuenta?¿El de la calificación provisional, esto es, el del 2003, o el de la calificación definitiva (2005)? La cuestión es importante porque los bancos suelen dar el 80 % del valor del módulo legal y en el 2005 es mayor que en el 2003. PARA TASACIÓN EL DEL 2005 (1474,07 EUROS METRO CUADRO). ENRIQUE DICE QUE LE CONSTA QUE EL BBVA TAMBIÉN TOMARÁ COMO REFERENCIA EL MÓDULO DEL 2005.

3) ¿Qué gastos, en concreto, supone irse del BBVA? DARLO DE BAJA NOTARIAL Y REGISTRALMENTE EN LA COOPERATIVA, UNOS 800 EUROS APROXIMADAMENTE. A ESTO SE LE SUMAN LOS GASTOS DE NOTARIA, REGISTRO (1500 EUROS APROX) Y AJD (1 %, ES DECIR OTROS 1500 EUROS) CON LA OTRA ENTIDAD.

4) ¿Qué gastos, en concreto, supone quedarse con el BBVA? SÓLO GASTOS DE NOTARÍA Y REGISTRO (UNOS 1500 EUROS)

VAMOS, QUE AL FINAL TENÉIS QUE CONTRASTAR LOS CUADROS DE AMORTIZACIÓN Y LAS CONDICIONES DE OTRAS ENTIDADES CON LAS DEL BBVA Y LOS 1500 EUROS DE MÁS QUE SUPONE MARCHARSE."
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
25/02/2005 13:33
Y otra contestación de TAU:

"Si lo que solicita es un préstamo libre, el banco querrá tasar la
vivienda, y depende de las condiciones personales de la persona que lo
solicita le pueden ampliar dicho préstamo, al 80% del módulo del 2005, o a
lo que sea. Pero siempre hablando de un préstamo libre, porque el
protegido siempre será sobre el módulo del 2003.

Un saludo
Dep. Coordinación"
feb.-2005
128 mens.
Usuario Habitual
25/02/2005 13:44
Y alguien sabe que es el AJD
feb.-2005
128 mens.
Usuario Habitual
25/02/2005 13:53
Ya lo he visto.

El gravamen de actos jurídicos documentados (AJD)


oct.-2003
922 mens.
Usuario Muy Frecuente
27/02/2005 18:49
Hola Gamu
Cuando te refieres a que el BBVA no dara más del 80% te refieres a cualificado, no...porque a mi me han ofrecido el 100% en libre claro, con novacion avalistas, etc, pero me han ofrecido el 100%

Salu2
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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