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Renunciar al prestamo cualificado

Actualizado 22/03/2005
1621 lecturas acumuladas
16  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
may.-2004
177 mens.
Usuario Habitual
11/03/2005 18:57
Hola,

a ver si alguien me puede aclarar este tema.

El día que fuí a por el título de adjudicación no firme la renuncia al préstamo cualificado. Quería tener toda la información antes de decidir.

Si al final no quiero este préstamo ¿puedo firmar la renuncia directamente cuando vaya el BBVA? ¿o tengo que ir otra vez a TAU?

Gracias y un saludo

ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
12/03/2005 11:18
Te voy a contar lo que nosootros hicimos: antes de ir a firmar el título, les envíamos a los de TAU por correo toda la documentación para la calificación definitiva (libro de familia, DNI, etc. y, por supuesto, nuestras declaraciones de la renta del 2003). Les puse en la carta de acompañamiento que nos dijeran si cumplíamos los requisitos económicos para poder acceder (subrogarnos) en el préstamo cualificado de la cooperativa con el BBVA. NOs llamaron diciendo que no y cuando fuimos a firmar el título nos lo reiteraron y ya tenían preparado el documento. En resumen: si cumples los requisitos económicos, estás OBLIGADO a subrogarte en el préstamo cualificado con el BBVA. Si no los cumples, deberás firmar la renuncia y buscar una libre con quien quieras. En este último caso, si es el BBVA, lo que harás será una novación de tu préstamo (cambio) de cualificado a libre. Si es con otra entidad, será como si compraras la vivienda y pidieras el préstamo por todo. Espero habértelo aclarado. En cualquier caso, deberían habértelo dejado claro en la gestora.
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
12/03/2005 11:19
Ah, se me olvidaba: deberás firmar la renuncia en TAU según me dijeron ellos mismos.
Avatar tin
jun.-2004
1728 mens.
Usuario Asiduo
  tin
14/03/2005 10:32
Tras llamar e investigar para el tema de no acogerse al prestamo cualificado:
MUY IPORTANTE ES QUE NO HAY NOVACIÓN, hasta ahora no lo tenia claro, si renuncias al prestamo cualificado, solo pagas cancelación registral, esto me lo ha confirmado Patagon, pero tambien TAU, la renuncia al prestamo cualificado, NO ESTAS OBLIGADO ha hacerlo en el momento de la firma de la titularidad, si te lo exigiran cuando entreguen lo pagos de las liquidaciones de las viviendas.
Desde TAU me han dicho que para evitar que continuamente esten los tasadores de los bancos un día para uno y otro día para otro, que una vez sepan con que entidades financieras se va a trabajar, ellos se ponen en contacto con los bancos para que el tasador pase a ver todas las viviendas de los socios que trabajen para ese banco.
Cada vez lo tengo mas claro, estos serían los gastos aproximativos de Patagon excluyendo la cancelación registral:
CONCEPTOVIVIENDA PRESTAMO
IMPORTE 91.000 120.000
NOTARIA 495 595
IMPUESTOS 364 2.475
REGISTRO 255 225
GESTION 245 175
TOTAL 1.359 3.470
TOTAL PROVISIÓN DE FONDOS: 4.829.- EUROS
Avatar tin
jun.-2004
1728 mens.
Usuario Asiduo
  tin
14/03/2005 10:34
Perdon se me ha ido el dedo:
CONCEPTO VIVIENDA PRESTAMO
IMPORTE 91.000 120.000
NOTARIA 495 595
IMPUESTOS 364 2.475
REGISTRO 255 225
GESTION 245 175
TOTAL 1.359 3.470
TOTAL PROVISIÓN DE FONDOS: 4.829.- EUROS
Alf., ya tienes mas datos para comparar....
Avatar tin
jun.-2004
1728 mens.
Usuario Asiduo
  tin
14/03/2005 10:37
No se me habia ido el dedo, no coge el formato que le doy..
CONCEPTO......VIVIENDA.........PRESTAMO
IMPORTE.......91.000...........120.000
NOTARIA.......495..............595
IMPUESTOS.....364..............2.475
REGISTRO......255..............225
GESTION.......245..............175
TOTAL.........1.359............3.470
TOTAL PROVISIÓN DE FONDOS: 4.829.- EUROS
Slu2
Tin
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
14/03/2005 12:01
Pues lo que comenté: entre 5000 y 6000 euros...Ahora es cuestión de que penséis si compensa o no pagar ese dinero por irse del BBVA en contraste con sus condiciones durante 15, 20 ó 30 años (0,60 más nóminas más planes de pensiones más comisiones).
Y tened en cuenta que esos 5000-6000 euros son dinero que os descuentan de lo que pedís...Vamos, que si necesitamos 120.000, se piden 125.000 y que al ser mayor gasto forma parte del valor de adquisición de la vivienda que es fiscalmente deducible...
Os digo lo que yo pienso: ¡¡¡¡¡¡¡QUE LE DEN MORCILLAS AL BBVA!!!!!!!!
mar.-2004
218 mens.
Usuario Habitual
  Baloo
15/03/2005 19:01
No me queda muy claro el mensaje de msgap.

Tengo claro que no quiero ver ni en pintura al BBVA, quien por cierto nos han pagado muy bien el local con la pasta que nos van a sacar de las hipotecas.

Respecto a pedir una hipoteca con otra entidad, la duda que tengo todavía es ¿Cuanto nos va a pedir TAU por la cancelacion registral?
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
16/03/2005 09:30
A mí me dijeron que unos 1500-2000 euros pero hasta que no lo vea no me lo creeré...Infórmate.
mar.-2004
218 mens.
Usuario Habitual
  Baloo
16/03/2005 10:47
Me parece muchísimo dinero por una simple cancelación registral.

Por cierto msgap, acabo de entender tu mensaje anterior. Es que ayer estaba un poco espeso.
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
16/03/2005 11:57
A ver: unos 800 euros de cancelación registral (incluyes notario, registro, etc.). El resto es el impuesto (AJD).
feb.-2005
128 mens.
Usuario Habitual
16/03/2005 18:12
Vaya con la provisión de fondos.
Aquí chupa del bote todo el mundo.
feb.-2005
128 mens.
Usuario Habitual
16/03/2005 18:15
Y el bote somos nosotros.
jun.-2004
156 mens.
Usuario Habitual
21/03/2005 17:29
Msgap. ¿Como vamos a tener que pagar por la cancelación de la hipoteca, cuando nosotros no hemos constituido tal hipoteca? Sería la primera vez en mi vida que veo un caso como éste. La cancelación de la hipoteca, la tiene que pagar TAU. Por otra parte, no hay impuesto. La cancelación de la hipoteca está exenta por la Ley del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Y digo esto porque trabajo con estos impuestos. En fin, todo esto es razón de más para perder de vista cuanto antes al BBVA. Salud y saludos.
oct.-2003
1222 mens.
Usuario Asiduo
21/03/2005 17:36
Lo que pagas es la cancelación registral pues la cooperativa tiene un crédito con el BBVA y si no te subrogas tienes que pagarlo.
sep.-2008
801 mens.
Administrador
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