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L
ladrillo
23/03/2005 10:45

Hipotecas - Reflexión

¿Cuánto puedo ahorrar cambiando mi hipoteca del BBVA a otro banco?

3.247 lecturas | 43 respuestas
Hola,

unos simples calculos:

OFERTON BB.VA:
-- >EURIBOR+0,75%
-- >SEGUROS DE AMORTIZACION PRESTAMO...¿¿??
-- >COMISIONES POR RESPIRAR...¿¿??

VOY A SUPONER, TIRANDO POR LO BAJO, QUE LOS SEGUROS Y COMISIONES DEL BBVA SON UNOS 108 EUROS AÑO (O SEA 9 EUROS/MES)

UNA HIPOTECA DE 75.OOO EUROS A 20 AÑOS SALE POR 418+9=427 EUROS/MES.

CAMBIARSE A OTRO BANCO
-- > SUPONGO LOS GASTOS SON ALREDEDOR DE 4.000 EUROS

OFERTAS DE OTROS BANCOS:
UNA HIPOTECA DE 79.OOO EUROS (75.000 + 4.000) A 20 AÑOS SALE POR 427 EUROS/MES.


¿CUANTO VALE VER LA CARA DEL BBVA AL DECIRLE: -- ADIOS PARA SIEMPRE ----?

RESPUESTA: 0 EUROS/MES

UN SALUDO
 
M
msgap
01/04/2005 13:14
Lo más "gracioso" es que cuando firmas la renuncia al préstamo cualificado el día que vas a por los títulos de adjudicación, la carta dice que la cooperativa se compromete a buscar y negociar un préstamo libre para ti...Casi me muero de la risa cuando lo firmé.
 
M
msgap
01/04/2005 13:12
Tin: ya la primera oferta se lo mande al e-mail oficial de la cooperativa para que lo publicaran pero se han hechos los suecos (para variar). Así que ni me molesto en enviárselo de nuevo. Eso sí: al gran ALF se lo he mandado para la puntocom.
 
T
tin
01/04/2005 12:54
Este tipo de información tendría que ser comunicada a todos los socios de "Jardín del Norte", a la hora de saber si pueden o no contar con mas dinero que el ofrecido (Atraco) por BBVA para el tema de los Locales y otros gastos....
Este trabajo lo tendría que hacer TAU, pero va contra sus interes negociados con BBVA...
Slu2
Tin
 
M
msgap
01/04/2005 12:43
He hecho mis averiguaciones y no hay duda: es la mejor del mercado. Saludos.
 
P
Pak_ito
01/04/2005 12:36
En la página de Patagon viene la oferta que han sacado para las hipotecas a nivel general:



Le ofrecemos la HIPOTECA 10 para la COMPRA DE SU VIVIENDA HABITUAL, con condiciones excepcionales:

Un tipo de interés inmejorable.

Sin comisión de apertura.

Sin comisión de cancelación parcial.

Realice su solicitud sin ningún compromiso, y como sea más cómodo para usted, por Internet o por teléfono las 24 horas del día.

Si solicita su Hipoteca en Patagon entre el 1 de Abril y el 31 de Mayo, y firma antes del 31 de Julio de 2005, le haremos un excelente regalo:
¡¡ Una Tarjeta de El Corte Inglés por valor de 500 euros !!


La Hipoteca Vivienda Habitual Patagon es gestionada y administrada por ibanesto.com







Tipo de interés:

El tipo de interés se revisará anualmente tomando como índice de referencia el EURIBOR 12 meses publicado en el BOE en el momento de fijar la fecha de firma del préstamo, y como máximo 20 días antes de la misma.

Primer año: 2,99% . Euribor + 0,40
Sin redondeo. TAE: 2,77% (*)



Consulte los gastos que conlleva la firma de una Hipoteca y calcule las cuotas mensuales a pagar en función del importe del préstamo y plazo de amortización que más se adapte a sus necesidades.

(*)TAE calculado para 120.000 euros, a 30 años, con liquidación mensual de intereses. Revisión anual. Sin redondeo. Euribor de Febrero de 2005: 2,310%.


Comisiones:

* Comisión de Apertura: 0%

* Comisión de Amortización Parcial: 0%. La cantidad amortizada debe ser menor del 25% del capital pendiente y superior a 1.800 euros.

* Comisión de Cancelación Total : 0,5%

Importe:

Mínimo: 75.000 euros
Máximo : Hasta el 80% del Valor de Tasación de la vivienda a hipotecar o precio de compra-venta ( el menor de los dos ), incluido el garaje y trastero, y en cualquier caso con un máximo de 1.000.000 euros.

Si necesita una Hipoteca superior al 80% del valor de Tasación , también le financiamos en condiciones muy ventajosas.

Plazo:
Plazo mínimo : 5 años.
Plazo máximo: 30 años.

Garantía:
Hipotecaria sobre la vivienda adquirida por los titulares.

Titulares:
Personas físicas residentes en España y mayores de edad.

Contratación:
A través de teléfono, Internet , oficinas y puntos de venta.

En función del canal de contratación, la Hipoteca Patagon puede ser concedida por Banesto (ibanesto.com) , Santander Consumer Finance (Hispamer) o Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI). La elección del prestamista corresponde a Patagon. Si lo desea, puede consultar los Folletos Informativos de cada prestamista.





·
Ser titular de Cuenta Corriente Operativa en la que tendrá que domiciliar la nómina y los recibos, además del pago de la cuota de su hipoteca.

· Contratación de un Seguro Multirriesgo del Hogar con Banesto Seguros.


· Para acogerse a estas condiciones, debe solicitar su Hipoteca 10 entre el 1 de Abril y el 31 de Mayo de 2005. Y firmar el préstamo antes del 31 de Julio de 2005.
Consulte las preguntas más frecuentes > >



 
M
msgap
01/04/2005 12:12
Por cierto, pueden llegar al 80 % del valor de mercado si es VPP de promoción privada (que lo es, en nuestro caso).
 
M
msgap
01/04/2005 11:59
Os paso la oferta que me acaba de enviar José Antonio Guadaño por si os interesara.

CAMPAÑA HIPOTECA 10


Para: COOPERATIVA JARDIN DEL NORTE

De: Santander Consumer Canal Patagon

Fecha: 30 de Marzo de 2005

Asunto: Condiciones Préstamo Hipotecario compra de vivienda habitual



Tipo de interés 12 primeros meses: 2,99% tin
Tipo de interés revisión (anual): Euribor + 0,40 puntos, sin redondeo
Comisión de apertura : 0%
Comisión amortización parcial: 0% (mínimo 1.803,04 € )
Comisión cancelación total: 0,5%
Indispensable: Domiciliación nomina y tres recibos con periodicidad no superior a 2 meses
Seguro de multirriesgo con la entidad financiera
CHEQUE REGALO DE EL CORTE INGLÉS POR VALOR DE 500 EUROS(Si se firma antes del 31 de Julio de 2005)




Vigencia supeditada a la publicación de condiciones distintas por parte de la entidad.



Si precisa alguna aclaración, puede contactar con nosotros en el 902 43 64 37.
Horario de atención de 09:00h a 22.00h de Lunes a Sábado.

Reciba un atento saludo.






Santander Consumer Finance - Canal Patagon
 
M
msgap
31/03/2005 16:33
Jose A. Guadaño Lamas
Dpto. comercial
Tlf.: 91 484 57 50
Fax: 91 484 25 86
jaguadano@hispamer.es
 
T
TAU
31/03/2005 15:57
Msgap puedes decirme como se llama el comercial por si me lo preguntan cunado vaya.

Gracias
 
T
TAU
31/03/2005 13:30
Gracias msgap
 
P
Pak_ito
31/03/2005 13:20
Al que no le haga falta mas dinero aunque pida el libre si dejas las mismas condiciones creo que tienes menos gastos que si cambias los años. Por lo tanto dejando la misma cantidad y a 20 años como el cualificado habrá menos gastos. Esto supongo que si no cambias de entidad. A lo mejor cambiando te da igual.
Yo pienso que es mejor pedir a mas años y teniendo la opción de amortización en el tiempo sin gasto si vas bien de pasta vas acortando la duración de la hipoteca. Así no te pillas los dedos.
 
M
msgap
31/03/2005 13:20
Tau: me han dicho, respecto a tu pregunta a Patagon, lo siguiente:

"Lo que mi compañera le ha comentado, es para que querría más dinero de lo que realmente se va a escriturar. Es una pregunta habitual que se hace. No va más allá de eso, una pregunta. En su caso el préstamo está autorizado tal y como está ahora. No debería preocuparse por ello.

Un saludo."
 
M
msgap
31/03/2005 13:15
Eso dependerá de lo que pidamos y la cuota mensual que nos salga...
 
J
julianolga
31/03/2005 13:15
Una preguntita,
Todos los que váis a cancelar el préstamo cualificado y lo váis a hacer libre ¿cuántos años de hipoteca estaréis pagando?? más o menos.....
Salu2
 
M
msgap
31/03/2005 12:36
Bueno, eso es fácilmente demostrable (lo de los presupuestos). En mi caso trataré de meter todos los gastos de la liquidación final de los locales comerciales, de las plazas de garaje no vendidas y los propios gastos de cancelación con la cooperativa.
 
T
TAU
31/03/2005 12:23
He llamado a patagón, me han comentado que te dan el 80% de la tasación a valor de mercado, pero solo te dan más dinero de lo escriturado por el piso si lo justificas con presupuesto(de reforma,muebles), eso me han dicho. He llamado a hacienda y dicen que solo es deducible lo escriturado por el piso, aunque la gente se deduzca todo lo pedido, eso es un riesgo que corre cada uno, y para sacar el importe a deducir hay que aplicar una regla de tres sobre el importe pedido con respecto a lo escriturado y asi hasta el fin de los tiempos.
 
T
TuliA10
31/03/2005 12:17
Te puedes desgravar del coste de la vivienda y de las dos plazas de garaje sólo si se hace en el mismo acto. También te desgravas de los gastos de escrituración y formalización del préstamo.El máximo desgravable al año entre compra de vivienda, gastos, etc es de 9000€.
 
M
msgap
31/03/2005 11:47
Gran pregunta esa...En teoría sólo lo que destines a lo que la normativa sobre renta entiende como aplicable (casa y hasta dos plazas de garaje). Pero mucha gente se deduce todo...
 
F
fantastico
31/03/2005 11:26
Tan solo un apunte con respecto a algunos datos:

BBVA ofrece de partida Euribor + 0,75, pero si domicilias nómina, etc, lo baja a 0,60.

Además, en cualquier otra entidad, y por ley, te obligan a sacarte un seguro de incendio, y en algunas algún que otro seguro mas.

Por cierto, una pregunta: si te dan un préstamo libre en Patagon, por ejemplo de 150.000 euros, ¿te puedes deducir todo fiscalmente a lo largo de los años o solamente lo que emplees en vivienda directamente?

Gracias
 
T
tin
31/03/2005 09:37
Tin esta de vuelta......
Con estos de Tau, mas vale pajaro en mano que pollo en fotografía.......
Slu2
Tin
 
M
msgap
30/03/2005 18:53
Te lo tasa el perito que elijan ellos.
Tin: al final sí que voy a llevarme al tasador de Patagon el día de la visita. Me contestó la cooperativa por e-mail que podría hacerlo y haré como tú...
 
L
lual99
29/03/2005 13:56
Muchas gracias, quien os tasaria el piso?, yo he llamado y me han dicho que les hace falta la tasación de una tasadora oficial para empezar amandarles documentación.
 
M
msgap
29/03/2005 13:46
Tin: yo he hablado con José Antonio y con Enrique, de TAU, esta mañana y hemos comprobado que la mejor opción es esperar a que pase la asamblea sobre el tema de la liquidación para ir a tasar. Me plantee, como tú, llevármelo el día 4 de abril pero lo hemos descartado.
 
M
msgap
29/03/2005 13:44
902 43 64 37
Horario de atención de 09:00h a 22.00h de Lunes a Sábado.
 
L
lual99
29/03/2005 13:28
Buenas, como me podría poner en contacto con Patagon? Hay que hablar con alguien en especial, gracias.






 
P
prueda
29/03/2005 11:54
He vuelto a hablar con Patagon y tengo que enviarles una documentacion para terminar de confirmar si es viable, aunque ya me han dicho que si, lo que me extraña es que comenteis que van a tasar el piso a precio de mercado, cuando en ningun banco lo hacen, no se, me parece tan maravilloso. Decidme algo al respecto.

Saludossssssssss.
 
M
msgap
29/03/2005 11:20
Acabo de hablar con Patagon y me han dicho que las condiciones del préstamo hipotecario probablemente mejoren a partir de abril ya que van a iniciar una campaña al 0,4 más euribor y quizá cheque regalo de El Corte Inglés de 500 euros.
 
P
Pak_ito
29/03/2005 09:45
Rmh, con las ayudas que te dan no te interesa arriesgarte a hipotecas multidivisas. Teniendo en cuenta que abandonas el bbva y te piras a Caja Madrid, aunque tengas que aguantar los 20 años, en tu caso vale la pena.
El bbva es primo hermano del b.santander. A cual peor. Es mi opinión, por supuesto.
 
R
RMH
28/03/2005 19:08
Hola tin, pues no te creas que yo si que he estado dudando y mucho, en principio pensé hacer una hipoteca multidivisa ya que el interés es mucho más bajo, un 1,8% en francos suizos y además se puede cambiar a otra moneda en cualquier momento, mi problema es que no me queda más tu tía que pedir lo mínimo de hipoteca y con esa cantidad pequeña no me arregla mucho la diferencia en el tipo de interés, pero desde luego para cantidades mayores se ahorra un montón en intereses.

Lo que tengo claro es que en cuanto pueda doy de baja la cuenta del BBVA y no vuelvo más allí aunque fuese el único banco del planeta.

Un saludo.
 
T
tin
28/03/2005 18:16
Pues según se estan vendiendo en las diferentes páginas, de todas formas, si considero el maximo de 80% del supuesto precio del mercado y lo que yo pido == >
130.000,00€ + 20% = +/-155.000,00€ = > 26.000.000Ptas
el precio del mercado esta muy, pero que muy por encima...y podría pedir mas...
Esto, seguro que si se enterasen los socios, a mas de uno le interesaria... pero tenemos un problema de comunicación...
RMH®, con ese tipo de ayuda yo tampoco lo dudaría.....
 
P
Pak_ito
28/03/2005 13:22
El que pille el cualificado que mire muy bien con que banco lo hace ya que luego tiene que aguantar la hipoteca los 20 años por fuerza. Si no te gusta la atención o te obligan a contratar productos o te cobran comisiones en 20 años supone mucho dinero.
 
P
prueda
28/03/2005 13:01
Hola de nuevo Tin, he hablado con los de Patagon y mas o menos me han solucionado las dudas, pero me han preguntado cual es el valor de la vivienda, de donde has sacado tu el precio de mercado libre?

Gracias otra vez.
 
R
RMH
28/03/2005 12:31
Yo puedo optar a las ayudas y supondrían más de 10.000€ a la entrada y una rebaja de la cuota mensual por lo que me interesa el préstamo cualificado, ahora bien, me NIEGO a pasar los próximos 20 años con los sinvergüenzas del BBVA asi que firmaré la hipoteca con Cajamadrid que también entra en el convenio.

Saludos.
 
P
prueda
28/03/2005 11:58
Hola Tin, simplemente queria saber si el telefono y el nombre que diste anteriormente sigue siendo el mismo, es para llamarle, me parecen unas condiciones buenisimas.

Patricia.
 
T
tin
28/03/2005 10:40
Pues para mi las ayudas son de 4000€, y para esa cantidad me veo pillado con el BBVA a 20 años, con Hipoteca de la casa + 2ª de la plaza de garaje + Prestamo personal para las aportaciones + Los Locales + los garajes no vendidos..... si sumo y sigo la cuota mensual es disparada...
Pues con que me ofrece Patagon me queda una cuota mensual fenomenal para vivir totods los días:
* Tipo de interés 12 primeros meses: 2,79% tin (SI SE FIRMA EN MARZO)
* Tipo de interés revisión (anual): Euribor + 0,48 puntos, sin redondeo
* Comisión de apertura : 0%
* Comisión amortización parcial:0% (mínimo 1.803,04 € )
* Comisión cancelación total: 1%
* Indispensable: Domiciliación nomina y tres con periodicidad no superior a 2 meses
* Seguro de incendio
* Importe de préstamo: 130.000€
* Tasación mercado libre: 350.000€
* Plazo: 30 Años
* Cuota primer año: 533,48 €
Creo que no esta nada mal.....
 
L
ladrillo
23/03/2005 17:12
Hola,

puede haber bastantes socios que se verán obligados a coger el préstamo cualificado con el BBVA y no tienen derecho a ayuda alguna. ¿Esto es así?

Y cuando digo "obligados" me pregunto ¿por qué? y ¿por quien?

Saludos y ánimo que ya queda menos.

 
T
TAU
23/03/2005 16:23
Ladrillo lo normal es subrogarse en el préstamo cualificado, salvo que quieras más dinero o no tengas derecho a ayudas. Yo solo tengo la ayuda del 5% de la cuota durante 2 años y he comparado con pedir una hipoteca en ing-direct y al final me salía más caro. Todo depende de necesitar + dinero o tener ayudas.
 
P
Pak_ito
23/03/2005 16:20
Yo creo que los que estén interesados en libre porque no tengan derecho a las ayudas son los candidatos a pirarse del bbva ya que el ofertón no llega ni por asomo a las ofertas que hay ahora en el mercado bancario.
 
L
ladrillo
23/03/2005 16:00
Hola TAU,

para poder tomar una decisión tienes que estar informado de todas las opciones y sus consecuencias. Los que tienen que informar, lo hacen de una forma sesgada. No informan por que son parte interesada.

Sobre mi caso, ... me paso del límite para pedir ayudas. Ademas quiero pedir mas dinero de prestamo para reformas y muebles...

Para este caso particular, lo que ofrece BBVA, comparado con otros bancos (y con todo el negocio que está haciendo con nosotros) me parece un robo y no tienen verguenza.

Un saludo.
 

Fin del hilo
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