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C2B: ¿No tenemois derecho a prestamo cualificado?

Actualizado 14/12/2005
573 lecturas acumuladas
11  mensajes
Autor
Tema
Fecha
oct.-2005
23 mens.
Usuario Ocasional
07/12/2005 12:11
Buenos dias:

Acabo de venir de la oficina del BBVA de Las Tablas, donde hemos hablado de las condiciones del prestamo.
Lo primero que me ha sorprendido es que directamente TAU ha informado a la sucursal que yo me debo acoger a prestamo libre, sin opcion a cualificado.
Estas no son las condiciones que habia hablado con TAU, de hecho hasta la semana pasada me dijeron que el factor decisorio para el prestamos cualificado era la renta.

Dede la sucursal se ha llamado a TAU, y esta ha respondido (primero una persona ha dicho que si reuniamos los requisitos de cualificado)que no tenemos derecho a cualificado porque en el titulo de adjudicacion la vivienda consta de 92,7 m2.

¿Que podemos hacer antes esto?
¿Que forma de medir han usado en la vivienda?
¿Se puede hacer algo, una nueva medicion, lo que sea para solucionar esto?

Un saludo
sep.-2005
105 mens.
Usuario Habitual
07/12/2005 12:42
Tal como lo entiendo (puedo errar): no hay problema en acogerse a préstamo cualificado, otra cosa es cuando vayas a la CAM a pedir ayudas que te den con arreglo a tus ingresos o incluso no te corresponda ninguna ayuda. Yo por ej. tendré préstamo cualificado pero no pediré ninguna ayuda. El préstamo cualificado se pide cuando se trata de vivienda protegida (o como se llame ahora, VPP, VPT...), las ayudas van en función de los ingresos de cada uno.
A la superficie útil de la vivienda habrá que añadirle la del trastero y la del garaje anejos, ya que es una sóla finca registral, pero pienso que para el tema de ayudas lo que vale es sólo la de la vivienda.
oct.-2005
15 mens.
Usuario Circunstancial
07/12/2005 13:13
Me gustaria saber si a algun cooperativista TAU le ha informado del requisito de ser una vivienda de 90m2 igual o menor para tener derecho a las ayudas,a nosotros nada mas que nos comentaron que dependia de la renta y ya que nos les ha interesado decirlo evidentemente,para que hicieramos la hipoteca libre con el BBVA,al no quedar mucho tiempo para buscar otro banco deberiamos tomar cartas en el asunto,solicitando un perito para la remedicion de la vivienda y la forma de contemplar los metros.
Avatar Ped
feb.-2005
110 mens.
Usuario Habitual
  Ped
09/12/2005 19:39
Que yo sepa la parcela c2b desde el primer momento hace mas de 7 años es terreno para vivienda libre, por lo que tengas los ingresos que tengas no tendras derecho a prestamo cualificado
oct.-2005
23 mens.
Usuario Ocasional
14/12/2005 09:05
Eso no es asi.

La parcela C2B2 es de VPP (antes VPT).
Da igual que al principio nos apuntaramos a una VL, que se tuviera parcela libre y se permutara (mal-permutara realmente) en protegida, que tenga o no un prestamos cualificado la cooperativa etc.

El prestamo cualificado se puede tener siemrpe que el adjudicatario cumpla una serie de requisitos, y desde luego que el piso sea de 92.7 m2 no lo impide (esto tiene que quedar claro a la persona de TAU -no recuerdo el nombre de la chica- que me atendio).

Otro tema a parte, es el derecho a ayudas:

- Para tenerlas, hay que tener un prestamos cualificado, en principio la casa debe ser menor de 90 m2 utiles, y la renta debe de estar dentro de unos limites.

Y aqui es donde se encuentra la cuestion:
1.- ¿Con una vivienda mayor a 90m2 se puede tener derecho a ayudas? (y no me refiero a la excepcion de la familia numerosa, partamos de que no hay familia numerosa, y de momento aqui estoy exceptuando el tema de rentas, pregunto si el tamaño de la casa ya anula por si mismo las ayudas)

Si desde luego no se puede tener derecho a ayudas por el tamaño del piso, habria que ver que intereses nos ofrece el prestamos cualificado frente al libre, que creo que pocos, por no decir ninguno.

A ver si alguien puede aportar algo de luz,

Un saludo

El
jul.-2004
17 mens.
Usuario Circunstancial
  Rash
14/12/2005 14:14
Según tengo entendido y tambien me comento el BBVA en su día, el prestamo cualificado te garantiza un tipo de interés por debajo del mercado.

Tambien comento, que actualmente estan más bajos los tipos para prestamo libre que para cualificado, y eso lo reconocieron tambien los del BBVA.

Por lo tanto, en todo caso, el prestamo cualificado en el caso de no poder pedir ayudas por la situacion de cada uno,
solo deberia interesar a largo plazo, y según estan las cosas actualmente, hasta lo dudo.

Es mi opinión.

Yo firmo uno libre y con otro banco.

Salu2.
jun.-2004
40 mens.
Usuario Ocasional
14/12/2005 16:23
También lo haces con otra gestoría?
Cuanto has provisionado?
A mí me sigue pareciendo una pasada lo que nos están pidiendo.
jun.-2004
115 mens.
Usuario Habitual
14/12/2005 16:31
Vamos a ver si no vais a pedir mas dinero, creo que lo mas interesante es el prestamo cualificado yo lo he pedido asi, tiene una serie de ventajas como que no tiene ningun tipo de comisión de cancelación ( Solamente tienes que amortizar 1000€ ), el banco no te obliga a d0miciliar recibos, ni nominas, ni hacer plan de pensiones... y el tipo de interes esta bastante bien actualmente es un 3,028 nominal. Creo que lo suyo es pedir este prestamo y posteriormente cancelarlo y pedir el 80% del total con otro banco, por ejem ING direct.
jul.-2004
17 mens.
Usuario Circunstancial
  Rash
14/12/2005 21:16
Efectivamente, es interesante si no vas a pedir mas.

Mi caso es:

Pido 60.000€ mas ( 170.000€ totales ) y el tipo que me dan
el primer año es el 2,70% y el resto el EURIBOR + 0,40%.

Tengo que provisionar unos 6.500€ + 1.240€ ( 750+490 ) de cancelacion de la hipoteca del BBVA.

Le he dado muchas vueltas y es lo mejor que he conseguido para lo que yo necesitaba.

Son unos 3.000€ más de gastos que con BBVA pero a parte de poder pedir más dinero que lo que me dejaba el BBVA, tambien he conseguido un diferencial del 0,40% en lugar del 0,75% en la vivienda y un 1% en la 2ªplaza que me ofrecia el BBVA. ( si domiciliaba nomina,recibos,etc., bajaba un poco pero tampoco me interesó)

En este caso me daban hasta el 80% del valor de mercado, que en mi caso me han tasado el piso en 427.000€ y el BBVA el 80% del valor del modulo, es decir maximo unos 39.000€ más.

Si os sirve de algo lo he hecho con OPENBANK.

Un saludo.
oct.-2005
13 mens.
Usuario Circunstancial
  char
14/12/2005 22:04
Teneis que tener en cuenta que el prestamo cualificado tiene dos incovenientes para mi:

1.- El tipo de interés hoy por hoy no es competitivo.

2.- Si os acogeis a un préstamo cualificado la vivienda quedará gravada con una prohibición de disponer. Es decir: no podreis transmitir intervivos ni ceder el uso de la vivienda por ningún título durante DIEZ AÑOS desde la formalización del préstamo, sin autorización de la Comunidad de Madrid, en cuyo caso debereis de cancelar el préstamo y reintegrar las ayudas económicas directas recibidas por la Administración concedente.
oct.-2005
13 mens.
Usuario Circunstancial
  char
14/12/2005 22:08
Si necesitais ampliación de hipoteca, os aconsejo que no constituyais una nueva, sino que subrogueis en el actual préstamo a la entidad que os convenga y posteriormente amplies el préstamo en la cantidad que necesiteis. No pagareis gastos de cancelación, puesto que no se cancela la hipoteca, y los gastos por Actos Jurídicos Documentados son menores.
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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