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Ventanas de aluminio

Actualizado 10/01/2004
296 lecturas acumuladas
6  mensajes
Autor
Tema
Fecha
feb.-2003
70 mens.
Usuario Habitual
09/01/2004 08:42
Hola,

He recibido ayer la segunda carta de TAU con la propuesta de mejora de las ventanas cambiando las actuales blancas de PVC por otras de aluminio color bronce abatibles y oscilobatientes. Me parece una barbaridad el precio de esta mejora, alrededor de 4800€ (800.000 pts) para un piso de unos 83m2 útiles, y me pregunto ¿no habría sido mucho más barato si las ventanas fuesen solamente abatibles? ¿no es un lujo que sean oscilobatientes?

Pienso que hay que hacer mejoras, cuantas más mejor, pero razonables. Es solo una opinión.

Por otra parte, para la gente de la comisión ¿de dónde salen los 46,96€/m2 de precio máximo?

Si tomamos el precio de uno de los pisos más baratos 179.000€ VIV+GAR, el 5% son 8950€ que divididos por los aproximadamente 81m2 nos dan 110€/m2, más del doble. Aún quitando el precio del garaje me salen alrededor de 100€/m2. Con este dinero daría para todas las reformas propuestas en la primera carta y sobraría para algunas otras que nos han quedado en el tintero.

Un saludo.
mar.-2003
386 mens.
Usuario Frecuente
  Mac1
09/01/2004 11:49
Hola a todos, ruego que me disculpeis pero no he podido acceder al ordenador y creo que hoy va a ser le único día antes de la reunión. Intentaré contestaros brevemente lo que me de tiempo.
En cuanto a las mejoras ya os dijimos que se pidio una lista de mejoras posibles a la constructora, ya que todas las que se piden después la constructora se pasa de precio para que no se pidan y reducirse complicaciones.
El coste del 5% lo ha calculado TAU, y la verdad a mi también me salía más alto. De hecho la comisión está francamente molesta con la gestora ya que no se dijo nada en las reuniones, la mejora de las ventanas de aluminio se había incluido pidiendo que en vez de blancas fuesen en color bronce y las dejaron al mismo precio (como no si estaba desorbitado). Pero a pesar de todo la incluimos porque es una opción a votar, y cual ha sido nuestra sorpresa que la han quitado porque según sus cálculos es más del 5% sólo el cambio a aluminio. Lo de votarlo por unanimidad no sale porque es fácil que por lo menos haya un voto en contra (cada uno tiene su opinión). Pero el problema es que al quitarla al margen de las reuniones con la comisión han eliminado también la posibilidad de cambiarla por otra mejora en el cerramiento exterior (por ejemplo PVC oscilobatientes, se me ocurre) ya que también pedimos presupuesto de otro color para PVC al salir tan caro el aluminio. Pues se confirma que la constructora no quiera cambios, ya que era más que poner aluminio.
En cuanto al resto de mejoras hemos seleccionado del listado las que consideramos más interesantes para los cooperativistas, no según nuestros intereses sino pidiendo opinión en este foro y consultando otros para tener una idea de lo que se suele demandar. Y creemos y así lo pusimos en este foro que las mejoras seleccionadas tenían una justificación que se explica en unos cuantos mensajes anteriores (entre ellos contando con el límite del 5%). Bueno un saludo y nos veremos en la reunión.
mar.-2003
386 mens.
Usuario Frecuente
  Mac1
09/01/2004 12:00
Se me olvidaba deciros que las mejoras están agrupadas por los criterios que tuvimos en cuenta, pero se votan cada una por separado.
feb.-2003
70 mens.
Usuario Habitual
09/01/2004 14:14
Hola mac1,

No tengo la carta de TAU aquí, pero me parece recordar que se trata de votar si incluimos la mejora de las ventanas a pesar de pasar ampliamente de SU 5% (creo que eran unos 56€/m2)
Espero que alguien de TAU nos aclare ese cálculo del 5% pues me parece que está mal, además en el contrato solo pone "5% del valor de la vivienda" no especifica si es con garaje, trastero, etc incluidos o no, por tanto se puede interpretar libremente ¿no?

Un saludo,
Ramón García
Avatar Clp
oct.-2003
11 mens.
Usuario Circunstancial
  Clp
10/01/2004 13:49
Hola

Despés de darle muchas vueltas al tema de los 49,96 euros/m2 que dice Tau que no podemos superar para las mejoras, y hacer muchos cálculos con todos los números que tenía a mano, creo que ya se de dónde se lo han sacado.

En el precio final del piso va el del terreno más la construcción. Bueno, pues si cogéis el presupuesto de FCC (los 6693073,31 euros) y calculáis el 5%, sale una cantidad entre 46 y 49 euros (depende del nº de cooperativistas que se consideren y los m2). Es decir, que el 5% no lo están calculando sobre el precio final de los pisos, sino sobre el presupuesto de la constructora.

Es la única explicación que le puedo encontrar al asunto. A ver que nos dicen ellos en la reunión.

Un saludo
sep.-2003
30 mens.
Usuario Ocasional
10/01/2004 16:58
Buenas tardes a todos, soy Jaime miembro de la Comisión.
En lo relativo a límite de los 46,96 esta calculado en base al precio de la construcción. En mi opinión en la reunión que tenemos el proximo día 15 deberíamos proponer el poder ampliar dicho límite. No sólo por incluir las ventanas de aluminio.o no,. Si haceis unos pequeños números, el total de las mejoras que habeis recibido ( sin incluir las ventanas ) supondría un 68,02 € por metro cuadrado. En una vivienda de 100 metros supondría 6802,00 euros ( 1131758 ptas) esto a mi parecer es un precio ridículo en base a la cantidad de mejoras que son y los precios de mercado.

Me gustaría decir que el seleccionar dichas mejoras no has costado bastante tiempo y hemos intentado reflejar lo que son necesidades generales y nunca particulares. Nos habeis planteado multitud de mejoras ( pintura lisa, mármol en baños, alarmas, ...), las seleccionadas son a priori las que entendemos son comunes para una vivienda estándar.

Bueno espero veros en la reunión del jueves

Saludos, Jaime
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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