Sobre la situación de la Inscripción del Título
¿Por qué aún no se ha inscrito el título de la Junta de Compensación en el Registro de la Propiedad Nº 8?
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Releyendo nuestras circulares, no pude por menos que volver a contactar con el Registro de la Propiedad que nos corresponde (Nº 8).
Bien, he podido saber que:
El Titulo presentado por la Junta de Compensación presentaba unos “defectos subsanables” y por tal motivo no se inscribió este Verano pasado.
Hasta aquí, esto ya lo sabemos.
Como forera de esta web, he visto algunos mensajes que decían que la inscripción se retrasaba porque en Gerencia no tenían un informe por el tema de la doble matriculación....
Preguntado al registrador sobre el párrafo anterior me comenta (siempre lo ha hecho) : “que esto no es así. Que no existía un tema de doble matriculación y que –de nuevo me insiste- eran defectos de otra naturaleza”.
Bien, con las circulares en mano, comienzo a leerle lo que Ferrovial nos ha informado al respecto.
Me comenta que esto sí es así. Es decir, faltaba una documentación (contratos- ver circular Diciembre03) y, además, existiendo un problema de expropiación (ver circular de Enero04) reclamó a esta Junta que cuando presentaran el Titulo debía estar consignados (como una opción) al menos los justiprecios.
OBSERVAD BIEN: Esto lo exigió Registro, allá por el Verano. Sin embargo, Ferrovial que es muy, muy lista, nos informa sesgadamente, cada mes pareciera que al bueno del registrador se le ocurre ponernos impedimentos.....Pues NO, lo que ocurre como siempre es que Ferrovial intenta ganar tiempo......Ahora por fín conocemos la realidad,: Lo que queda pendiente es que salga la resolución sobre el 5º expediente (ver de nuevo circular de Enero) para que de una vez los de la Junta de Compensación consignen los justiprecios.
El registrador, ante la lectura de mis circulares, me dice: “lo que ocurre es que lo que ellos os están comunicando es el trabajo que YA TIENEN HECHO”......
Así es.
El Título está pendiente de inscribir por el problema de la expropiación.......Hasta que no hubieran salido todos los justiprecios no se hubiera podido resolver.
Por favor, que alguien me diga: ¿dónde en los contratos se nos dice que hay pendiente un expediente de expropiación?. En mi contrato de la situación de los terrenos sólo dice “pendiente de inscripción en el Registro”, y ya veis, es la única VERDAD DESPUES DE TRES AÑOS, los terrenos no están a nuestro nombre, siguen pendientes de la inscripción de Registro.
Por cierto, lo de la transmisión, muy bonito. Pero diganme Sres. de Ferrovial, lo tendrán guardado en algún cajón, pues dicha transmisión no es LEGALMENTE EFECTIVA, si las fincas resultantes (las nuestras) no están inscritas en el Registro. Y, como ya todos sabemos, NO LO ESTAN qué me quieren decir. No me intenten hacer pensar que soy al fin propietaria, pues no lo soy, Por Favor....
Un saludo. Rosa