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Jardines de Boadilla Jardines de Boadilla

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licencia primera ocupación concedida esta semana

Actualizado 21/09/2004
603 lecturas acumuladas
8  mensajes
Autor
Tema
Fecha
sep.-2003
5 mens.
Usuario Circunstancial
  Kelba
20/09/2004 13:11
Bueno me ha dicho un pajarito que la notificación de que la licencia de primera ocupación ha sido concedida, la tendrá en su poder esta semana la constructora. Qué os parece? ¿Cuánto creéis que nos queda para vivir de una vez en las casas?
¡Qué horror el murete de hormigón sobre el que se asientan las vallas de la parcela!
A fecha de hoy desde el banco han llamado a algún cliente?(creo que la demora va a venir por aquí).
Alguien ha intentado entrar a la promoción? Y si es así qué habéis visto.
abr.-2004
54 mens.
Usuario Habitual
20/09/2004 14:37
Muy buena noticia. Voy a hablar con ferrovial - lardos1000 a ver si ellos "Saben" algo.
Es cierto que el murete de hormigon es un poco raro. Creo que deberían haber realizado uno igual al del resto de urbanizaciones, solo para mantener la homogeneidad, pero bueno. También creo que la puerta del garaje debería ser opaca, pero... Bueno espero que las casas por dentro esten bien.
Yo he llamado al banco, y me dicen que aún no han reribido la documentación sólo el nombre de los comuneros. Que en octubre se pondrán en contacto con nosotros.
Entrar dentro no se puede, fijate si alguien entra la que le pueden montar al guardia de seguridad, el pobre rumano que está alli vigilando. Eso sí, me pareció curioso que el último día que estuve viendo la obra 2 trabajadores salieran saltando la valla en lugar de por la puerta. Quizás tenían prisa y no se encontraba el guardia en su lugar, claro que un apretón le puede dar a cualquiera.
Bueno, la pasta gansa ya está soltada, ahora solo nos queda esperar, pero despues de lo andado esto es un paseillo. Ahora lo que habrá es que hacerse fuertes para hablar con el banco. Yo estoy dando clases particulares de negociación, a ver que consigo.
sep.-2003
5 mens.
Usuario Circunstancial
  Kelba
20/09/2004 15:21
Sobre lo que dices de hablar con Lardos 1000 lo mejor es que esperes al Lunes que viene porque seguramente hasta finales de esta semana ellos no sepan nada de nada.
jun.-2003
625 mens.
Usuario Muy Frecuente
21/09/2004 12:07
Leo con asiduidad vuestros "problemas" porque somos otros afectados por Ferrovial aunque vamos bastante más retrasados que vosotros.

Por favor, podéis indicarnos la documentación que habéis recibido hasta la fecha por parte de Ferrovial: ¿escrituras de transmisión de los terrenos a la Comunidad de Propietarios por parte de Bislar/Ferrovial?, ¿Escrituras de vuestra vivienda?.
¿En Registro como figuran los terrenos (a nombre de la Comunidad o de Bislar)?.

Además podéis por favor decidnos:
¿Habéis pagado ya el IVA (último pago aunque ellos lo niegen) antes de la entrega de llaves?.
¿Téneis que pasar primero por el banco (hipoteca) sin previamente haber visto toda la documentación anterior?.
¿Porqué tenéis que pagar cantidad alguna por subrogación si es la Comunidad la que ha solicitado el dinero para la construcción (a través de Bislar)?. ¿No sería lo más lógico pensar que Bislar/Ferrovial presentará al Banco la documentación de las personas que componen esa Comunidad con sus correspondientes cuotas de participación en esa hipoteca?.

¿Os van a entregar las llaves antes de firmar los "papeles" del Banco?, ¿no os encontraréis pagando hipoteca y no viviendo todavía porque no tenéis llaves, ni LPO?.

Perdonad la extensión. Pero son dudas que nos surgen lógicamente por desconocimiento del "guión" de nuestros queridos "gestores". Por eso, vosotros quizás podáis darnos alguna pista.
Gracias.

abr.-2004
54 mens.
Usuario Habitual
21/09/2004 14:03
Hola vecino de Jardin de Vicalvaro: Te contesto a tu dudas.
1) Ferrovial - Lardos1000 no nos ha dado en ningún momento copia de las Escrituras en las que diga de quién es propiedad el terreno, que en principio era Bislar y luego la Comunidad de Propietarios. En el contrato de Adhesión que se firma das poderes a la gestora para la compra del terreno y para que construya las viviendas. En el Registro debe figurar dicho terreno a nombre de la comunidad, pero eso no te lo da Lardos1000 ni Ferrovial. En todo caso podrías confirmalo pidiendo una nota simple registral de dicha finca, en el registro de la propiedad.
2) El IVA hay que pagarlo por contrato. Eso sí puedes solicitar que quieres pagarlo a la entrega de llaves, Y si te lo cobran puedes solicitar que te lo devuelvan hasta ese momento. Si no lo pagas incumples el contrato. Eso sí, puedes pagarlo y luego llevarles a los tribunales, pero si no lo pagas podrías perder la vivienda. En las descargas de esta comunidad tienes un ejemplo para reclamarles el IVA a ellos y luego para ir a juicio en caso de que lo estimes.
3) Como comunero, la hipoteca es de la comunidad, por tanto en parte también es mía. Aunque realmente pasará a ser mia el día que se firme la división del préstamo. La documentación a que te refieres yo lo la he visto. La he solicitado pero se han negado a darmela.
4) No hay comisión de subrogación. Realmente no hay subrogación sino división de un préstamo concedido a una comunidad de propiedarios entre los mismos.
5) Nosotros no tenemos que presentar ninguna documentación al banco de ningún tipo, salvo nuestro DNI para identificarnos, ni nóminas, ni peticiones a la CIRBE, ni a registros de morosos, ni nada de nada. La hipoteca ya está concedida y es nuestra.
6) Con el banco exclusivamente se trata de "cerrar" las condiciones de la hipoteca y abrir una cuenta para poder luego pagar las cuotas. Lardos1000 debe suministrar nuestros datos (DNI, titularidad y cantidad hipotecada) al banco, pero solo eso. La división de la comunidad y del préstamo es algo que hace Lardos1000. Tienes razón en que en un momento dado nos podríamos encontrar en la situación que tu dices, pagando cuotas y el piso sin entregar. Es posible. Aunque por las noticias que tenemos ya esta la LPO, y en breve se realizará la división. Posteriormente nos entregarán las llaves, y justo un mes después de la división empezamos a pagar las cuotas.
jun.-2003
625 mens.
Usuario Muy Frecuente
21/09/2004 15:21
Gracias Steve33.

Del punto 1 tenía claro que es Registro quien te da esa información pero no me he expresado claramente: presuponíamos que no teníais esta documentación (es lo propio de Ferrovial, negarse a todo: una excelente imagen para su cliente) pero como vemos que andáis con el lío del Banco, supusimos que al menos alguno de vosotros se había acercado al Registro para asegurarse que los terrenos son vuestros. ¡¡Es que ponerse a pagar y no tener los “papeles” en regla!!.
Pero claro que esa función no es la vuestra (ni la nuestra), para eso cobran Lardos 1000 un % de nuestras aportaciones, para realizar las gestiones....¿o no?.

Fijate Steve33, curiosamente hace unos días Lardos 1000 me garantizaba que estas documentaciones obrarían en nuestro poder antes de iniciar los trámites bancarios....en cuanto que nuestro problema/expropiaciones (en nuestra promoción) estuviera resuelto y se pudiera registrar el Título de Compensación en el Registro de la Propiedad. Pero vemos que no es así, vosotros no tenéis (aparentemente) este follón y al día de hoy tenéis como único papel el dichoso contrato de "Adhesión"....

Les falta de "un poquito por favor" y un buen tirón de orejas que es lo que nos hacían cuando no teníamos los deberes hechos.

Gracias de nuevo.

Seguirmeo
may.-2004
11 mens.
Usuario Circunstancial
21/09/2004 16:05
Muy buenas a todos:

Yo si solicité al registro de la propiedad una nota simple del terreno cuando reservé el piso.

a fecha de octubre del 2002 el terreno estaba a nombre de Promociones Bislar, S.A.

Steve, ¿estás seguro que la comunidad tiene que estar como titular del terreno?. (no estoy muy seguro).

Un saludo.
abr.-2004
54 mens.
Usuario Habitual
21/09/2004 17:52
Yo también tengo nota registral simple de la parcela de Octubre de 2002, justo antes de firmar el contrato. No he vuelto a pedirla, pero para hacer la División Horizontal, la finca tiene que estar a nombre de Comunidad de Propietarios de Jardines de Boadilla. Se supone que la comunidad de propietarios otorgo poderes notariales a lardos1000 para que se la "comprara" en nuestro nombre a Bislar.
sep.-2008
810 mens.
Administrador

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