ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)
x Este grupo ha sido archivado por inactividad, por lo que no aparece en los índices por provincia/población ni en las búsquedas por grupo. En el momento que vuelva a tener actividad (mensajes, fotos, etc...) volverá a activarse automáticamente.

Precio y valor definitivo

Actualizado 30/09/2004
567 lecturas acumuladas
7  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jun.-2004
205 mens.
Usuario Habitual
28/09/2004 18:21
A los que habéis hablado con La Caixa, ¿os han dicho ya el valor definitivo de la casa y el importe de la hipoteca?
nov.-2003
41 mens.
Usuario Ocasional
  luyo
29/09/2004 08:45
El importe de la hipoteca sí, lo tienen desglosado en dos importes, uno el de la casa más la plaza de garaje y dos la otra plaza de garaje.
En cuanto al valor total de la vivienda, pues lo de siempre: lo que llevamos pagado, más la hipoteca, más una letra no superior a 500 € de la que nos informará Martinsa en su momento.
De todas formas, la impresión que nosotros tuvimos es que, al menos durante el primer año, no queda otro remedio que hipotecar con la Caixa. Pasado ese primer año, se podrían negociar las condiciones con la Caixa y, entonces, decidir si nos interesa cambiar de banco o no. Por otra parte, a nosotros no nos intentaron obligar a contratar seguros, domiciliar recibos, nominas, etc, lo cual ya es un alivio. En definitiva, creo que durante el primer año las condiciones de la Caixa están bastante bien, es a partir del segundo año cuando las condiciones están peor respecto a otros bancos. Además, los gastos que implicaría cambiar la hipoteca de banco, hacen que no interese cambiarla (por lo menos a nosotros).
Un saludo a todos,
may.-2004
217 mens.
Usuario Habitual
29/09/2004 10:15
Gracias luyo.
Por lo menos ya vamos algo orientados.
Un saludo.
jun.-2004
205 mens.
Usuario Habitual
29/09/2004 13:58
Gracias Luyo, pero voy a hacer matizaciones importantes:

- Preguntaba por el Valor "Real" de la casa no lo que nos va a costar. Parece que ellos no lo tienen. Nosotros lo podríamos conocer si conocieramos ya los metros cuadrados exactos del piso, plazas de aparcamiento y trastero (ya sabéis las fórmulas de aplicar el módulo de VPP al metro cuadrado etc...)

- Cuidado con lo de mejorar las condiciones a partir del segundo año. Si no me equivoco, si no contratas esas condiciones desde el principio habría que hacer una novación de hipoteca que supondría nuevos gastos de constitución. A lo mejor, al estar ya constituida la hipoteca no se puede "negociar" la hipoteca. ¿Sabéis algo?

nov.-2003
41 mens.
Usuario Ocasional
  luyo
29/09/2004 18:10
Hola Robzoros, tienes mucha razón al decir que lo que pagamos por el piso y su valor real son cosas distintas. En la Caixa sí disponen de los metros exactos de nuestras casas distinguiendo entre metros construidos y útiles, por tanto, podrías aplicar las fórmulas que dices.
En cuanto a las condiciones de la hipoteca, a nosotros nos pareció bastante claro que no nos interesaba cambiarla el primer año, sobre todo por los gastos que ello supondría. Cuando hablo de negociar con ellos a partir del segundo año, lo digo porque la persona que nos atendió nos comentó que dependiendo de cómo trabajaramos con ellos, el 0.75 % se podría bajar hasta un 0.60 % (ya sé que no es nada del otro mundo pero algo es algo).
Los gastos de cambiar de banco la hipoteca son los mismos ahora que dentro de un año, por eso digo que seguramente nosotros este año nos quedaremos en la Caixa y al año que viene ya veremos, todavía quedan muchas cuentas por hacer.
En fin, ya veremos.
Saludos,
jul.-2003
76 mens.
Usuario Habitual
  JUMA
30/09/2004 11:37
Hola a todos, nosotros estuvimos en la caixa y nos dijo
lo mismo que a ti luyo por lo tanto a nosotros tampoco nos
interesa cambiarnos.

Bueno ya nos queda muy poquito para poder estar en nuestras casas, por cierto alguien sabe como van los tramites ?yo ayer me pase por la obra y esta toda la acera
levantada.

saluditos
jun.-2004
205 mens.
Usuario Habitual
30/09/2004 12:53
Ayer me tocó mi "turno" en Las Tablas y como fui con los "deberes" hechos no me quedó ninguna duda (aunque alguna surgirá más adelante, supongo). Aquí va un resumen con algunos apuntes para los que todavía no habéis ido, por si os sirve de algo.

1.- No podemos cambiar la hipoteca a otro banco a menos que se haga una subrogación, por que la hipoteca ya está a nuestro nombre (la famosa "individualización" de la hipoteca global).

2.- La Caixa conoce todos los datos de la vivienda: metros útiles de piso, plazas de garaje y trastero, valor según módulo VPP e importe de la hipoteca.

3.- Son dos hipotecas: Una por la vivienda + plaza de garaje + trastero y otra con la segunda plaza de garaje.

4.- El importe de la hipoteca coincide exactamente con el 80% del valor de la vivienda según módulo de VPP. En el caso de la segunda hipoteca se corresponde al 70% de la plaza de garaje.

5.- La hipoteca es a 30 años. Si se quieren menos años: o se amortiza capital o se realiza una novación que costaría en torno a los 350€ impuestos incluidos.

6.- El diferencial del 0,75% y la rebaja de la comisión por cancelación a partir del segundo año se negociarán más adelante (harán propuestas para domiciliar nómina, recibos, etc.)

7.- Si se quiere más importe en la hipoteca (hasta llegar al 100%) habría que constituir una tercera hipoteca (segunda sobre la vivienda) con los gastos que conllevaría.

8.- El recibo lo pasarán el día 1 de cada mes.

9.- La cuenta tiene una comisión de mantenimiento de 15€ anuales (exentos el primer año).

10.- No se me ocurre nada más.

11.- ¿Alguna duda?
sep.-2008
808 mens.
Administrador

Mensajes Relacionados
  • Estamos buscando mensajes relacionados
    Mientras los encontramos, pincha aquí para buscar temas sobre "Precio y valor definitivo" en este foro
© 2002-2017 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+