ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)
x Este grupo ha sido archivado por inactividad, por lo que no aparece en los índices por provincia/población ni en las búsquedas por grupo. En el momento que vuelva a tener actividad (mensajes, fotos, etc...) volverá a activarse automáticamente.

Negociación hipoteca

Actualizado 06/02/2004
1199 lecturas acumuladas
4  mensajes
Autor
Tema
Fecha
dic.-2003
2 mens.
Usuario Circunstancial
  iruam
03/12/2003 12:14
Hola a todos,

os mando este mensaje porque de momento no he conseguido que LARDOS me facilite ponerme en contacto con vosotros ni hacer ninguna gestión al respecto.

Como sabreis, la hipoteca de nuestros pisos, a la que nos subrogaremos cuando nos entreguen los pisos, está contratada con Caixa Galicia. Pues bien, ocurre que las conidiciones de la hipoteca, que podian estar medianamente bien hace dos-tres años, ahora resultan ser de lo peor del mercado, pues el interés que nos aplicarán será del EURIBOR+0,75. Ahora lo más normal es EURIBOR+0,50, pero las mejores ofertas son del EURIBOR+0,40 o 0,45. Como podreis apreciar, la diferencia es bastante grande. De hecho, sobre una hipoteca de 30 millones a 25 años, por ejemplo, la diferencia en la cuota mensual sería del orden de los 25 €, como veis, una cantidad nada despreciable.

Pues bien, Ferrovial me ha dicho que ellos no van a realizar ninguna negociación ni gestión, y que deberemos negociar a título individual las condiciones de la hipoteca subrogada con Caixa Galicia. Como os podreis imaginar, son mucho menores las posibilidades de negociación si lo hacemos individualmente que si lo hacemos de forma colectiva y organizada. Por ello, estoy intentando que nos pongamos en contacto el mayor número de propietarios posible (si no todos), para organizarnos, porque nos queda muy poco tiempo.

Espero vuestra pronta respuesta. Muchas gracias

mar.-2003
1 mens.
Usuario Circunstancial
23/12/2003 22:41
Hola,

Por lo que tengo entendido, no pueden obligarnos a subrogarnos a una hipoteca con la entidad que les financió la obra. Y menos aún cuando, en el contrato (al menos el que yo he firmado), ni siquiera figuran las condiciones de la hipoteca (interés, comisiones, etc).

No obstante, he visto una hipoteca de Caixa Galicia con las siguientes características (que parecen estar en mercado):

Importe máximo financiable 80% de la tasación
Plazo máximo 35 años
Interés primeros doce meses 2,75%
Interés siguientes periodos anuales (2) Euribor + 0,50
Comisión de apertura 0,50% (mínimo 200 eur.)
Gastos de estudio 0%
Otras comisiones:
- Comisión de amortización
0% (3)
- Comisión de cancelación 0,50%
- Reclamación de posiciones deudoras 18 eur.
- Recargo por mora 4,00%
- Modificación contractual 0,50%
Carencia máxima 24 meses

Saludos,

José Antonio (jasspp@hotmail.com)
dic.-2003
2 mens.
Usuario Circunstancial
  iruam
29/12/2003 16:48
Cierto es que no nos pueden obligar. Yo no digo lo contrario, y lo que está claro es que cada uno de nosotros podrá o no subrogarse a esta hipoteca, pero lo que intento decir es que si negociásemos de forma colectiva tendríamos muchas más posibilides de conseguir unas buenas condiciones. Hay que tener en cuenta que si cancelamos la hipoteca con Caixa Galicia para constituir hipoteca con otra entidad, tendremos que pagar la cancelación de hipteca, que según me han informado supondría un importe de un 1% sobre el capital a amortizar, es decir, si el préstamo es de 200.000 €, tendremos que pagar 2.000 € de cancelación de hipoteca.

feb.-2004
1 mens.
Usuario Circunstancial
  22222
06/02/2004 11:15
Hola a todos, joder Euribor + 0,75 es un canteo, ademas en lo que firmos dice que la hipoteca es a 25 años, sabeís si se pueden hacer variaciones más años?. Por otro lado sabeís en que sucursal de Caixa Galicia vamos a pedir la Hipoteca?. Otro tema me dicen en Ferrovial que las entregan en Marzo, sabeís si es seguro y que día, es posible verlas antes, yo me estoy colando a las 14:15 aprox que no hay nadie, pero estan casi todas las puertas cerradas y no puedo ver el mio.

BUENO GRACIAS Y HABLAMOS, estoy con vosotros sería bueno empezar a mover el tema de la hipoteca.
sep.-2008
807 mens.
Administrador
Mensajes Relacionados
  •   Estamos buscando mensajes relacionados

Buscar más...
© 2002-2017 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+