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Hipotecaa C Rioja

Actualizado 24/09/2004
641 lecturas acumuladas
6  mensajes
Autor
Tema
Fecha
sep.-2004
2 mens.
Usuario Circunstancial
  4757
22/09/2004 15:21
Hola a todos,
Nos acabamos de registrar y queríamos comentaros que nos hemos pasado por Caja Rioja y estas son las condiciones que nos contaros a nosotros: Euribor+ 0.75, 0% por amortización parcial, 1% por cancelación total.
En cuanto al 0.75% según nos dijo el director es innegociable (dijo que aunque el quisiera no le aceptan ese tipo de operaciones -sin comentarios porque sabemos que las cosas no funcionan así-).
Y para que se nos quitaran las ganas de contratar la hipoteca con otra entidad nos calculó los gastos que ello conllevaría al tener que hacer nueva escritura, etc.
Lo único positivo que nos contó es que la intención de la constructora es escriturar enla primera quincena de diciembre. Así que pueden que nos llamen para ver los chalets y desperfectos en el mes de octubre.
Os agradeceríamos si a alguien en Caja Rioja os cuentan otra cosa que lo comentarais en el foro.
Saludos
ene.-2004
12 mens.
Usuario Circunstancial
22/09/2004 16:53
A mi me dijeron lo mismo en cuanto las condiciones,habra que tragar porque saben de sobra que no compensa buscar otra.Los gastos que supondria cambiarse necesitarias ni se sabe los años para ser rentable,aparte que todos los bancos ofecen mas o menos lo mismo.La buena noticia es que segun dice nos las van a entregar del 1 al 15,lo que quiere decir que para navidad podremos estar vivendo.
Bueno un abrazo
jul.-2004
9 mens.
Usuario Circunstancial
23/09/2004 09:08
Buenos días, espero que no os deis por vencidos de esa manera tan fácil con el tema de la hipoteca, ya que en el contrato de compraventa hemos firmado que los gastos de cancelación de la hipoteca con caja Rioja si no optamos por la subrrogación corren de cuenta de GFI, y me quito el sombrero ante GFI por haber adjuntado dicha claúsula sin haberlo exigido. Por lo tanto, si buscamos un poco en el mercado encontraremos hipotecas desde el Euribor + 0,36 sin ningún tipo de gasto apertura, de cancelación parcial / Total, y con unas condiciones super ventajosas, no hay más que buscar un poco, que la pasta cuesta mucho ganarla para que se la queden los bancos........
Me ha alegrado mucho lo de la entrega en la primera quiencena de Diciembre, ¿donde te has enterado?
Un abrazo.
ene.-2004
12 mens.
Usuario Circunstancial
23/09/2004 14:46
No me rindo,simplemente ya he sondeado,y el que no te obliga con tarjetas ,te obligan con seguro,domiciliacion de todas las nominas,plan de pensiones etc.. Osea lo comido por servido.En cuanto lo de la primera quincena me lo dijeron en cajarioja.De todas maneras el ultimo dia para no subrogarte es el 30,sino corren de tu cuenta los gastos
Un abrazo
ene.-2004
8 mens.
Usuario Circunstancial
24/09/2004 11:27
Hola a todos,

Os voy a contar mis conclusiones respecto de la hipoteca.

- Por un lado tenemos a Caja Rioja que nos ofrece subrogarnos a la suya con lo que no tenemos que hacer escrituras de la hipoteca.

- Por otro lado tenemos a varios bancos, por ejemplo Barclays (E+0.45), Ibanesto(E+0.36), Ingdirect(E+0.45), Alcampo (E+0.40). Voy a descartar las dos primeras por que te

obligan/presionan para que te hagas seguros con ellos que puede que los quieras hacer o puede que incluso ya los tengas, como el de vida. Los otros no te obligan a nada,

simplemente te mandan un cargo a tu cuenta mensualmente, no tienes ni que hacer una cuenta nueva.

- Me voy a centrar entonces en Caja Rioja contra Alcampo. Con una hipoteca de 200.000€ a devolver en 30 años.

- El primer escollo con Caja Rioja es ampliar el plazo, que ellos lo tienen fijado en 25 años y en ampliar el capital para incluir el pago del IVA, yo lo pienso hacer. Esto supone un incremento de unos 500 euros en gastos.

- Después viene la firma de la hipoteca. Aquí te ahorras 4500 € si lo haces con Caja Rioja porque ya está hecha la escritura de la hipoteca. Caja Rioja dice que el ahorro es de 5000€ pero porque me da que ellos han calculado el Impuesto de Actos Jurídicos Documentales con la vivienda más cara, yo he calculado los gastos que tendría en mi caso y serían esos 4500€ incluida la tasación.

- Hemos llegado a la primera quincena de Diciembre ahorrándonos 4000€ por haber firmado con Caja Rioja. Tenemos la oficina al lado de casa, pero... yo trabajo fuera de Arganda y prefiero tener mi oficina junto al trabajo y que mi banco tenga una buena gestión por internet, cosa que Caja Rioja...

- Ahora empieza la larga ravesía por el desierto, tenemos 360 meses para devolver los 200.000€ y las cuotas con Caja Rioja son de 854,80 e y con Alcampo de 817,65€. Eso son 37,15 € más todos los meses, pero os recuerdo que nos hemos ahorrado 4000€ con CajaRioja.

- El tiempo pasa y llegamos al mes 107 de nuestra hipoteca, estamos aproximadamente en Noviembre de 2013, a partir de este mes empezamos a perder dinero hasta Diciembre de 2004 a razón de 445,80 € al año. En el año 2034 nos habremos gastado 9300€ más por haber hecho la hipoteca con CajaRioja.

- Está claro que con Alcampo nos ahorramos dinero pero yo tengo en cuenta dos cosas. La primera es que esos 4000€ me vienen de perlas ahora mismo y la segunda es que 445,80 € nos parecen una burrada ahora, pero dentro de 10 años no lo serán tanto y dentro de 20 o 30 hast a igual nos parecen ridículos.

- Otra cosa más la comisión por cancelación o subrogación a otra entidad es del 1% en Caja Rioja. Lo que quiere decir que si dentro de un tiempo queremos pasarnos a otro banco tendremos que pagar una pasta. En ingdirect esta comisión es nula y en Alcampo creo que también pero no estoy seguro.

- Eso es todo espero haber aclarado, más que liado, un poco las cosas. Yo os confieso que ahora mismo mi decisión es Alcampo pero la decisión la tomaré el Lunes y el fin de semana es largo.

Un saludo y que paséis un buen fin de semana.
jul.-2004
9 mens.
Usuario Circunstancial
24/09/2004 16:28
Enhorabuena por tu estudio, Vecinoperlita. Veo que te lo has currado, por lo tanto esto demuestra que hay opciones, solamente calcular lo que supone al año pagar un 0,35 % más de letra al mes, la verdad, creo que merece la pena plantearlo aunque suponga lo que tu has hecho que es prospección pura y dura, estoy seguro de que a alguien te lo agradecerá....
Un abrazo.
sep.-2008
808 mens.
Administrador
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