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!!!!! ACOJONANTE !!!!!!

Actualizado 13/02/2006
354 lecturas acumuladas
6  mensajes
Autor
Tema
Fecha
ago.-2004
117 mens.
Usuario Habitual
04/02/2006 21:28
HOLA VECINOS, SEGURO QUE YA LO HABEIS HECHO, PERO SI NO, SERIA INTERESANTE QUE OS LEYERAIS EL FORO DE LOS VECINOS DEL BARRIO DE OPORTO, ES ACOJONANTE COMO LES HA IDO EL TEMA, AQUI OS PONGO ALGO QUE ENTRE LAS MUCHAS COSAS QUE HE LEIDO ES INTERESANTE.

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Plusvalía (Impuesto del Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana): Esto lo tenemos todos en contrato en mi caso en la estipulación sexta del mismo y está firmado. El comentario que me ha hecho el abogado ha sido el siguiente: Lo tenemos firmado en contrato y es típico encontrarlo en casi todos los contratos de compra-venta de viviendas nuevas. La ley dice que de no constar en contrato debe hacerse cargo de su pago la parte vendedora pero tambien dice que se puede llegar a un acuerdo con la parte compradora. En este caso la parte vendedora directamente ha incluido en contrato que lo asumimos nosotros y nosotros lo hemos firmado por lo que hemos acordado con ellos pagarlo.... de momento, luego ya veremos 1º si la nueva Ley de Protección del consumidor, de cuyo anteproyecto ya hemos hablado, hace referencia a algún carácter retroactivo, con lo que quedaría anulada esta estipulación y habría que reclamar directamente a la constructora o 2º se puede hacer una demanda haciendo referencia a jurisprudencia anterior, es decir a sentencias que ya han sido dictadas declarando esta claúsula como abusiva. En todo caso desde su pago disponemos de 3 años para reclamar.

- Cancelación Registral de la hipotéca de Caja España. A este impuesto sólo tendrán que hacer frente aquellos que no nos subroguemos al préstamo de Caja España. El comentario del abogado ha sido idéntico al anterior: es habitual que conste en el contrato, esperar a lo que diga la nueva ley, hay sentencias anteriores, etc.

Me ha comentado tambien que indiscutiblemente es mejor que todos los afectados hagamos frente a esta situación y que llevemos las acciones pertinentes de manera conjunta. Que disponemos de plazo suficiente para reunirnos una vez que tengamos las viviendas, constituyamos la Comunidad de Propietarios y hablemos de todos los problemas que hayan surgido por aquel entonces para empezar a freir al departamento jurídico de Movilar.

De momento, pagamos lo que tengamos que pagar (lo que viene en el contrato) y después reclamamos. De no hacerlo así corremos el peligro de que se demore la entrega de la vivienda de aquel que no pase por el haro.
oct.-2005
64 mens.
Usuario Habitual
07/02/2006 15:45
Hola.

Hoy justamente he pasado por la obra y he visto que hay movimiento, lo que no sé es si ya han conseguido la licencia de obra.

En cuanto al contrato, ahora mismo no lo tengo delante, pero por ahora sólo tengo un derecho de compra sobre una vivienda y miraré a ver si ya están incluidas esas claúsulas.

En cuanto a lo de la subrogación de la hipoteca, yo no estoy muy puesto, pero a mi me comentaron que no tenía obligación de pillar la hipoteca en Caja España, pero creoq que ya veo el truco. De todas formas me iré enterando.

Si tengo tiempo, me bajo esta tarde el par de fotos del móvil, a ver si se consigue distinguir algo, y las mando para que las cuelguen.

Nos vemos
Avatar dpf
feb.-2006
22 mens.
Usuario Ocasional
  dpf
08/02/2006 21:26
EN MI RESERVA FIGURA OTRA COSA, CITO TEXTUALMENTE " EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA SERA DE CUENTA DE LA PARTE VENDEDORA EL ABONO DE LA PLUSVALIA MUNICIPAL ASI COMO LOS GASTOS DE CANCELACION EN EL SUPUESTO DE NO SUBROGACION EN EL PRESTAMO HIPOTECARIO QUE GESTIONE LA PARTE VENDEDORA". ADEMAS, LAS FINCAS ESTAN GRAVADAS CON UNA HIPOTECA A FAVOR DEL BANCO POPULAR POR LO QUE ES BASTANTE EXTRAÑO QUE LA HIPOTECA SEA CON CAJA ESPAÑA.
oct.-2005
64 mens.
Usuario Habitual
10/02/2006 13:25
Hola de nuevo.

En mi contrato pone lo mismo que el tuyo, pero encuentro que está bastante mal redactado.

Yo no entiendo mucho de esto, así que pregunte a un amigo abogado, y por lo que parece tanto el impuesto como los gastos de traspaso de la hipoteca corren a cuenta de la vendedora.

Un saludo
ago.-2004
117 mens.
Usuario Habitual
12/02/2006 12:34
BUENO, SI OS VAIS ENTERANDO DEL TEMA, MEJOR QUE MEJOR, YO NO ESTOY MUY PUESTO EN ESTO, PERO DE MOMENTO SOLO TENEMOS UN CONTRATO DE OPCION DE COMPRA, EL CONTRATO COMPRAVENTA, YA VEREMOS QUE PONE EN SU REDACCION, ME DIJERON QUE EMPEZARIAMOS A FIRMAR CUANDO LLEGARAN CON LAS PLAZAS DE GARAJE A RAS DE ACERA, HABER SI PONEMOS UNOS CARTELILLOS DE ESTE FORO EN LAS VALLAS Y SE APUNTAN MAS VECINOS.
HASTA LA PROXIMA
Avatar dpf
feb.-2006
22 mens.
Usuario Ocasional
  dpf
13/02/2006 21:14
LO QUE SI APARECE EN MI PRECONTRATO ES QUE NOS TOCA PAGAR EL IBI DEL AÑO DE ENTREGA CUANDO LO CORRECTO ES QUE EL IBI LO PAGUE EL PROPIETARIO DEL INMUEBLE A 1 DE ENERO.
sep.-2008
806 mens.
Administrador
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