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B
brujica
26/10/2005 10:49

Resultado votacion mejora portal y otros

¿Cuándo será la entrega de los portales en marmol y cómo se distribuirán los fondos de la venta de bienes?

1.371 lecturas | 16 respuestas
Hola a todos:
buenas noticias: acabo de hablar con TAU y me ha confirmado que ha salido aprobada la mejora de los portales en marmol... !por fin algo que sale, aún no me lo creo!. A ver si con un poco de suerte y con la cercanía (esperemos) de la entrega, nos vayamos "poniendo las pilas" en todo lo que nos afecte para intentar que la casa quede lo mejor posible....

Por lo que me han comentado, nos han mandado ayer una carta que recibiremos en breve, donde además de notificar el resultado anterior, tb nos comentan/preguntan sobre los demás aprovechamientos, pisos sin adjudicar, locales, etc.
Bueno, ya veremos en qué queda todo. Sigo inisitiendo en que me gustaría tener muy clarito el origen de los fondos que se reciban en la cooperativa de la venta de restos de parcelas, locales, pisos, etc y sobre todo, CÓMO VAMOS A RECIBIR A NIVEL PARTICULAR, DICHOS FONDOS... es que no me veo , dentro de unos años , recibiendo un talon de TAU con X euros, diciendome "esto es suyo , procedente de la venta de los bienes cuya venta se postpuso en su dia para esperar una revalorización de los mismos"....

En cualquier caso, parece que la cosa marcha. Lo que si agradecería es , si alguno tiene informacion sobre la fecha que puede ser de entrega (no de final de obra, que si Dios quiere será hacia Feb 06), lo vaya comunicando....¿vosotros os vais a mudar nada mas tener el piso o vais a esperar a hacer obras, mejoras etc?
Un abrazo para todos.
 
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Etiquetas
Mejora de portales Venta de bienes Entrega de pisos
santosmv
santosmv
10/11/2005 13:49
Hola brujica,
En la reunión última que tuvimos nos comentaron que la lavadora iba en el tendedero que tendría un enchufe y su desagüe, de todas formas te envie un correo con unos planos, donde si lo entiendes tal vez veas si está este desagüe.

Por cierto han puesto en otro foro una dirección muy util para el tema de ayudas y cálculo de hipotecas:
http://www.madrid.org/oficinavivienda/

saludos
 
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B
brujica
10/11/2005 11:06
Hola a todos:
Juan, gracias por tu informacion. Precisamente ayer nosotros empezamos a mirar el tema de la cocina, y donde estuvimos, dado que queremos que al dia ss de que nos den el piso, entren ya a trabajar, efectivamente nos dijeros que es muy normal que vayan con los propietarios el dia que nos dan para ver desperfectos y tal y así tomar medidas. Entiendo que es lo que tu dices o esa visita es anterior? ¿cúando estimais (suponiendo fecha real de entrega a nosotros en may 06 ) que podría efectuarse dicha visita? ¿en febrero?
Muchas gracias. Por cierto, aprovecho para preguntaros si alguno conoce algun equipo de fontaneros de confianza, que trabajen bien, para obra en la cocina.

Y otra pregunta (sino , llamará a TAU a ver si esto me lo pueden decir) ¿sabeis si en el tendedero hay desagüe para poder poner ahí la lavadora, bajo la caldera?
Muchas gracias y un abrazo a todos.
 
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J
juan torres
09/11/2005 12:41
Ayer recibí la contestación de TAU respecto de la visita a obra (la verdad es que están siendo muy considerados), me comentan, y creo que tienen razón, que es demasiado pronto para visitar la obra, que después de las navidades organizarán una visita de la comisión de obras al edificio.
Por otra parte les pregunté que cuando podiamos entrar a tomar medidas de armarios, cocinas, etc... y me han contestado que el procedimiento habitual es que dos meses y medio antes de la entrega de las viviendas, cada uno de los propietarios realiza una visita a su vivienda (con los técnicos de TAU), de aproximadamente una hora de duración y es en este momento cuando se puede ir acompañado de los industriales correspondientes para que tomen los datos que consideren oportunos.
No os muestro el texto integro porque soy muy burro y no se colocarlo en el foro, si alguno me explicais como hacerlo lo cuelgo.

Un saludo.
 
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santosmv
santosmv
07/11/2005 11:46
Hola a todos,
Os doy mi opinion respecto a este tema:
En principio hay algunos locales que su venta será repartida solo por lo de libre y otros locales sera repartido por las parcelas de vpt y vpo, lo locales que corresponden a cada parcela, y este reparto no se como se hará, pues creo que sería justo que los que han pagado su construcción tengan una proporción mayor que los que no lo han repercutido en su vivienda, así como dice Juan, que se tendrán que sufrir de por vida.
Por otro lado estan todos los terrenos sobrantes de la cooperativa, lo que se voto como se vendería o mantendría, y que dependiendo de la tipología se ha pagado más o menos dinero por mantenerlos (los que hayan tenido que pagarlo, nosotros lo haremos cuando nos lo digan), en este caso la repartición será proporcional a lo que ha pagado cada uno obteniendo mayores beneficios aquellos que han pagado más.
Y finalmente estan los pisos restantes que se van a vender como son los 4 de libre y los que se sortearán como son los de vpo y vpt, aquí es donde no esta claro el tema, pues se van a repartir los ingresos de la venta de los 4 pisos de libre por un total de 1.900.000 eur. o más ya que es una subasta, (habrá que quitarle el valor del piso para ver el beneficio), entre los vecinos de libre (unos 96 cooperativistas)y los de vpo y vpt por un total de 818.548 eur el beneficio son los 167.650 eur que pagan al entrar en la cooperativa a repartir entre todas las parcelas de vpo y vpt(unos 295 cooperativistas).
Bueno esto no es para liarlo un poco más es lo que yo he entendio, en estas últimas comunicaciones y acciones de Tau.
Saludos a todos
 
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J
juan torres
05/11/2005 20:23
No entiendo muy bien los argumentos de la gente de precio libre respecto del hipotético reparto "igualitario" de los resultados de las diversas ventas planteadas,me explico, ellos ya sabían que las aportaciones de libre y el precio de los pisos iba ha ser más elevados, por eso sus pisos son más grandes, más bonitos con mejores calidades y están mejor ubicados. Independientemente de esto, y por la misma regla de tres, el dinero de los locales nos lo deberíamos quedar los bloques que los tenemos pues hemos pagado directamente su construcción y lo que es peor, los vamos a sufrir el resto de nuestros días.
No obstante creo que no deberiamos gastar muchas energías en esta discusión, porque efectivamente y como siempre, los de TAU harán lo que se les ponga en las narices y al final no veremos ni un chavo.
Por cierto ya mande el correo a TAU para visitar la obra y estoy a la espera de qu me contesten.

Un saludo a todos
 
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M
MCHernandez
04/11/2005 19:54
Hola a todos, hoy he estado en Tau para informarme de todo esto y olvidaros, no piensan repartir ni un solo duro, dicen que el dinero que se obtenga irá a la cuenta de la cooperativa y a la hora de liquidar los pisos se harán cuentas y si sale a pagar pagaremos y si a devolver, cosa que dudan, nos lo darán. Vamos lo de siempre no vamos a ver ni un Euro en efectivo.
 
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P
pepa1
04/11/2005 15:19
Hola, Soy una cooperativista de libre. Tienes mucha razon ODR, yo personalmente creo que el reparto será equitativo y no igualitario. Es decir, si los de VPO habeis gastado menos, se os devolverá menos. Yo por lo menos eso espero. No es que considere como otros de libre, que hemos financiado el suelo de los de VPO, pero si que creo que hemos tenido que hacer frente a pago mayores y se nos deben devolver en consecuencia. De todas formas creo que todos hemos hecho las cuentas del Gran Capitán pero que la realidad será muy distinta y el precio de mercado nada va a tener que ver con las ventas que hagan y el reembolso que recibamos. Lo dicho las cuentas no serán lo que parece, por tanto BRUJICA (como decía mi abuela) que no se te hagan los dedos huespedes.
Saludos y que os vaya bien en todo
 
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O
ODR
03/11/2005 19:45
Hola,

Solo quiero comentaros que estoy deacuerdo con lo de seguir el reparto del dinero de los terrenos, locales, pisos... pero tened presente que nosotros somos de VPO y que nuestras aportaciones de suelo (149.99) son mucho menores que las de nuestros compañeros de VPT (309.31) y de vivienda libre (más de 700).

Entrad en el foro de la libre o de la 11 porque los de libre han hecho pagos de 36.000 € y en VPT de 14.000 €. Yo he estimado que nuestros pagos estarán por los 7.000 €, en caso de que no se haya vendido nada para cuando nos den el piso.

Por lo tanto es bastante lógico que luego nos toque mucho menos que a ellos. Además, hay mensajes bastante "incendiarios" sobre el tema del reparto de la venta en el foro de libre, así que os aseguro que ellos se van a encargar de vigilarlo (aunque nosotros también debemos hacerlo)

Yo miraría sobre todo quién compra los terrenos, locales, etc, no vaya a ser que algún "amigo" de TAU compre a un precio para luego vender al poco tiempo con una interesante plusvalía.

Me gustaría conocer la opinión de alguien que conozca el mercado para saber si el precio propuesto por TAU está acorde con el mercado o no, porque yo no tengo ni idea. Por favor, preguntad si conocéis a alguien que trabaje en el tema.

Por último, yo también confio en que mayo sea la fecha de entrega de las viviendas a los socios.

Salu2
 
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B
brujica
03/11/2005 10:13
Hola a todos,

la verdad es que es un alivio lo de la mejora del portal y me encanta ver que a todos nos alegra. Sé que algo de lo que nos vamos a alegrar a diario ; lo sé proque en la casa donde vivo ahora se ha hecho ese cambio hace cosa de dos años y no hay color...!
Totalmente de acuerdo con el seguimiento al milimetro de los ingresos por sobrantes que se vendan (pisos, locales, etc) porque es un dineral, y no debemos dejar que nos toreen ; con el fin de tener un poco de idea por encima de qué cantidades hablamos , he hecho unos números por encima, que os digo, aunque luego seguro , no sean los definitivos:
He considerado los precios mínimos para aquellos bienes que van por subasta (pisos libres y locales) , y he incluido el IVA ya que lo estamos pagando tb y por tanto , nos han de devolverlo. Bueno, ahí van:

TOTAL VPO: 654.549,32 EUROS
TOTAL VPT: 164.312,16 EUROS

TOTAL LIBRES:
TRC2A (900.000 +7% IVA)= 963.000 EUROS
TR3A (1.000.000 + 7% IVA)= 1.070.000 EUROS
SUMA TOTAL LIBRES: 2.033.000 EUROS

LOCALES
SUMA TOTAL DE PRECIOS MINIMOS(incl. aprov soportal del local que lo lleva incluido): 2.421.357 euros

SUMA TOTAL APROVECHAMIENTOS: 5.273.218, 98 EUROS
Nº SOCIOS COOPERATIVA: 398

INGRESOS (MÍNIMOS, SE SUPONE) QUE NOS DEBEN CORRESPONDER A CADA SOCIO: 13.249,30 EUROS, es decir, más de 2 M de pts..... ni que decir tiene que esto hay que mirarlo con lupa.

Espero que sea de ayuda, pues cuantificando las cosas, es mas dificil que nos tomen en pelo.

Por cierto... en cuanto a lo de "Fecha de entrega" que pone tnato para locales ocmo demás, que en nuestro caso aparece MAY 06... entiendo que aquí se refiere a "Entrega al propietario final" o sea, a nosotros, no de Ferrovial a TAU, no? .... se supone que eso lo hacen en Feb 06. Decidme vuestra opinion, por favor ; la verdad es que yo estoy bastante preocupada con que no haya retrasos en la entrega por temas de "organizacion familiar" .
Espero vuestros comentarios.
Un abrazo a todos.



 
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J
juan torres
03/11/2005 09:48
Buenos Días, Santos levanta el animo que ya esta vencida la semana.
He de reconocer que me fastidió lo de la fecha de entrega de los locales en Mayo, porque las circunstancias de esta obra no han sido ni de lejos las mismas que las de nuestros vecinos, en esta obra no ha habido problemas de lluvias durante la ejecución de los cimientos o de localización del firme de apoyo de las zapatas (como les sucedió a ellos), y salvo el asunto de la mediana con el vecino, no se han registrado (al menos con la información que nos da TAU) incidencias que atrasen el plazo. Por otra parte estuve este fin de semana (como todos los fines de semana) por la obra y aunque he notado un descenso en el ritmo de ejecución, mi experiencia me dice que no tendrían que tener ningún problema para finalizar las obras incluso en enero de 2006. Me gustaría saber que loes han explicado a los de la otra parcela para justificar la no entrega de las viviendas estando acabadas desde el verano.
Esta misma mañana, voy a enviar un e-mail a TAU para pedirles que nos dejen visitar la obra, a ver que me contestan y os mantengo informados.
 
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santosmv
santosmv
02/11/2005 16:42
Hola a todos,

Estupenda la mejora del portal, menos mal que por una vez nos salio bien, felicitar por ello al reciaen incorporado Juan Torres, que gracias a su insistencia se logró que Tau planteara esta mejora, ya sé que un poco cara pero creo que a la larga lo agradeceremos.
En cuanto a los pisos sobrantes y el dinero que se obtendrá por su venta, tendremos que ver de cerca que hace Tau, otra cosa son los locales comerciales, que supongo será más dificil de vender, aunque espero equivocarme. En esta página de los locales, no se si os fijasteis que ponia posible entrega mayo de 2006, los de nuestra parcela, así que esta es la estimación inicial de Tau, que creo lo preguntó "brujia".
En cuanto a lo de ir al piso yo en cuanto tenga la cocina y poco más allí me plantaré con la familia, pero bueno esperando que cuamplan los plazos, que no es por desanimar pero nuestros compañeros de la trc-11b1 toavía no están en sus pisos y creo que les queda un poquito todavía, y si no os acordaís empezarón como 10 meses antes que nosotros, también espero equivocarme pero prefiero ser realista, la obra tenía buen ritmo, y ya creo que las lluvias no nos afectan, pero seguro que la huelga de transportes ha retrasado algo la obra, bueno es que tengo un mal día de comienzo de trabajo, no me hagais mucho caso.
Lo que comentas Juan de hacer una revisión del estado la obra por parte de los vecinos es cojonudo, hablando mal, si necesitas alguien más de la comisión dímelo y yo llamo o mando otro fax solicitandoló.
Saludos y animarse un poco que ya nos queda muy poco
 
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J
juan torres
28/10/2005 17:29
hola, por fin me apunto al foro.
Me alegro muchisimo del asunto del portal, creo que no nos arrepentiremos.
Suelo pasarme todos los fines de semana por la obra para ver que van haciendo estos "individuos". Voy a proponer a la gestora que nos dejen acceder a la obra, al menos a una representación de los vecinos, para ver sobre el terreno el estado real de la obra. Os mantendré informados.
 
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M
MCHernandez
27/10/2005 19:13
No sé todavia cuando me ire a vivir, pero lo que si tengo claro después de recibir hoy la valoración de los pisos y locales a vender que quiero mi parte en cuanto se vendan. Como permitamos que nos administren el dinero al final nos van a dar una porquería y no sé, me imagino que sí, si alguno de vosotros habeís sumado los valores, sale una cifra importante y eso solamente es a dividir entre 398 que somos los coperativistas. A ver si es verdad que conseguimos una reunión y podemos hacer que nos expliquen esto.
 
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M
munumer
27/10/2005 14:12
Me alegro que haya salido lo del portal. Yo también en cuanto tenga la concida me voy a vivir.
Sobre el tema del documento, si nos lo dió TAU, lo puedes obtener en la web de la cooperativa.
 
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V
Vecinotr13
27/10/2005 08:44
Pues yo en cuanto tenga llaves del piso, me llevo un colchon, las 3 cosas imprescindibles y a vivir! jejeje

Os queria hacer una consulta: no estoy seguro pero creo recordar que en su momento TAU entrego un documento con las calidades de los pisos, ¿estoy equivocado?
Es que no consigo localizar ese documento y era para volverlo a pedir en TAU.

Saludos.
 
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M
Marcossm
26/10/2005 13:17
Muchas gracias Brujica, por esta sorpresa!!!, no las tenía todas conmigo de que saliera.

Lo que comentas de recibir los fondos..., veo imposible tener un control sobre la repartición entre tantos socios y con pagos diferentes, ¿y cuando? cuando se vendan todos, o según se vayan vendiendo...

Nosotros nos mudaremos cuando tengamos la cocina y un mínimo de cosas, y por fin dejar el alquiler.

un abrazo.
 
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Fin del hilo
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