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entrega de llaves

Actualizado 08/07/2005
341 lecturas acumuladas
9  mensajes
Autor
Tema
Fecha
oct.-2003
8 mens.
Usuario Circunstancial
08/07/2005 10:02
No tengo intención de meter ruido ninguno, pero lo cierto es que ya va valiendo. Si firmas la escritura es porque te dan posesión de la casa, aunque no puedas vivir en ella, de lo que eres responsable, claro. Si pagamos el 20 de julio, o el 15, una pasta, es porque se entrega "a llaves" como pone claramente en el cuadro de aportaciones que está en la web de la cooperativa. Siempre he procurado aceptar los retrasos y problemas de la mejor manera posible, pero ya es el colmo que no me den las llaves de la casa (que pago por sus necesidades de tesorería) "por si acaso".
mar.-2003
386 mens.
Usuario Frecuente
  Mac1
08/07/2005 10:34
Los ultimos retrasos se deben al maldito centro de transformación y sus licencias, esto nos ha hecho gastar todo lo que se había previsto, pero hay que seguir haciendo frente a los pagos de la construcción que hemos hecho (es uno de los inconvenientes de ser el promotor). La comisión tampoco estaba de acuerdo en entregar la cuantía que se pedía a "entrega de llaves", pero en realidad esto no es un problema de la gestora sino del promotor (nosotros), es decir que nos estabamos negando a pagar nuestras deudas porque se ha retrasado la entrega de llaves de las casas que nosotros mismos estamos promoviendo. El que parece que nos haya mirado un tuerto no nos exime de tener que pagar. Si no pagamos tendremos que hacer frente a demandas por impago, y además pagar. No se si me he explicado bien pero creo que es sufiente para entender que tenemos que afrontar el pago y este se hace ingresando el plan de aportaciones que incluía el ingreso "a entrega de llaves". ¿Se soluciona el problema? pues sí si nos dan la licencia de primera ocupación antes de que se gaste dicho dinero en los pagos que hay que seguir afrontando y podemos escriturar. Visto lo visto en estos años, a los que tengan creencias religiosas les ruego ponerse a rezar, para los demas se admiten sugenrencias.
nov.-2003
162 mens.
Usuario Habitual
08/07/2005 11:00
Hemos hablado con el ingeniero del ayto que se ocupa del transformador.esta pte de un ok en otro departamento.Hoy lo iba a reclamar,el lunes-martes nos informan de como va el expediente,en principio dice que no habra problema con la licencia de la cala.Una vez que lo tenga van a ver por donde la realizan y ya es Cobra quien lo hace.Lo imp. es lo que nos digan en 2-3 dias.Lo que nos ha dicho es que logicamente eso lleva su tramite,que por su parte no estan reteniendo la licencia por ningun motivo,lo que ocurre es que se presento en abril
feb.-2003
70 mens.
Usuario Habitual
08/07/2005 11:07
Hola,

Mac1, tengo una duda que quizás me puedas responder. Se supone que a la entrega de llaves había que pagar el IVA y una provisión de fondos para notario, gestoría, etc. Ahora resulta que hay que poner unos 3 millones más en concepto de no se qué y que se supone que luego nos devolverán. O al menos eso he entendido.
¿Nos puedes explicar qué dinero es ese? ¿es porque no se venden los excedentes? ¿es para pagar esas deudas de las que hablas? ¿qué son esas deudas? ¿no vamos a pagar la construcción con lo que ya hemos entregado y con las hipotecas?

Saludos,
mar.-2003
386 mens.
Usuario Frecuente
  Mac1
08/07/2005 11:23
No me acuerdo muy bien y lo mio no son los números, vamos lo justo para pagar sin muchas dudas. Sí te puedo decir que la votación de los proindivisos salió que nos quedábamos el terciario y la parte de la parcela (creo que era la propuesta 2) que salía unos 14000€ de media, ya lo habran particularizado para cada piso, más o menos según los m2 de los pisos (pero manda hue... que la decisión de los de protegida nos esté complicando de esta forma). Si es que hasta esto se nos tuerce, además de pagar el piso más caro a sacar más dinero, dios sabrá de donde, para quedarte con algo que no quieres.

La hipoteca la liberará el bbva con las escrituras y lo que hemos pagado con las aportaciones es alrededor de 25% del precio (y la construcción ya esta acabada). Evidentemente no llega. La cuantía que nos piden es la calculada para poder cubrir los meses hasta la licencia de primera ocupación (julio, agosto y septiembre). Esa cuantía tiene que ser proporcional a cada piso y un concepto que lo cumple puede ser el iva. Esto del concepto que nos van a pasar creo, y es mi humilde opinión, es lo de menos, supongo que habrá razones contables que aconsejen que sean esos. Yo recuerdo que a entrega de llaves a nosotros nos tocaba pagar unos 12000€, pero lo de ahora tendría que mirarlo con calma. Vamos que no te saco de muchas dudas. Lo siento
nov.-2003
162 mens.
Usuario Habitual
08/07/2005 11:53
Hola de nuevo:
A mi me dijero que el iva en mi caso son 16000 euros.Si tenemos que pagar porque falta dinero,el iva¿en concepto de que lo vas a pagar?si no firmas escrituras,tienen que justificar el importe del iva¿en que concepto van a meterlo?a mi lo que realmente me preocupa,mas que le darme o no las llaves es esto y legalmente que pasa si firmas y no conceden la licencia hasta dentro de 1 año¿hasta que punto te compromete a ti individualmente el firmar?Se supone que si firmas estas aceptando las condicione +s de entrega de la vivienda y si no lo hace pagas intereses.Si alguien lo tiene claro que lo explique.Mac ,no quiero meterme con vuestra decision ,pero realmente este tema me preocupa mucho,mas que el tener o no llaves al escriturar
mar.-2003
386 mens.
Usuario Frecuente
  Mac1
08/07/2005 12:17
Efectivamente Arancha a mi tambié me preocupa, sobre todo si nos vamos fuera del año en curso (Dios quiera que no porque cada vez que ponemos un supuesto de fechas se nos cumple) por eso la decisión de no entregar llaves, ya lo hemos discutido.

Supongo que habeis empezado a recibir las liquidaciones, efectivamente hay que comprobar que coinciden con cada caso particular ya que somos 88 además de las promociones de las tablas que son cerca de 500. Vamos por puro egoismo comprobad que todo coincide. Ya lo único que puedo aportaros es explicar un poco los conceptos según los entiendo, para más información debereis acudir a TAU.

(A) coste de las propiedades adquiridas en "nuestra pormoción" mas el iva correspondiente.

(B) sobre las propiedades (A), lo que hemos pagado (con el plan de aportaciones más las aportaciones extraordinarias quien las haya realizado) y lo que se puede pagar con el prestamo hipotecario que se estableció inicialmente.

(C)= (A)-(B) lo que tenemos que pagar de (A) que no se cubre con (B)

(D) aportación por los proindivisos resultado de la votación (ajustado según los m2 de cada vivienda)

(E)=(C)+(D) el importe total de nuestra deuda que no se cubre ni con las aportaciones relizadas hasta la fecha ni con el crédito (básicamente los ivas, la parte de la segunda plaza de garaje y moto quien las tuviera, parcialmente debido a las aportaciones individuales, y los proindivisos que no vendemos).

Creo que es asi o por lo menos así lo entiendo. Espero que os sirva de algo tanto a los que habeis recibido la liquidación como a los que no. Ya no puedo aclararos más cosas. Saludos
mar.-2003
386 mens.
Usuario Frecuente
  Mac1
08/07/2005 12:45
Se me olvidaba deciros que a parte tenemos que pagar los gastos de notario, registro y hacienda que vienen en otra tabla (marcados como A1, A2,... B, C, D,...) eligiendolos según el caso de cada uno (valor de la vivienda sin iva, los Ax) y la solución que cada uno tome respecto a como escriturar las otras plazas de garaje y si se cancelan o no las hipotecas.
feb.-2003
70 mens.
Usuario Habitual
08/07/2005 14:39
Hola Mac1,

Dices que en la votación ha salido no vender el terciario y la parte de parcela. Supongo que eso quiere decir no venderlo ahora deprisa pero sí venderlo en cuanto tengamos una buena oferta, puede ser en 3 meses, 1 año o 10 años.

Quiero decir, supongo que no habrá que votar de nuevo cuando se empiezan las gestiones para vender eso sinó que desde ya mismo se pueden vender cuando se considere que se obtiene un buen precio. Y el dinero obtenido es el que nos devuelven a cambio de esos 14000€ que tenemos que dar ahora.

No se si esto se ha comentado en la asamblea porque yo no puede ir, estaba ingresado en el hospital.

Saludos,
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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