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Jardins de Castellarnau Jardins de Castellarnau
Viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios con terraza. Zonas comunes con jardín, piscina y pista de pádel

Preguntas y respuestas

Actualizado 15/02/2018
1113 lecturas acumuladas
17  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
abr.-2017
143 mens.
Usuario Habitual
  Lluma
19/06/2017 11:26

Abro un nuevo tema dedicado a preguntas y respuestas sobre los nuevos pisos.

Os pongo las que me han respondido a mi:

- ¿La aerotermia va por condutos o por suelo radiante? ¿Sirve tanto para frío como para calor? ¿Dónde se situan los aparatos exteriores?

La aerotermia va por conductos tanto para el frío como para el calor y los aparatos exteriores depende del piso. Los que tienen balcón los tienen en su própio balcon y las terrazas, en su terraza y los áticos arriba.


- ¿La comunidad tiene gimnasio y sala polivalente o sólo uno de los dos?

Ésta no me ha quedado demasiado clara… En el anuncio de su web pone que hay las dos cosas, pero a nosotros la comercial nos han dicho que sólo hay un local y que la comunidad decidirá para qué quiere usarlo (gimnasio, sala de fiestas...). Aún y así, en el plano de la comunidad que nos enseñaron parecía que había dos locales comunitarios, así que no sé muy bien. A lo mejor cuándo empiecen las obras se va aclarando un poco más éste tema.


- ¿En la zona comunitaria habrá baños?

Sí, hay baños. Lo que no sé es si hay duchas en los baños (será otra pregunta para hacer).


- ¿Desde dónde se accede a las diferente escaleras?

A todos los edificios se accede desde dentro de la comunidad.


- ¿Mientras no se hace la segunda fase, habrá piscina y se podrá usar?

Sí, habrá y estará lista para usarse, lo que me hace pensar que todo el recinto estará cerrado cuando nos entreguen los pisos, porque sino, todo el barrio podrá entrar a nuestra piscina.


Editado por Lluma 19/06/2017 12:12
ago.-2017
3 mens.
Usuario Circunstancial
27/08/2017 20:28

Hola a todos

Soy Núria, y estamos pensando en comprar un piso en Jardins de Castellarnau. Como no estoy “acostumbrada” a comprar pisos, y menos por plano, me gustaría saber alguna cosa..

Por ejemplo, me gustaría saber si la hipoteca se tiene que solicitar ahora, o a la entrega de las llaves en septiembre de 2019?

Si hago la reserva ahora en septiembre, el contrato se hace igualmente en octubre? Los otros pagos sabeis en que fechas son?

Muchas gracias a todos!

abr.-2017
143 mens.
Usuario Habitual
  Lluma
27/08/2017 20:34
Hola Nuria!
Sobre lo que preguntas, la hipoteca se hace en 2019. Tendrás que pedir información a los bancos unos meses antes pero piensa que los bancos tienen que tasar el piso, así que tienen que estar hechos para poder tasarlo :)
Lo de los pagos no sabemos las fechas (a nosotros al menos no nos las han dicho). Supongo que las dirán cuando firmemos el contrato de compraventa y sobre el contrato, la verdad es que no sé cuándo se firma, a nosotros nos dijeron septiembre u octubre pero no nos dieron una fecha concreta.
ago.-2017
3 mens.
Usuario Circunstancial
27/08/2017 21:52

Muchas gracias por tu rápida respuesta!

Lo que más me preocupa es haber pagado los plazos y que después el banco no te de la hipoteca…

Gracias de nuevo!

abr.-2017
143 mens.
Usuario Habitual
  Lluma
28/08/2017 08:14

Normalmente el tema de pagar los plazos es para tener pagado entre un 15% y un 20% del piso cuando te toque hacer la hipoteca. De todas maneras, seguramente, la promotora también nos ofrecerá el banco que trabaja con ellos (que creo que es Caixabank) y es dificil que una vez pagados los plazos que pedía la promotora, ese banco no te dé la hipoteca. Además la propia promotora te pide datos de la renta y eso es para comprobar que eres solvente.

Piensa que para poder comprar un piso los bancos te van a pedir que tengas el 20% del valor de tasación o el menor valor entre compraventa y tasación (eso depende de cada banco). Si se trata del valor de tasación y los pisos, como dicen, siguen aumentando su valor (aunque sea solo un poquito), eso te beneficia. Por otro lado, a parte de ese 20%, también tienes que tener en cuenta que tendrás que hacer frente a los gastos de la hipoteca, que sumando el IVA pueden rondar sobre un 15% o un 20% más, aunque si te subrogas a la hipoteca del promotor, esos gastos son menores normalmente.

Aquí hay un poco de información sobre la compra de vivienda sobre plano por si te interesa: https://www.nuevosvecinos.com/info/5-la-compra-de-vivienda

Espero haberte ayudado smiley


Editado por Lluma 28/08/2017 10:29
ago.-2017
3 mens.
Usuario Circunstancial
28/08/2017 23:04
Muchas gracias por tu explicación. Si, es CaixaBank, así que voy a pedir un simulacro de hipoteca en mi oficina, a ver cómo lo ven.
Seguimos en contacto.

Un saludo
abr.-2017
143 mens.
Usuario Habitual
  Lluma
05/09/2017 12:36

Actualizo la sección de preguntas con la nueva información que tenemos:

- ¿La piscina tiene cesped artificial o cesped natural?

Tiene césped artificial

- ¿En las cocinas ponen vitrocerámica o inducción?

Ponen vitrocerámica de clase A

- ¿Habrá una llave común para todo o diferentes llaves para cada cosa?

Una llave para abrir todas las puertas

-¿Dan los planos reales de los pisos en el contrato de compraventa?

En teoría deberían darlos con las medidas y las tomas de luz y enchufes

También sabemos que el lavadero sólo tiene desagüe para la lavadora (la secadora tiene que ser de condensación) y que no habrá placas solares en los edificios.

A mi me queda aún alguna pregunta pendiente por hacer, como si hay toma electrica en balcones y terrazas y si hay toma para vehiculos electricos en el garaje (creo que por normativa debería haberla).

También me gustaría saber cómo estará todo cuando entreguen nuestra fase, es decir, ¿los dos edificios que quedan estarán hechos y sólo faltará acabarlos por dentro? ¿la comunidad estará cerrada completamente?. A mi ésto de que se haga por fases se me hace un poco raro, porque si, como nos dijo Teresa, la piscina la podremos usar cuando estén hechos nuestros pisos y los bloques de al lado están aún en construcción, en vez de una piscina vamos a tener un barrizal porque se va a llenar de tierra de la obra...No sé, no lo veo claro xD

abr.-2017
100 mens.
Usuario Habitual
26/09/2017 23:03

Creo que no estaba contestado, pero ya han confirmado que habrá “sala polivalente” y también “gimnasio”.

La sala polivalente creo recordar que va en el edificio C1. El gimnasio irá en el edificio B1, que es el que quedará en el centro de la mancomunidad.

Así que los locales que habrá en los edificios C3 y D1, serán locales comerciales.

sep.-2017
13 mens.
Usuario Circunstancial
  Ccnip
26/09/2017 23:36

 

Buenas

Referente al gimnasio, nos dijeron hace tiempo, que no va equipado, o sea, eso de gimnasio es muy relativo. Del contrato nos dijo Teresa que ya nos avisaría, que sería  en Octubre.

El tema de la vitro tendríamos que averiguar el modelo o que nos diga el certificado que tiene. Me temo que una vitro no puede tener certificado clase A, ya que el sistema no es lo suficientemente eficaz, como para que lo cataloguen clase A. Igualmente tendríamos que pedir el certificado energético de todos los electrodomésticos, porque no se entiende que no sean clase A, cuando el edificio le otorgaran clase A

Creo que es lo correcto, no digo que sean Miele evidentemente

 

Saludos

 

 

abr.-2017
143 mens.
Usuario Habitual
  Lluma
27/09/2017 12:31

He leido en el grupo de Aedas Torre Estronci (de l’Hospitalet de Llobregat) que los de Aedas están pensando en hacer un pack que incluya la mampara de la ducha, la inducción, el mueble del segundo baño, etc… (se entiende que con un sobrecoste). A lo mejor se podría preguntar si es posible hacer algo así para nuestros pisos.

No creo que nos den una opción mejor que esa, aunque tampoco estoy segura de que nos den esa opción porque son muchos pisos y me da la sensación de que todo lo que se salga de dar a elegir suelos, muebles de la cocina y encimeras, se les hace demasiado grande, pero por preguntar tampoco perdemos nada...


Editado por Lluma 27/09/2017 12:32
abr.-2017
100 mens.
Usuario Habitual
27/09/2017 22:42

El tema de los “paquetes” de mejoras también me lo han dejado caer, pero sin concretar nada. Es algo que ya he visto que lo estas haciendo promotoras como aelca, neinor o aedas. Hay que ver que tipo de mejoras y que precios.

La vitro es esta:

http://www.bosch-home.es/catalogo-electrodomesticos/cocina/placas/vitroceramicas/PKK631B18E#/Tabs=section-technicalspecs/Togglebox=-1089902773/Togglebox=-1138738594/Togglebox=-1575603884/Togglebox=-1681851069/Togglebox=-315960536/Togglebox=318045609/Togglebox=701573878/Togglebox=-825697099/

No pone la clase enegética pero el consumo es de 5700W. Una inducción son 1000W menos… 

Por menos de 100 euros podrían haber puesto inducción, no se porque no lo han hecho.. 

De todos modos, si ponen una inducción muy sencilla, igual no está tan mal la que han puesto.

abr.-2017
100 mens.
Usuario Habitual
28/09/2017 12:22
Por dar algún dato más sobre la vitro...

En Bosch hay un comentario sobre a qué clase energética corresponde..

La contestación de Bosch:

Hola, gracias por contactar con nosotros. En la actualidad no hay normativa sobre cómo medir la eficiencia energética en las placas o una etiqueta energética para estos aparatos. Esperamos haberte ayudado. Tu equipo Bosch
sep.-2017
13 mens.
Usuario Circunstancial
  Ccnip
29/09/2017 00:36

Hola

En El Corte Inglés me dijeron lo mismo, pero que éticamente, tendrían que poner una placa de inducción, ya que al funcionar eléctricamente, la inducción es el sistema más efectivo

Yo pienso lo mismo, igualmente el microondas y campaña si tienen clase energética, y nuestros modelos tendrían que ser eficientes (clase A)

Saludos!

abr.-2017
143 mens.
Usuario Habitual
  Lluma
05/10/2017 09:40

Otra duda resuelta:

Los parkings vendrán con la preinstalación hecha para poder poner un punto de carga para los vehículos eléctricos.

Cada plaza con su preinstalación. Aunque no me queda muy claro cómo harán eso en las plazas que hay tres coches entre columnas pero no tienen pared detrás (el coche de en medio no sé dónde tendrá la toma….)

abr.-2017
100 mens.
Usuario Habitual
05/10/2017 10:59

Pues es una muy buena noticia. 

Recientemente se de una persona que lo ha querido poner en su comunidad, y está teniendo infinidad de problemas por ser de los primeros. La comunidad no está preparada y se está gastando un dineral.

Eso que ya tenemos ganado.

Imagino que la preinstalación se referirá a que ya está canalizada la instalación al contador de cada uno, para que el consumo de cada plaza se vaya a su correspondiente contador.

 

sep.-2008
789 mens.
Administrador
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