Dudas

Hola Yosoyo!

Realmente no tengo ni idea de cuáles son las condiciones de Caixabank y tengo mis dudas de que Teresa las sepa.

De todas maneras, Caixabank tampoco te va a hacer una oferta de  euribor+diferencial a 2 años vista de que entreguen los pisos porque eso puede cambiar muchísimo en tanto tiempo.

Lo único que te van a decir es que si te subrogas a la hipoteca que tienen con la promotora, te puedes ahorrar algo de gastos, aunque teniendo en cuenta que ahora se los hacen pagar casi todos a los bancos, tampoco se si sería algo a tener en cuenta.

No se si con tu pregunta te referías a eso o a otra cosa :)

Si, alli estamos :) ESC C1 1 A Miriam y Víctor

Pues bienvenidos!!! ¿Ya os habéis apuntado al grupo de Whatsapp?

Hola a todos! Ya hemos reservado, así que tenéis nuevos vecinos :)

No, finalmente nos dijeron que sí que sería de sal, así que es una buena noticia porque además de ser mejor para la piel, el mantenimiento será mucho más barato

Gracias Lluma. No sabia que al final iba a ser de sal la piscina, pensaba que lo habían denegado

Hola, quizás no me he explicado bien, pero en resumen al final lo que pagas por adelantado es un 20% del precio del piso con el IVA incluído, si el piso es de 200.000 + el 10% de IVA, tendrías que pagar 44.000€ por adelantado.

-A la firma de contrato pagas un 10% + iva (a este importe se le restan los 6.600€ de reserva)

10% de 220.000 = 22.000, restamos 6.600 que ya se dieron  = 15.400 hay que pagar en la firma

-Hasta la entrega de llaves 18 cuotas cuotas mensuales que la suma de todas sea el 10% + iva

10% de 220.000 = 22.000, que pagarás en 18 cuotas

En total 44.000€

Aquí faltaría la plaza de parking que también se sumaría al precio del piso y a lo que tendrías que pagar a plazos etc.

Creo que en la segunda parte no has hecho bien los cálculos.

Al final lo que tienes que tener pagado en el momento de la firma de las escrituras es el 20% del total del piso.

Si tu pagas un 10% del total cuando firmas el contrato, tienes que pagar el 10% (del total) restante con las cuotas.

Es decir:

De un piso de 200.000€

• 20.000€ + 2.000€ (el iva de ese 10%) - 6.600€ de la reserva = 15.400€ en la firma del contrato
• 20.000€ + 2.000€ (el iva de ese 10%) / 18 cuotas = 18 cuotas de 1.222€ cada una hasta la firma de las escrituras

Así es

Gracias, justo me han llamado hoy para darme cita y me han dicho lo mismo que escribes.

GRACIAS!

Buenas,

El problema de los coles es que son buenos, y muy solicitados, suelen tener las lineas llenas, es dificil conseguir plaza si no es en P3.

Buenas,

Tengo una duda…. el IVA es a la cantidad que pagas en ese momento o del total?

Ejemplo un piso de 200.000 , el IVA creo es un 10% , son 20.000 de IVA , y así lo entiendo yo:

-A la firma de contrato pagas un 10% + iva (a este importe se le restan los 6.600€ de reserva)

10% de 200.000 = 20.000 … mas 2.000 de IVA sobre esos 20.000, restamos 6.600 que ya se dieron  = 15.400 hay que pagar en la firma

-Hasta la entrega de llaves 18 cuotas cuotas mensuales que la suma de todas sea el 10% + iva

Resto… 10% de lo restante del piso que son 180.000 que quedan mas el IVA  de los mismos ,

18.000 + 18.000 = 36.000 que dividido en 18 cuotas, son 2000 € cada cuota, no?

En total en 18 meses hay que pagar 58.000€

¿Es así?

Hola, yo acabo de reservar un piso y hay que pagar un 20% antes de la entrega

-6600€ de reserva
-A la firma de contrato pagas un 10% + iva (a este importe se le restan los 6.600€ de reserva)
-hasta la entrega de llaves 18 cuotas cuotas mensuales que la suma de todas sea el 10% + iva
-y el resto a la entrega de llaves

espero que te sirva de ayuda

Hola Arnemy.

Lo siento pero yo de eso no te puedo informar porque no lo sé ya que desde que yo reservé el piso hasta ahora, sé que eso ha cambiado y no tengo ni idea de cómo es. Lo mejor es que pases por la oficina y ellos te informan de todo.

Bueno, no creo que vendan todos los pisos antes de finalizar la obra, la verdad…

El tema de los pagos suele ser así en todas las obras nuevas y no se puede cambiar.

A ver si tenéis suerte y aunque sea ya al final, podemos ser vecinos 

Muchas gracias por la respuesta, pero nuestra ilusión ha durado poco, he hablado con la comercial y me han dicho que no se puede modificar la entrega de dinero, aunque al final sea una entrega de una catidad superior.

Tendré que estar atento y si alguien se tira para atrás antes de la entrega de las llaves comprárselo.

Una pena que sean tan poco flexibles, no lo entiendo.

Hasta pronto.

Otra cosa que te puedo decir de los plazos es que en teoría en breve firmaremos los contratos de compraventa y ahí nos pondrán la fecha prevista de fin de obra. En la reunión nos dijeron que desde el inicio de las obras se contaban unos 20 meses para la primera y segunda fase y 22 para la tercera, lo que nos lleva a (más o menos) Junio de 2020 fin de obra + los meses que tarden en el papeleo burocrático….Aproximadamente ellos calcularon la entrega de los pisos para final de 2020.

Como te decía, en el contrato de compraventa nos tienen que poner una fecha y esa fecha es vinculante (aunque suelen poner un margen de 6 meses extra por causas administrativas).

Hola Person21!

Intento responder a tus dudas:

-Sobre los coles, hay 3 coles públicos bastante cerca, Can Llong, Mas Boadella y Virolet. Los dos que están juntos a los que te refieres son esos dos últimos. Esos coles están juntos porque uno de ellos aún está en barracones. En un principio lo iban a poner en otra ubicación, pero finalmente el ayuntamiento ha cedido el terreno de al lado para construirlo y se quedará donde está.
Yo sobre los coles solo te puedo hablar del Virolet (que es donde llevo a mi hija) y es el que está ahora mismo en barracones. Es un cole que trabaja todo por proyectos y a mi personalmente me encanta, pero te puedo decir que he visitado los otros dos (cuando tuvimos que escoger colegio) y los otros también están muy bien además de tener las instalaciones muy nuevas. También está cerca el Andreu Castells, que también es público pero yo este no lo he visitado y no te puedo hablar de él.

-Sobre el precio. No se a qué webs te refieres, pero si hablas de Idealista, Habitaclia y demás, creo que esos precios no están actualizados y estoy casi segura de que no incluyen el parking.

-Sobre los plazos….Bueno, supongo que has echado un ojo al foro y ya has visto todo lo que se ha liado con el tema del inicio de las obras. En resumen, se han juntado un montón de problemas, los bomberos del Vallés, el ayuntamiento de Sabadell, la constructora y por supuesto la promotora que ha sido muy muy muy lenta y desastrosa reaccionando a los problemas que ha habido. De todas maneras te puedo decir que nos hicieron una reunión entonando el “mea culpa” y parece que desde entonces se han puesto las pilas (prueba de ello es que las obras, que iban a empezar en septiembre, finalmente empezaron en agosto). De todas maneras no se si el problema ha sido solo con nuestra promoción, porque por lo que he visto en otras promociones de Aedas, todo ha ido rodado… Así que aunque la mayoría de los vecinos estamos un poco a la espera de lo que pasa, hemos renovado un poco las ilusiones al ver que la cosa avanza.

- Y sobre el barrio yo solo te puedo decir cosas buenas. Nosotros nos mudamos al barrio hace un par de años y, sobre todo si tienes niños, es un barrio genial. Es tranquilo, hay un montón de parques, sitios para tomar algo, restaurantes, supermercados y la gente es de lo más normal. A mi me encanta. Además dentro de poco harán un CAP (está proyectado para 2019) y está también muy cerca el Club Natació Sabadell por si queréis hacer deporte.

Buenos días a tod@s,

Estamos planteando comprar un piso de esta promoción, me he estado informando mucho pero todavía no he ido a la promotora.

Tengo varias dudas que me gustaría que me ayudarais a resolverlas antes de tomar una decisión tan importante.

- Tenemos 2 niños de 5 y 7 años y para nosotros son muy importante los coles, ¿Alguien tiene referencia de los coles que están en la urbanización?¿sabéis porque hay 2 que están pegados?

- ¿El precio que ponen por todas las webs entra el parking?

- ¿Esta constructora suele cumplir los plazos de entrega?¿Tenemos algua referencia de otras promociones? Ya he visto que para el inicio de las obras no han cumplido nada…

- ¿El ambiente el barrio es bueno?

Disculpar tanta pregunta pero prefiero vuestra información de primera mano a la que me pueda dar el comercial.

Un saludo, 

Albert

Buenas a todos 

Quisiera saber si hay variedad sobre loa precio k pone , cómo está puesto en muchos portales inmobiliarios a parte de los mismos de AEDAS…… o si existe algún descuento sobre el precio ....

Y una pregunta a los primeros klos ha reservado. Ha variado el precio a fecha hoy? 

Muchas gracias 

Hola Aery6.

Yo te recomendaría que te pasaras por la oficina a que te informaran porque no sé si las formas de pago han cambiado o siguen igual. De todas formas lo que sí que te puedo decir es que al final se acaba pagando entre un 15% y un 20% del total del piso más o menos antes de que te lo entreguen.

Un saludo!