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sobre banesto y la hipoteca

Actualizado 04/04/2006
1290 lecturas acumuladas
19  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
jul.-2005
23 mens.
Usuario Ocasional
27/01/2006 21:03
Teneis buenas noticias sobre la hipoteca de banesto?yo hable ayer con ellos y nos quieren dar a entender que tenemos obligacion de subrogarnos o de cancelar pagando el 1% claro .yo he hablado con una asesoria juridica y me han dicho que esto no es asi incluso seria denunciable .Alguien sabe algo mas de esto y nos puede informar?
Avatar ete
ene.-2004
56 mens.
Usuario Habitual
  ete
28/01/2006 09:40
Una pregunta cloti, Te han dicho si hay que pagar algo por subrogarse, porque por algún sitio he oido que el 0,2%, que es lo que nos faltaba. No la queremos coger y además pagar por cogerla.

Saludos
jul.-2005
23 mens.
Usuario Ocasional
28/01/2006 20:02
si hay que pagar le 0.2% por subrogarse y luego si la quieres cancelar el 1% un saludo
Avatar jcj
oct.-2003
50 mens.
Usuario Ocasional
  jcj
29/01/2006 13:15
Yo ya he preguntado en muchos bancos, llevando los datos que me han dado en banesto, y hasta amigos mios me han dicho que lo mejor es subrogarnos a banesto (pagando el 0,2%). He hecho números y sale mejor quedarse en banesto, ya que si te vas tienes que pagar el IAJD, ya aunque nos hagan muchas ofertas por internet de euribor + 0,36 mirad la TAE. Al final nos sale peor.... Por lo menos es mi caso.
jul.-2005
23 mens.
Usuario Ocasional
29/01/2006 15:08
A mi me han hecho numeros en cajamadrid y aun subrrogandome a banesto pagando el 2% y mas tarde el 1% de cancelacion me ahorro en total unos 4000 euros me ponen euribor+0.60 y no me obligan a domiciliar nomina ni recibos ni tarjetas etc .
Avatar jcj
oct.-2003
50 mens.
Usuario Ocasional
  jcj
30/01/2006 00:06
Te estan engañando....Preguntalo de nuevo. Es imposible por los mismos datos que tu dices,... aunque banesto te oblige a nómina y demás tienes 0,50 para toda la vida y no tienes que pagar la cancelación, así que con un 0,60 + cancelación ¿como es posible que te ahorres 4000 euros?.
Avatar jcj
oct.-2003
50 mens.
Usuario Ocasional
  jcj
30/01/2006 14:53
De todas formas dime la sucursal y voy a preguntar para contarte mi experiencia. Ya te digo, me he recorrido muchos bancos y en todos me dicen lo mismo: que la haga con banesto. Incluso las de internet repito salen más o menos.
jul.-2005
23 mens.
Usuario Ocasional
31/01/2006 20:21
La direccion de la sucursal de cajamadrid donde yo he preguntado es: calle sancho davila nº 1 madrid 28028 esta muy cerca de la plaza de toros de ventas si quieres pregunta por Chema dile que eres de la cooperativa de pisos de las tablas si quieres que vas de mi parte
Avatar jaz
jun.-2005
6 mens.
Usuario Circunstancial
  jaz
31/01/2006 20:54
¿Alguien sabe en qué documento hemos firmado que estamos obligados a subrogarnos a esta hipoteca de banesto?.
ene.-2004
68 mens.
Usuario Habitual
01/02/2006 14:14
yo creo que no estamos obligados a subrogarnos, puesto que yo les he planteado aportar una cantidad importante de dinero antes de la escritura, para rebajar la hipoteca, y me han dicho que estupendo, que no hay problemas.
Avatar ete
ene.-2004
56 mens.
Usuario Habitual
  ete
01/02/2006 20:13
Pero a quien se lo has planteado, a la cooperativa no?

Saludos
oct.-2003
40 mens.
Usuario Ocasional
02/02/2006 09:30
A ver...
Si no me equivoco, no es que queramos coger la hipoteca de Banesto o no cogerla. El tema es que ya la hemos cogido. La cooperativa tiene un préstamo con Banesto por el valor de todo el edificio.

Una vez que entreguen las llaves, lo que se hace es partir esa hipoteca en 140 trozos, proporcionales al valor de cada vivienda. Al hacer esta partición hay que pagar una comisión (de subrogación, creo que la llaman).

Evidentemente, ya estamos comprometidos con banesto. Si tu quieres tenerla en otro banco, es evidente que primero tienes que cancelar la que ya hay, es decir, primero hay que subrogarse con banesto (y pagar la comisión) para tener tu trozo de préstamo. Entonces ya, si quieres, puedes cancelar tu hipoteca y hacerla con otro banco.

Esto último supone pagar:
- Comisión de Subrogación en Banesto
- Comisión de cancelación en Banesto
- Comisión de Apertura en otro banco (en todas hay gastos, hasta en el ING)

He hablado con amigos que trabajan en otros bancos y me han dicho que lo que más de lo que me ahorre por el tipo de interés lo voy a pagar en todas estas comisiones. Que la haga con Banesto.

Saludos a todos.
Avatar jcj
oct.-2003
50 mens.
Usuario Ocasional
  jcj
02/02/2006 12:16
Gracias por explicarlo tan claro. Suscribo tus palabras, después de hablar con muchos bancos. Solo añadir que al cambiar de banco habría que pagar de nuevo el IAJD que puede ser más o menos el 1.5% del valor del piso.
jul.-2005
23 mens.
Usuario Ocasional
06/02/2006 15:14
Queria preguntarle a jcj si ha preguntado en la sucursal de cajamadrid de Sancho Davila y que le habia parecido
Avatar jcj
oct.-2003
50 mens.
Usuario Ocasional
  jcj
06/02/2006 18:56
Todavia no he ido. Volví a bajar a mi sucursal de cajamadrid y me corroboran mis datos, por los que la forma de proceder sería:

- Pagar el 1% de cancelación con Banesto: En mi caso: 1220 euros.
- Abrir nueva hipoteca en Cajamadrid:
Gastos de apertura 0,5: 610 euros
Gastos de IAJD: 1,75% aprox: 2140 euros aprox.
Gastos de notaría y registro: No son relevantes ya que son los mismos que en Banesto: En mi caso: Aprox 2200 euros.
- En cajamadrid: Euribor + 0,60
- Habría que domiciliar nóminas, pedir tarjetas y seguro (de vida y vivienda, este último obligatorio en todas las hipotecas).
Yo lo que digo es: Si en Banesto es Euribor + 0,50 y en Caja Madrid 0,60, si manteníendome en BAnesto me ahorro de entrada 3000 euros y luego durante 25 años me ahorro 0,1 (0.6- 0.5) no sé como te sale a tí 4000 euros favorable.

Si algún dato no te coincide con los tuyos indícamelo.
Un saludo
sep.-2008
810 mens.
Administrador
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