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C
cloti55
27/01/2006 21:03

sobre banesto y la hipoteca

¿Qué obligaciones tenemos con la hipoteca de Banesto? ¿Es cierto que debemos subrogarnos o pagar el 1% para cancelar?

1.798 lecturas | 18 respuestas
Teneis buenas noticias sobre la hipoteca de banesto?yo hable ayer con ellos y nos quieren dar a entender que tenemos obligacion de subrogarnos o de cancelar pagando el 1% claro .yo he hablado con una asesoria juridica y me han dicho que esto no es asi incluso seria denunciable .Alguien sabe algo mas de esto y nos puede informar?
 
M
MRUFF
04/04/2006 17:26
No sé si a estas alturas ayudará mucho la información que os pueda dar, pero ahí va.
Tal y como comentaba "clorenzm" la hipoteca ya la tenemos , es decir, la cooperativa firmó un Préstamo Promotor con Banesto, las condiciones que posteriormente nos va a aplicar, ya se firmaron en la escritura del Promotor, con lo cual es lo que hay. Efectivamente Banesto nos cobra el 0.20% por subrogarnos a su hipoteca, aún así, nos ahorramos los impuestos, Actos Jurídicos Documentados, es mucho ahorro. Además hay que tener en cuenta ese 1% que nos cobran por cancelación en caso de que no te subrogues con Banesto. Aparte estaría el coste de la cancelación registral, que imagino que también tendríamos que asumir nosotros. En fin, que no compensa de ninguna de las formas formalizar una hipoteca en otra entidad. Lo que sí que hay que intentar es que nos den las mejores condiciones, lógicamente, pero me temo que la sartén la tienen ellos por el mango.
En cualquier caso sobre lo que tengo dudas es sobre ese 1% de cancelación y quién asume el gasto de cancelación en el registro. Hay copia de la escritura firmada con Banesto, se tendría que ver.
Saludos
 
C
cloti55
26/02/2006 10:56
Hola: ya te dije que la sucursal era en c/Sancho Davila ,1 (metro de ventas) El comercial se llama Chema y el tlfno es: 917240090 Dile que vas departe de Puri,un saludo
 
C
cazp
22/02/2006 14:20
A clotti55, hola según me das a entender en el mail a ti te ofrecen el el Banesto 0,5 mas euribor??? yo estuve y el comercial que me atendió me ofrecio 0,75 mas euribor,eso si me descontaba 0,05 por los siguientes conceptos

Domiciliación de nómina(0,05 menos)
Domiciliación de otra nómina(en mi caso)(0,05 menos y esto no era seguro tenía que negociarlo)
contratar noseque tarjeta (0,05 menos)
contratar seguro de la casa con ellos (0,05 menos)
contratar plan de pensiones con ellos (0,05 menos)bueno eso suponía dejar 4000 euros en depósito durante al menos seis meses, yo no tengo 4000 euros si los tuviera evidentemente me los quitaría de la hipoteca y como no los tengo tendría que pedirlos de más junto con la hipoteca, hicimos cuentas con él y evidentemente con esto salíamos perdiendo, vamos que en mi caso aún contratando seguro, contratando tarjeta(que hay que pagar con ella un mínimo de 250 eurós(creo que eran) en compras si no tambien te gravan, y domiciliando dos nóminas (que ya te digo que no era seguro que me descontara 0,05 por la segunda nómina) áun con todo ello me salía por 0,60 o 0,55 si aceptaban lo de la segunda nómina, porfi si no te importa dime el nombre del comercial con el que hablaste y el número de teléfono porque no lo veo justo, no sé como lo ves, gracias clotti, saludos,

Carmen, mi mail personal es mensajeria@softwareag.es por si quieres contactar conmigo, gracias de nuevo
 
C
cloti55
06/02/2006 21:48
yo preferia que te lo contasen ellos pues yo no estoy muy puesta en esto y no se si te lo contare bien .subrrogarse a banesto 0,2% mas cancelacion 1% total 1,2% pero no pago apertura en cajamadrid y me dan euribor +0,50 yo ya tengo la nomina alli no se si me entiendes mejor habla con ellos
 
J
jcj
06/02/2006 18:56
Todavia no he ido. Volví a bajar a mi sucursal de cajamadrid y me corroboran mis datos, por los que la forma de proceder sería:

- Pagar el 1% de cancelación con Banesto: En mi caso: 1220 euros.
- Abrir nueva hipoteca en Cajamadrid:
Gastos de apertura 0,5: 610 euros
Gastos de IAJD: 1,75% aprox: 2140 euros aprox.
Gastos de notaría y registro: No son relevantes ya que son los mismos que en Banesto: En mi caso: Aprox 2200 euros.
- En cajamadrid: Euribor + 0,60
- Habría que domiciliar nóminas, pedir tarjetas y seguro (de vida y vivienda, este último obligatorio en todas las hipotecas).
Yo lo que digo es: Si en Banesto es Euribor + 0,50 y en Caja Madrid 0,60, si manteníendome en BAnesto me ahorro de entrada 3000 euros y luego durante 25 años me ahorro 0,1 (0.6- 0.5) no sé como te sale a tí 4000 euros favorable.

Si algún dato no te coincide con los tuyos indícamelo.
Un saludo
 
C
cloti55
06/02/2006 15:14
Queria preguntarle a jcj si ha preguntado en la sucursal de cajamadrid de Sancho Davila y que le habia parecido
 
J
jcj
02/02/2006 12:16
Gracias por explicarlo tan claro. Suscribo tus palabras, después de hablar con muchos bancos. Solo añadir que al cambiar de banco habría que pagar de nuevo el IAJD que puede ser más o menos el 1.5% del valor del piso.
 
C
clorenzm
02/02/2006 09:30
A ver...
Si no me equivoco, no es que queramos coger la hipoteca de Banesto o no cogerla. El tema es que ya la hemos cogido. La cooperativa tiene un préstamo con Banesto por el valor de todo el edificio.

Una vez que entreguen las llaves, lo que se hace es partir esa hipoteca en 140 trozos, proporcionales al valor de cada vivienda. Al hacer esta partición hay que pagar una comisión (de subrogación, creo que la llaman).

Evidentemente, ya estamos comprometidos con banesto. Si tu quieres tenerla en otro banco, es evidente que primero tienes que cancelar la que ya hay, es decir, primero hay que subrogarse con banesto (y pagar la comisión) para tener tu trozo de préstamo. Entonces ya, si quieres, puedes cancelar tu hipoteca y hacerla con otro banco.

Esto último supone pagar:
- Comisión de Subrogación en Banesto
- Comisión de cancelación en Banesto
- Comisión de Apertura en otro banco (en todas hay gastos, hasta en el ING)

He hablado con amigos que trabajan en otros bancos y me han dicho que lo que más de lo que me ahorre por el tipo de interés lo voy a pagar en todas estas comisiones. Que la haga con Banesto.

Saludos a todos.
 
E
ete
01/02/2006 20:13
Pero a quien se lo has planteado, a la cooperativa no?

Saludos
 
J
jose4598
01/02/2006 14:14
yo creo que no estamos obligados a subrogarnos, puesto que yo les he planteado aportar una cantidad importante de dinero antes de la escritura, para rebajar la hipoteca, y me han dicho que estupendo, que no hay problemas.
 
J
jaz
31/01/2006 20:54
¿Alguien sabe en qué documento hemos firmado que estamos obligados a subrogarnos a esta hipoteca de banesto?.
 
C
cloti55
31/01/2006 20:21
La direccion de la sucursal de cajamadrid donde yo he preguntado es: calle sancho davila nº 1 madrid 28028 esta muy cerca de la plaza de toros de ventas si quieres pregunta por Chema dile que eres de la cooperativa de pisos de las tablas si quieres que vas de mi parte
 
J
jcj
30/01/2006 14:53
De todas formas dime la sucursal y voy a preguntar para contarte mi experiencia. Ya te digo, me he recorrido muchos bancos y en todos me dicen lo mismo: que la haga con banesto. Incluso las de internet repito salen más o menos.
 
J
jcj
30/01/2006 00:06
Te estan engañando....Preguntalo de nuevo. Es imposible por los mismos datos que tu dices,... aunque banesto te oblige a nómina y demás tienes 0,50 para toda la vida y no tienes que pagar la cancelación, así que con un 0,60 + cancelación ¿como es posible que te ahorres 4000 euros?.
 
C
cloti55
29/01/2006 15:08
A mi me han hecho numeros en cajamadrid y aun subrrogandome a banesto pagando el 2% y mas tarde el 1% de cancelacion me ahorro en total unos 4000 euros me ponen euribor+0.60 y no me obligan a domiciliar nomina ni recibos ni tarjetas etc .
 
J
jcj
29/01/2006 13:15
Yo ya he preguntado en muchos bancos, llevando los datos que me han dado en banesto, y hasta amigos mios me han dicho que lo mejor es subrogarnos a banesto (pagando el 0,2%). He hecho números y sale mejor quedarse en banesto, ya que si te vas tienes que pagar el IAJD, ya aunque nos hagan muchas ofertas por internet de euribor + 0,36 mirad la TAE. Al final nos sale peor.... Por lo menos es mi caso.
 
C
cloti55
28/01/2006 20:02
si hay que pagar le 0.2% por subrogarse y luego si la quieres cancelar el 1% un saludo
 
E
ete
28/01/2006 09:40
Una pregunta cloti, Te han dicho si hay que pagar algo por subrogarse, porque por algún sitio he oido que el 0,2%, que es lo que nos faltaba. No la queremos coger y además pagar por cogerla.

Saludos
 

Fin del hilo
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