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paco y mari
12/02/2005 10:19

cambio de hipoteca

¿Es posible cambiar la hipoteca a otro banco por solo 700 u 800 euros de gastos?

1.676 lecturas | 19 respuestas
He leido en algún mensaje que se puede cambiar la hipoteca a otro banco, me parece un poco raro que sean tan solo 700 u 800 euros de gastos, yo he tenido otras hipotecas y para cambiar de un banco a otro he tenido que pagar casi 3000 euros, me gustaría saber como lo habeis hecho y si cuando habeis ido a la Caixa os han pedido que firmaseis algún documento. Un saludo.
 
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Etiquetas
Cambiar hipoteca
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Oscar28
06/04/2005 13:59
Pero estos gastos no dependen del banco son registrales, de notaría e impuestos, y son dos "bloques" de gastos: Compraventa e Hipoteca. Con una hipoteca nueva pagas los dos y la tasación. Con esta sólo la compraventa.

 
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Nejaa
06/04/2005 12:22
Entre gastos de notaria y demas, prepara el milloncejo...
De todas formas yo te aconsejaria que miraras un poco lo de las hipotecas ya que muchos bancos te ofrecen buenos intereses con 0€ de gastos de apertura.
 
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Oscar28
06/04/2005 11:45
Sí, tienes que pagar gastos de notaría, gestoría e impuestos por compraventa, pero no todos estos gastos por apertura de hipoteca.

Vamos, me lo han dicho lo de E5 y también los de La Caixa, espero no encontrarme con ninguna sorporesa el día del notario.

Podeis confirmarlo los de las fases anteriores?
 
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Nejaa
06/04/2005 10:12
¿Seguro que no tienes que pagar con la caixa los gastos de notaria?
 
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Oscar28
06/04/2005 00:29
El del E+.85, bastante más alto que un banco por internet. Hable con ellos y me dijeron no se podía cambiar porque la hipoteca ya estaba concedida y registrada.
 
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JUANYMERCE
05/04/2005 23:42
Hola oscar28
¿que interés te han ofrecido finalmente los de la caixa?
Gracias.
 
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Oscar28
04/04/2005 17:17
Hola,
os comento el tema del cambio de hipoteca porque a nosotros nos preocupaba mucho.

Estuve en Estudio5 hablando con ellos y no ponen ningún impedimento al cambio de hipoteca, y NO obligan a pagar la comisión de cancelación. La verdad es que fueron bastante transparentes.

Eso sí, hay que pagar unos 700 E de cancelación registral o algo así (a parte de la famosa plusvalía) y algo que al final nos convenció a nosotros: Al abrir una nueva hipoteca, te cobran la tasación (250E) y lo más importante, todos los costes de notaría e impuestos de "gastos de hipoteca" que son una pasta, y que hace falta bastantes años para amortizarlo con la diferencia de mensualidad que te ponga otro banco. Si te quedas con lo de La Caixa, sólo pagas los "gastos de compraventa". A nosotros por la diferencia de la cuota con el otro banco al final no nos merecía la pena.

Bueno, espero que os sirva. Gracias especialmente a nejaa, por tus respuestas, tenías razón!!!

Un saludo.
 
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sil_esteban
15/03/2005 22:13
Yo también pretendía cambiarme a otro banco. Aunque las condiciones eran mejores économicante, desistí por otra razón también a tener en cuenta. En la Caixa no te piden ni un papel, ni nóminas, ni nada, pq la hipoteca ya está concedida. Si vas a otro banco,(por lo menos en mi caso), requerían más documentación. Sí que nos dijeron en la Caixa que tendríamos que pagar gastos de cancelación además.
 
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pilarymiguel
15/03/2005 21:54
Hola a todos, lo que obligan a pagar es la cancelación registral que está en función del valor de la hipoteca que os vaya a conceder la caixa, por ejemplo para 230000 euros sera de unos 950 euros aprox. , en cuanto al pago del 1% de la cancelación parece ser que estudio 5 tiene un acuerdo con la caixa para que no nos lo cobren, pero podrian hacerlo porque figura en los contratos, por lo que dicen en fases anteriores no lo han cobrado.
 
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Oscar28
15/03/2005 19:37
Como he comentado en otro hilo del foro:
Nosotros hemos consultado con un abogado y nos han dicho que nos pueden denunciar por incumplimiento de contrato y que habría que ir a juicio.

No sé, nos hemos asustado un poco.

Alguien de la 3a fase (los que han recibido la carta ahora) ha cambiado de hipoteca?
 
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Nejaa
03/03/2005 09:37
Hola y bienvenidos!!
La carta, como bien has supuesto, te la mandaran antes de escriturar.
 
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garciagarciajm
02/03/2005 21:07
hola, nosotros hemos comprado en la f/4. hoy hemos encontrado este foro y esta genial. estamos leyendo lo de las hipotecas y estamos interesados en saber a que carta os referis, supongo que te la envian unos dias o meses antes de ir a escritirar, no?
gracias por vuestra ayuda.
 
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thepituti
23/02/2005 19:45
lo siento pero tengo una preguntilla...
lo de los 700 € es por temas de la hipoteca? o es de una clausula que se refiere a la plusvalía? Según tengo entendido nos han hecho pagar una plusvalía que debería pagarla el que vende, salvo que se pacte lo contrario... Por supuesto no ha habido pacto ninguno, por que como habeis dicho antes, te imponen que lo pages o te quedas sin casa.
 
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dgarciag13
23/02/2005 15:17
De nada, para eso estamos ;-)

La verdad es q si q está bien, deberíamos sacar mas temas y así la gente no va "a ciegas" en muchas cosas

salu2
 
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Oscar28
23/02/2005 11:11
Muchísimas gracias por contestar tan rápido, está genial este foro!!!
 
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dgarciag13
23/02/2005 09:47
Es una clausula abusiva!!!!!! mi contrato también lo tenía y no pudieron hacer nada para obligarnos. Ademas los de la caixa se ´cantearon´ y dijeron q euribor + 0,85 sin posiblidad de negociar(así que les dijimos q si q esperaran sentados).

en teoría ni siquiera los 700 euros se deberían pagar por el comprador (también lo pone el contrato y es abusivo), pero si intentabas quitar esa clausula en el contrato te quedabas sin casa xq se negaban a quitar esa clausula y no tenías posibilidad de comprar la casa(chorizos)

Salu2
 
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Nejaa
23/02/2005 09:44
Hola,
en mi contrato de compra-venta tambien ponia que estaba obligada a coger la hipoteca de La Caixa, pero eso es una clausula abusiva y no te pueden obligar a nada.
Con La Caixa no tienes que realizar ningún trámite, lo unico como ya digo es poner en la carta 0€ en la hipoteca que vas a coger y el dia de la firma de las escrituras ir con la persona del banco donde vas a abrir la hipoteca que llevara el cheque con lo que te queda por pagar.
 
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Oscar28
22/02/2005 14:37
Hola a todos,
nosotros hemos comprado en la F3 y también nos ha llegado la carta.
En el contrado de compra-venta que firmamos hace un año pone que estamos obligados a coger la hipoteca de La Caixa.

Esto nos compromete a algo?
En tu caso (nejaa), también lo ponía en tu contrato?
No hay que hacer ningún trámite con La Caixa?
 
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Nejaa
14/02/2005 09:50
Yo la hipoteca la cambie antes de firmar las escrituras, es en ese momento cuando solo tienes que pagar esos 700 € porque tu todavia no has firmado ni has abierto ninguna hipoteca con la caixa.
A la caixa no tienes que ir para nada, lo unico que hay que hacer es informar a estudio-5 que no te vas a subrogar a la hipoteca de la caixa y en el papel que te dan donde tienes que poner la cantidad que hipotecas, pones 0€.
Luego habla con el banco con el que realmente vas a abrir la hipoteca y seguro que te aclara todas las dudas que puedas tener.
Pero ya te digo que no te pueden poner ningun problema y no pagar mas de 700€
 
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Fin del hilo
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