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Hipoteca

Actualizado 14/06/2006
358 lecturas acumuladas
8  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jun.-2006
16 mens.
Usuario Circunstancial
09/06/2006 14:44
Buenos dias a todos,
Hoy me he registrado en esta web y estoy alucinando toda la mañana.
Yo me compré un piso en el número 46 en Marzo del pasado año.
Hasta ahora no había mirado otra hipoteca porque me habían comentado que salía más caro cambiarte de hipoteca que subrogarte a la que te ofrecía la constructora. Si embargo hoy leyendo el foro veo que la mayoría habla de que no se van a subrogar.
¿alguien podría informarme un poco?
- Yo no se si firmé algo en el contrato acerca de la subrogación.
- Si no me subrogo ¿Tengo que informar a la constructora?.
¿Hay alguna carta tipo?
- ¿Cuales son los gastos que me supondrían una hipoteca nueva?
En fin, como veis vivo en el limbo y creo que no me he enterado de nada. Si alguien me pudiese informar por si estoy a tiempo...


ene.-2006
49 mens.
Usuario Ocasional
10/06/2006 00:00
Aun estas a tiempo de tomar la decisión que quieras. La Directora de la sucursal del Santander esta llamando a todos los propietarios para consultar y pedir la documentación.

Lo de subrogarte depende de la pasta que vayas a poner al principio, con mucho desembolso inicial creo que no compensa el cambio ya que no recuperas los gastos de una nueva hipoteca con el diferencial de menos que te ofrezcan. Para "hipotecsa gordas" ya es cuestion de hacer cuentas... yo en principio sí me subrogo.
ene.-2006
124 mens.
Usuario Habitual
  blues
11/06/2006 13:20
Hola Carmeno,

Cada caso hay que estudiarlo aparte, deberías echar unos números y ver qué hipoteca te sale más rentable.

Tanto si te subrogas como no, deberías informar por escrito a la promotora y al Santander, para que hagan los trámites oportunos.

Los gastos que tendrías al crear una hipoteca nueva dependerán del crédito que pidas, pero debes considerar los gastos de tasación, Actos Jurídicos Documentados (AJD), notaría y registro, comisión de apertura... Con el Santander te ahorras todos estos gastos, pero tendrás un gasto por la subrogación. Al fin y al cabo es cuestión de echar cuentas, considerando el tipo de interés, comisiones de cancelación parciales, y demás condiciones y ver qué te sale más rentable.

Casi todos los bancos tienen en sus páginas web un simulador hipotecario que te puede servir para ver estos gastos.

Espero haberte ayudado. Saludos

Avatar Let
dic.-2004
184 mens.
Usuario Habitual
  Let
11/06/2006 16:58
Buenas tardes a todos ;

Lo de ahorrarte todos los gastos que comenta Blues está bastante claro que va a ser así, pero ......... ¿que quieres decir con que tendremos gastos por la subrogación con el Santander?

Yo creo que no nos va a costar ni un duro constituir la hipoteca con esta entidad bancaria, al menos con las condiciones que todos sabemos.

¿No es esto así?

Mi casa actual es una vivienda nueva y cuando nos la entregó la promotora no tuvimos que pagar nada para constituir la hipoteca. Todo lo contrario, el banco encantado con abrir casi 100 hipotecas nuevas.

¿Alguien puede alumbrar algo con este asunto?

un saludo a todos.
ene.-2006
124 mens.
Usuario Habitual
  blues
11/06/2006 20:27
Se trata de un gasto de escritura de subrogación, según me indicaron en el Santander. En mi caso rondaba los 1200 Euros. Con ellos te ahorras la tasación y AJD, con lo que los gastos de escritura de hipoteca son un poco inferiores a gestionarlos con otro banco.

Saludos.

feb.-2006
154 mens.
Usuario Habitual
12/06/2006 16:43
Hola a tod@s.
Voy a intentar aclarar las diferencias que existen entre hacer una hipoteca nueva en otro banco, y subrogarse con el BSCH:

1.- Constitución de hipoteca.
BSCH: No lleva gastos asociados salvo que pidas más dinero del precio de tu vivienda "sin el IVA". En cuanto intentes pedir más dinero te aplicarán el AJD y los gastos derivados de la ampliación de capital -- > 7% aprox. del dinero que amplíes.
OTRO: Llevas gastos de tasación, AJD, gastos de notaría, etc etc... Vienen a ser entre 5000 y 6000 €

2.- Subrogación a la hipoteca de otro banco.
BSCH: Tiene una comisión de subrogación del 0,5%.
OTRO: Depende de la entidad.

3.- Indice de referencia + Diferencial.
BSCH: En ppio. tienen un diferencial del 0,65%, pero puedes negociarlo con la directora. Seguramente le interese que te quedes y te lo bajará, haciendo más atractiva la subrogación.
OTRO: puedes llegar a conseguir el 0,35%, pero depende mucho de vuestra situación financiera personal.

4.- Productos adicionales, deberes hipotecarios.
BSCH: Domiciliar ambas nóminas, dos tarjetas visa 4B, seguro del hogar del BSCH (unos 150€), domiciliación de dos pagos.
OTRO: No será muy diferente, cuantas más cosas contrates con ellos, más bajo es el diferencial.

5.- Opinión personal.
BSCH: No es mala opción, pero en mi caso no han sido serios y cuando pedí una oferta firmada con las condiciones que me ofrecían, para empezar con los trámites, no dieron señales de vida. Sólo por este detalle he decidido que me voy con otro banco. Encima de que te vas a empeñar de por vida, y que se supone que les interesa "muchísimo" que te quedes con ellos, ¿tienes que andar detrás de ellos?. Doy más importancia a la seriedad de una entidad/persona que los 3000 o 4000€ de diferencia de las hipotecas, que por cierto en 15-20 años empieza a ser en positivo para la otra entidad bancaria.

Espero haberos sido de ayuda.
Si necesitáis algo más os responderé en gtlr666@yahoo.es

Un saludo.

Avatar Let
dic.-2004
184 mens.
Usuario Habitual
  Let
13/06/2006 12:58
Bueno, parece claro que si no ampliamos la cantidad de dinero estipulada no tenemos que pagar ni un sólo euro, a no ser claro que te subrogues posteriormente a otra entidad.

Muchas gracias y un saludo,
ene.-2006
124 mens.
Usuario Habitual
  blues
14/06/2006 09:39
Estos gastos que os comenté de escritura de hipoteca me los puso por escrito la directora del Santander. En todo caso parece que a cada uno nos han dicho una cosa diferente. En mi caso no me compensa y no me subrogaré.

Un saludo.



sep.-2008
808 mens.
Administrador

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