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La Flor de San Martín La Flor de San Martín

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IMPORTANTE, CUENTAS PARA GASTOS COMUNITARIOS

Actualizado 15/12/2006
1788 lecturas acumuladas
46  mensajes1234Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
sep.-2004
175 mens.
Usuario Habitual
09/08/2006 18:16

Hey vecinos,

Al parecer hasta la fecha solo 17 vecinos le han pasado al Administrador la cuenta para que os pasen los gastos de Comunidad. ESTO QUIERE DECIR QUE ESTAMOS ATADOS PARA PODER HACER NADA. No se puede contratar a nadie de mantenimiento ni de limpieza (y Dios sabe que hace buena falta) y además la cuenta que vamos dando a UNF y al Canal está SECA SECA. Como intenten pasar cargos en breve y no haya dinero, van a cortar suministros. ESTO SOLO CAUSARÍA MÁS GASTOS Y MAS PROBLEMAS PARA TODOS.

Por otra parte el Administrador de momento tampoco ha podido ver un euro (y lleva tiempo currando, lo que no es muy normal tampoco).

EN FIN, QUE SI ALGUIEN NO HA PASADO LA CUENTA DEL BANCO AL ADMINISTRADOR, QUE LO HAGA CUANTO ANTES. Y POR FAVOR COMENTAR ESTE ASUNTO A TODO VECINO QUE CONOZCAIS U OS ENCONTREIS POR LA PROMOCION, CREO QUE ES IMPORTANTE.

En la promo hay cartelitos con tf, mail, etc del administrador, de todas maneras os pongo debajo su e mail.

Muchas gracias y feliz agosto a todos.

ivancattaneo@auna.com
nov.-2005
104 mens.
Usuario Habitual
09/08/2006 23:14
Y supongo que en esos 17 están incluidas las viviendas que Geurco aún no ha vendido...

A ver si la gente va volviendo de vacaciones y se normaliza el asunto.

saludos
may.-2006
67 mens.
Usuario Habitual
10/08/2006 07:49
Yo tengo una pregunta, a mi la entrada a mi chalet tb me la limpia la persona encargada de la limpieza no?? Porque si no, me parece injusto pagar lo mismo por esos servicios cuando a otros les limpian el portal.

Un saludo y no os molesteis, lo pregunto de buen rollo.Un besin
may.-2005
256 mens.
Usuario Habitual
10/08/2006 08:58
PATRIZIA dijo:

Yo tengo una pregunta, a mi la entrada a mi chalet tb me la limpia la persona encargada de la limpieza no?? Porque si no, me parece injusto pagar lo mismo por esos servicios cuando a otros les limpian el portal.

Un saludo y no os molesteis, lo pregunto de buen rollo.Un besin


Wenas!!

No tengo ni idea si lo limpiara, pero creo q la entrada d un chalet es una propiedad privada, cuyo dueñ@ es el propietari@ del chalet, y un portal es una propiedad de la comunidad, no es de ninguno de los 2 vecinos que viven por portal.

Un saludo!!

P.D: Pero vamos, supongo q seria hablarlo con la persona d la limpieza y q tb se encargue de limpiar las entradasn d los chalets.
nov.-2005
104 mens.
Usuario Habitual
10/08/2006 09:00
Hola Patrizia,

Supongo que es cuestión de hablarlo con la persona que se contrate, aunque al final estaremos en las mismas, cada cual pagará según su coeficiente de propiedad de las zonas comunes. En todo caso, aunque nos pongamos de acuerdo en ello- que puede ser el caso-, la entrada de los chalets no es una zona común - razón por la cual se puede poner una cancela, por ejemplo.

:-) < -- yo tb contesto de buen rollo :-)


saludos

jun.-2006
14 mens.
Usuario Circunstancial
  pelo
21/08/2006 18:49
En Septiembre, Ya hay vecinos que quieren una reunión con el administrador, creo que ya toca, por que los pagos son altos (en mi opinión) y la limpieza es urgente,los arboles se secan ,la colocación de los buzones de los pisos en zona común y la de los chalets que cierren su entrada (también se quedan sin buzón), colocación de aires acondicionados, y lo que salga ...

¿Alguien sabe el por qué, han cortado el agua de los grifos del garage?

P.D. = Las nuevas rejas quedan mucho mejor y quitan menos luz ( GEURCO APRENDER DE LA GENTE Y NO EDIFIQUEIS CARCELES EN VEZ DE PISOS
may.-2006
67 mens.
Usuario Habitual
21/08/2006 21:04
Si los chalet cerramos la entrada, si podemos seguir poniendo el buzon, porque se pondrian en la parte que se cierra, dando fuera una parte (donde el cartero metería las cartas) y la otra dentro (dnd las recogeriamos).
Es cierto que quedan mucho mejor esas rejas, cosa que tendrian que haberlas puesto ellos desde el principio.
Han cortado el agua del garaje???? Hasta cuando habra luz y agua de obra????

Saludos!!! yme da mucha pena que el cesped y los arboles no se riegen aun :(
may.-2006
24 mens.
Usuario Ocasional
  Jotas
04/12/2006 11:12
Hola vecinos.
Yo no creo que los portales de los dúplex y viviendas sean un zona común ya que estos sólo sirven a unos determinados propietarios, a diferencia por ejemplo del parquecito o del aparcamiento, del que podemos hacer uso TODOS.
Por otro lado, me he dado cuenta que en el aparcamiento hay 3 tipos de luces: unas que están encenidas siempre, otros que se activan con la llave de la puerta y por último unas que tienen llave y parece ser que son para iluminar las plazas de aparcamiento de los dúplex y viviendas.
He visto que estas luces están siempre encendidas y desconozco con qué propósito. Pido a todos aquellos usuarios directos de estás llaves que piensen en los demás propietarios ya que este despilfarro lo pagamos TODOS.
Un saludo.
may.-2005
256 mens.
Usuario Habitual
04/12/2006 12:17
Wenas!

Vemos q todavia hay muxa gente q no se da cuenta q se ha comprado un chalet q pertenece a una comunidad de vecinos, y q por lo tanto los gastos se dividen entre todos los vecinos (eso esta escrito por ley y los gastosse dividen en funcion de los metros de propiedad d cada vecino).... no se han comprado un chalet independiente, los cuales estan exentos de pagar la comunidad

Un saludo
may.-2005
256 mens.
Usuario Habitual
04/12/2006 12:18
Wenas

Y con erspecto al segundo tema, me parece correcto q las luces individuales de cada garaje esten apagadas

Un saludo
may.-2006
24 mens.
Usuario Ocasional
  Jotas
04/12/2006 12:25
Respecto al primer tema me reitero. Tengo muy claro donde vivo pero no tengo tan claro que los portales se traten de una zona común.
may.-2005
256 mens.
Usuario Habitual
04/12/2006 12:31
1. El artículo 396 del Código Civil quedará redactado en los siguientes términos:

«Los diferentes pisos o locales de un edificio o las partes de ellos susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquél o a la vía pública podrán ser objeto de propiedad separada, que llevará inherente un derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del edificio, que son todos los necesarios para su adecuado uso y disfrute, tales como el suelo, vuelo, cimentaciones, cubiertas ; elementos estructurales y entre ellos los pilares, vigas, forjados y muros de carga ; las fachadas, con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o configuración, los elementos de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores ; el portal, las escaleras, porterías, corredores, pasos, muros, fosos, patios, pozos y los recintos destinados a ascensores, depósitos, contadores, telefonías o a otros servicios o instalaciones comunes, incluso aquellos que fueren de uso privativo ; los ascensores y las instalaciones, conducciones y canalizaciones para el desagüe y para el suministro de agua, gas o electricidad, incluso las de aprovechamiento de energía solar ; las de agua caliente sanitaria, calefacción, aire acondicionado, ventilación o evacuación de humos ; las de detección y prevención de incendios ; las de portero electrónico y otras de seguridad del edificio, así como las de antenas colectivas y demás instalaciones para los servicios audiovisuales o de telecomunicación, todas ellas hasta la entrada al espacio privativo ; las servidumbres y cualesquiera otros elementos materiales o jurídicos que por su naturaleza o destino resulten indivisibles.

Las partes en copropiedad no son en ningún caso susceptibles de división y sólo podrán ser enajenadas, gravadas o embargadas juntamente con la parte determinada privativa de la que son anejo inseparable.

En caso de enajenación de un piso o local, los dueños de los demás, por este solo título, no tendrán derecho de tanteo ni de retracto.

Esta forma de propiedad se rige por las disposiciones legales especiales y, en lo que las mismas permitan, por la voluntad de los interesados.»

2. Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado anterior, las modificaciones introducidas en el Código Civil y en la Ley Hipotecaria por los artículos 1 y 2 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, permanecen en vigor con su redacción actual.

(ver http://www.comunidades.com/comunidades/legislacion/reforma_lph.htm)
may.-2006
67 mens.
Usuario Habitual
04/12/2006 13:26
Los portales no son comunes, ya que los propietarios de los chalet no los utilizan para NADA. La luz que alli se usa, tanto como en el garage, deberia ser pagada por ellos, o acaso ellos pagan la de mi garage o mi entrada? NO porque no lo usan. Queda muy bonito poner la ley, pero tampoco creo que sea justo que ellos gasten mas luz que los demas y paguemos todos por igual
may.-2006
24 mens.
Usuario Ocasional
  Jotas
04/12/2006 13:27
La atribución de un elemento común da lugar a su utilización privada

La atribución a alguno de los copropietarios de las facultades de usar y disfrutar con exclusividad de un elemento común, da lugar al denominado uso privado o privativo de elementos o servicios comunes (así, lo ha reconocido la jurisprudencia en numerosas sentencias, como la SAP Cádiz de 4 de febrero de 2000, EDJ 2000/4495).

En efecto, la Jurisprudencia han admitido esta posibilidad, afirmando que el ordenamiento no impide atribuir el uso de un elemento común a uno o varios comuneros con exclusión del resto, siempre que se trate de elementos comunes por destino y la atribución se realice en la forma que legalmente proceda (mediante la correspondiente atribución en las escrituras inscritas en el Registro).
Es por tanto admisible la atribución exclusiva del uso a un copropietario, y esta facultad sólo es posible respecto de los elementos comunes por destino o accidentales (patios, terrazas o azoteas, jardines, trasteros, etc.), nunca respecto de los esenciales o por naturaleza (ascensores, cimentaciones, portales , tejados, etc.).
Sin embargo, la cesión del uso privativo a un comunero sobre un elemento común no significa que el elemento en cuestión pierda su carácter de común: la exclusividad se refiere sólo a la facultad de uso, pues el dominio seguirá perteneciendo a la Comunidad de Propietarios.
No obstante, es un derecho que debe respetarse por lo que la comunidad no puede decidir eliminar ese uso del comunero, revertiendo ese elemento en beneficio de la comunidad. Para ello necesitaría, en todo caso, el consentimiento expreso del propio propietario.

José Antonio Miquel Silvestre
Registrador de la Propiedad. Colegio de Registradores de España

http://www.admicove.com/noticia.php?id=35
may.-2005
256 mens.
Usuario Habitual
04/12/2006 13:35
No estoy muy puesto en leyes, pero creo q la frase

Es por tanto admisible la atribución exclusiva del uso a un copropietario, y esta facultad sólo es posible respecto de los elementos comunes por destino o accidentales (patios, terrazas o azoteas, jardines, trasteros, etc.), nunca respecto de los esenciales o por naturaleza (ascensores, cimentaciones, portales , tejados, etc.).

Pero yo entiendo en esa frase q un portal en un elemento comun respecto a los esenciales o por naturaleza, lo q implica q no puede ser atribuido exclusivamente a un propietario
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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