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J
jpgm
07/08/2004 14:04

SOBRE LA SUBIDA DE PRECIO

¿Cómo se calcula el precio de una vivienda de protección pública en la Comunidad de Madrid?

1.922 lecturas | 28 respuestas
El precio de nuestra vivienda se rige por el precio máximo por metro cuadrado de superficie útil que publica la Comunidad de Madrid. Este viene recogido en una Orden que publica anualmente la Comunidad de Madrid en el BOCM.
En el momento de firma del contrato de señal que tenemos, que posteriormente pasó a ser contrato privado de compraventa, este precio máximo era de 1150,48€ según aparece en la orden de 21 de Junio de 2002 publicada en el BOCM del 1 de Julio.
El precio máximo por metro cuadrado de superficie útil vigente actualmente se rige por la orden 496/2004 de 16 de Marzo publicada en el BOCM del 23 de Marzo. Actualmente es de 1214,89€.
Si quereis calcular el precio de vuestra vivienda a fecha de hoy proceded de la siguiente forma:

Precio del metro cuadrado útil de la vivienda: 1214,89€.
Precio del metro cuadrado útil del garaje o del trastero: 728,93 € ( 60 % del valor del metro cuadrado útil en la vivienda ).
Multiplicad esos valores por la superficie útil de vuestras viviendas, trasteros y garajes. Y al resultado final aplicadle un IVA del 7%.

Conclusión, la subida media que podemos esperar es de 1.350.000 ptas por vivienda con sus anexos correspondientes ( trastero y dos plazas de garaje ).

¿ Cuándo se va a fijar el precio de la vivienda definitivamente ? Cuando la vivienda obtenga la calificación provisional de Vivienda de Protección Pública de la Comunidad de Madrid. Se nos aplicará el precio por metro cuadrado útil que este vigente en el momento en que se dé la calificación provisional de Vivienda de Protección Pública.
¿ Cuándo nos darán la calificación provisional de Vivienda de Protección Pública ? Depende de dos cosas, de que la constructora lo solicite y una vez que esta lo haga el trámite habitual en la administración.
¿ Subirán más nuestras viviendas ? Es posible, pero tal y como va la obra seguramente nos será de aplicación la orden que está vigente en la actualidad.
 
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Etiquetas
Precio máximo por metro cuadrado
J
jpgm
03/06/2005 21:04
Por completar el tema, la orden de subida de precios que se nos aplica ( la de 2003 ), es la orden 385/2003 de 30 de Enero, publicada en el boletín oficial de la Comunidad de Madrid del 6 de Febrero de 2003.
Cuando firmamos el contrato de reserva la orden vigente era la del 2002 y las estimaciones sobre subida de precio que he puesto en este mismo tema estaban basadas en la orden del 2004.
Los precios se ajustan a la orden del 2003 porque es la que estaba vigente cuando concedieron la calificación provisional.
Saludos.
 
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J
jpgm
10/12/2004 16:42
Hola. Aunque a nosotros no nos afecta por si alguien tiene algún familiar en la tesitura, hoy han publicado en el diario 20 minutos que la última subida del metro cuadrado no la van a aplicar a las promociones que hayan solicitado la calificación provisional antes del 15 de Noviembre, aunque no la tengan concedida. Supongo que en breve se publicará una modificación de la orden en el BOCM.
 
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J
jpgm
03/12/2004 11:48
He hablado con Mercedes y también me ha comentado que la subida ya está cerrada y que será entorno a los 2000 euros. Del contrato me ha dicho que no sabe cuando será pero que ya será para el 2005.
Saludos.
 
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J
jpgm
26/11/2004 15:17
Pues si finalmente son 2000, eso si que es un buen regalo de reyes. Lo ahorrado nos da por ejemplo para amueblar la cocina. Quizás lo del precio se deba a que la Comunidad de Madrid les haya dicho algo sobre lo de cobrar la piscina aparte. No estoy totalmente seguro de que eso sea correcto. Hay quien te dice que si no la incluyen en el proyecto inicial sí lo es. De todos modos, me pido para reyes una subida de 2000 euros o menos.
Saludos.
 
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J
joanyc
25/11/2004 18:02
Buenas,

Ganas de llorar me entraron cuando mi novia (que anteriormente había hablado con Mercedes) me dijo que la cantidad estaría en torno a los 2000 euros. Ya ni eran 3000, sino 2000.
Yo alucinaba y espero que finalmente sean alrededor de 2000 como le dijo ayer Mercedes a mi novia, y no nos dé ninguna sorpresita de última hora.
También dijo Mercedes que en enero o febrero nos llegará por correo una carta con los planos y más rollos.

Un saludo.
 
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J
jpgm
18/11/2004 15:29
Sí ojala sean sólo los 3000€ ( a donde hemos llegado que pagamos medio kilo más y nos parece poco ), pero me parece extraño que no cobren el máximo permitido. No sé si luego dirá que esos 3000€ serán antes de las escrituras y el resto con la hipoteca, o que eso sólo corresponde al piso pero hay que añadir la parte de garaje, trastero, IVA, .. No sé, por poder poner pueden poner cualquier excusa. Pero ojalá no se haya equivocado.

Saludos.
 
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M
martin d
17/11/2004 18:10
Hola vecinos, a nosotros también nos dijo que la calificación provisional ya estaba concedida, con lo cual los nuevos precios no nos afectarían, lo que sí tengo claro es que Mercedes no se hubiera mojado con varias personas distintas si no lo tuviera muy muy muy muy claro.

Saludossssssss
 
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J
jpgm
17/11/2004 15:48
Muy buenas.
Desde ayer están en vigor nuevos precios para el metro cuadrado útil de VPP en la Comunidad de Madrid. La verdad es que es la primera vez que sacan dos órdenes de subida de precio en el mismo año.
Podéis encontrar la información en el BOCM del 15 de Noviembre, Orden 2863/2004.
Para nuestras viviendas el metro cuadrado pasa de los 1214,89€ a los 1263,49€. Ahora bien, ¿ nos aplicarán la subida ?. Pues depende de la fecha de concesión de la calificación provisional. Ya he leido en otro tema que a CYT les dijo Mercedes hace cosa de un mes que ya estaba concedida la calificación provisional. Así que espero que no nos afecte.
Sobre los 3000€ que parece que dice Mercedes que van a subir los pisos, lo acojo con alegría y con prudencia. No me lo termino de creer y hasta que no lo firmé no me lo creeré, pero ojalá sea así.
 
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J
joanyc
16/09/2004 09:46
Buenas,

Yo le echo la culpa a Mercedes porque es la persona que su empresa ha elegido para dar la cara ante nosotros, si en lugar de ser Mercedes fuese otro, pues le echaría la culpa de nuestra desinformación a ese otro.
No tengo nada contra Mercedes, sólo pienso que como es la persona que nos debe informar, es a la que la tenemos que exigir información, y si esa información no llega o es difusa.... mal vamos.
Un ejemplo muy simple que demuestra la calidad de una empresa (en cuanto a trato de clientes se refiere), fue la carta que nos mandaron con la foto el planing y demás. Pues si hubiesen echo esto mismo con este tema, informándonos de lo que jpgm nos informó en sus mensajes, estariamos todos más tranquilos y pensando que esta gente se preocupa por sus clientes y es seria. Lo que no me parece una excusa es decir que ahora están más centrados en el papeleo de otras promociones. Vamos al menos esa es mi visión.

Un saludo.
 
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J
jpgm
15/09/2004 21:27
Yo tampoco le echo la culpa a Mercedes. De hecho conmigo siempre ha estado muy simpática. Eso no quita para lo que dice joanyc de que nos informaran mejor. Si estoy de acuerdo con él que la información que tenemos no es buena.
De lo de mandar e-mails, no creo que el momento sea el adecuado ni que sea conveniente para nosotros ahora mismo. Pero cada cual es libre.
De aquí a finales de este año estoy seguro que pasaran un montón de cosas. Si pidieron la calificación provisional en primavera, aunque ya la tienen porque han pasado los tres meses, pienso que recibirán la respuesta antes de fin de año y no descarto que también antes de fin de año firmemos el contrato que nos tiene que visar la administración. Y ahí ya te vendrá el precio ( el de la orden del 2004, conveceros de que va a ser ese ), la fecha de entrega y todo lo demás.
 
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J
joanyc
15/09/2004 18:04
Ahí le has dado... de eso se aprovechan, que piensan que hagan lo que hagan como la cosa está tan mal a ver quien es el guapo que se echa atrás.
Pero vamos esto es muy sencillo, si no quieren que sepamos nada, pues bueno, pero que se nos oiga, nos organizamos todos y le enviamos por turnos un e-mail (todos el mismo texto) pidiendole información a Mercedes. Si somos 10, pues uno el lunes por la mañana, otro por la tarde, otro el martes y así semana tras semana hasta que responda. Por lo menos que sepa que estamos ahí.

Un saludo.
 
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M
martin d
15/09/2004 18:04
Bueno, de vuelta de las vacaciones me encuentro el ambiente cargadito, mi opinión por supuesto es que cuanto menos sepamos mejor para la promotora, pero yo personalmente no culpo a Mercedes, porque ella está para dar la cara frente a nosotros y dudo que sea ella la que realiza todas esas solicitudes de calificaciones VPP y demás gestiones, a lo mejor nos dice todo lo que sabe.
Saludossssssss
 
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J
jpgm
15/09/2004 17:21
Estoy de acuerdo contigo en lo de la información. Supongo que el punto de vista de la promotora será que cuanto menos sepamos menos problemas damos, pero si que es bastante hiriente que no sepamos ni cuando se fija el precio definitivamente, ni cuando firmamos el contrato de compraventa que tiene que sellar la administración, ni cuando nos dan las llaves, ... Nos lo plantean todo en plan, si quieres lo coges y si no lo dejas. Y no nos dejan otra opción que tragar con todo. A ver que opción nos queda, tal y como está la vivienda.
 
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J
joanyc
15/09/2004 17:11
Por cierto, en la segunda línea de mi anterior mensaje, he puesto un tiempo verbal que creo que no existe: tuvieranemos, quería decir "tuvieran"

Un saludo.
 
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J
joanyc
15/09/2004 17:07
Bueno, la subida es así y punto, pero lo que yo critico es la desinformación total. Lo mínimo es que nos tuvieranemos totalmente informados, vamos que cuando tú le hubieses preguntado a Mercedes, ella te hubiese dicho cuando se pidió, lo que puede pasar a partir de ahora, lo que nos va a pillar, resumiendo: información.

Un saludo.
 
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J
jpgm
15/09/2004 16:36
A mi me duele la subida como a todos nosotros pero no me sorprende. Los pisos de protección pública son más baratos que los demás pero son un sacapelas, un chorreo constante de dinero por unas cosas o por otras. Y te puedo decir que comparado con otros casos que conozco hasta nos podemos sentir afortunados. Hay gente que se tira años pagando y esperando a que alguna vez empiecen a construir. Seguro que eso no consuela, porque a cada uno nos duele lo nuestro.
De todas formas el juego de esperar a que suba el precio para cobrárnoslo lo sabíamos desde el principio. En el contrato de reserva que tenemos firmamos que nos comprometíamos a aceptar las subidas. Pero bueno, todo sea que nos den las llaves y se nos pasen los malos rollos.
 
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J
joanyc
15/09/2004 14:45
Buenas,

Pues a mí esto que me cuentas, me pone de muy mala leche. Con el pastón que estamos pagando todos los meses, que nos tengan así de descuidados... Lo que tiene que darse cuenta Mercedes, es que en la tontería que a ella la puede parecer tener 2 subidas o 3, para nosotros (por lo menos para mí) va un mundo. Vamos que yo no gano todos los días lo que va a suponer el tener 2 subidas a tener 3 subidas... a lo mejor hay gente que al mes (como podría ser el caso de Mercedes) lo ganan y por eso le parece insignificante o algo poco importante.

Si ellos que son los que solicitan no saben fechas (aunque sea un mes aproximado), ni si se ha concedido ya, o van a esperar a la siguiente subida (así nos clavan más y todos contentos aunque algunos jodidos) pues vamos bien...

Un saludo.
 
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J
jpgm
14/09/2004 16:28

Le he preguntado a Mercedes con qué fecha solicitaron la calificación provisional y aunque la fecha exacta no la sabe me ha dicho que la primavera pasada. Eso se traduce en que ya no nos va a subir el metro cuadrado y que podemos hacer nuestros cálculos según la orden del 2004.
Siendo muy rebuscado, me queda la duda de si cuando no responden en los tres meses marcados, la administración concede la calificación provisional con fecha del último día de los 3 meses o la concede con fecha del día que responde. En todo caso estoy convencido de que ya no nos pillan más subidas ( con las dos que nos han pillado es más que suficiente :-D ).
 
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tigreblanco
09/09/2004 10:43
Ohaia:

:D:D:D Gracias por la invitación

Jpgm:

La normativa te establece un máximo pero hay que diferenciar entre cooperativa y promoción directa (no se cual es vuestro caso).
Si es promoción directa se ajustarán al precio máximo establecido y ya está.

Si es cooperativa es a precio de coste con la limitación establecida en la normativa. Lo que pasa es que ese coste se suele ajustar hacia el tope máximo.

Total, que casi que da lo mismo :)

Por otro lado, el precio queda fijado una vez que conceden la calificación provisional. Es en ese momento cuando se fija el precio del modulo correspondiente que se aplicará a la superficie útil exacta recogida en la calificación definitiva. Por ello una vez otorgada la calificación provisional, las posteriores subidas de modulo no deben afectar. El kit de la custión es cuando se solicita la calificación provisional......

Vosotros preguntar si ya la teneis concecida a la promotora o a la dirección general de la vivienda (c/ Maudes 17).

Un saludo a tod@s de vuestro "vecino solitario" ;D






 
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O
ohaia
06/09/2004 23:32
te aceptamos tigreblanco!!!
¡¡¡te invitamos a la fiesta de inauguración!!!
tanta triquiñuela me confundeeeeee
¡¡¡sigo nerviosita!!!¡¡¡hasta que no me cuele no me quedaré a gusto!!! ; )

 
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J
jpgm
06/09/2004 20:20

En cuanto al metro cuadrado no pueden hacer ninguna triquiñuela para ponerte más de lo que pone la ley. La triquiñuela que están haciendo es dejar que pase el tiempo y no tengamos los contratos de compraventa que visará la administración. Eso es una putada, pero que yo sepa es legal, porque se ajustan a los plazos que les marca la administración.
Como mucho, nos podría coger la subida del 2005 si ellos retrasan mucho la petición de calificación provisional de VPP y la Comunidad de Madrid saca la orden de subida de precios muy pronto. Pero no creo que ocurra ya ni una cosa ni otra. Casi seguro que nos va a ser de aplicación la orden actual.
En cuanto a cobrar a dos personas precios distintos por metro cuadrado. La ley pone un precio máximo por metro cuadrado de superficie util. Nunca pueden cobrar más ( de manera legal ) de lo que la ley marca como máximo. Pero ellos no están obligados a cobrar el máximo, pueden cobrar menos. No creo que a ninguno nos cobren menos del máximo que permite la ley, así que seguro que pagamos todos lo mismo ( por metro cuadrado, por piso dependerá del de cada uno ).
Para que nos subieran más el precio tendrían que hacerlo por otros conceptos, como ya están haciendo: piscina, ... Pero por metro cuadrado de superficie util no lo van a hacer. En el contrato de compraventa que visa la administración tiene que aparecer el precio total y ahí tiene que cuadrar el precio con lo que marca la ley.
 
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J
joanyc
06/09/2004 19:17
Buenas,

O sea, que la subida que tendremos que pagar estará en torno a 1.350.000 por vivienda, pero ellos se podrían acoger a algo o intentar alguna triquiñuela para que ese precio se incrementara??? Lo mismo te estoy preguntando que me calcules a ojo la raiz cuadrada de 2345489324, ya que sinceramente cuando me pongo a leer contratos, leyes y demás sólo veo letras juntas, xq no entiendo ni papa..
Lo mío son los ordenadores y como podreis comprobar todo esto de números, leyes y demás me supera. Así que agradezco un montón vuestra ayuda.
Otra preguntilla: podrían intentar cobrarte en la subidita a tí 2 millones y a mi 2,5 millones teniendo el mismo tipo de piso y la misma superficie? Digamos que a mi me vean cara de tonto y si no protesto.... eso que ganan ellos. Si es así podriamos ponernos de acuerdo y evitar el mayor número de estafas posibles.

Gracias. Un saludo.
 
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tigreblanco
06/09/2004 13:57
Respondiendo a JPGM:

Exacto. Yo no me explique muy bien pero con se entendia :D:D.

Un salduo y........dentro de 2 años +- os veré por allí (snif), vosotros estareis bastante antes ¡a disfrutar!

Un saludo
 
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J
jpgm
04/09/2004 15:35

Hola. En las VPP el precio siempre se calcula por metro cuadrado de superficie útil. La propia ley define lo que es un metro cuadrado de superficie útil para cada elemento y en el caso de los garajes se consideran como útiles también las partes comunes. Para precisar al máximo, la ley dice exactamente:
" Se entiende por superficie útil de la plaza de garaje la constituida por la superficie conformada por la delimitación de la propia plaza, más la parte proporcional de las superficies útiles comunes que correspondan a viales de acceso y circulación ".
Respecto al precio la ley dice literalmente:
" A los garajes y trasteros. El precio máximo legal por metro cuadrado de superficie útil de venta o adjudicación de tales anejos, estén o no vinculados en proyecto y registralmente a la vivienda, no podrá exceder del 60 por 100 (40 por 100 si se trata de garajes en porches no cerrados lateralmente en todos sus lados) del precio máximo de venta o adjudicación por metro cuadrado de superficie útil de la vivienda, siendo computables a estos efectos, como máximo, 8 metros cuadrados de superficie útil de trastero, y 25 metros cuadrados de superficie útil de garaje, con independencia de que su superficie real sea mayor ".

 
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tigreblanco
03/09/2004 13:30
Hola,

Aunque no soy de vuestra promoción si que sere vecino vuestro, soy de la cooperativa de "La codorniz" (cuya gestora es Xetaf) y la información que das es muy precisa excepto una salvedad:

El precio del garaje se calcula en función de los metros construidos (zonas comunes etc.) y no sobre la superfice útil. La normativa establece que la superficie construida computable máxima para el garaje sea de 25 metros. Asi cuando hagais los cálculos hacerlo sobre 25 m construidos que es lo más o menos sale.


A ver si me visitais en mi foro que estoy más solo que la una (La fortuna - Xetaf)

Un saludito
 
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R
Rakel
09/08/2004 13:14
Muchas gracias jpgm, yo también me había apoyado en los cálculos de martin d por las viviendas VPP.
 
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M
martin d
09/08/2004 07:47
Un monstruo jpgm, yo esperaba entre 9000 y 12000 euros, la media del módulo VPP ha subido en la Comunidad un 6%, lo que no me había parado a buscar es cuanto en nuestra zona, así que calculé en torno a ese porcentaje.
 
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O
omamo
07/08/2004 23:06
Interesante estos calculos, gracias.
 
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Fin del hilo
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