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MEJORAS

Actualizado 15/03/2004
527 lecturas acumuladas
15  mensajes
Autor
Tema
Fecha
nov.-2003
22 mens.
Usuario Ocasional
26/11/2003 20:00
PUESTO, QUE VEO QUE SOMOS BASTATE ACTIVOS Y QUEREMOS QUE NUESTRAS FUTURAS VIVIENDAS SEAN LO MAS COMODAS Y ESTETICAMENTE BONITAS, ME GUSTARIA COMENTAR ALGUNAS MEJORAS QUE SE ME OCURRIERON CUENDO LEIA LA MEMORIA DE CALIDADES, Y QUE COMENTO PARA QUE SE VALLAN PENSANDO, AUNQUE ES UN POCO PRONTO LO SE.
-LO DE LA FACHADA QUE ES DIFICIL DE CAMBIAR.
-LA PREINSTALACION DE AIRE ACONDICIONADO.
-EL ASEO EN EL VESTIDOR.
-EL SUELO DE PARQUE O TARIMA.
BUENO ESTOS SON COSAS QUE A MI ME GUSTARIA PERO NO TIENEN POR SER COMPARTIDAS ME GUSTARIA LA OPINION DE LOS VECINOS VALIDADOS EN ESTE FORO.Y TAMBIEN LAS PROPUESTAS QUE VOSOTROS TENGAIS.
UN SALUDO
mar.-2003
17 mens.
Usuario Circunstancial
27/11/2003 18:32
Hola a todos,

Nosotros también nos hemos subido a este barco. Y estoy totalmente de acuerdo con las mejoras que se proponen. Sobre todo, en lo de la fachada (la más fea que construirá jamás Larcovir) y en lo del aseo.
Yo trabajo cerca de la sede central de Larcovi,y he pensado en acercarme de vez en cuando a preguntar, porque cuando llamo a Leganés tampoco es que me den muchas explicaciones.
¡A ver cuándo llega esa dichosa reunión!!!
Saludos
oct.-2003
118 mens.
Usuario Habitual
03/12/2003 09:01
A mí me gustaría añadir a las mejoras de GUSYVANE, que me parecen perfectas, sólo dos más:

-Radiadores de alumnio en lugar de chapa.
-Pintura lisa.

No obstante, lo de la fachada me parece un acto quizás intencionado para que pidamos la primera mejora y nos metan la primera subida. ¿Qué otro motivo puede haber para diseñar una fachada, objetivamente tan fea? ¿Qué pensaís al respecto?

Un saludo
sep.-2003
15 mens.
Usuario Circunstancial
  Mena
04/12/2003 10:31
Hola!
la verdad es que estoy de acuerdo con las mejoras que decís, pero sólo tengo una duda (y espero no molestar) pero mi economía es bastante deficiente y una pregunta ¿sabeís más o menos si estas mejoras subirían demasiado el precio final? (sorry!es que con estos supertrabajos de ahora no me da para mucho...)
Por cierto eparamo mi voto especial para la pintura lisa...

Avatar mvr
dic.-2003
13 mens.
Usuario Circunstancial
  mvr
04/12/2003 20:44
Hola

Somos,creo, los ultimos coperativistas en incorporarnos a Parquesol, y nos es muy grato encontrar un foro donde poder empezar a conocernos y a ponernos de acuerdo.

Acabamos de ver las mejoras que solicitais. Todas ellas muy buenas y razonables. Ahora bien, como sucedio con algunos familiares y amigos, lo de las mejoras es la excusa para la subida final de la vivienda y terminar en precios desorbitados. Ejemplo, a nuestra comercial de Larcovi en Leganes, nos comento que por hacerle el aseo, en lugar del vestidor, le supuso una subida de 12.000 €, osease, 2.000.000 de las antiguas pesetas.
En fin, lo que sea sera, y sera lo que la mayoria decida. Espero que se tenga presente la posible "clavada" en cuanto empezemos a pedir mejoras. Tenerlo presente, porque a lo mejor, por ejemplo en el caso del aseo, es mejor esperar a la entrega de la vivienda, y luego solicitarlo todos juntos a una empresa que se dedique a reformas. Posiblemente sea bastante mas rentable (estamos hablando de unas 75 viviendas, si lo quisiera todo el mundo).

Saludos y gracias



Avatar mvr
dic.-2003
13 mens.
Usuario Circunstancial
  mvr
04/12/2003 20:57
Perdonar, se nos olvido:

Nuestra economia, como la de todos los que se compran casa, tambien es un pelin apurada, o eso creo.

Que sirva otro ejemplo ¿Sabeis cuanto puede cobrar un electricista por arreglar un cuadro electrico? (donde los automaticos generales): Pues unas 50.000 pelillas o 300 €.
Imaginaros si seguimos pidiendo y pidiendo y pidiendo. Pero bueno,se respetara la opinion de la mayoria.
oct.-2003
118 mens.
Usuario Habitual
05/12/2003 10:02
Por mi parte me parece correcto empezar a consolidar nuestras opiniones en lo que se refiere a las mejoras, sin embargo, como bien dice mvr, la aceptación o no de éstas dependerá del precio de dicha mejora. Si nos van a cobrar 2k por un aseo pues lo rechazaremos y punto.

No obstante, mi opinión en lo que se refiere a las mejoras es que como la comunidad de Madrid fija unos precios máximos por m2 por vivienda/garages/trasteros, de alguna manera tienen que superar estos máximos, es decir, nos cobran el máximo por la vivienda, esto es, lo fijado por la Comunidad de Madrid (que es por lo que legalmente se escriturará el piso y por tanto todo legal), y luego a parte pagamos las mejoras (que entiendo no formaran parte de las escrituras del piso y que no sé si incluso no serán deduccibles del IRPF).

En resumen, yo propondré mejoras, por supuesto, pero si veo que se exceden en los precios o son contraproducentes en las formas de pago y/o composición final del precio del piso, entonces QUE LE DEN A LAS MEJORAS y ya nos buscaremos la vida.

Un saludo para todos.
Avatar mvr
dic.-2003
13 mens.
Usuario Circunstancial
  mvr
07/12/2003 13:28
Otra duda que me surge con el planteamiento de las mejoras, es que no debemos olvidar que nuestro piso es en regimen de V.P.P. Es decir, que como muy bien dice el vecino eparamo, exite un precimo maximo fijado por m2 por parte de la Comunidad de Madrid.
Evidentemente, si encarecemos nuestra vivienda con las mejoras las preguntas que me planteo son:
1.- ¿Como afectara a las escrituras? No es lo mismo escriturar por 1, que por 1.5, ni en gastos notariales, en desgravaciones fiscales, IVA, IBI, etc.
2.- Al ser una vivenda de V.P.P tenemos opcion a acogernos (si no lo estamos ya por el hecho de tener nuestra vivenda tenga esa calificacion) a subvenciones tanto del ministerio de Fomento como de la C.A.M. El encarecimiento de nuestras viviendas por estas mejoras ¿como afectara a nuestras posible subvenciones?. Además es lo que esta esperando Larcovi como sociedad promotora de coperativas, ACS como constructora y el personal subcontratado por la misma: dado que la construccion de una vivienda de tipo VPP les recorta su margen de beneficio (que aun asi seguirá siendo considerable) con las mejoras nos meteran la "clavada" de turno y aprovecharan para aumentarlo.

Junto a todo esto, se nos pidio una cantidad para la constituciòn de la cooperativa, a fondo perdido, que no queda escriturado ni reflejado como precio de vivienda,con lo cual no podremos reflejarla en nuestra proxima declaracion de la Renta como adquisiciòn de un inmueble. A mi me parce un acto especulativo de Larcovi, para vender viviendas protegidas y subvencionadas a precio de mercado, y encima sin declarar por ningun sitio (dinero negro o casi para Larcovi).

No se. Juridicamente desconozco todos estos terminos, y no se si estoy en lo cierto o no.Por eso, por favor, Si alguno de vosotros nos lo podeis explicar, os lo agradeceremos mucho. Porque no me gustaría que al cabo de 4 o 5 años, venga la CAM y nos reclame el dinero de subvenciones. Sirva como ejemplo lo que le sucedio a mi jefe (que se joda, por cierto). El compro hace años un chalet en Tres Cantos acogidos al règimen de VPO (hace años existia esta posibilidad). Tras varias reformas aumento su valor. Cuando toco revisiòn por parte de la CAM le reclamaron 1.800.000 Pts.
oct.-2003
118 mens.
Usuario Habitual
09/12/2003 09:51
En respuesta a mvr, yo desde un principio he tenido la duda de si el dinero aportado en concepto de capital social era un concepto a declarar en la próxima declaración de la Renta, de hecho en mi caso ese dinero proviene de una cuenta ahorro vivienda, y por tanto yo tengo que justificar el destino de ese dinero, con lo que pregunté a Larcovi Leganés (o sea como si no hubiese preguntado), y me comentaron que ese dinero sí se declara en la declaración de la Renta. Sinceramente y lamentablemente lo dudo mucho....

En cuanto a las mejoras, mi opinión personal es que posiblemente no entren a formar parte de las escrituras del piso con el fin de no superar los márgenes establecidos por la Comunidad de Madrid.

Por cierto, tras leer los estatutos de la cooperativa continua sin quedarme claro el fin del capital social de la cooperativa y si éste es de algún modo retornable a los socios en función del resultado contable de la cooperativa. No sé, ¿Sabría alguien decirme cuál es el fin de la exagerada cantidad de 3.5k de capital social, cuando yo conozco promociones en las que el capital social era de 60 u 80 euros? ¿Por qué tanta diferencia? ¿A dónde van a parar 262.500.000 de pts de capital social?

En otro margen de cosas, según vayamos realizando averiguaciones en lo que se refiere a las subvenciones o ayudas para la vivienda protegida, podemos ponerlas en la sección ´AYUDAS VPO´, que con vuestro permiso he creado.

Un saludo a todos.
dic.-2003
1 mens.
Usuario Circunstancial
11/12/2003 11:22
HOLA VECINOS, ME ALEGRO QUE EMPECEMOS A MOVERNOS Y A PENSAR EN TODAS ESTAS COSILLAS Y ME HACEROS ALGUNOS COMENTARIOS.
-TODOS DEBERIAMOS TENER MAS O MENOS CLARO NUESTRA PRIORIDADES CON RESPECTO A LAS MEJORAS PORQUE EL "BENEFICIO" DE LA CONSTRUCTORA Y PROMOTORA VA A DEPENDER DE ESO Y LA CLAVADA PUEDE SER IMPRESIONANTE ; LA INSTALACION DE FONTANERIA, LOS APARATOS SANITARIOS Y RETOQUES DE ALBAÑILERIA NO PUEDEN SUPONER MAS 300.000 PTS. POR ASEO Y LA PINTURA LISA ES UN TEMA BASTANTE COMPLICADO, ES NECESARIO QUE EL YESO DE LAS PAREDES ESTE MUY MUY BIEN DADO Y ESO ES MUY TRABAJOSO Y MUY CARO.
-CUANDO YO ENTREGUE LA APORTACION INICIAL ME DIJERON EN LARCOVI QUE ESE DINERO NO FIGURABA COMO PARTE PROPIAMENTE DICHA DEL PRECIO DE LA VIVIENDA CON LO CUAL NO PODIA SACARLO DE LA CUENTA AHORRO VIVIENDA, EN POSTERIORES CONSULTAS CON HACIENDA Y UN GESTOR LA RESPUESTA FUE MAS O MENOS LA MISMA, PERO ES QUE YA HE OIDO DE TODO.
UN SALUDO Y SEGUIREMOS EN CONTACTO
oct.-2003
81 mens.
Usuario Habitual
11/12/2003 12:54
Hola a todos! Para nosotros lo prioritario y fundamental es que cambien esa horrorosa fachada, lo demas ira viniendo poco a poco. saludos,LosRodriguez.
Avatar MHO
dic.-2003
74 mens.
Usuario Habitual
  MHO
11/12/2003 16:48
Hola, respecto al tema de las reformas creo que tenemos que tener cuidado a la hora de lo que se propone y aprueba, el tema de la fachada tiene el inconveniente de ser una modificación en un proyecto que está firmado por un arquitecto,esto puede implicar que no se pueda hacer o incrementar los precios finales debido a que al modificar el proyecto el precio de esa reforma lo pone la constructora. La mejor opción sería en la reunión proponer estas cosas y asegurarnos de que se quedan totalmente atadas de forma que no puedan meternos la clavada de siglo.
Avatar mvr
dic.-2003
13 mens.
Usuario Circunstancial
  mvr
15/12/2003 18:53
Que donde van los 21000€?? Pues a mi me da un par de impresiones:
1.- Gastos de urbanizacion. Los gastos de la urbanización de la zona, es decir, hacer las calles con alcantarillado, farolas, etc, generalmente lo pagan las constructoras.En este caso al ser una coperativa los coperativistas. Ahora bien, dudo mucho que el montante económico ascienda a los 21000 € o que dicha partida no forme parte del precio final de la vivienda.
2.- Si en el precio final de la vivienda estuviesen incluidos los gastos de urbanización la respuesta de los 21000 € es sencilla: Vender a precio de renta libre pisos de VPO
nov.-2003
22 mens.
Usuario Ocasional
15/12/2003 20:36
Perdona pero no me queda muy claro la ultima frase del mensaje, no querra decir que nos estarian estafando?
Avatar rvp
dic.-2003
14 mens.
Usuario Circunstancial
  rvp
15/03/2004 19:09
Para nosotros lo más prioritario es la calidad/precio, es decir, prioridad en la calidad a la estética, sobre todo en el tema de la fachada, haber si por ponerla de ladrillo nos va ir en detrimento de otras cosas, como por ejemplo ventanas grandes para la luz, y otras calidades en general, y haber si por ponerla de ladrillo al mismo coste se va a poner un ladrillo que se agriete.

saludos y PAZ
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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