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La Hiedra La Hiedra

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Promoción de 250 viviendas con garaje y trastero en régimen de VPPB y VPPL de la Cooperativa Madrileña Soto de los Fresnos de Torrejón de Ardoz.

PREGUNTAS PARA URBELAR

Actualizado 13/02/2007
3328 lecturas acumuladas
19  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
abr.-2006
156 mens.
Usuario Habitual
15/06/2006 10:29
Paula, ¿se sabe algo de la decisión que el "arquitecto" iba a tomar ayer (14/06/2006) con respecto al "permiso para urbanizar"?
abr.-2006
156 mens.
Usuario Habitual
15/06/2006 10:34
Ups, se me olvidaba

Antes de nada...MUCHAS GRACIAS A URBELAR POR ESTA INICIATIVA DE RESPONDERNOS "VIA FORO".

Y GRACIAS A PAULA POR PROMOVERLO.
dic.-2005
127 mens.
Usuario Habitual
16/06/2006 10:13
Hola Paula, esta mañana he estado buscando información y me han surgido unas cuantas dudas que me tienen bastante preocupado. No se si las fuentes son muy fiables, pero supongo que si, de todas formas te digo de donde he sacado cada información, y a ver si puedes comentarme si estoy en lo cierto.
En esta pagina, http://www.puntoycoma.es/vivi_vpp.htm vi que los requisitos para acceder a una vivienda VPPB los ingresos familiares no deben exceder 5,5 veces el indicador público de renta de efectos múltiples (IPREM) y 7,5 veces para una vivienda VPPL. En esta pagina pone, que las viviendas VPPB tampoco pueden superar los 110 metros construidos, excepto para el caso de familias numerosas.
De la siguiente pagina saque el IPREM para 2006, que lo pongo a continuacion: http://www.lexjuridica.com/doc.php?cat=22&id=1079

Para el año 2006 las cuantías serán las siguientes:

IPREM diario: 15,97 euros
IPREM mensual: 479,10 euros
IPREM anual: 5.749,20 euros

Vale, pues si estos datos son ciertos, que supongo que si, para acceder a una vivienda VPPB los ingresos familiares no podrían superar 5.749,20 x 5,5 = 31620,6€ brutos anuales.
En el caso de VPPL seria 5.749,20 x 7.5 = 43119€ brutos anuales.
Bueno, resumiendo, que me estoy liando, la duda es si estoy en lo cierto, y si estoy en lo cierto. Y otra duda, es en que momento se valoran las rentas de cada cooperativista.
Muchas gracias.
abr.-2006
156 mens.
Usuario Habitual
16/06/2006 12:34
Alberto, tardan en urbanizar porque aún no hay permiso para urbanizar (falta el visto bueno del Ayuntamiento < -- es lo de la "decisión del arquitecto" que comento en mi pregunta ) y creo que eso no lo darán hasta pasadas las fiestas de Torrejón ...

Felipe, a mí me dijo Paula que nos pedirían "los papeles" justificando esto en septiembre de este año (más o menos). Las cifras...no sé, creo que sí son esas ( yo no lo sé con seguridad )
mar.-2006
32 mens.
Usuario Ocasional
16/06/2006 15:53
QDD PARA LAS FIESTAS!!! SIII!!!
abr.-2006
156 mens.
Usuario Habitual
16/06/2006 16:28
buitrejo!!!!!
al "tema: QUEDADAS" del foro, ya!!! :-P

jijiji


Saludos!!!
abr.-2006
89 mens.
Usuario Habitual
21/06/2006 12:28
Buenos días a todos:

Disculpadme por no haber respondido antes. Pero acabo de localizar el tema de "preguntas a Urbelar".

Vamos por partes:

El ingeniero municipal ya ha dado el visto bueno a la solución provisional de saneamientos, asi que las obras esperamos que comiencen en estos días.

Respecto al tema de los ingresos , en la pagina de la oficina de la vivienda existe un herramienta llamada "calculadora de base imponible máxima" en la que metiendo vuestros ingresos, miembros de la unidad familiar y que las viviendas se van a edificar en Torrejón, os hace el calculo de si cumplis dichos requisitos. Aqui teneis el enlace:

http://www.madrid.org/oficinavivienda/ProgInt/ovicam/utilidades.htm

Os añado tambien un enlace para que os descargueis una guia que ha editado la comunidad resumiendo el plan de vivienda. Es muy clara y creo que os va a ser de utilidad.
Es la "guia informativa del plan de vivienda 05/08"

http://www.madrid.org/oficinavivienda/ProgInt/ovicam/info01.htm

Espero haberos ayudado.

Un saludo




dic.-2005
127 mens.
Usuario Habitual
21/06/2006 15:22
Muchas gracias Paula, la hojita excel está genial. Pero sigo teniendo una duda. Esas condiciones se deben cumplir en el momento de la solicitud, es decir, en nuestro caso, la solicitud se realizará posiblemente antes de fin de este año, es decir, que los datos se estarían refiriendo a la declaración de la renta de 2005, verdad??Que si ahora cambiase mi situación economica, no me afectaría verdad??
Muchas gracias.
Saludos.
abr.-2006
156 mens.
Usuario Habitual
22/06/2006 13:32
Muchas gracias por la información, Paula.

Otra pregunta: tener el " visto bueno a la solución provisional de saneamientos "...¿implica que ya se dispone de licencia de urbanización ?

Lo digo porque lo que se necesita para que los de Construcciones Rico empiecen a "meterle mano" al terreno, es esa licencia, no?

Es decir, ¿comenzarán las obras de urbanización antes de agosto?

(comentario para fvidueira: creo q lo q miran es la situación económica de la renta2005, pero...no estoy segura. De todas formas...es q t van a ascender?? lo mismo t da para un chalé en la moraleja en lugar d ser nuestro vecino? :-P Un saludete !)
abr.-2006
89 mens.
Usuario Habitual
23/06/2006 10:10
Efectivamente Cristina. Las obras no solo comenzarán antes de agosto. Sino que ya han comenzado.

Felipe, tu pregunta es de examen, jeje. Asi que déjame que consulte un detalle con el abogado para asegurarme, y asi explicartelo correctamente.

Un saludo
abr.-2006
89 mens.
Usuario Habitual
23/06/2006 10:27
Buenos días:

He enviado al webmaster, documentación que os puede ser útil, para que la cuelgue en el area de descargas. Le he mandado:
- la guia del plan de vivienda
- la calculadora de ingresos
- una calculadora de hipotecas
- copia del BOE en el que se detalla el proceso a seguir para la obtención de la calificación.

Un saludo
abr.-2006
156 mens.
Usuario Habitual
26/06/2006 16:12
GENIAL!! ya empiezan los desbroces...!!!

Ah! y muchas gracias Paula, por toda la información que has enviado. En cuanto tenga un hueco, le echo un vistazo.
ago.-2005
37 mens.
Usuario Ocasional
07/07/2006 09:02
Hola de nuevo.

Tengo unas dudas, y como están a punto de quitarme el sueño, las voy a soltar por aquí para ver si alguien me puede responder:

1- Si ya han empezado las obras en plan serio en la parcela, esto quiere decir que la reparcelación definitiva está aprobada por el ayuntamiento, ¿no?
2- Si la reparcelación está firmada, quiere decir que ya se ha presentado el proyecto de construcción en el ayto y que habrá que esperar 3 meses a que no se pronuncie en contra y empiecen las obras de edificación, ¿vosotros que creéis?
3- O por lo contrario habrá que esperar a que esté urbanizado para presentar el proyecto de los edificios.????????????? desde luego me apunto en la agenda que para Marzo, la urbanización tiene que estar acabada. (Dijeron que eran 8 meses).
4- La última. En Torrejón el mínimo de plazas de garaje es de 1,5 por cada vivienda. Es decir nos tocaría un mínimo de 188 en cada edificio. Ya hace tiempo que lo vi en los planos, pero creo recordar que faltaban algunas. Sería interesante que la arquitecta lo tuviese en cuenta para que el ayto no echase atrás el proyecto por esta tontería y se retrasase la licencia.

Creo que esto es todo. Un saludo.
abr.-2006
89 mens.
Usuario Habitual
10/07/2006 14:31
Buenos días a todos:

1º Referente a lo que me pregunto fvidueira:

La CAM no nos va a revisar para ver si cumplimos los requisitos, hasta que no esté concedida la calificación inicial y vayamos a solicitar la definitiva, y para esos quedan muchos meses. Os remito al documento del BOE que teneis en el área de descarga, para que os hagais una idea de los pasos que tenemos que ir dando.

2º Jesserrano: El proyecto de reparcelación, aún no está firmado por el Ayuntamiento, si el inicio de obra, que se firmó el lunes 26 de junio de ahi que ya se esté urbanizando. Para empezar a construir, efectivamente primero hay que urbanizar.

3º Respecto a las plazas de garaje, hablaré con nuestra arquitecto, y os contestó en estos días.

Y ya un poco fuera de vuestras preguntas, os informo de que durante julio y agosto, el horario de la oficina será de 8:00 a 15:00, y que durante la 2ª quincena de julio estará cerrada por "descanso del personal" ;)

UN SALUDO
abr.-2006
89 mens.
Usuario Habitual
17/08/2006 10:58
Buenos días:

En respuesta al tema de las plazas de garaje, os cito textualmente lo dicho en el artículo 4.17 del Plan Parcial (pág.100)en el que se establece la reserva de aparcamiento que deberemos prever:

Deberán reservarse 1,5 plazas de aparcamiento por cada 100m2 edificables o fracción de cualquier uso.”

Con lo cual, la plaza y medio no es por vivienda, si no por superficie edificable. En nuestro caso la edificabilidad máxima permitida es de 11.900 m2, por lo que deberíamos tener:

11.900/100 = 119, 119 x 1,5 = 178,5 , por tanto un mínimo de 179 plazas.

Se han proyectado 181 plazas, 79 en el sótano 1 y 102 en el sótano 2.

Saludos :)
sep.-2008
808 mens.
Administrador
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