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hipotecas para la cuarta fase

Actualizado 28/07/2005
618 lecturas acumuladas
7  mensajes
Autor
Tema
Fecha
nov.-2003
81 mens.
Usuario Habitual
18/07/2005 19:28
Saludos a todos,
Soy de la cuarta, y estoy bastante hecho un lío con el tema de las hipotecas (no entiendo mucho y me parece todo un rollo)
El caso es que me llamaron de la Caixa y me ofrecieron las condiciones que todos tendremos si nos subrogamos con ella.
He visto que hay mejores condiciones en el mercado, pero que son negociables, depende de la entidad, de tus condiciones económicas, etc...
Tengo varias preguntas, si me hacéis el favor de responderme los que lo sepáis:
-Hay fecha límite para decirle a la CAixa si no quieres subrogarte con ellos? Si no se lo dices, quiere decir que aceptas sus condiciones?
-Me estoy leyendo el contrato y la verdad, no veo claro si hay que pagar algún gasto por cancelar la Caixa y meterse en otra hipoteca.
-En la caixa me hablaron, que los gastos de apertura estaban exentos pero si que tenía que pagar gastos ajenos a la Caixa (3000-3500 euros) ; estos son los gastos de escrituras, independientemente con quien hagas la hipoteca no? Son los mismos para todas las entidades?
-Tambie´n me he enterado que si abres otra hipoteca, hay que pagar tasaciones (creo que de unos 300 euros) aparte de los gastos de apertura (si los hay)
-Los bancos a los que acudí me decían lo mismo, que lo mejor era subrogarme con la Caixa y luego cancelarla, no entiendo nada. Como si no quisieran ofrecerme la hipoteca.

Como véis, estoy bastante pez en el tema, pero veo que es un follón impresionante y que hay que hacerlo ya, antes de la entrega de llaves.-

Os agradecería vuestras respuestas y comentarios.

Saludos.
dic.-2003
215 mens.
Usuario Habitual
19/07/2005 08:47
Hola, buenos días Dukelinton ;

(Igual estoy equivocado, te intentare responder según lo entiendo yo).

Creo que no hay fecha límite, pero entiendo que cuando tengas claro que no quieres subrogarte con La Caixa deberías de decirlo cuanto antes, ya
que Esther en su debido momento deberá llamar a La Caixa y estos le dirán si lo haces o no con ´ellos´.

Si decides no hacerlo con La Caixa debes pagar al menos el 1% de cancelación y los consiguientes gastos que te generaran al constituir una nueva
hipoteca con tu otro banco o caja.

Si en La Caixa te dijeron que hay que pagar 3000-3500€ por subrogarte, será esa cantidad, de todas las maneras normalmente te piden mas cantidad y
luego te devuelven(no mucho) parte de ese dinero. Respecto si esos gastos son los mismos o no, bueno......depende del banco, pero no creo que
haya mucha diferencia, dependerá de la gestoría entre otras cosas....., supongo que son los mismos gastos para todos, aunque creo que las cantidades variaran algo.......

Si abres otra hipoteca(con La Caixa), si tienes que pagar tasacion(300€ me parece mucho), gastos de apertura (1% en el caso de La Caixa) y algún
otro gasto mas, si lo hicieras directamente con otro banco, probablemente te evitarías una segunda hipoteca y sus consiguientes gastos, pero igualmente
te tendrían que tasar el piso y pagar otros gastos......

Respecto a si es mejor subrogarte primero con La Caixa, depende del caso. Es cuestión de hacer números. En mi caso particular, en principio voy
a hacerlo con La Caixa y luego ´cuando nos dejen´ los de La Caixa, ya que para ello deben de mandar la documentación oportuna y hayamos pagado algún
recibo de hipoteca(no solo intereses) y la vivienda este registrada a nuestro nombre, en principio podremos ´movernos´ a la nueva entidad y solicitar
suborgarnos (están exentos los gastos de cancelación del 1% con La Caixa, durante los primeros 6 meses) a dicha entidad.

No se si te ha quedado algo claro, si no me he explicado bien y prefieres mándame un correo hazlo a sulfures@terra.es, como quieras.
Un saludo.
Sulf.
nov.-2003
81 mens.
Usuario Habitual
19/07/2005 18:47
muchisimas gracias, ya te escribiré.
Un saludo.
dic.-2003
215 mens.
Usuario Habitual
21/07/2005 09:56
Buenos dias ;

Por cierto, una pregunta para aquellos que se han subrogado con La Caixa de la 3ª fase.....¿alguien se ha podido ´cambiar´ a Ebankinter u otro?.

Lo comento, mas que nada por hacerme una idea de cuanto tardan los papeles y que este todo en regla y asi no pasarnos de los 6 meses segun contrato.....

Gracias.
Un saludo.
Sulf.
dic.-2003
215 mens.
Usuario Habitual
21/07/2005 11:54
Vale, gracias.

Asi que cuando me den o solicite la escritura de compraventa, tendre que pedir a la notaria la escritura entre Hercesa y La Caixa. ¿Hay algun otro documento ´importante´(a parte de la escritura de compraventa) para enviar al otro banco(en tu caso ING)?

Un saludo.
Sulf.
sep.-2003
100 mens.
Usuario Habitual
  Jayma
21/07/2005 14:18
Hola a todos

Hace mucho que no entro en el foro asi que estoy un poco desconectado.

Nosotros firmaremos con e-bankinter el 4 de agosto. Lo que tarda mas tiempo es tramitar todo el papeleo con el banco, pero una vez que estan conformes todos los papeles, solamente tardan dos o tres semanas entre el envio de la oferta vinculante y la firma.

En cuanto a la tasacion del 2003, es la que tuvo que realizar La Caixa para poder dar el dinero a Hercesa y, es por ello por lo que nos "obligan" a subrogarnos con ellos, asi que si La Caixa lo ha hecho con TINSA no habría ningun problema.

Yo por otros motivos hice la tasacion antes de la entrega de llaves y en e-bankinter no me dieron ningun problema, les parecio que estaba ok y me la aceptaron (aunque ellos trabajen con otras tasadoras), asi que no tuve que hacer otra.

Bueno me voy a comer algo.

dic.-2003
215 mens.
Usuario Habitual
28/07/2005 08:59
Buenos dias y gracias.

Una pregunta mas ;
La escritura de compraventa y la escritura de la hipoteca, quien te la tiene que dar..¿La Caixa o la gestoria?.....

Un saludo.
Sulf.
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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