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Cambio de Hipoteca

Actualizado 28/02/2006
358 lecturas acumuladas
8  mensajes
Autor
Tema
Fecha
nov.-2003
104 mens.
Usuario Habitual
  IvanF
23/02/2006 15:39
Hola a todos,

He creado este post para comentaros como va todo el tema del cambio de hipoteca y como ha sido en nuestro caso, por si sirve de ayuda para alguien.

En primer lugar, nos acercamos al banco que más nos interesaba (en nuestro caso fué Barclays, Euribor+0,45 e hipoteca remunerada. Solo me exigía nómina y tres recibos. Debido a un acuerdo que hay con mi empresa no me exigía seguro de vida que no me interesaba. Lo hemos gestionado en la oficina de Torrejón y muy contento con el trato y la atención recibida).

Cuando contactamos con el banco y éste aprobó la operación, mandan una carta (oferta vinculante) a La Caixa, la cual tiene 7 días para certificar (devolver un papel con los datos del préstamo, importe, etc Se llama certificado de deuda). Si La Caixa certifica, tiene un plazo de otros 15 días para realizar una contraoferta (en nuestro caso ni siquiera se pusieron en contacto con nosotros). Si igualaran o mejorasen la oferta, no se podría proseguir con la operación.

Un vez pasado este plazo, te tienen que tasar el piso (250€) y nos dieron una tasación de la escandalosa cantidad de 272.000€ (2 habitaciones, 4ª fase).

Con todos estos datos, se procede a firmar la subrogación. Tienes que ir a la gestoría que te indique el banco y se arreglan todos los papeles. Otra vez, contentísimos con el trato recibido, ni punto de comparación con el trato que recibimos con nuestro amigo Alejandro y el notario que en medio de la firma se pusieron a hablar de sus cosas. Nos leyeron todas las escrituras y todos los datos de la operación con pelos y señales y explicando todo lo que no entendíamos, estuvieron más de una hora con nosotros.

Nosotros hemos realizado una subrogación con ampliación de capital (25000€ más) y nos han pedido una provisión de fondos de 2800€ que personalmente y según me he estado informando es excesivo, pero como me tienen que dar recibos de todo y es una provisión, ya os diré exactamente.

No tuve ningún problema con La Caixa (por lo que se comentaba en otro post sobre que cobraban el 1% de subrogación y luego había que reclamarlo) a excepción de que me cobraron la emisión del certificado de deuda, que aunque son 7€ los reclamé y a pesar de que al principio me dijeron que me los tenían que cobrar, al final me los devolvieron.

Si tenéis cualquier duda al respecto, no dudéis en preguntarme, que aunque mucho no se, ya he pasado por ésto e igual os puede aclarar algo.

Salu2!!!!
nov.-2003
81 mens.
Usuario Habitual
23/02/2006 17:34
Buenas,
No veas como te agradezco la información.
de paso te hago unas preguntitas...
*Lo de la ampliación de capital...tuviste que justificarlo con algo?
*Lo de la provisión de fondos de 2800 euros suma los gastos de cancelacion registral y apertura de la nueva hipoteca? O solo los de cancelación registral?
*entiendo que, al estar dentro de los 6 primeros meses, no has tenido que pagar comisión de cancelación a la Caixa ni comisión de Subrogación como dices no?
*Por último...Esos gastos registrales de 2800 euros piensas reclamarlos a Hercesa?

Vaya rollo que te he soltado...En fin, muchas gracias por adelantado y un saludo
nov.-2003
104 mens.
Usuario Habitual
  IvanF
23/02/2006 19:15
Hola dukelinton,

Te respondo a tus preguntas:

*Lo de la ampliación de capital...tuviste que justificarlo con algo?
- No, me preguntaron en el banco que para qué lo quería y les dije que para la boda y para amueblar el piso.

*Lo de la provisión de fondos de 2800 euros suma los gastos de cancelacion registral y apertura de la nueva hipoteca? O solo los de cancelación registral?
- Esta operación no es una cancelación, sino una subrogación, por lo que no tienes que cancelar la hipoteca y por tanto no tienes que pagar cancelación registral. Tienes que cambiar las escrituras (es imprescindibles tenerlas) de manera que el préstamos pasa a estar en vez de con La Caixa con el nuevo Banco, y por ello tienes que pagar notario, registro y gestoría. Además, tienes que hacer otra anotación en el registro que es por la ampliación del capital, por lo que tienes que volver a pagar notaría, registro, gestoría e impuestos (en el caso anterior no tienes por qué pagar impuestos ya que se pagaron en su día).

*entiendo que, al estar dentro de los 6 primeros meses, no has tenido que pagar comisión de cancelación a la Caixa ni comisión de Subrogación como dices no?
- Efectivamente, como estaba dentro de los 6 primeros meses no he tenido que pagar nada por SUBROGACION, volvemos a lo que te he comentado antes, no se cancela la hipoteca. Si se hicies después de los 6 primeros meses se tendría que pagar el 1% del capital pendiente.

*Por último...Esos gastos registrales de 2800 euros piensas reclamarlos a Hercesa?
- Estos gastos no los puedes reclamar a Hercesa, ya que no estás cancelando la hipoteca que ellos constituyeron, sino que te la estás llevando a otro banco. Para poder reclamar estos gastos, habría que haber cancelado cuando nos entregaron los pisos, pero saldría más caro.

Si prefieres que hablemos en persona o por teléfono y que te aclare algo más, mándame un correo a ivanechu@gmail.com y hablamos.

Si alguien tiene alguna duda más y le puedo ayudar, le digo lo mismo.

Saludos!!!!
dic.-2003
215 mens.
Usuario Habitual
24/02/2006 07:59
Gracias, por estas aclaraciones.

Estoy deacuerdo en todo lo que ha dicho Ivanf, en Ibercaja me dijeron lo mismo, aunque al no tener las condiciones exactas de la hipoteca, no me aseguraban que tuviera que pagar o no el 1%.

Por cierto, enhorabuena por tu futura boda Ivanf ;
Un saludo.
Sulf.
P.d: lo mismo digo, si necesitáis algo aqui estoy ;-)
nov.-2003
81 mens.
Usuario Habitual
28/02/2006 13:17
Muchas gracias Ivan por tus respuestas, ya te escribiré un correo para hablar contigo.
Aprovecho para decir que el otro día estuve por el parque al lado de la vía y da pena eldestrozo sobre todo de las farolas.
Por otro lado, la luz de acceso desde el garaje hasta lazona común en la cuarta fase, lleva encendida creo un par de días, creo que se ha quedado enganchada (otro defecto más a la zona común)

Sabe alguien cuando va a comenzar la contratación de la limpieza de zonas, jardinería, antenas, mantenimientos del ascensor etc...?

Un saludo a todos.
jul.-2004
206 mens.
Usuario Habitual
28/02/2006 15:13
Buenas,
alguien que se haya cambiado a ebankinter. Les han obligado a ponerles de beneficiarios del seguro de hogar y a domiciliar la nómina?

porque yo he firmado el dia 23 y a mi nadie me ha dicho nada. Lo hacen despues de firmar o como va esto?

saludos
Avatar mds
abr.-2003
144 mens.
Usuario Habitual
  mds
28/02/2006 15:39
Nosotros nos cambiamos a ebankinter, por lo del seguro de hogar, no nos dijeron nada, pero sería recomendable que lo hicieses porque sino, automaticamente ellos os hacen uno con ellos, a nosotros nos pasó, y en cuanto nos dimos cuenta, cambiamos el beneficiario poniendoles a ellos y les presentamos los papeles, lo cancelaron y seguimos con el que habíamos contratado nosotros por nuestra cuenta.
Por lo de la nómina, aunque era una de las condiciones, en realidad no nos han obligado, hace poco nosotros la hemos domiciliado porque nos es mas comodo, pero no nos lo habían reclamado en ningún momento.
jul.-2004
206 mens.
Usuario Habitual
28/02/2006 16:05
Ok gracias. Y para ponerles como beneficiarios os han dado algun numero de cuenta o algo?

una cosilla mas, La primera letra no es integra, no? es decir solo cuenta desde el dia que firmasteis, porque he llamado y tienen un lio que no se aclaran


sep.-2008
812 mens.
Administrador

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