VECINOS LA MANJOYA

Si...y encima mas caro que la cuantia que nos habia dado en la reunion aquella que no quedo en nada al final, a vosotros os lo pasaron mas caro??

El portal es exajerado lo gocho que esta...a ver si contratan a los de la limpieza de una vez,

Alguien sabe como va el tema de la calefaccion en cuanto a pagos?? Se paga en un recibo aparte del de la comunidad en el mismo...te detallan al mes lo que consumes y a lo que equivale???

Saludos!!

Gracias x la información!

Buenas!!ahora que os veo hablar de domótica...alguien va a poner aspiración centralizada?a mi me gustaría ponerla, ya que tenemos la preinstalación...pero las máquinas creo que cuestan sobre setecientos euros!si alguien sabe del tema os agradecería información.

Me habéis preocupado con lo de los ruidos!aunque en el piso que estoy de alquiler también se oye TODO de los de arriba, y del pasillo, y del parque de los niños...es un edificio de hace cinco años y bastante caro, por cierto!!. He leído en más foros de pisos de obra nueva...parece que es bastante común el problema. Incluso había una chica que decía haberse acostumbrado a dormir escuchando "El Larguero" que ponía todas las noches su vecino de arriba :))))))

Al final habrá que tomarlo con filosofía, pero parece que en las construcciones actuales no prima el mirar por la intimidad de las familias!!vaya plan.....

Por cierto, las ventanas están bien aisladas no??porque  al ser nuestros pisos  tooodo ventana, como pa que nos entre el aire por las rendijas....

Y también ESPEREMOS que estén perfectamente aislados en cuanto a humedades...porque a buena parte del edificio nos tocan terrazas encima!!

Un saludo!

Es que no creo que sea del termostato únicamente (aunque nos costó muchísimo ver el manejo). El problema que tenemos es que eso gasta mucha calefacción y tenemos la mitad de los radiadores fríos, esta noche nos hemos congelado.

Están purgados y funcionaban perfectamente, hasta el día que estuvimos sin calefacción y agua caliente 24h que no sé que pasó... que dejaron de funcionar.

¿Pusisteis domótica? ¿cómo anda de precio los servicios? nosotros aún tenemos que mirarlo.

Un saludo!

Nosotros también notamos bastante lo de los ruidos la verdad. Tenemos ya vecinos y cada vez que se tira de la cadena nuestro dormitorio retumba entero. También los ruidos de la cocina pero bueno, de momento son a horas 'permisibles' y no tenemos problemas de descanso. De todas formas me imagino que lo normal en un piso, es imposible aislar todo completamente.

También pasó el técnico para los desperfectos y apuntó todo. Por desgracia vimos tarde un desperfecto bastante grande e intentaremos gestionarlo también. Eso que limpiamos a fondo todo y estuvimos muy muy atentos por lo de 'única visita' pero es que es imposible verlo todo.

Tenemos un problema de calefacción, a alguien le fue a visitar el técnico? llevamos llamando varios días a ver si vienen bastante cabreados.

¿Se sabe algo de la reunión de comunidad? en breve empezará la Navidad y la gente se irá de vacaciones así que me imagino que igual se retrasa.

Me fijé en los puntos de luz en el baño y nosotros si lo tenemos bien situados así que no tenemos problema.

Un saludo!!!

Lo de los ruidos es una locura, se oye absolutamente todo, como algun vecino tenga algun perro que no pare de ladrar menuda locura...para la gente que trabaje a turnos y necesite descansar,

lo de la calefaccion ni idea voy a fijarme a ver si es que esta estropeada para llamarlos cuanto antes para que lo solucionen, porque tener que salir a cerrar las llaves para apagar la calefaccion no es plan, Gracias por la informacion,

en cuanto a la circular que metieron en los buzones eso es una tomadura de pelo, decir que despues de la primera visita ya no se hacen cargo de ningun fallo eso lo llevas a consumo y se rien de ellos,

en un piso los desperfectos se van viendo segun vives, no en 2 horas mirandolo tu por encima,

Saludos,

Que tal todos vuestros pisos??? os arreglaron ya los fallos???

nosotros aun estamos esperando a ver que solucion nos dan a todos los desperfectos que tenemos,

como veis el aislamiento de las viviendas??? no se oye demasiado lo de los pisos cercanos? tanto en horizontal como en vertical? y ya de los ruidos de la escalera ni hablamos se oye absolutamente todo,

sabeis como se apaga la calefaccion??? vamos que boton ahi que tocar en el termostato o configuracion para que se apague la misma,

se sabe al final en que quedo el tema de la comunidad? la cuota final? que empresas llevarian todo y demas? lo pregunto porque en la reunion al final se dejo todo en el aire, tambien saber cuanto vamos a pagar por kw consumido de calefaccion lo mismo por cada metro cubico de agua caliente,

que de preguntas!! jejeje animemos el foro!!

Saludos!

Ok, muchas gracias. La verdad que este foro es de mucha ayuda porque con todo el trasiego que tiene Tere...no hay quien la pille!! no se si ahora está con alguien más, porque me parece demasiado para una sola persona la labor de comercial  y toda la tramitación de los contratos de tantos pisos...

Espero que os vayan resolviendo los problemillas (que no parecen graves por lo que decís, pero si un incordio).

Saludos!

Buenas!!!

Pues lo del cuadro del telefono no sé donde está seguro, pero yo creo que a lo mejor está al lado del cuarto de electricos, o sea, fuera del portal pero dentro de la urbanización, en vez de entrar en el edificio, vas por la derecha que hay tres puertas, igual es una de esas (para el P1), a ver si paso hoy por allí y lo confirmo, y a ver si está abierto o hay que pedir llaves, porque yo también voy a poner telefónica... Si pasas tú por allí ya me lo confirmarás sino...

Y respecto a lo de las llaves Balbanera, pues la verdad que ni idea, supongo que tendrás que hablarlo con Tere... pero como queda tanto pues no se...

¿Así que no se ve la tele? Pues vaya putada no... Yo es que todavía no la lleve...

Un saludo!

Hola chicos!! aprovecho para preguntaros algo que a lo mejor es obvio...

A mi me tienen que entregar el piso en Noviembre del año que viene y el caso es que estamos mirando para casarnos también en ese mes;el tema de la fecha para ir a firmar y entrega de llaves etc...es un poco flexible????puedes negociar para ir quince días después por ejemplo, o pondrán algún problema??

Gracias :)

Hola a todos!!

Nosotros vimos también varios desperfectos.. sobre todo vimos bastante mal todo el tema de los marcos de las puertas... tienen unos golpes algunos.. además de tener masilla y estar mal acabados.

También tenemos muchos golpes en el aluminio de la ventana, cosa que no creo que sea fácil de reparar... y la tarima si, 'se hunde' según vas pisando pero creo que es normal hasta que pase un tiempo.

El regulador de la calefacción no nos funciona.. o no parece, ¿lo probasteis alguno?

La televisión tampoco la podemos poner por lo de la antena, no coge señal. Hoy a ver si hablamos con Teresa para ver si se puede solucionar.

¿Alguno pasó ya un informe de 'daños'? A ver si se puede solucionar todo más o menos pronto....

Un saludo!!

Nosotros ya descubrimos como funciona la calefaccion, en el portal donde estan las llaves del agua y del gas teneis que tener 2 tuberias por piso con llaves rojas chiquitinas pues esas dos teneis que girarlas y ponerlas paralelas a la tuberia y ya funciona la calefaccion,

Si algun radiador no os funciona o calienta menos es porque antes teneis que purgarlos para quitarles el aire es muy simple,

Por cierto probasteis a ver si os funciona la tv?? A nosotros nos pone que no ahi señal,

Saludos,

hola a todos los vecinos de esta, nuestra comunidad; deciros que como comentais, he notado los mismos defectos: rodapies despegados, baldosas rayadas,azulejo del baño roto y poco mas, en general nada grave que no se pueda solucionar .Lo  que  mas me interesa es  que agilicen  el tema de la calefación, sigo sin ella y me gustaria que comentaseis como hicisteis para ponerla en funcionamiento o pasos a seguir para que venga algun sevicio tecnico que explique como funciona

Un saludo.  

Nosotros tambien tenemos un monton de desperfectos,

a vosotros os pasa que el parquet en algunas zonas cuando pisais se hunde un monton????

os funciona la calefaccion???? que os parecio la reunion de la comunidad???

Saludos!

Hola Vecinos¡

Nosotros hemos firmado el dia 15 y ya estamos casi instalados, este domingo nos mudaremos al piso.

Ya funciona la calefaccion y el agua caliente, y desde ayer estan dando de alta la luz en todos los pisos.

Respecto al estado del piso hemos encotrado algunos defectillos:

- Detras de todas las puertas la pared esta golpeada por que no tenian tope.

- El rodapie esta un poco mal rematado en las esquinas y queda ligeramente separado de la pared.

- Hay un azulejos rotos en la cocina y el baño

- La pintura del techo esta un poco mal rematado en algunas zonas en las que se ven goterones en relieve.

- la centralita de la domotica no se enciende.

- la tarima tiene alguna zona un poco abombada.

- la puerta corredera de la terraza se sale de la guia y no encaja muy bien.

Asi parece mucho, pero no son cosas que se noten mucho, el piso en lineas generales esta bien.

Esta semana los ascesores no estan funcionando bien, yo me he quedado atrapada en uno, y el otro esta desconectado, pero espero que lo arreglen cuanto antes por que pera subir los muebles y los electrodomésticos .....

Por ultimo una pregunta a los que ya habeis firmado, ¿ Os han dado la llave del ascensor para bajar al garaje?.  

Buenas!!

Sobre lo de la pintura, pues como mi tio es pintor y le sale al 50%, creo que compró pintura buena, pero no tengo mucha idea de eso, para lo que pintamos de color claro sólo tuvo que dar una capa, y para algún otro color (una pared que pintamos de rojo) tuvo que dar un par de ellas para que cubriese...

Por cierto, ayer me llamaron para lo de la luz, que hoy por la mañana ya van a cortar la de obra y poner la oficial, así que puedes preguntarle a Tere, no sé si a ti también te llamaron o no, pero en teoría ya habría que darla de alta, por lo menos en mi portal (1), no sé si para todos es igual.

Ah! Y los portales muy chulos!! Mucho cristal (para limpiar eso... jeje) pero muy guapos... Y el rellano es laaarguisimo... A mi sí que me dieron poliza, el mismo día que firme el contrato de compra-venta.

Un saludo a todos!

Hola! yo os había intentado escribir antes pero no sé que pasó con mis mensajes...se borraron :(

Procuraré coger toda la información que estáis dando para cuándo me toque ir para allá y no abrasaros a preguntas, que todavía nos falta un año!!!!!!

Me di una vueltina en coche hoy por la obra y avanzaron un montón esta semana! o me lo parece a mí? había como jardineras, y el hueco de la pisci parecía más acabado....

Qué tal quedaron los portales, ascensores y pasillos por dentro?? chulos??

Y solo una preguntina más: a vosotros os habían dado poliza de seguro o aval por las cantidades entregadas antes de daros el piso? nos dijo Teresa que nos las daría, pero aún no las tiene preparadas; y el caso es que ya compramos en septiembre...

Bueno vecinos, pues mucho ánimo con las mudanzas!!!y ahora a pintar, estrenar, decorar...que ye lo guapo!!

Un saludo

Buenas,

Pues si, la reunión es el Viernes a las 17:00 en primera convocatoría y a las 17:30 en 2ª, a nosotros nos lo dijo el mismo día de escriturar (El Jueves pasado).

Sobre el color de la cocina, pues me parece que dentro de lo básico (sin pagar) no había rojo rojo... pero tampoco me creas al 100% jeje.

Pues para nosotros no es tan express como para vos porque ya firmamos el Jueves y ya estuvimos llevando cosas, pintamos, nos pusieron los electrodomésticos... sino también, porque en el puente queriamos mudarnos definitivamente...

Saludos.

Hola a todos!!

Yo estoy también de los nervios... firmamos ya mañana por fin, qué ganas tenemos!!

Gracias por la información del agua y la luz, esperemos que no tarden mucho porque nosotros dejamos el piso de alquiler ya este mes así que mudanza express... Pensé que te daban un boletín el día de la firma para dar de alta ya la luz.

¿Iban a poner telecable también no? o no sé porqué me suena algo así... Bueno, si ya tenemos la primera reunión el día 26, a ver qué tal!!

Zoreda, te dieron una hoja para apuntar los desperfectos? sabes cómo se va a gestionar?

Saludos!

Hola vecinos:

No he escrito antes por que estaba muy liada (y nerviosa) desde que Teresa nos llamó para firmar.

Yo ya firme ayer, el piso es una monada y aunque hoy vi una cosita que no ví en la visita, espero no tener problemas cuando reclame.

Por lo referente a la luz y el agua nos dejan lo de obra hasta que nos avisen para darlo de alta, así que no hay que preocuparse de momento tenemos para entrar, y Teresa dijo que nos avisaría cuando tuviesemos que dar de alta la luz. El agua y el gas es cosa de la comunidad, pero ella dijo que se encargarían ellos de darlos de alta, y para la primera reunión de la comunidad, que está convocada para el viernes 26, ya estaría todo arreglado y tendríamos ya agua caliente (y seguramente calefación).

 Bueno espero veros a todos muy pero muy pronto.

Hola vecinos!!!

Nosotros vimos el piso a principio de mes y nos encantó! No vimos grandes desperfectos aunque no teníamos mucho tiempo.. si algunos golpes en el lacado de la cocina que nos tendrán que cambiar.

De todas formas tenemos una semana para informar de daños no?

Firmamos el viernes, y no nos piden aval pero si un seguro de protección de pagos.. estamos a miércoles y aún no tenemos definido todo!

¿Sabéis cuánto se tarda en dar de alta la luz?

Un saludo!

Balbanera, los colores que entran dentro del precio te los muestran allí en Cocinas Asturianas. Si está el del piloto, también hay un naranja, pistacho, blanco, azul... había varios y además podías elegir otros pero claro, con coste. Nosotros la pusimos burdeos y ha quedado preciosa!

Hola!!una más en esta, nuestra comunidad!!enhorabuena a todos por vuestros pisitos...y sobre todo porque os los entregan ya!yo soy de la segunda fase; hasta noviembre del año que viene ná. Aunque estoy a punto de vivir en el piloto de tantas veces que lo fui a ver :)

Tomo nota de lo que habéis comentado sobre los gastos de la hipoteca y demás; a nosotros nos dijo Teresa que habría que hacer una provisión de fondos de unos 8.000,00 euros para Notario etc. Nos pareció bastante alta!!

Dejando a un lado el tema económico, una duda sobre las cocinas: te llaman de Cocinas Asturianas, verdad? y qué te dan a elegir?igual que la del piloto?en qué colores la hay?

Muchas gracias y nos vemos por la Zoreda!!

Buenas!!!

Que tal todo vecinos? 

Yo ya he arreglado el tema de la hipoteca y tal, sin problemas, y el Jueves ya voy a firmar, asi que ya queda poquito... 

Ahora a mirar muebles, electrodomesticos y tal... 

Por cierto, los electrodomesticos os recomiendo ir a San Claudio, estan muy baratos... 

Un saludo.

Exacto, a esto me refiero cuando compras un piso de obra nueva en el 99% de los casos te subrrogas a la hipoteca del promotor y los gastos son mas o menos un 11%,

pero en este caso no nos podemos subrrogar porque segun el banco no tiene ninguna hipoteca dicha obra ya que se lo financian ellos por lo tanto tenemos que pagar los gastos de constituir una nueva hipoteca y se van los gastos a cerca del 13%,

es una putada...pero no queda mas remedio que joderse y pagar,

Saludos,

Buenas!

Creo que ese 11% al que se refiere es sin tener en cuenta el AJD de la hipoteca, ya que si no constituyes una nueva (vamos, si es subrogación) no lo tendrías que pagar...

Esa impresión me dió cuando lo dijo por lo menos...

¿A tí aún no te han llamado tampoco no?

En cuanto me llamen y sepa exactamente los gastos y os los pongo para que os hagais una idea, pero yo también tenía calculada una cosa parecida a la que pusiste tú...

Un saludo.

Hola vecinos:

Pepetín de donde sacas ese 11%?

Yo he estado mirando por mi cuenta y me salen de gastos más bien el 13%, sin contar la comision de apertura.

Los gastos de hacienda en la constitución de la hipoteca depende de la comunidad autonoma y se considera para calcularlo el valor total garantizado o lo que se llama reponsabilidad hipotecaría el la que incluyen no solo el capital prestado sino también los intereses ordinario, intereses de demora, gastos...

Mis cálculos(aproximados) para una hipoteca de 180000 en 30 años son:

Para el contrato de comprar-venta:

- IAJD (Impuesto de actos jurídicos documentados) : 1800

- IVA: 14400

- Notaría: entre 700- 800

- Registro: entre 500- 600

- Gestoría: unos 300

- Tasación: en nuestro caso cero, pero sino rondaría los 350

Para la formalización de la hipoteca:

- IAJD : alrededor de 3800

- Notaría: entre 700- 800

- Registro: entre 500- 600

- Gestoría: unos 300
 

No se si estoy esquivocada pero me parece que algo así va a ser lo que nos toque pagar, espero que os sirva.

Un saludo y espero que nos veamos muy proto por la Manjoya

Hola,

Yo también estoy en esa misma situación, a la "espera" de contestación por parte de CG, aunque a mí no me han dicho nada de avales, por lo menos por el momento...

Supongo que será que tienen muchos prestamos que tratar, pero claro al estar ya tan cerca la entrega...

A ver si pronto nos contestan...

Pepetín, lo de los gastos que dices yo por las cuentas que eché son las que tú dices, con el AJD un 13% del piso más o menos, pero como aún no me contestaron no sé nada, pero bueno, por lo que dijo Zoreda, no lo cobran, luego si es así será un 11%...

Un saludo.

Ellos no lo ponen como gastos de constitucion en la provision de fondos pone Hacienda --> X€

que porcentaje os da de gastos en comparacion con lo que vale el piso???,

deberia salir un 11,2% de gastos incluyendo el IVA si sale mas, os estan cobrando la constitucion de la hipoteca y el % del riesgo hipotecario de constituir esa hipoteca, pero ellos dicen que no lo pagamos porque lo pagamos directamente a hacienda...

si los gastos os sale alrededor del 13 y pico % os lo estan metiendo, pedir un desglose de la provision de fondos y que os expliquen detalladamente todo, el % puede varias hacia arriba o hacia abajo un poco dependiendo del % que pidais de hipoteca en relacion a lo que vale el piso, pero deberia rondar eso,

os dieron la hipoteca sin aval??? yo en mi caso no tuve mas remedio que poner aval,

Saludos!

¿Si? Gracias Zoreda.

Pues lo de que no te cobren los gastos de constitución de la hipoteca está muy bien la verdad... eso que nos ahorramos...

Ya queda poco, la verdad que ya tengo ganas...

Luego habrá que esperar un poco más para echar los partidillos de padel... pero no pasa nada jeje.

Bueno, por si no lo sabiais os lo comento, me comentaron que sólo hace falta dar de alta la luz de forma individual, agua y gas lo hará la comunidad de forma colectiva.

Un saludo vecinos, nos vemos por La Manjoya

Hola vecinos:

Yo también ya ha visto mi piso y me encanto. No vi defectos importantes.

Con respecto a la entrega de llaves, cuando firmemos en el notario el contrato de compra-venta y la hipoteca, me imagino que se nos entregará la llave en ese mismo acto, adapa coge el talón con el dinero que le entrega el banco y nos da la llaves (por lo menos así fué la entrega de llaves en el caso de mi hermana y me imagino que todos hagan lo mismo).

Yo ya he ido por el banco y la de caixa  me digo que se empezarían a firmar la hipotecas a partir del 15 de noviembre. ¡ Ah! Por cierto la hipoteca según me dijo la del banco no tiene gastos de constitución, ni de tasación.

Bueno un saludo a todos y espero que nos veamos pronto.

Buenas,

Mi pregunta de como sería, me refería más bien a la entrega de llaves, por supuesto que  ya había visto el piloto y me había encantado...

Pues ayer entré a ver mi piso, y me gustó mucho la verdad, encontré algunas cosillas, pero creo que es normal, la puerta corredera de la cocina no habría bien del todo, y la escayola del baño no estaba muy bien rematada...

Por cierto, me han dicho que van a empezar a escriturar la semana del 15 al 20 de Noviembre, a mi me sorprendió que tan pronto... también me dijeron que los desperfecto, si no son gordos, hay que decirlos despues de escriturar, cuando entremos al piso, para que ya les mandemos todos de manera centralizada...

Y de lo de la hipoteca con Caixa yo aún no se nada... estoy esperando a que me llamen después de darles la documentación... ¿A tí que te dijeron Pepetin?  No sé yo... yo creo que nos lo cobraran...

Un saludo.

Buenas noches a todos los vecinos!!,

¿Qué tal ha ido la visita de los pisos? algun desperfecto en vuestros pisos? algo que reclamar? algo que recomendeis que nos fijemos a los futuros compradores? espero que todo haya ido bien.

Ya no queda nada para la entrega! se supone que nos los entregan en diciembre.

a los que sacais la hipoteca con caixa galicia os cobran por constituir la hipoteca???

Un saludo