A

a24467

12/01/2006 11:12

hipotecas

¿Debería quedarme con la hipoteca de la constructora o buscar otra opción?

1.007 lecturas | 11 respuestas

Haber si alguien de la segunda fase puede comentar si se quedan con la hipoteca de la constructora y no.
Yo he mirado varias y salen mas baratas que la hipoteca de la constructura pero tienes que pagar unos 8000€ mientras que con la de la constructora unos 4000€ y calculando tengo unos 11 años para amortizar los 4000 de mas que pago con otro banco?. Luego ya me cambiaria pero sin haber desembolsado ese dinero antes.
Contar que pensais, gracias y un saludo.

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G

garci

27/01/2006 12:38

Hola sus,ami me pusieron el 3,50 en lo de hipoteca segura.
En mi opinion, este supuesto es el mas caro,pero como tu bien dices, sabes lo que vas a pagar durante tres años y puedes programar tu economia por lo menos durante ese plazo de tiempo.
Tambien el saber lo que vas a pagar durante tres años te va a costar tu dinero porque p ej algunos bancos como comentaba en el mensaje anterior, estan pagando ellos la constitucion de la hipoteca si la cancelas donde la tienes y te vas con ellos.
Tambien tienes que tener en cuenta que el euribor (2,684 actualmente) mas el diferencial que se esta poniendo para hipotecas con cancelacion de la anterior (0,45) suma un total del 3,13% hasta un 3,50, fijate la diferencia que hay (0.37) yo creo que bastante alta....... además te cierras la puerta de cancelar la hipoteca durante tres años.
Dices también de lo de la tendencia a subir, si te cobran un 3.50, el euribor esta en un 2,684,los diferenciales que cobran otros bancos estan en el entorno del 0.45 aunque subiera en primavera como se preve un cuarto de punto (0,25) el euribor se pondría la cosa en 3,38 , o sea que te estan cobrando anticipadamente la subida y todavía estan por encima un 0,12.
Esto es una opinión personal, espero no haberte liado mas.

Garci.

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S

Sus y Nacho

26/01/2006 12:54

Hola Garci, nosotros también somos vecinos de la 2ª fase, y andamos liados con lo de la hipoteca. Sólo te quería preguntar si a tí te han ofrecido como 3ª opción de hipotec (la que llaman en la kutxa "hipoteca segura") el 3.25% los 3 primeros años, o el 3.50% que es lo que nos han ofrecido a nosotros.
Nosotros estamos prácticamente decididos a esta hipoteca, puesto que te aseguras el importe mensual a pagar los 3 primeros años, y considerando la evolución al alza del Euribor en los últimos meses. Un saludo.

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G

garci

25/01/2006 16:57

Soy de la segunda fase y ya estuve en la kutxa y me explicaron las condiciones de subrrogacion, que son las que todos ya conoceis.
La verdad es que el diferencial (0,69) es caro, el 3,25 durante tres años es bastante mas caro todavía, sólo es un poquito mas económico el IRPH, pero segun me han dicho
(directores de sucursales) es mejor que nos acojamos al euribor que al IRPH.
A mi modo de ver,y despues de varias consultas por los bancos, el consejo que me han dado,es que lo mejor que podemos hacer es subrogarnos a la hipoteca de la promotora, en principio, pues nos ahorramos lo sgastos de tasacion y los gastos de escrituracion de una nueva hipoteca que podrían suponer entre unas cosas y otras, unos seismil euros, redondeando (pues va en funcion del dinero que se deje como hipoteca y nada mas hacer el primer ó segundo pago cancelarla e irnos a otro banco cuyo diferencial sea menor del 0,69 y ademas corra con los gastos de constitucion de la nueva hipoteca (que los hay)
p ej. (ibercaja 0,45) y alguno mas. Nosotros sólo deberíamos pagar los gastos de cancelación de la hipoteca con kutxa que serían de un 0,5% de lo que nos quedara pendiente. p ej. para 200.000 euros, abonaríamos a kutxa por cancelación 1000 euros. Como vereis entre pagar 6.000.000 euros y pagar 1.000 hay una gran diferencia.
Por favor dadme vuestras opiniones o sugerencias, pensad que nos queda ya poco tiempo y tendremos que tomar una decision pronto.

Garci.

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A

a24467

24/01/2006 11:08

He mirado en ING y me dejan la hipoteca al Euribor +0,45%, y en 30 años me ahorraria respecto a la de la constructora, descontando los 4000 mil de ahorro del principio unos 4000 €, que no es tanto si lo miras a 30 años, pero quien dice que no lo pueda quitar en 20?.
Comentar lo que penseis de esto y de las hipotecas que mireies, Gracias.

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C

CARLOS28

12/01/2006 16:05

El otro Banco no te va a dar la pasta para pagar la anterior hipoteca hasta que esté totalmente cancelada. En realidad, la comisión por cancelación total está para eso, para que no te pires con otro Banco. Luego eso no lo vas a poder hacer

En mi opinión, la mejor solución es la que alguien ya apuntó por ahi, pedir 4.000 euros más (para hacer frente a esa diferencia) de hipoteca a un banco que ofrezca mejores condiciones, y hacer números para ver si compensa. Yo creo que si, las cuotas con otra hipoteca mejor, van a ser menores que con la Kutxa.

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A

a24467

12/01/2006 15:20

Perdon el euro que falte como cancelación total al o,5%

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A

a24467

12/01/2006 15:18

No se si se puede hacer, pero lo que he pensado es hacerlo con la kutxa por no pagar ahora los 4000 € y dentro de unos años.... 8,9,10 lo que sea, que nuestra economia este algo mejor, te coges la hipoteca con otro banco y lo que te falte menos 1 € lo das como cancelaciones parciales y el Euro que te falta te cobran el 0,5% por cancelacion parcial. (Por ahora son suposiciones, porque todo esto lo tengo que preguntar).

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M

miguelangelfran

12/01/2006 13:30

A mi si me ha llamado la kutxa y efectivamente las condiciones no son muy buenas....simplemente por el ahorro que tienes al hacerla con ellos ya que solo pagas gastos de compra venta y no de hipoteca.

No entiendo bien lo que planteas a24467, si tu contratas de primeras la hipoteca de la kutxa para luego cambiarte a otra, tandras que pagar el 0,5% del prestamo que te quede por amortizar como gastos de subrogación cuando te vayas a cambiar y además al irte tienes que pagar los gastos de hipoteca con el nuevo banco, que seran menores que los actuales debido a que ya habras amortizado parte del capital....pero echa bien haz cuentas porque no es tan sencillo....desde mi punto de vista al menos.

Saludos al foro...que parece que revive.

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A

a24467

12/01/2006 13:26

Las condiciones de la kutxa eran el primer año Euribor+0,5
Resto de años Euribor+0,69.
Apertura 0%
Cancelaciones parciales 0%
Cancelacion parcial 0,5%

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A

a24467

12/01/2006 13:22

Nos dijo la kucha, que faltaban vecinos por llamar, pero que a finales de febrero les teniamos que decir si nos quedabamos con ellos o no.
Tambien nos comento que a lo mejor nos daban los pisos para finales de mayo.

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F

fj_madrid

12/01/2006 13:14

Hola,

Me resulta extraño ver que muchos de vosotros, de la segunda fase, ya se ha puesto en contacto la constructora para hablar de la hipoteca. A mi todavía no me han llamado. ¿Hay alguien más de la segunda fase a quien no hayan llamado o soy el único?

Y a los que han llamado ¿Que plazos de entrega y de comienzo de la hipoteca se están manejando?

Gracias

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