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HIPOTECAS PARTE II

Actualizado 20/02/2006
1240 lecturas acumuladas
22  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
oct.-2005
28 mens.
Usuario Ocasional
25/01/2006 19:04
hola a todos:
os cuento mi caso para intentar aclarar algo:
yo he comparado el préstamo en 2 entidades:
1.- La kutxa: en esta entidad lo que voy a hacer es pedir XXX y una vez pedido, amortizaría 5000 euros.Por lo cual mi préstamo se quedaría en XXX-5000
2.- Otra entidad: en esta entidad voy a pedir XXX y claro como es otra entidad tengo que pagar 5000 euros más de gastos de hipoteca.
Pues bien la letra que me da la entidad 2 pidiendola XXX es más barata que en la entidad 1 pidiendo XXX-5000.
En los 2 casos ,me he gastado eml mismo dinero y la letra en el caso 2 es más barata que en el caso 1.
Resumen: el diferencial de 0.69 es una burrada!
may.-2004
44 mens.
Usuario Ocasional
26/01/2006 08:09
Si te quedas 1 año con la hipoteca de la kutsa, y luego coges la hipoteca de otra entidad anulando la de la kutsa, te toca pagar otra vez, el dinero de tasación, compraventa etc?.
sep.-2005
7 mens.
Usuario Circunstancial
26/01/2006 15:49
Hola,

Indudablemente ese diferencial es una burrada. Yo propongo que nos unamos para hacer más fuerza. Ellos juegan a "divide y vencerás". Si les forzásemos con que varios d nosotros no vamos a hacer la hipoteca con ellos, tal vez pongan otras condiciones no tan dictatoriales.

Es una propuesta. Ya me contareis.

Un saludo
may.-2004
104 mens.
Usuario Habitual
26/01/2006 17:09
ESTUVE AYER EN LA KUTXA, Y ME DIERON LAS MISMAS CONDICIONES QUE A VOSOTROS. ESTA MAÑANA LES LLAMÉ PARA HABLAR CON ELLOS Y DECIRLES QUE ME PARECIA CARO Y QUE AHORA LA MAYORIA DE LAS HIPOTECAS PONIAN UN TECHO. POR LA CUESTION DE LAS SUBIDAS.
EN MI TRABAJO HAY VARIOS ECONOMISTAS,HEMOS SACADO LA EVOLUCION DE LOS DOS INDICES EN EL ULTIMO AÑO, Y CONVIENE MAS EL EURIBOR, CON LA CONDICION QUE AL SER IGUAL EN TODA LA ZONA EURO, EL OTRO SOLAMENTE ES ESPAÑOL, NO PUEDE SUBIR
MUCHO MÁS, PORQUE LA ECONOMIA EUROPEA SE VENDRIA ABAJO. TAL Y COMO ESTAMOS ENDEUDADOS TODOS. Y VELARÁN POR NOSOTROS. PERO TAMBIÉN DEBERIAMOS GUARDARNOS LAS ESPALDAS CON UN TECHO. ! POR SI ACASO!
PODRIAMOS MIRAR, EN OTRA ENTIDAD, QUE NOS PUSIERA BUENAS CONDICIONES, E IRNOS EN BLOQUE. SEGURO QUE SI SOMOS 20, 30 ´0 40, NOS PONEN BUENAS CONDICIONES.
ago.-2005
9 mens.
Usuario Circunstancial
28/01/2006 14:26
La Kutxa se aprovecha de una clientela cautiva. Para mí está claro que las condiciones que ofrecen son inceptables. Cercedilla lo ha explicado perfectamente. Cualquiera puede irse a otra entidad y comprobar lo que dice.

Saludos
ene.-2005
6 mens.
Usuario Circunstancial
  NPDC
30/01/2006 19:23
Hola,
Yo he estado esta mañana en la Kutxa. Sí es cierto que las condiciones podían ser mejores, pero en mi caso (pido 200.000 euros a 20 años) no me salen las cuentas como a ti, cercedilla, ya que me sigue saliendo la de Kutxa más barata. Además si hiciera amortizaciones anticipadas y cancelara el préstamo antes de los 20 años, el capital pendiente en la otra entidad sería mayor que en la Kutxa, por lo que aunque pagara menos interés acabaría costándome más. No me parece tan sencillo.
No sé a vosotros, pero a mi me han dado opción a mejorar el diferencial contratando el seguro y cambiando mi plan de pensiones.
oct.-2005
47 mens.
Usuario Ocasional
14/02/2006 15:07
Estimados vecinos y futuros vecinos, por razones de trabajo he tenido que negociar duramente condiciones de garantías hipotecarias con prácticamente todos los bancos conocidos. Viendo que hay tanta polémica con la Kutxa, su 0,69 y resto de condiciones… Lo que nos engancha a priori son esos 4.000 euros de ahoro al hacerlo directamente con ellos y evitarnos la molestia de tener que ir buscando buenas condiciones (Nosotros ya firmamos hace meses y ahora es cuando estamos viendo lo que supone a la larga ese ahorro de 4.000 euros).

Pensando en favorecernos y ayudarnos entre todos los vecinos he estado negociando condiciones especiales para más de 5 hipotecas juntas con los directores y los departamentos de riesgos/sanciones de dichas entidades consiguiendo al final una oferta muy buena. Esta tarde os pondré las condicione que me dejaron por escrito ya que ahora que he tenido un rato para escribir me las he dejado en casa… Yo me subrogaré de la kutxa ya que por lo visto cuando ya llevas un tiempo es hasta mejor pero es válido para los dos casos, lo que ya estén en Kutxa y los que aun puedan elegir. Os las pondré sobre las 23h que prefiero poner las condiciones como me lo han dejado escrito no me confunda en algo. Los que sois ya expertos en la materia ya comentareis si merece la pena o no.

Bueno, disculpad por las formas y espero que entre todos podamos desmigar todos los detalles de cada opción… recordad que ven más 30 ojos que un par…
oct.-2005
47 mens.
Usuario Ocasional
14/02/2006 20:04
Ya lo tengo, al final he podido venir antes. Son condiciones de oficina, no de Internet que ya sabéis que al final tienen truco.

Importe: 80% del valor o de la tasación
Comisión de apertura: 0%
Comisión de Cancelación total o parcial: 0%
Interés 1er semestre: 3,25%
REVISIÓN ANUAL: EURIBOR + 0,39 sin redondeo

Las condiciones son:
Mínimo 5 hipotecas en grupo
Contratación de seguro de cobertura de tipos de interés (Sin coste)
Hacer un seguro de Vida
Domiciliar la nómina

Las dos últimas condiciones se ve que son a cambio de las condiciones, que merecen la pena, ir echando los cálculos, si tengo tiempo mañana os lo cuento un poco las diferencias, pero veo que estáis ya muy puestos en estos temas.

Un Saludo
ene.-2005
71 mens.
Usuario Habitual
14/02/2006 21:03
Muchas gracias por la información y por el interés tomado.
Tengo una duda, que significa la contratación de seguro de cobertura de tipos de interés?
oct.-2005
47 mens.
Usuario Ocasional
14/02/2006 22:05
Me imagino que será un seguro para evitar que tengas que pagar de más si suben mucho los tipos de interés, no obstante como mañana me tengo que pasar lo preguntaré con más detalle y preguntaré porque si es una contratación es gratuita como indican.

Si teneis cualquier otra duda lo pregunto mañana.

Gracias a vosotros Berris, entre todos lo podemos hacer más fácil.
may.-2004
44 mens.
Usuario Ocasional
15/02/2006 09:21
Hola, las condiciones son buenas pero no me ha quedado claro si hay que pagar los 4000 Euros de mas que en la Kutsa.
feb.-2006
30 mens.
Usuario Ocasional
15/02/2006 09:54
Hola,

Si esas condiciones que indicas son subrogándose a ellos, sin tener qeu constituir nueva hipoteca (y en consecuencia ahorrándose los famosos 4000€) yo estaria interesado en formar parte de ese grupo mínimo de 5 hipotecas para que nos apliquen las condiciones.

Un saludo,

Citrix
oct.-2005
47 mens.
Usuario Ocasional
15/02/2006 10:17
A ver… parece ser que toda subrogación está exenta de impuestos documentados, que para una hipoteca de unos 270.000 euros son unos 3.700 euros, sea para la subrogación de la promotora o para la siguiente. Si ya tenemos Kutxa lo que hay que pagar es Notaría, Registro y Gestoría que rondarían unos 1.000 euros. El caso es que ya no recuerdo exactamente porqué era el ahorro de los 4.000 de la Kutxa porqué si es por impuestos están las dos formas exentas, si tenéis ese dato exacto. Lo que está claro es que de 0,69 a 0,39 hay una diferencia importante y los supuestos 4.000 euros los rentabilizas rápido y sobretodo. Entre cambiarse después de hacerla con Kutxa o hacerla directamente hay que hacer bien el cálculo ya que Kutxa nos cobra ese 0,5 de cancelación parcial que sí sólo serán 1.500 euros como mucho pero hay que volver a escriturar… El caso es que si tenéis detallado lo que justifica la Kutxa que se ahorra de los 4.000 euros de qué son exactamente nos centramos más.

Berrís, en cuanto la contratación de seguro de cobertura de tipos de interés es un contrato gratuito para cubrirnos todos las espaldas. Se trata de elegir un porcentaje de la Hipoteca o el 100% del cual se saca la cuota actual (ya que los tipos van a seguir subiendo) y garantizarte que durante 4, 5 o 6 años vas a pagar esa cuota, ese seguro pagaría el resto, y si es completamente gratuito.

Otra cosa interesante es que si somos menores de 35 años se puede hacer sin problemas a 35 años, que nosotros en la Kutxa lo pusimos así pero nos pidieron mil cosasas más…

Sólo exigen la domiciliación de una nómina… ya que te casas para 35 años… pero además su Cuenta Nómina tienes las siguientes ventajas.

Rentabilidad desde el primer euro sin mínimo
Tarjeta VISA (Crédito o Débito) gratuita mientras esté domicializada la nómina
Financiación a un tipo de interés preferente por dos vías
1 Anticipo de una mensualidad neta
2 Préstamo personal de hasta el importe del sueldo bruto anual (Como lo que ofrece BBVA)
Seguro de Accidentes gratuito
Seguro de Asistencia en el Hogar Gratuito

Tengo que preguntar ahora que caigo ya que veo que no lo han mencionado que qué pasa con el famoso seguro del hogar que nosotros firmamos en Kutxa y además tuvimos que ampliar.

Seguramente nosotros nos cambiemos y ya sólo serían 4 más, a ver si entre todos sacamos números.

Saludos
may.-2004
104 mens.
Usuario Habitual
15/02/2006 12:13
ME HE PERDIDO. ME PODEIS ACLARAR DE QUE ENTIDAD ESTAIS HABLANDO. LAS CONDICIONES PARA MAS DE CINCO HIPOTECAS, EL EURIBOR MAS 0,39. YO ESTARIA INTERESADA, SOY DE LA SEGUNDA FASE.
GRACIAS
oct.-2005
47 mens.
Usuario Ocasional
15/02/2006 14:06
He estado calculando con otro banco diferente las diferencias económicas que es lo que realmente nos interesa a todos.

Para una hipoteca a 30 años de unos 270.000 euros

La diferencia entre el 0,69 de Kutxa y el 0,39 son 13.700 euros en los 30 años, más visible 36 euros de más al mes. Visto así queda muy bien, pero lo que hay que sopesar son esos aproximadamente 3.700 euros de más que estábamos hablando y que ya me acuerdo de que son. Son porque al tener la hipoteca la promotora con la Kutxa y subrogarnos a Kutxa no hay que volver a hipotecar y realmente esos 3.700e nos los ahorramos. Pero cada uno como lo piense mejor para su propia economía, efectivamente los 3.700e habría que “pagarlos” al no hacerlo con la Kutcha (Siempre te los meten en la hipoteca) pero hay que sopesar que es lo que más merece la pena. Claro que los que ya tenemos la hipoteca con la Kutxa en teoría sólo pagaríamos los gastos de 0,5 de cancelación que serían unos 1.500 más los registros, notarios y gestiones pertinentes que pueden ser entre 1.000 y 1.500… vamos unos 2.500 en el peor de los casos… hay que saber que es lo que nos compensa a cada uno. Yo por ejemplo lo haré si al final hago con ellos una operación de empresa, y para que os hagáis una idea, esta sucursal me está haciendo un aval bancario gratis de 50.000e (vamos sólo pagando al notario) y me está dejando el euribor +0,60 para una garantía hipotecaria de empresa. Los que entendáis un poco de esto sabréis que otros bancos/sucursales te cobran unos 1.000 euros por aval y los euribor + 1,00 para empresas, así que os podéis hacer una idea del filón que tenemos. Este tipo de ofertas está claro que las sueltan porque les interesa captación masiva y les aprietan mucho desde arriba para conseguir objetivos, pero eso a nosotros nos beneficia y mucho. Para ellos es mejor muchos clientes y menos beneficios que pocos clientes y mucho beneficio, en fin… no os aburro más.

Echemos cálculos

P.D: No es que no quiera dar los datos de la entidad bancaria, las condiciones que nos dan son de una sucursal concreta de la zona de Moncloa y es uno de los 4 bancos principales, lo que ocurre es que me dejaron claro que no dejara constancia por Internet y menos indicar de que sucursal se trata, por lo visto, está entidad da una cierta libertad a los directores a realizar la gestión de su propia sucursal y dar las condiciones ellos mismos, por lo que si se enteran en otras sucursales que se han rebajado tanto se dan de palos. En fin, de todas formas a mi siempre me gusta que se deje todo por escrito, así que les pedí al menos 10 copias de las condiciones firmadas que puedo dejar en portería supongo, y que las recojan los que realmente estén interesados y los que lo vean claro nos ponemos de acuerdo para ir en bloque. Eso si, también, podemos comentar estas condiciones o otros bancos e incluso otras sucursales del mismo banco si alguno ya trabaja con ellos, pero ya que se han “estirado” tanto nos pidieron que no enseñemos esas hojas ni hagamos mención a la sucursal concreta, ya me entendéis. Pero claro siempre podéis decir como he hecho yo para verificar que realmente es buena la oferta que os ofrecen esas condiciones en otro banco…

Saludos
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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