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Hipotecas

Actualizado 31/10/2003
1387 lecturas acumuladas
17  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
Avatar URU
may.-2003
15 mens.
Usuario Circunstancial
  URU
18/09/2003 13:46
Hola a todos, como veo que estais todos un poco preocupados con el tema de la hipoteca. Intentaré echar una mano que entiendo bastante del tema. He estado hablando con el banco de la constructora (Herrero) y domiciliando nómina y 2 recibos ; nos dan el Euribor+0,75.
Teneis que tener en cuenta el dinero que vais a necesitar cada uno, pues es aquí donde si se cambia de banco tendremos los gastos de constitución de hipoteca:
Teniendo en cuenta una comisión de apertura 0% para una hipoteca de: Gtos Hipoteca (aproximados)
160.000 Euros 3877
151.000 Euros 3723
120.000 Euros 3193
100.000 Euros 2037
Incluyendo la tasación de 225 Euros en los gastos de hipoteca.

Pues los gastos de compra venta los tendremos igual si lo hacemos con el banco Herrero o con cualquier otro (aquí influye el precio de la vivienda)es lo que suelen llamar escrituras y liquidación del IVA.
Voy a poner dos ejemplos:
1. Hipoteca a 25 años de 151.000 euros
Banco Herrero: Euribor+0,75: 300 cuotas de 703 euros= 210.900 al cabo de los 25 años
Otro Banco:Euribor+0,49: 300 cuotas de 683 euros=204.900 + gastos hipoteca 3723 = 208.623 + comisión de apertura si la hubiere. En este caso interesa cambiar de banco.

2. Hipoteca a 15 años de 100.000 euros
B.Herrero: 144 cuotas de 820 = 118080
Otro Banco:144 cuotas de 808 = 116352+ gastos hipoteca 2037 =118389. En este caso no interesa el cambio de Banco.

Deberéis tener en cuenta la comisión de amortización parcial de capital, que sea lo menor posible o 0%. Si teneis pensado amortizar en el futuro. Es posible que os interes pagar un diferencial un poco mayor y tener amortizaciones a 0%.

Como me imagino que la mayoria estará a 25 años o más y con 25 millones o más, os interesará cambiaros. Podeis ver las hipotecas de internet que son las mejores Ibanesto, oficinadirecta,INGdirect,Barclays, Patagon, ebankinter, uno-e, etc.

No os la vana a concedera a todos. Debereis tener en cuenta la situación laboral, pues la hipoteca de la constructora ya está hecha y solo hay que surrogarse, conlleva menos papeleo, tiempo y no importa el tipo de contrato de trabajo o situación laboral.

Por el contrario, en los otros bancos pedirán algunas condiciones: Contratos de trabajo, ingresos mensuales netos, en algunos casos aval. Informarós primero en estos bancos si vuestra solicitud puede ser viable, pues cada caso en disitinto.

Si alguno quiere que le mire su situación personal, me envia un e-mail a dbaguena@wanadoo.es y lo haré gustosamente, en algún rato libre. Por trabajo estoy siempre fuera.

Sin más un cordial saludo.
may.-2003
57 mens.
Usuario Habitual
19/09/2003 08:47
Muchas gracias Uru. Esta información nos viene muy bien a los que somos nuevos en el tema de hipotecas.
may.-2003
47 mens.
Usuario Ocasional
22/09/2003 08:28
PORQUE NO OS PONEIS AL HABLA CON JOSE MIGUEL GARCIA,
ES UN FUTURO VECINO NUESTRO Y EN SU DIA SE OFRECIO
EN EL TEMA DE LAS HIPOTECAS CON IGN, TIENE MUY
BUENAS CONDICIONES.
SALUDOS.
Avatar URU
may.-2003
15 mens.
Usuario Circunstancial
  URU
22/09/2003 15:09
Yo ya lo hice, y las condiciones que nos ofrecía no están a la altura de lo que hoy en día ofrece internet. Y no es de ING direct, sino de ING National Netherland que pertenece al mismo grupo pero no tiene nada que ver.
a un Euribor+0,60 a casi nadie le conviene cambiar de Banco.
Un saludo.
jun.-2003
5 mens.
Usuario Circunstancial
25/09/2003 22:13
Hola URU.
Recientemente he tenido el placer de conocer las condiciones del Banco Herrero y creo que te equivocas al afirmar que no interesa cambiar de banco.Tu no tienes datos personales de cada cliente para decir eso tan a la ligera.Yo mismo me he cambiado sin ningún tipo de contemplación y se ha estudiado cada uno de los casos de los vecinos que he tenido el placer de conocer.
En segundo lugar, se escribe ING-NATIONALE NEDERLANDEN.
Por otra parte URU,tu no conoces de mi compañía nada más lo que te he contado yo y te vuelves a equivocar al comentar que no tenemos que ver nada con ING-DIRECT,ya que esta firma es nuestro servicio online.¿A caso Banesto te da las mismas condiciones que e-banesto.com?,por ejemplo.
Cuando quieras charlamos y te explico todo esto.
Un saludo
jun.-2003
3 mens.
Usuario Circunstancial
25/09/2003 23:57
Hola a todos.
Yo he hecho la hipoteca con ING y el servicio que me ha prestado Jose Miguel ha sido excelente.Al fin y al cabo,nos está prestando un servicio que no tenía porque prestarnos,ya que he estado en su oficina y le he visto siempre desbordado de trabajo.
Yo dudaba entre Barklays e ING y al final me decidí por esta última por la cantidad de condiciones que me exigía Barklays.Además,le llevé los papeles a Jose Miguel y no he tenido que hacer nada más.
Por otra parte,he investigado el tema de los seguros y comparando su precio con otras entidades,salen más baratos los de Ing.
Sin más,quiero decir que estudieis vuestra situación personal y decidais lo que más os convenga.
Saludos a todos...
Avatar URU
may.-2003
15 mens.
Usuario Circunstancial
  URU
29/09/2003 16:43
Hola a todos, y en especial a Jose Miguel García, yo no se como has leído mi mensaje pero expongo claramente 2 hipótesis en las cuales en una interesa cambiar de banco y en la otra no. En el hecho de intentar ayudar a los futuros vecinos, los digo claramente que pregunten antes a los bancos que ya los he indicado, entre los cuales está ING Direct que pertenece a tu grupo pero nada más, pues tiene CIF distinto y responsabilidad distinta, y por tanto es otro banco distinto.

Lo que no afirmo a la ligera es que el Euribor+0,60 que ofreces está lejos de las condiciones que ofrece el mercado. Y ante estas condiciones a casi nadie le conviene cambiar a ING Nationale Nederlanden. Pero si a Barclays, ING Direct, Ibanesto, OficinaDirecta,etc... y lo mantengo

Evidentemente cada caso es distinto y eso lo digo bien claro en el mensaje original. Las hipotecas que hayas conseguido enhorabuena a ti y a tus clientes, seguramente han mejorado. Esto no implica que se pueda mejorar aún más ¿o no? porque el dinero no nos sobra a nadie. Y como bien dice la publicidad de tu "empresa" ING Direct no se trabaja por los bancos por que nos hagan más o menos la pelota sino por RENTABILIDAD.

Y ya que me pongo voy a poner una hipótesis que será pareja a muchos casos y que ya puse en su día.

Todos los que tengan que pedir 151.000 a 25 años:
Poniendo que en todos los sitios los gastos de constitución de hipoteca serán de 3723 euros (en ING es de los más caros en este sentido por si no lo sabias)
Euribor (2,279)

Banco Herrero: Euribor+0,75 = 215.502
ING Nationale Nederlanden: Euribor+0,60 = 215.701
ING Direct o Patagon: Euribor+0,49 = 213.138
Barclays: Euribor+0,45 = 212.210
Banco del deporte: Euribor+0,39 (primer año 2,99) 211.123
Ibanesto: Euribor+0,40 (primer año 2,99) = 211.344
OficinaIDrecta: Euribor+0,40 (primer año al 2,75): 211.120

¿Interesa objetivamente tu banco? Claramente quien eliga esa opción sale perdiendo. 3491 con respecto a Barclays, + de 4357 con Ibanesto u oficinadirecta. Y 200 euros con Banco Herrero (Además de soltar de golpe + de 3700 euros de gastos de constitución de hipoteca).

Sin más un cordial saludo, que estoy seguro que aun con todo esto habrá a gente que le interese hacerlo contigo.

Solo pretendía informar, y vuelvo a repetir que cada caso es distinto.

Adema
may.-2003
22 mens.
Usuario Ocasional
29/09/2003 18:39
No me he enterado bien: hablas de 211.000 pts/mes? Pues o me han informado mal o algo falla. Nosotros vamos a pedir algo más de 151.000 euros y me he informado en Caja Madrid, La Caixa, ING (directo y sin directo), y e-bankinter y, en ninguno de ellos, superaban los 1000 euros/mes (a 25 años) el primer año, rondaban los 925, 934,... El más caro era La caixa, y repito, no llegaba a los 1000 euros/mes (166.386 pesetas). Y repito, vamos a pedir algo mas de 151.000 euros. Igual es que no me he enterado bien de tu mensaje, porque lo de los bancos lo tengo por escrito...
may.-2003
22 mens.
Usuario Ocasional
29/09/2003 18:41
Aclaro: SOY UN IGNORANTE EN ESTO DE LOS EURIBOS, por eso pido la explicación, que luego la gente se mosquea...
Avatar URU
may.-2003
15 mens.
Usuario Circunstancial
  URU
29/09/2003 18:52
Hola averdejo

Las cantidades que pongo al final, es el dinero que al cabo de 25 años (la vida del préstamo) vas a a pagar al banco en euros, para un crédito de 151.000 euros. Donde menor sea esta cantidad final menores serán los intereses que pagareís al banco. Las cuotas van desde 690 euros la más económica hasta 718 euros la más cara.
Si quieres una consulta personal, como ponía en mi primer mensaje, envia un e-mail a dbaguena@wanaddo.es y te ayudaré en lo que pueda.
Avatar URU
may.-2003
15 mens.
Usuario Circunstancial
  URU
29/09/2003 18:54
perdona es dbaguena@wanadoo.es
jun.-2003
5 mens.
Usuario Circunstancial
29/09/2003 22:21
Hola URU,vamos a ser vecinos y quiero que aclaremos esta confusión.
ING no me pertenece y ni la firma ni yo nos vamos a hacer ricos por unos cuantos clientes.Vuelvo a repetir que yo también pretendo ayudar a nuestros vecinos.Espero que me llames para que hablemos civilizadamente sobre lo que exponemos cada uno.
Un saludo
Avatar IyM
may.-2003
23 mens.
Usuario Ocasional
  IyM
30/09/2003 13:06
Hola buenos dias, por lo que estoy leyendo en la conversacion estoy viendo que hay gente que ya tiene hecha su hipoteca, alguien podria orientarnos sobre como va el tema porque nosotros pensabamos que solo se podia hacer a la entrega de llaves.

Gracias, un saludo.
may.-2003
57 mens.
Usuario Habitual
30/09/2003 14:26
Estoy haciendo los tramites para saber como saldría la hipoteca con el ING Direct (Euribor +0,49). Os mando los gastos aproximados para una hipoteca de 168.283 Euros (28.000.000 pts) Euros a 25 años.
Gastos de compraventa
Gastos Notaria 540,91
Gastos Registro 318,54
Gastos de Gestoria 243,54
Impuestos de compraventa 2404,04
Total Gastos de Compraventa - 3507,18
Gastos de Hipoteca
Gastos Notaria 558,94
Gastos Registro 276,47
Gastos de Gestoria 276,27
Impuesto de Actos juridicos documentados 3029,09
Total Gastos de Hipoteca 4140,77
Total Gastos 7903,15

Imagino que si nos subrogamos al Banco Herrero no tendriamos que pagar la parte de Gastos de Hipoteca.
La parte de Gastos de compraventa imagino la tenemos que pagar de todas formas.
No se si alguien puede confirmarme si esto es así.


Avatar URU
may.-2003
15 mens.
Usuario Circunstancial
  URU
03/10/2003 18:24
Buenas Mosqueado.

Efectivamente estas en lo cierto.

Un saludo
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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