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IMPORTANTE: VENTA DE LOCALES

Actualizado 06/02/2004
330 lecturas acumuladas
1  mensaje
Autor
Tema
Fecha
feb.-2004
1 mens.
Usuario Circunstancial
06/02/2004 21:50
Ante el desconocimiento que la mayoría tenemos de todos estos temas, he estado consultando el asunto "venta por parte de cooperativas",y tras examinar la documentación que nos han mandado me gustaría comentar lo siguiente:

1. Lo pagado por locales es 141.835.661 ptas (sin IVA ya que es gasto deducible), si la superficie es 1.143 m²e, nos sale que hemos pagado a 124.090 ptas/m²e más el IVA (que es gasto deducible), no a 102.000 ptas. Además el garaje no se paga cuando compras el suelo, lo único que se paga, según me informan es la edificabilidad sobre rasante.

2. Las 58.000 ptas de construcción incluye todos los gastos (jurídicos, construcción, proyectos,licencia, fiscales,etc).¿Es acertado ese precio?, me comentan que oscilan en 48.000 y 45.000 ptas/m²e de garajes.

3. El IVA por la venta de los locales ¿no es un 16%? El 7% es solo para las viviendas y anejos a esta (garaje y trastero).

4. ¿Cuál es el beneficio de las plazas de parking teniendo en cuenta que el coste de compra es 0 ptas y tan solo tenemos es de la construcción?

Parece que el beneficio no es tan grande (124.000+58.000 = 182.000, se vende a 250.000 o 200.000)

Creo que debemos de vender los locales, pero haciendo los números más reales, ya que lo cierto es que lo que nosotros queremos es una vivienda, pero hemos pagado un precio por los locales que no nos debe repercutir al de la vivienda, es decir, cada cosa en su sitio.

El adquirente del local ¿entra como un cooperativista más? ya que lo que se le vende es producto final, con la construcción hecha y entonces si hay gastos imprevistos los pagamos nosotros, salvo que todo quede bien detallado en el contrato.

En fin, creo que se deben vender los locales pero con las cuentas y las condiciones de venta lo más claras posibles,no nos vayamos a llevar sorpresas durante la ejecución de la obra y al final tengamos pérdidas en las cuentas. Aunque eso no creo que ocurra ya que por lo que tengo entendido, la persona de la cooperativa que lleva esto es economista y por su función sabe lo que se hace, es una gran responsabilidad.
Este tema (los locales) es de gran importancia antes de empezar la construcción.

Si alguien puede dar alguna información siempre se agradece.

Otra cosa que quiero decir, creo que todos tenemos que colaborar y NUNCA descalificar o dar malas contestaciones (como parece que ha pasado en algunos correos) que nadie sabe más que nadie y todos estamos en el mismo barco.
sep.-2008
806 mens.
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