hola dougrosa, no es diferencia entre prestamo o hipoteca, es entre prestamo o credito.
si te subrogas a c.c. es un credito y no te puedes subrogar porque la ley no lo contempla, y si lo haces, ala a cancelar todo y abrir otra hipoteca, a pagar el IAJD.
te envio nuevamente el emai, te animo a que lo imprimas y lo leas tranquilamente con una cervecita y un pincho tortillita y unos trocitos de queso.
Credito hipotecario y Prestamo Hipotecario por la OCU.
La Hipoteca Abierta de la Caixa, la hipoteca libre de Caja madrid, o el credito total de caixa cataluña, se ofrecen al publico como productos ventajosos ya que el cliente puede reducir o alargar el plazo de devolucio cuando quiera, e incluso volver a utilizar el dinero que ya ha devuelto si tiene necesidad. ¡MUCHA ATENCION¡ No son prestamos Hipotecarios, sino creditos. Probablemente para usted es lo mismo, pero desde el punto de vista juridico son operaciones totalmente diferentes. Mientras que en el prestamo se entrega en el momento de la contratacion el total de la cantidad determinada, que no tiene que retirar integramente, sino lo que vaya necesitando, y solo paga intereses por la cantidad utilizada, ademas puede volver a disponer del capital devuelto cuando quiera.
La ley de subrogacion y Modificacion de prestamos hipotecarios, que se aprobo en 1994, redujo los costes del cambio de hipoteca para los consumidores se puedieran aprovechar de las bajadas de tipo de interes. Sin embargo para los consumidores que habian contratado creditos hipotecarios, cuando iban a solicitar una rebaja de su hipoteca se encontraban con la negativa de la entidad argumentando que esta ley solo era aplicable a los prestamos hipotecarios, y no a los creditos. Ademas el Banco de España compartia la misma opinion: LOS CREDITOS NO PUEDEN BENFICIARSE DE ESTA LEY.
Aprovechando estas circustancias, algunas entidades han elaborado contratos de credito con caracteristicas muy similares a los prestamos (El cliente dispone desde un principio de la totalidad del limite de credito y a partir de ese momento se dedica solo a pagar las cuotas mensuales), y no informan a los clientes de las diferencias respecto a un prestamo de otra entidad. Desde nuestro punto de vista (ORGANIZACIÓN Y CONSUMIDORES DEL USUARIO, OCU), con estas operaciones de credito las entidades financieras solo pretenden evitar la aplicación de la ley de subrogacion. Si a esto unimos que las condiciones financieras no resulten interesantes, este tipo de creditos no resultan en absoluto recomendables.
Saludos.
saludos.