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Gastos de formalización de hipoteca en hacienda

Actualizado 26/07/2006
1830 lecturas acumuladas
25  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
mar.-2006
30 mens.
Usuario Ocasional
17/05/2006 23:22
Hoy he tenido la reunión con el BBVA para hablar de las condiciones. Yo he echado calculos y parece que me interesa coger al Euribor 0,70 la hipoteca del BBVA y luego pasarla a mi banco que me dá Euribo5 + 0,55.

Sin embargo, hay algo que me han dicho que me parece que no estamos obligados, y quisiera que entre todos nos enteráramos. Me han dicho que si despues de estar formalizada la hipoteca en el BBVA quiero surrogarla en otro banco además de pagar el 0,5% por surrogación debo pagar a hacienda unos 5000 euros por "Gastos de formalización de hipoteca en hacienda", yo creo que esto no puede ser, ya que entonces no interesa moverse del BBVA y además se supone que la surrogación no hay que crear nueva hipoteca.

¿Qué opinais?

Por cierto, me ha dicho una amiga que ha visto que nos han puesto columpios en el patio.

ago.-2005
44 mens.
Usuario Ocasional
18/05/2006 08:25
Hola!.
Hemos estado mirando por internet y ahi una pagina que te puede ayudar, segun ella solo debes de pagar la comision de candecelacion, notaria y registro, pero los gastos de Hacienda son 0.
Hay un cuadro de gastos orientativos en el cual para subrogar una hipoteca de 180.000 € los gastos son en total de 546,92 €.
Abajo te pongo el link
http://www.canalhipoteca.com/guia.php?id=7&idp=55#55
dic.-2003
132 mens.
Usuario Habitual
18/05/2006 09:15
Hola, a nosotros tambien nos han dicho eso de los "gastos de formalización de la hipoteca en hacienda". Tampoco sabemos muy bien a qué se refiere y por qué no los estamos pagando si nos quedamos en el BBVA. Si alguien se entera mejor que lo diga...

Lo de los columpios los vimos nosotros tambien.
nov.-2005
21 mens.
Usuario Ocasional
18/05/2006 09:38
Realmente no sé que quieren decir con pagar a Hacienda por gastos de formalización. Deciros que las subrogaciones están reguladas por la Ley 2/1994 de 30 de marzo. El impuesto al que pueden hacer referencia es el de Actos Jurídicos Documentados, y en una subrogación no se paga ese impuesto. Los gastos inherentes a una operación de subrogación es la comisión fijada+Notaría+Gestión+Registro.
Un saludo
feb.-2006
19 mens.
Usuario Circunstancial
18/05/2006 09:44
Yo creo que lo buscan es liarnos y vernos obligados a quedarnos con su hipoteca. A nosotros eso de pagar 5000 € a Hacienda tampoco nos quedaba muy claro y volví a hablar con ellos, con la nueva aclaración más o menos entendí que es en concepto de "levantamiento de hipoteca" en el caso de hacer la hipoteca directamente con otra entidad. Pero si haces la hipoteca con ellos, cuando esté inscrita en el Registro, la puedes cambiar donde quieras y pagas sólo el 0,5% del préstamo por la subrogación a otra entidad. De todos modos eso del levantamiento de Hipoteca lo seguimos viendo muy raro. ¿Alguien sabe algo más sobre eso?
abr.-2004
30 mens.
Usuario Ocasional
18/05/2006 12:18
A mi me da la impresión de que él está exponiendo el caso en el que das de baja la hipoteca y haces otra nueva, y no el de subrogación. En princio si no cambias el plazo de amortizacion deberias poder subrogarte. Lo mejor es preguntar a otros bancos.
mar.-2006
49 mens.
Usuario Ocasional
18/05/2006 13:31
Hola a todos.

Los gastos de formalización de la Hipoteca ( Impuestos + Gestoría + Notaria + Registro ) vamos a pagarlos tambien con el BBVA. La subrogación está exenta de impuestos, pero creo que el resto de gastos, incluyendo los de cancelación, si hay que volver a pagarlos. Esta claro que llevarnos la hipoteca a otra entidad tiene que tener un coste considerable, porque sino el BBVA nos hubiera ofrecido mejores condiciones. Los bancos son unos sinvergüenzas, pero no tontos. Si la Subrogación fuera tan fácil y económica, ¿que sentido tendría ofrecer esas condiciones, si casi todas las entidades bancarias pueden mejorarlas? Esta claro que el BBVA no va a perder, así que ya habrán hecho ellos las cuentas por nosotros para que por unas cosas o por otras, no nos sea rentable que otra entidad se subrogue a nuestra hipoteca, por lo menos, al principio.

Un saludo.

nov.-2005
21 mens.
Usuario Ocasional
18/05/2006 13:35
El levantamiento de hipoteca no es más que levantar las cargas que sobre una finca existan en el registro de la propiedad. Nuestra finca está gravada con la hipoteca del BBVA en el registro y lo que se querrá decir es que debemos cancelar esa carga para poder poner la carga de neustro banco. Pero el coste del levantamiento no es de 5.000 euros. Ese coste me suena que es más los Actos jurídcos documentados, que se pagan cuando se cancela una hipoteca y se apertura una nueva. En una subrogación no existe ese impuesto.
Un saludo
feb.-2006
19 mens.
Usuario Circunstancial
18/05/2006 13:48
Está claro que la subrogación no es ni fácil ni económica pero si la hicieras y en la nueva entidad te ahorrases por ejemplo 50€ al mes, en 30 años son 18.000€ por lo tanto interesa bastante gastarte ahora unos 3.000 aprox. Lo que no pueden hacer es aprovecharse de nosotros como pretenden y robarnos más de lo que cualquier Banco o Caja lo haría.
mar.-2006
49 mens.
Usuario Ocasional
18/05/2006 14:49
Es de eso precisamente de lo que se aprovechan "todos" los bancos, de la falta de liquidez. Es mas facil pagar 1000€ al mes durante 30 años que 300.000€ em mano, por eso existen las hipotecas. No todo el mundo puede pagar en menos de un mes casi 30.000€, asi que para algunos es mejor pagar 50€ mas al mes, que otros 3.000€ mas ahora. Ademas, no se tu, pero yo no tengo ninguna intención de estar pagando 30 años, asi que el ahorro no sería tal.
feb.-2006
19 mens.
Usuario Circunstancial
18/05/2006 15:35
Sí cada uno sabe lo que puede, o no, hacer con su dinero, pero esto son sólo opiniones para intentar que sirvan de ayuda a los demás.
mar.-2006
31 mens.
Usuario Ocasional
18/05/2006 20:06
nosotros ya hemos estado hablando con otro banco y los gastos de notaria ect. se elevan a unos 1.000 € por la subrrogación a otro banco + el 0,50 de comisión por subrrogación que pagariamos al bbva. Los del bbva nos dijeron tambien que todos los productos que contrataramos para reducirnos de 0,70 al 0,50 se podian anular al año siguiente de empezar a pagar la hipoteca, pero eso es muy raro, puesto que casi todo lo que nos ofrecen van vinculados al prestamo, al loro con eso, nos deverian de enseñar el documento firmado donde ponga que se nos respetaria el 0,50 aunque al año siguiente anularamos los productos contratados para esa rebaja. Otra cuestión ¿la comisión por subrrogación no era 0? a que se refieren , a la subrrogación nuestra con el propio bbva, porque si que nos la cobran, va incluida en los 3.000 € + o - que les hemos dado de provisión de fondos para las escrituras, seguro.
jun.-2005
28 mens.
Usuario Ocasional
19/05/2006 22:17
En cuanto a los gastos se refiere,no solo se elevan a 1000 euros sino que llegarian a unos 6000 euros ya q tenemos q contar no solo con el 0.5 de cancelacion sino con el levantamiento de escrituras y los gastos q supone y en cuanto a respetar el 0.50 de euribor mientras q en escrituras no este registrado no pueden anularlo ya q no son productos q con lleven cargas a la hipoteca al menos es lo q nos han dicho en el BBVA y confiamos q asi sea por el bien de todos.
jun.-2005
54 mens.
Usuario Habitual
19/05/2006 22:43
Hola vecinos. Por si os sirve nuestra experiencia os explico lo que nos ha dicho nuestro actual banco respecto a la hipoteca del BBVA. Resulta que nuestro banco es Cajamadrid. Antes de conocer las condiciones que nos pondria el BBVA nos dijeron que podiamos hacer la hipoteca con ellos y luego subrogarnos, si nos interesaba. Pero despues de explicarles que nos habian ofrecido el 0.50 domiciliando nominas, recibos, tarjetas y el resto de condiciones, nos han dicho que lo que debemos hacer es quedarnos con esa hipoteca, puesto que ellos no pueden mejorarla, y ademas los gastos de subrogacion y demas se nos irian, pagando comision de cancelacion y demas como poco a 6000 €, con lo que no nos interesa. Solo nos interesa en el caso de que nos pudiesemos acoger a la hipoteca que ofrece la comunidad. No tiene gastos de apertura ni de subrogacion, es el euribor + 0.39, y es para menores de 35 años, siempre y cuando no se tenga otra vivienda en propiedad. Asi que si alguno cumplis estas condiciones, hablar con Caja madrid porque parece una buena hipoteca. Por lo demas, nosotros en principio nos quedaremos la del BBVA. No es mala hipoteca y ademas los gastos de cancelacion son para amortizaciones superiores al 25% del prestamo.
nov.-2005
21 mens.
Usuario Ocasional
22/05/2006 11:56
¿alguien que ha hablado con alguna entidad me puede decir cómo han calculado los 6.000 euros de gastos por subrogación?
sep.-2008
810 mens.
Administrador
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