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Las Margas Golf
LAS MARGAS GOLF es una urbanización con todos los servicios para disfrutar en familia. Más de 40.000 m2 de áreas ajardinadas y Zonas para el ocio y el deporte. Áreas de juegos infantiles, Piscinas, Pistas de pádel y tenis.

gastos de comunidad

Actualizado 10/02/2018
4810 lecturas acumuladas
28  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
feb.-2006
93 mens.
Usuario Habitual
08/06/2010 18:40

Nunca me había parado a pensar en el coste de la urbanización.
Sí que me parecía que los gastos de los ascensores y de la limpieza eran elevados.
En un principio he querido sacar el gasto aproximado que tenemos de ascensores y de limpieza de comunidades incluyendo garajes, luego me ha ido picando la curiosidad y he sacado unos números más.
No he tenido en cuenta el que unas comunidades tengan como administración a Valle de Tena y que otras no.
El cálculo del coste de la limpieza lo he hecho a partir de lo que se paga en mi comunidad, haciéndose las escaleras 2 veces al mes y el garaje 6 veces al año. Sé que hay comunidades en el que la limpieza se hace más a menudo, por lo que el coste también será mayor.
He hecho una media para calcular el número de ascensores y tenemos aproximadamente 72, he despreciado el error que pueda salir ya que con un error de 10 ascensores, la cifra sigue siendo escandalosa.

Número total de viviendas......................909
Fase I.....................................................221
Fase II....................................................308
Fase III.....................................................82
Fase IV...................................................217
Fase V.....................................................81
Aunque la Fase V esta sin entregar, también la he contabilizado en todas las partidas.

 

Ascensores....................................157.782,8.0...............26.191.000 ptas

Limpieza comunidades,
2 veces al mes....................................................93.534,79.................15.526.775 ptas

Limpieza garajes
6 veces año......................................37.366,09................... 6.202.770 ptas
.
Línea telefónica de los ascensores.....................................14.500,00....................2.407.000 ptas
..
Seguro comunitario.....................................45.883,68....................7.616.690 ptas

Administradores............................69.833,85...................11.592.419 ptas
.
Material de oficina.................................................9.880,43....................1.640.151 ptas

Complejo......................................209.270,24...................34.738.859 ptas
.
Electricidad escalera y ascensores....................................121.819,00..................20.221.954 ptas

 


En relación con lo que pagamos de teléfono, me gustaría preguntar 2 cosa a los que entienden:

1-no podríamos tener una sola línea para todos?
2-no podemos poner tarjetas prepago?


En el aspecto económico tengo claro que Valle de Tena no mira por nosotros, incluso me creo la rumorología que dice que, en todo lo que puede hace inflar las facturas un 10%, por supuesto esto es solo un rumor y como tal hay que tratarlo (por si acaso). También creo que algunas cosas las hace bien.

Si negociamos con los proveedores directamente, el mantenimiento de toda la comunidad, ofreciendo contratos de 3 o de 5 anos y atendiendo a las particularidades que tenga cada comunidad, sobre todo en lo referido a la frecuencia con la que haga falta hacer la limpieza, estoy seguro que nos sería fácil obtener un descuento muy importante.

 

El presupuesto de las cinco fases asciende a 875.833euros………145.388.359ptas

 

un saludo
 

feb.-2006
93 mens.
Usuario Habitual
08/06/2010 18:43

 Al pegar el mensaje desde el word me ha descuadrado la alineación de las cifras.

Otro saludo

feb.-2006
134 mens.
Usuario Habitual
08/06/2010 20:20

Hay que ponerse las pilas para hacer algo en beneficio de Las Margas. Tal vez estos números le puedan servir a la junta de presidentes y unifiquemos costos. No es lo mismo pedir presupuesto para 5 ascensores que para 72. Si reinvertimos el dinero que nos podemos ahorrar, se podría ampliar el recinto de la piscina, hacer alguna pista más de padel …..
Gracia Ecoras, buen trabajo.
 

jun.-2006
331 mens.
Usuario Frecuente
09/06/2010 10:35

AUpa Ecoras, como ya estuvimos hablando otro tema a negociar sería el del gas y la electricidad intentando negociar en conjunto.

Y el tema que salió hace tiempo en el foro de contratar un gerente para toda la urbanización y prescindir de Valle de tena.

Una pregunta que me hago ya que desconozco. No hay ingresos para la urbanización por bar o alquiler de local de valle de tena (que igual es suyo o de nozar) u algún otro concepto como uso de piscina por clientes del hotel (creo que se les denegó el acceso)........

oct.-2003
673 mens.
Usuario Muy Frecuente
10/06/2010 18:37

Buen ejercicio ecoras. Muchas gracias

Yo esto de Valle del Tena cada día lo entiendo menos. No veo que justifica que sigamos con esta gente por ningún lado. Bueno solo una cosa, la lejanía y dejadez que todos los propietarios ponemos en este tema.

Supongo que por ejemplo contratar el gerente para la urbanización y rescindir el contrato a Valle del Tena necesita mucho tiempo de decicación que nadie tiene ni está dispuesto a dar. Supongo que los presidentes tampoco lo podrán hacer, o incluso que para llegar a esta decisión hay que obtener acuerdos que llevaran su trabajo y tiempo.....Pero creo que no tiene sentido seguir mucho tiempo así. Estamos tirando dinero y la urbanización cada día está más dejada. Creo que con poco que hicieramos o bien pagaríamos menos, o por el mismo dinero, la urbanización lo notária..Seguir con esta situación no tiene nombre....

 

oct.-2003
673 mens.
Usuario Muy Frecuente
10/06/2010 18:42

Por cierto, un tema que se me ha olvidado. Alguién tiene el detalle de en que se han gastado la friolera de 209.000 euros, es decir, CASI 35 MILLONES DE LAS ANTIGUAS PESETAS, en el tema Complejo?

Este pasado fin de semana estuve y desde luego la jardinería, los desperfectos en aceras, la suciedas por doquier (papeleras, calles,....) hace pensar que nadie mantiene nada......

Es mucho dinero...Alguién se debe estar poniendo hasta arriba con nuestro dinero.

Y por cierto, lo único que faltaba es escuchar los rumores que se ponen por aquí de comisiones o ROBOS, del 10% en todas las facturas.....

Esto no tiene nombre. Me estoy planteando dejar de pagar la comunidad...

jun.-2007
1156 mens.
Usuario Asiduo
11/06/2010 09:52

Hola a todos!

en mi opinion el tema no pasa por no pagar la Comunidad, sino por administrarla mejor. Y eso, si se quiere se puede. Lo que pasa es que el 99% de nosotros pasamos de todo y así nos va.

Si a nivel de presis de complejo, se barajaran diferentes alternativas. Si, en cascada, se celebararn posteriormente reunioned de cada cominidad, y si así saliera adelante una propuesta, seguro que lo lograríamos.

 

Un abrazo y espero que hasta el finde que viene. Ojala, que ya llevo 2,5 meses sin ir,

sep.-2009
47 mens.
Usuario Ocasional
11/06/2010 10:34

Dificil, muy dificil, somos muchos que además no coincidimos (2ª vivienda) y no creas que se esta tratando de reducir costos por donde sea por parte de unos pocos, entre los que me encuentro altruistamente, pero insisto muy dificil, sólo falta acudir a alguna reunión de presidentes o de comunidades, yo que ya he estado en 3 reuniones de presidentes, en ningún caso debiendo asistir 22 personas hemos estado más de 10, por supuesto que lo idoneo es negociar 72 ascensores en lugar de 8 como me toco a mi, pero si no se tiene alguien implicado (asalariado), esto de unificar creo que va a ser dificil.

Creo que la administración (con reservas) no lo esta realizando mal se trata de estar en el día a día de tu comunidad, pero creo que en esta urbanización estamos muy poco implicados.

Un ejemplo, este año vence el contrato de mantenimiento (5 años), a ver quien le pone el cascabel al gato y es capaz de afrontar este cambio o al menos forzar al actual a una bajada, es la partida más costosa de todo el complejo.

Un saludo, y yo por lo menos seguire trabajando por la urbanización desde mi posición de presidente que es la única que hoy por hoy tengo.

feb.-2006
305 mens.
Usuario Frecuente
11/06/2010 18:11

En respuesta a la pregunta de Ecoras sobre el teléfono del ascensor, por 1€ al mes, la instalación cuesta lo que nos cuesta el teléfono en un año, negociando 72 ascensores seguro que es más barato.

 

 http://www.telefonoascensor.com/

 

Saludos.

feb.-2006
96 mens.
Usuario Habitual
12/06/2010 08:42

Me gustaría resaltar el mensaje de Eduardozgz, yo tambien soy presidente en mi subcomunidad, me presenté voluntariamente porque quiero aportar y no me importa tener que currar un poco.

Personalmente recojo los comentarios que habeis puesto y seguro que se tratran en futuras reuniones, os animo a todos a participar en vuestras respectivas comunidades que es donde se decide.

Un saludo


Editado por ClarayCarlos 12/06/2010 15:11
feb.-2006
93 mens.
Usuario Habitual
13/06/2010 21:04

Pongámosle el cascabel al gato.

Como se ve el cambiar el sistema telefónico es algo factible.

Orona está en Sabiñanigo, avenida Serrablo Nº128 tlfno974484379

Solamente hace falta llamarles por teléfono y decirles que queremosuna reguenociación de las tarifas.  Empiezan a caducar los contratos, estupendo, tenemos un punto más donde hacer fuerza.

Les pagamos unos 188euros al mes por ascensor y saben que en el mercado hay unos precios mucho más competitivos.

Lo que nos hace falta es que los presidentes aprueben que lo negociemos, eso lo podeis hablar hasta por teléfono.

Si hace falta yo hablo con Orona de mil amores.

Si conseguimos un descuento entre 20% y el 30% por ascensor,  al sumar todos los ascensores sale un dinero que se puede utilizar en otra cosa. (47.000euros).

Con la limpieza se puede hacer lo mismo, lo unico que hace falta saber es la frecuencia con la que se quiere hacer cada comunidad.

Pensar que son los presidentes los que se tienen que encargar de hacer esto, es un error, todos sabemos que este puesto es uno de los que por desgracia te toca asumir. Esta urbanización es de todos y si alguien puede hacer algo por ella estupendo.

Lo que no podemos hacer es dejar que esto lo haga Valle de Tena, porque en este aspecto no está con nosotros. Si algún otro administrador si pelea estos precios estupendo yo me cambio.

feb.-2006
96 mens.
Usuario Habitual
15/06/2010 10:42

Buenos días ecoras :

Por lo menos nuestra subcomunidad ya tiene sobre la mesa una propuesta de Orona con diversas modalidades que hemos empezado a estudiar. Personalmente he pedido a la Administración que me informe si otras subcomunidades están en lo mismo ya que no es lo mismo renegociar para 10 ascensores que para 50, y en caso negativo que me den el email de los presis para coordinar la bajada de precio.

Te animo a que contactes con el Presidente de tu Subcomunidad para ver si están en lo mismo o no.

 

Un saludo

feb.-2006
93 mens.
Usuario Habitual
15/06/2010 20:41

Carlos, yo personalmente lo que haría sería renegociar todos los contratos , estén como estén, no esperar a que se vayan caducando , porque estoy seguro que nunca vamos a coincidir en fechas.

El número es nuestra mayor fuerza.

Si necesitas una mano me avisas, y si tienes alguna cometa que volar también.

Un saludo.

dic.-2009
59 mens.
Usuario Habitual
15/06/2010 23:45

Buenas

hace dias que no entro, por que cada vez  que lo hago me cabreo mucho. Esta bien que se organicen eventos, etc  pero al final mi sensación global de la urba es que se intenta mirar para otro lado, y no pensar en el muertito que tenemos alli.  

Por lo menos para mi lo es dado el coste que conlleva mantener las margas.  No hablemos de calidades y acabados por que dejo de escribir..... de lo contento que me pongo. 

En mi caso el dia que reserve, una tal Elena me dijo que debajo de mi balcon habria un jardin muy bonito y extenso. Me convencio la idea y alli estoy con un barrizal debajo del balcon  ( no he ido desde semana santa, pero estoy seguro que esta igual),  y el final de la calle sin terminar.

En cuanto a los gastos, "ecoras"  te agradezco el tiempo que has dedicado ha calcular lo que cuesta las margas..yo el año pasado ya lo hize pero me quede solo. Se nota que la crisis va calando...

Es vergonzoso, primero que nosostros mismos no presionemos para tener lo que nos pertenece (presis), es vergonzoso que una casita en una ladera de un monte me cueste mantener más que mi casa de donosti siendo esta mas grande, mejor y con jardines por supuesto cuidadisimos y al dia.

Es vergonzoso que para echar la basura tengas que bajar hasta la piscina ( no siempre es verano) o bien "contaminando con el coche "  y subir al comienzo de la urba. 

hace unos meses lei que se iba a solicitar un contenedor en la calle aliagas, ¿ esta colocado, lo sabe alguien ? 

Apuesto a que no, sin tener ni un triste dato,  

ojala me equivoque.

Es vergonzoso que fincas valle de tena haga con nosotros no lo que le viene en gana (como todas), si no que pasa olimpicamente vamos a decir de "cuidarnos".  su objetivo es cobrar y entre tanto va haciendo "tonterias y pequeñas"  cosas, siempre que se le avise.

Yo personalmente cada dia que pasa tengo menos ganas de ir por alli, no me invita a hacerlo, digamos que soy muy especial y señorito, aunque la realidad es que estoy muy quemado con las margas.

La comunidad  por supuesto que es cara, yo lo dije hace meses, la gestionan muy mal, de hecho se puede mejorar como bien decis renegociando todo lo que se pueda, pero ellos no lo van hacer.

¿ Entonces para que están ? para cobrar y chupar

Es el mejor momento en este tiempo de crisis,  apretar, apretar y apretar a los proveedores de estos servicios, pero con nosotros tienen un gran chollo.la distancia, segunda vivienda, etc..

¿ nos os aprietan en vuestros trabajos o vuestros negocios mas que nunca ?

A que esperamos...

Presiento manos negras que se estan beneficiando.

para empezar

¿ podria alguien publicar aqui ( yo no soy presi ) quienes son todos nuestros proveedores?

Hagan apuestas ¡¡  

menos los servicios basicos, como luz, gas, agua, ascensor, etc  me gustaria  auditar, aunque no (tendre tiempo) al resto de proveedores de servicios. 

Cuando digo auditar es ver vinculaciones de empresas con fincas valle de tena. 

Piensa mal y acertaras ¡¡¡

Vosotros los presis  debeis de saber con quienes trabajamos y si no conocemos a todos, deberiamos de saber por fincas del valle de tena quienes son.

Ayer mande un email a Rosa de fincas, para que me ponga al dia de lo que tengo pendiente y hasta ahora no ha respirado, y eso que es para pagar.....

Como astutos que son , hoy  o mañana leeran este post, y se pondran en contacto para que no les caiga un "chaparroncillo".  

La unica solucion plena, confortable, eficaz a nuestros problemas, algo mas barat, será tener nuestra propia administración y nuestro propio agente o gerente asalariado.

Creo que es abordable y se puede hacer, el problema es la desunion para estos temas de comunidad que existe en las margas.  En cambio me sorprende que para otros temas hay una union social incomparable, jamon, txorizo, vino, cervecitas, etc.. Yo tambien me apuntaria a esto si las cosas fueran de mi agrado, pero en este momento no los son.

Por lo menos cada vez que voy el ambiente es "festivo y gastronomico" nunca oigo quejarse mas de la cuenta y querer hacer algo a nadie por lo que le pertenece y que no se le ha correspondido hasta la fecha.

Si hubiera el mismo  o por lo menos un poco "espiritu luchador" estariamos mejor..

Lo unico que puedo pensar con este "contraste" es que las margas sobra la pasta, y que el gasto de las margas a muchos les da igual.

Como voy muy poco, no hago vida social con mis vecinos. En algun tiempo alguien me dijo que la inversion solo con la gente de las margas ya estaba amortizada

Sigo sin entenderlo ¡¡¡¡

Yo nunca he pagado por tener amigos o conocidos.. 

Que de rebote ha surgido la vida social, perfecto y  muy bien pero pensemos en lo que nos vendieron y lo que tenemos.

hagamos la resta y ese es el precio de la vida social, mas las txuletas, cervecitas, etc...

Ahora bien la vida social es la que mantiene viva la urba, imaginad si todos los que podeis ir a menudo no lo harias.  

Las margas ya estaria ahora mismo en un estado penoso.

Me da que pensar que os debo algo, pero realmente no dispongo de tiempo ni demasiadas ganas para acompañaros.

que no se rompa o se corte esto, me gustaria que se  fijase un  rumbo adecuado y arreglemos esta situación de desanimo como sea posible. 

Si no consigo vender lucharé por ello. 

Yo fijaria el rumbo hacia la gestion propia e independiente de ningún gestor externo.

Como dice ecoras somos 900 ( menos los pisos de nozar ) 

por 70€ al mes son unos 56.000€ casi na....x12  = 620.000€ 

¿ A donde van ?

¿ cuesta 100 millones/pts  mantener las margas todo año ?

¿¿ y aun y todo se habla de derramas ??

creo que nos da margen para mucho. Aunque soy partidario de rebajar esa cuota y mantener las margas con algo menos.

Mientras tanto fincas del valle de tena seguira chupando..y descuidandnos.. nuestras viviendas perdiendo valor, no tenemos libertad ni margen de maniobra para emprender mejoras, con tiempos de respuesta rapidos.

Fincas del valle de tena o cualquier otro gestor  externos es y será nuestro "carcelero"

""" ¡¡ Si tuviera que invertir de nuevo en las margas, con este tema de la gestion propia lo haria encantado ¡¡ """ 

 

Tengo entendido que parte de ese dinero se va en luz.

No he leido ni he visto ninguna sugerencia, comparativa o analisis, sobre un posible autoabastecimiento en la iluminación de las calles por medio de energia solar, ahora que está tan de moda la energia solar, y tanto sol que hay por el pirineo,

¿ no seria motivo de estudio ?

Tengo entendido que este tipo de instalaciones entre 3 y 5 años se amortizan casi al 100% ¡¡

 

-------------

Las viviendas no se venden ni por debajo de su precio, por lo menos la mia, sera que soy muy mal vendedor, o que mi casa es de las peores, pero de momento ni llaman. 

Se la ofreci a un conocido hace un mes, ( por menos del coste )  la verdad que las margas le daba mucho miedo,  se ha comprado en una urbanización de jaca hace unos dias. 

No quiero hablar de las diferencias, pero creo que ha elegido bien.

---------------

hace unas semanas se hablaba de cerramientos en los pasillos, llevo unas semanas dandole vueltas. Yo no he notado deterioro, la proxima vez me fijare mejor..

por una parte esta bien, pero pienso:

¿ mi terrazita no tendra el mismo problema ? 

igual cerramos el pasillo y se nos inunda o deteriora por los balcones..  

o salgo a por leña al balcon me patino y tengo una desgracia..

hay mucho por hacer....

Alguno pensará que soy un "tocapelotas" pues no, simplemente observo desde la banda como se juega este partido y de momento urbanisticamente se pierde  por goleada..

que nadie se desanime ¡¡  miremos de frente a los problemas que es lo que tenemos por delante estos años venideros ¡¡ 

------------------------

Primera semana de julio hare unas vacaciones, ya que veo que en agosto con la urbanización entregada al completo no habra sitio como para andar, lo que se dice de vacaciones. Lo digo por la piscina.. habra que bajar a las 7 de la mañana como los "giris en canarias" a poner la toalla..

De momento en agosto nos quedamos en donosti que da mas margen..aunque todo da muchas vueltas... seguire expectante.

Saludos 

PeterDonosti

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

feb.-2006
96 mens.
Usuario Habitual
16/06/2010 13:39

Buenos dias :

Peterdonosti3 disparas a todos los lados, y lo entiendo, pero el mundo funciona como funciona que se resume asi : HAY QUE EMPUJAR !!!

Nadie quiere lios a voluntad propia. No esperes que Fincas Valle de Tena se extralimite en sus funciones y se preocupe por lo que no se tiene que preocupar segun contrato. No lo hariamos tampoco nosotros y personalmente te diré que me parecen muy eficaces en su cometido. Tampoco esperes que velen por nosotros los proveedores. 

Cada uno va a lo suyo, y nosotros lo que tenemos que ir es a lo nuestro, ¿como? empujando..... proponiendo, arrimando el hombro. Yendo a las reuniones, metiendonos en los organos de decisión, pediendo presupuestos alternativos a lo que tenemos, haciendo que se pidan presupuesto de energía solar o la que tu quieras ..... pero empujando

Dentro del coctel creo que hay que criticar un poco menos y empujar más. Si no estais de acuerdo con la Administradora de fincas poneros en contacto con vuestro presidente y que se trate en junta, y así con todo,

En concreto en nuestra comunidad Varellas numeros pares,  5 elementos de coste se llevan el 75% del presupuesto, a saber Mantto Ascensores (22%) Participacion complejo (21%) Limpieza escaleras (12%) Gastos por reclamaciones (11%) y electricidad Escaleras y ascensor ((%). Tenemos sobre la mesa algun presupuesto que reduce en un 40% el coste actual, pero no son contratos iguales y hay que sopesar las cosas. Y con eso todo. Rapido no se puede ir porque todos tenemos nuestro trabajo y esto se hace cuando se puede.

Un saludo a todos


Editado por ClarayCarlos 16/06/2010 13:42
sep.-2008
789 mens.
Administrador
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