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la ruina de ayer

Actualizado 08/04/2005
486 lecturas acumuladas
9  mensajes
Autor
Tema
Fecha
abr.-2005
4 mens.
Usuario Circunstancial
08/04/2005 09:37
alguno sabe los derechos que tenemos los socios cooperativistas? sabeis que podemos decidir cambiar de gestora y buscar otras posibilidades? estamos aceptando sin más lo que ellos nos dicen y resulta que los bancos financian hasta el 80% del valor de la vivienda e incluso en VPP financian hasta el 100% (sobre el valor del modulo)por que la gestora no hipoteca el terreno? no lo ha pedido? o lo que es peor, lo ha pedido pero no se lo han dado (por que su proyecto de viabilidad no era lo suficientemente bueno)? porque tenemos que buscar la financiacion fuera, hipotecando hasta a nuestros abuelos, o con prestamos personales imposibles, cuando podemos hacerlo con lo que ya tenemos?
oct.-2003
67 mens.
Usuario Habitual
08/04/2005 09:54
yo creo que deberíamos esperar a que nos den una solución y si no nos la dan cambiar de gestora o no se...

Por cierto le acabo de preguntar a una amiga que esta en otra cooperativa de Madrid y me ha dicho que en su cooperativa hay que pagar el 50% del valor de la vivienda antes de la entrega de llaves por lo tanto al parecer es normal que tengamos que pagar el 45% (en nuestro caso)

Ahora bien, a mi amiga se lo dijeron desde un principio!! y le dejaron claro cual sería su plan de pagos desde el momento de firmar el contrato hasta la entrega de llaves de su pisos. No como a nosotros q nos han hecho creer que iban a ser pagos bajos e incluso voluntarios.
ene.-2004
107 mens.
Usuario Habitual
08/04/2005 10:19
Hola vecinos!
Que no cunda el pánico, a mí todo esto no me ha pillado de sorpresa, solo teneis que ver como estan los precios por ahí. Lo malo de todo esto es la forma de pago hasta la entrega de llaves. Yo creo que todo esto es solucionable, como nos dijeron se puede pedir una "especie" de ampliación de hipoteca y pagar menos hasta entrega de llaves. Yo creo que debemos escuchar su propuesta en la próxima reunión, también creo que la cosa se solucionará porque también les interesa a ellos, asi que tranquilos.
Solo una cosa, yo creo que se llegará al acuerdo de pagar 660 € al mes y el IVA, lo cual es impepinable, a la entrega de llaves, eso sí, tener en cuenta que si los cuatro pagos extras de 8.000 € se hipotecan, el IVA a pagar será algo más de lo que pone en los papeles de ocho mil y pico.
Es decir, nos quitaríamos los cuatro pagos de 8.000 € pero a la entrega de llaves tendríamos que pagar unos 10.500 €.
Yo creo que la cosa se va a solucionar, intentemos no calentarnos como ayer, porque no nos sirve de nada tampoco salir a tortas.

Un saludo
abr.-2005
4 mens.
Usuario Circunstancial
08/04/2005 10:50
EL IVA LO TENEMOS QUE PAGAR EN CUALQUIER CASO, ANTES O DESPUES, LO UNICO QUE NO SE PAGARIAN SERIAN INTERESES, PERO SI NO TENEMOS ESA FINANCIACION ALGUNOS LOS VAMOS A PAGAR CON CRECES A TRAVES DE CREDITOS PERSONALES, NECESITAMOS ESA FINANCIACION ¿O ES QUE TODOS TENEMOS ESA SORPRESITA DE 32000 € EN DOS AÑOS? A PARTE DE NUESTRAS MENSUALIDADES CORRESPONDIENTES. ESTO IMPLICA QUE MUCHA GENTE SE VA A BAJAR DEL CARRO Y LA GESTORA VENDERA ESAS VIVIENDAS POR 9 MILL MAS. A ELLOS LES PUEDE SALIR BASTANTE RENTABLE, PERO NOSOTROS HEMOS PERDIDO BASTANTE TIEMPO Y DINERO. NUESTROS MILLONES DADOS YA NO VALEN LO MISMO PORQUE EL RESTO DE LOS PISOS HAN SUBIDO UNOS CUANTOS MILLONCEJOS MAS.
abr.-2005
110 mens.
Usuario Habitual
08/04/2005 13:27
EN EFECTO, NOSOTROS SOMOS LA COOPERATIVA, Y PODEMOS CAMBIAR A LA GESTORA EN CUALQUIER MOMENTO PREVIA CONVOCATORIA DE JUNTA EXTRAORDINARIA SEGUN ESTATUTOS.
A TENER EN CUENTA, QUE ESTE CAMBIO SUPONDRIA UNA SERIE DE GASTOS (NO SE VAN A IR SIN COBRAR Y SANGRARNOS BIEN), CON LO QUE ENTIENDO QUE ESTA NO ES LA MEJOR SOLUCION.
LA SOLUCION PASA POR ABARATAR COSTES, ESTO ES, O CONTRATANDOA OTRA CONSTRUCTORA DE MENOR PRESTIGIO QUE PRESTE GARANTIA BASTANTE, O ELIMINANDO CUESTIONES COMUNES COMO LA PISCINA, ETC. TB. SE PODRIA REDUCIR LAS CALIDADES (CREO QUE ESTO ULTIMO NO NOS INTERESA A NINGUNO).
EN CUANTO AL PRESTAMO SUGERIDO, HAY QUE PRESIONAR PARA NEGOCIAR UNAS CONDICIONES MAS VENTAJOSAS (SIN QUE SE PIERDA MUCHO POR EL CAMINO EN COMISIONES Y ASTILLAS...), LA ESPERIENCIA NOS DICE QUE LOS BANCOS SIEMPRE SON RECEPTIVOS CUANDO, COMO ES NUESTRO CASO, EL BENEFICIO SE VE GARANTIZADO Y EL RIESGO SE MINIMIZA, X TANTO ES AQUI DONDE TENEMOS QUE PRESIONAR A LA GESTORA.
NO SE TRATO, Y CREO QUE ES INTERESANTE, EL TEMA DE IRPF, TENER EN CUENTA QUE EL MAXIMO DE CAPITAL QUE ES OBJETO DE DESGRAVACION ES DE 9000 EUROS ANUALES POR VIVIENDA (EN ESTE CASO, Y HASTA LA FIRMA DE PAPELES TB COLARIA POR PERSONA), CON LO QUE TODO LO QUE ESCEDA DE ESTA CANTIDAD ANUAL CAERA EN SACO ROTO Y NO PODREMOS DESGRABARNOSLA (SALVO CON ALGUN TRUQUILLO ALGO COMPLICADO Y DIFERIDO EN EL TIEMPO).
jul.-2004
67 mens.
Usuario Habitual
08/04/2005 14:08
Creo que lo de reducir las calidades y lo de la piscina no creo que sea la solucion, mas bien vendria por el cambio de constructora, por que mas nombre no significa mas calidad y lo digo por que conozco un poco el tema, un saludo
ene.-2004
107 mens.
Usuario Habitual
08/04/2005 15:27
No sé si ya se podrá cambiar de constructora, porque la aprobamos en la junta. De todas formas el arquitecto dijo que pensaba que era una buena oferta la de la constructora.

De todas formas, el presupuesto también se aprobó, es decir, lo único que está en el aire es la forma de pago hasta las llaves, pero ya hemos dicho que sí a los precios totales ¿no?
nov.-2003
60 mens.
Usuario Habitual
08/04/2005 15:36
yo digo lo mismo que chema 1 que no por quitar piscina o cosas de uso comun no van ha quitar las letras de 8000 euros
feb.-2005
42 mens.
Usuario Ocasional
08/04/2005 16:10
hola a todos, esta claro, que hemos ratificado la constructora y la cuentas, pero igual que la aprobamos podemos desaprobarlo, lo que pasa que, es que a lo mejor tiene un coste monetario, por anular el contrato o algo... por tanto, a lo mejor es importante la celeridad y decidirlo ya ha cambiarnos, antes de que nos comprometamos con la constructora. Cambiarnos de constructora más barata sería una solución, esta claro.
También se podría hablar con otra entidad bancaria, simplemente explicarles nuestra situación y ver que pasa... seguro que nos dan optativas.

Un amigo/cooperativista y yo vamos a hablar con otros bancos y con la propia ibercaja, ya os comentaremos lo que nos digan...

Compañeros hay que moverse, vamos a hablar con constructoras y con bancos, porque estos de poscam parece que solo les interesa cobrar su tanto por cierto, que cuanto más valga el piso más se llevarán, por cierto si no lo sabeis se llevan el máximo permitido por ley, el 10%.

Por cierto, para que lo sepais todos, hace dos semanas fui a poscam y hable en persona con el gestor, no hay duda de que tiene perdida de memoria, me dijo que las letras extras serían menores que las que habiamos pagado hasta ahora.Yo he perdido toda la confianza en él,¿que os parece a vosotros?


Un saludo, y hablamos en este foro.

sep.-2008
808 mens.
Administrador
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