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ESTAFA O LEGAL ?

Actualizado 26/07/2006
660 lecturas acumuladas
10  mensajes
Autor
Tema
Fecha
mar.-2004
328 mens.
Usuario Frecuente
13/07/2006 22:28
HOY ME HA TOCADO IR A FIRMAR EL CONTRATO DE ADJUDICACION DE LA VIVIENDA Y CUAL ES MI SORPRESA CUANDO LEO EN EL CONTRATO QUE VAMOS ( LOS 105 VECINOS ) A ESCRITURAR POR NUESTRAS VIVIENDAS DE 10 A 11 KILOS MENOS DE LO QUE NOS HA COSTADO.
ES DECIR MI EJEMPLO, MI PISO ME HA COSTADO 31 KILOS PERO SOLO VOY A ESCRITURAR POR 20 MILLONES Y DE ESO SOLO ME DAN DE HIPOTECA EL 80% QUE VINE A SER UNOS 16 MILLONES.
ESOS 4 KILOS DE DONDE LOS SACO?
TENGO UNA DUDA,DONDE ESTAN LOS 11 MILLONES DE DIFERENCIA QUE HABRE PAGADO A FECHA DE MARZO DEL 2007?

PERO NO CONTENTOS CON ESO, ENCIMA NOS PONEN 2 HIPOTECAS.
SI SEÑORES Y SEÑORAS, HAY QUE HIPOTECAR LA 2ª PLAZA DE GARAGE NO VINCULADA A LA VIVIENDA QUE NOS CUESTA UNOS 2 MILLONES A PARTE DEL PISO.

ES DECIR TENDREMOS 2 HIPOTECAS PARA 20 AÑITOS.

BUENO DESPUES DE AMARGAROS EL FIN DE SEMANA Y PARTE DEL AÑO, PENSAR EN EL SUFRIMIENTO QUE NOS FALTA POR PASAR.

Y MI PREGUNTA ES, ESTO ES LEGAL O SE PUEDE DENUNCIAR?
ene.-2004
107 mens.
Usuario Habitual
14/07/2006 13:02
Hola vecinos!

Yo también lo he firmado ya. Y lo estuve preguntando y hablé con Rubén (el chico de contabilidad) Me explicó desglosando lo siguiente:

1.- En primer lugar, 120.000 € que es el valor del piso con trastero y garaje vinculado (es decir, el tema del módulo que es a unos 1.250 €/m2 útiles. Digamos que el precio que estipula la Comunidad de Madrid)

2.- Por otro lado, unos 16.100 €, que es la segunda plaza de garaje.

3.- Por último, unos 40.000 €. Aquí está el sobre coste de la construcción (sobre ésto me explicaron que ninguna constructora hace las casas por 20 millones de pesetas, que siempre cobran más, luego está lo que se lleva el arquitecto, lo que se cobra la gestora y demás papeleos)

4.- A parte a tooooodo ésto, habría que añadir el IVA.

TOTAL: 120.000 + 16.100 + 40.000 = 176.100 €

Si a parte le añadimos el 7% de IVA dá: 188.427 €.

Espero que ésto os ayude, tened en cuenta que es todo apróximado de memorieta.

Saludos


sep.-2003
150 mens.
Usuario Habitual
17/07/2006 11:25
Después de revisar cuentas, todos los gastos están metidos en el plan de pago, incluso el 20% de la hipoteca, osea cuando terminemos de pagar 660€ en marzo quedará el IVA, para luego meternos con las hipotecas durante los años establecidos.
jun.-2006
7 mens.
Usuario Circunstancial
18/07/2006 22:46
NO ME HA QUEDADO MUY CLARO EL VALOR DEL PRECIO DE LA VIVIENDA A ESCRITURAR, AUNQUE TENGA QUE INCLUIR EL AUMENTO DEL VALOR DEL PRECIO DE LA VIVIENDA, POR QUE NO SE ESCRITURA EL TOTAL DE LA MISMA, INCLUYENDO LO QUE HEMOS APORTADO, ME LO PODRÍAS EXPLICAR.
may.-2005
27 mens.
Usuario Ocasional
22/07/2006 18:16
como que tenemos que hacer dos hipotecas!!!
feb.-2006
110 mens.
Usuario Habitual
23/07/2006 15:56
Si.
Es así, porque tenemos que hacer una hipoteca por el piso y otra por la 2ª plaza de garaje que no va vinculada a la vivienda.
La ayuda de la Comunidad de Madrid representa la vivienda con una plaza de garaje + trastero, es decir, lo que está vinculado a la vivienda.
Espero poderte haber ayudado.

Con el tema de porqué escrituraremos por un valor inferior al que nos está costando realmente la vivienda, es debido al precio del módulo de vpp, que éste no debería de pasar del estipulado por la Comunidad de Madrid por metro cuadrado/ubicación. A nosotros nos lo reflejan en el sistema de pagos que nos entregaron en una de las reuniones de vecinos como INCREMENTO DE COSTES, ya sea por subida de materiales, pagos a la constructora.... y todo lo que te quieran meter...

Un saludo.
feb.-2005
14 mens.
Usuario Circunstancial
24/07/2006 13:07
Efectivamente, hay que hacer dos hipotecas, una por la vivienda mas una plaza de garaje, y la otra por la 2ª plaza de garaje.
Pero todo esto ya se sabía cuando se compra el piso, a mi por lo menos me lo explicaron, así como también me lo dijeron en Ibercaja.

En resumen:
1ª Hipoteca: lo que quede de pagar de piso y una plaza de garaje, despues de descontar los pagos efectuados y el IVA pagado en el momento de escriturar.
Esta hipote es a 20 años, y el tipo de interés será el marcado por la Comunidad de Madrid.

2ªHipoteca: segunda plaza de garaje. Esta no está vinculada a la vivienda y la 1ª plaza de garaje. Hipoteca al tipo de interés que marca la entidad bancaria (ibercaja), con posibilidad de negociarlo a más de 20 años.

Un saludo a todos los vecinos.
dic.-2003
140 mens.
Usuario Habitual
25/07/2006 18:27
Buenas tardes.
Al firmar el contrato he visto que mi plaza de garaje es de 25metros cuadrados.
¿El resto tiene lo mismo?

Es que 25 metros es mas grande que el salon
feb.-2005
42 mens.
Usuario Ocasional
25/07/2006 20:32
En los 25 metros van incluidas las zonas comunes del garage, y son bastantes. Yo calculo que la plaza será apróximadamente de 15 metros.
nov.-2005
74 mens.
Usuario Habitual
  mdlm
26/07/2006 14:17
Los 25 metros son construidos. Normálmente las plazas se quedan en 10 u 12 metros útiles. Dentro de los construídos se incluyen las zonas comunes, como son la escalera,las bajantes, los baños, los ascensores, las rampas y demás.
Un saludo
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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