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Temas a tratar... el miercoles. (actualizado)

Actualizado 13/04/2005
449 lecturas acumuladas
9  mensajes
Autor
Tema
Fecha
may.-2004
190 mens.
Usuario Habitual
11/04/2005 10:53
TEMAS (ACTUALIZADO)
- Elección de nuevo administrador.
- Cerramiento total de las verjas.
- Instalar botones con llave en ascensor para bajar a los garages.
- Instalacion de un circuito de seguridad con camaras (Prosegur, Securitas, Vinsa, Mapfre, Alar24).
- Valla en la terrazas
- Valla en la Urbanización.
- Pedir soterramiento de Central electrica.
- Solarium
- Canal Plus comunitario
- Canal Digital comunitario.
- Posibles usos adicionales del gimnsio
- Red inhalambrica interna
- Foro de comunicación en Internet
- Cambio de acacias por otro tipo de árbol
- Salida hacia Manuel de Falla
- Humedades sótano
- Eleccion de toldos comunes
- Alteración de elementos comunes/fachadas.

¿Más temas? ¡Que se acerca el momento!

...y que alguien lleve el telefono de Telepizza porque me parece que cenamos allí ;)

Salu2!

Miguel
Avatar gui
abr.-2004
73 mens.
Usuario Habitual
  gui
11/04/2005 16:16
yo creo que en la 1ª reunion hablar de todos esos temas, vamos a tener que pedir el jueves libre en el trabajo, por que entre mas 150 personas minimo, no nos ponemos de acuerdo ni por casualidad.Yo en mi opinion creo que hay tres temas principales a tratar en esta reunion que son:
- ratificacion del administrador o eleccion de otro
- temas de seguridad
- temas de limpieza.
Se me olvidaba el tema de la humedad del sotano, que es un tema que tiene que solucionar Alcala 120 y que es un tema del grupo de presion de agua de la entrada general,
y apartir de aqui convocar una 2ª reunion con temas menos urgentes.Un saludo
may.-2004
190 mens.
Usuario Habitual
11/04/2005 16:25
Sip. Es imposible que tratemos todos los temas el miércoles. Además no sé hasta qué punto se puede hablar de ciertos temas sin mencionarlos en el Orden del día de la reunión (y que sirva legalmente para algo, claro, que hablar se puede hablar siempre que se quiera).

Supongo que lo primero de lo que deberemos hablar será de qué vamos a hablar. :-)

Salu2!

feb.-2005
108 mens.
Usuario Habitual
11/04/2005 16:40
Es sumamente importante:
- tener primero el Administrador, con lo cual se deberá de votar al que esta o a otro.
- Con el que salga, tratar el tema de las mensualidades de la comunidad(prevision de gastos-ingresos), para lo cual es bueno tener claro o aventurarnos a saber lo que queremos hacer y cambiar en la urbanización. Con esto tendremos una aproximación de los que nos tocará por coeficiente a los propietarios mensualmente lo que queremos para nuestra comunidad.
- Humedades primordial y sobre todo si vienen de un cuarto denominado Grupo de Presión los cuales pueden traer muchos problemas tanto en humedades como en ruidos como en mantenimiento. Seguramente tendremos que tener a personal de mantenimiento de dicho cuarto para que no haya problemas.
- Grupo de Limpieza para la urbanización.
- Portero (grado de tiempo).
- Seguridad.
-Tendremos que votar para Presidente y vocales, con los cuales una vez elegidos se pueden delegar todos los puntos que no se traten en esta Junta a la nueva representación de los propietarios y dar prioridades para una 2ª Junta si fuera el caso.
Creo que con esto tenemos asegurado todo el tiempo y mas..pero creo que para empezar es lo mas importante.
Avatar gui
abr.-2004
73 mens.
Usuario Habitual
  gui
12/04/2005 16:28
Estoy absolutamente de acuerdo en tratar y definir, en primer lugar, los temas necesarios e imprescindibles para la habitabilidad, a saber, mantenimiento y limpieza del edificio ,garajes y jardines, servicios de portería y/o seguridad, elección de administrador, elementos comunes ( toldos, vallas de terrazas..) ............ que como gastos necesarios formarán parte de la cuota de comunidad que cada uno tengamos que pagar. Como referencia puedo decir que comunidades muy cercanas a la nuestra y de características muy similares están pagando entre 60 y 90 Eur por piso dependiendo del coeficiente, que incluye 12 horas de corserjería/vigilancia, lipieza de portales garajes y jardines y mantenimiento de los mismos y una provisión para el funcionamiento de piscina , socorrista..... Y POR SUPUESTO EL PAGO DEL ADMINISTRADOR .
Las mejoras y/o innovaciones NO exigibles para la conservación, habitabilidad, seguridad...del inmueble (modificación de arbolado, solarium, cambio de verjas, Canales de TV .........), creo sería mejor dejarlo para una próxima reunión puesto que estos costes YA NO SERIAN OBLIGATORIOS e irían por cuenta de aquellos vecinos que decidieran adherirse .

Un saludo
may.-2004
190 mens.
Usuario Habitual
12/04/2005 17:33
Creo que en la reunión de mañana solo se podrán tomar decisiones sobre el orden del día de la reunión, es decir:

- Elección de la Junta directiva
- Elección del Administrador
- Aprobación de la seguridad/porteria
(Creo que tal y como
- Aprobación del acta de la Junta Anterior
may.-2004
190 mens.
Usuario Habitual
12/04/2005 17:38
Perdón se ha enviado a medio escribir. Repito:

Creo que en la reunión de mañana solo se podrán tomar decisiones sobre el orden del día de la reunión, es decir:

- Elección de la Junta directiva
- Elección del Administrador
- Aprobación de la seguridad/porteria
(Creo que tal y como se plantea, o se acepta o nos quedamos sin seguridad/portería hasta que se escoja una en la siguiente junta)
- Aprobación del acta de la Junta Anterior

Creo que eso era todo (no tengo aquí el orden del día, lo he escrito de memoria).

El resto de los temas podremos hablarlos mañana pero no se podrán hacer efectivos hasta que se indique su elección en el orden del día de la próxima reunión, que supongo que convocaremos lo antes posible. Todo esto según tengo entendido ¿alguien podría confirmarlo o desmentirlo?

Salu2!

Miguel
Avatar lag
abr.-2004
36 mens.
Usuario Ocasional
  lag
12/04/2005 18:10
En la Junta se puede abordar cualquier tema pero a la hora de votar sólo se puede hacer sobre los puntos incluidos en el orden del día.
No obstante, me parece que si a la Junta comparecen todos los vecinos se podría acordar la incorporación de otros puntos en el orden del día.
feb.-2005
108 mens.
Usuario Habitual
13/04/2005 11:14
Se abordaran los puntos efectivamente, pero dado que es una Junta yo diria de constitución de comunidad y dado que los puntos a tratar vienen un poco dados por el administrador en funciones NO por los Propietarios, en esta primera Junta, a lo que añadiria que si podemos TODOS deberiamos de acudir para que hubiera Quorum suficiente para empezar a andar, se podran flexibilizar los mismos(los puntos a tratar).
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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