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me han ofrecido un ático ¿?

Actualizado 25/01/2006
377 lecturas acumuladas
10  mensajes
Autor
Tema
Fecha
ene.-2006
6 mens.
Usuario Circunstancial
21/01/2006 15:31
Hola,

me han ofecido un piso ático de 45 m utiles -55 construidos- sin garaje en Las Terrazas de Tetuán. Me han pedido unos 82.000 euros en B, creo y me han dicho que lo van a entregar enseguida, pero después de leer este chat me quedo alucinada y no sé si merece la pena.
Entre el tema de las columnas, las humedades -incluye un tratero de 6 metros- los metros de menos, etc. no sé que me puedo encontrar.

También me ha asustado lo de la plusvalía y la posibilidad de que añadan claúsulas a las escrituras.

Además, es el primer piso que quiero comprar y me gustaría saber si alguien me puede explicar este dinero en B antes de escriturar por qué es indispensable?

Es el dinero que llevan ya pagado o lo que quieren sacarle al piso?
Al guien tiene idea de como va esto
Mil gracias y de todas formas, ¿creéis que merece la pena comprar el piso?
carmen
nov.-2005
7 mens.
Usuario Circunstancial
21/01/2006 19:05
Hola cpastor. Pues la cosa es más o menos así: El señor X tiene un contrato de compraventa con PROCASA por el ático, pero en realidad prefiere vender antes de escriturar porque si escritura pierde dinero porque hay que pagarle a los notarios y las escrituras. Es mejor para X que tú asumas estos costes (3% del valor "oficial" de la casa más o menos) y el 7% de IVA de lo que quede por pagar. Pagado llevan bastante menos de los 82000 €.

Lo del dinero negro son ingresos que X no va a declarar, y por los que creo que tú no te vas a poder desgravar porque en realidad es un dinero que no existe, ya que tú vas a escriturar por menos. Ten en cuenta que algo tiene que sacar X con todo esto, porque ha invertido un capital en el piso durante los tres años que llevamos a ver si lo terminan estos elementos. Como comprenderás es indispensable porque si no X no saca nada de esto.

Cuando firmes el contrato con X y supongo que con el visto bueno de PROCASA, que tendrá que poner las escrituras a tu nombre, "heredas" su contrato, y sus derechos sobre el ático. Con ello, lo de la plusvalía, etc. También será divertido cuando vendas tu piso y aparezca que lo compraste por un dinero y en realidad lo compraras por ese dinero más 82000 €, porque tendrás que pagar impuestos de plusvalía por el dinero de tu venta menos el dinero de la compra oficial. Claro que siempre puedes pedir tú también 82000 € en negro.

Supongo que no has visto el piso. Bueno, la verdad es que cuando estuve viéndolo no tenía mal aspecto y no tenía muchos fallos, pero otras personas no opinan esto. Ahí ya tú verás si te compensa comprar el piso sin verlo, como hemos hecho otros. Exige que te enseñen los planos. Por cierto, que el trastero dudo que tenga 6 m2. En mi opinión los áticos tienen que tener buenas vistas, pero no sé el dinero que te habrán pedido en total, eso lo tienes que evaluar tú. Yo compré el piso porque me pareció interesante pero creo que pagué menos que lo que te piden a ti.

Saludos y ánimo...
ene.-2006
6 mens.
Usuario Circunstancial
21/01/2006 20:47
Hola belicoso, Muchas gracias por tu respuesta
piden 46 millones pero creo que como tienen prisa en vender antes de escriturar se puede apretar.

Tú sabes cuánto ha podido costar?

Ya me han pasado los planos. Y hombre, la verdad es que el piso es pequeño pero me habían dicho que tenía muy buenas calidades. Tiene dos terrazas, una de 9 metros y otra de 44, que es toda la azotea pero no sé si se escirturará también.

De todas formas, a ti qué te pareció ? Tenía buena pinta?
Las calidades y eso y las pinturas, baños y cocina eran bonitos?
Crees que podrían enseñármelo?
Gracias por tu ayuda
may.-2004
110 mens.
Usuario Habitual
22/01/2006 15:35
Buenas tardes Carmen, es muy facil saber lo que ha costado, te lo tiene que decir quien te lo vende, y dejarte claro cuanto es lo que quiere en B (su ganancia) está claro que no puedes escriturar por debajo de su valor, porque no creo que procasa entre a ello, ten en cuenta que lo que escrituras es el precio real por el que te lo vende procasa, porque al final a quien se le vende es a ti, el señor que "lo ha comprado" y te lo vende, no va a figurar en ningún sitio.
Yo hablaría con Procasa y que te den ellos información también, porque en definitiva es a ellos a quien le compras la casa.
A mi juicio, dejando al margen todos los problemas surgidos, las casas están bien, son lo que son, pero creo que están bien.

Un saludo
ene.-2006
6 mens.
Usuario Circunstancial
22/01/2006 20:15
bueno,muchas gracias por tu ayuda
eso de son lo que son no suena muy bien de todas formas.

En fin, muchas gracias!
may.-2004
110 mens.
Usuario Habitual
23/01/2006 09:25
jajajaja, no mujer, a lo que me referia es que las calidades no te esperes que sean las de la casa del principe, pero en general la casa está bien.
ene.-2006
32 mens.
Usuario Ocasional
23/01/2006 12:07
hola.mira yo he tenido que dar el cheque al firmar la cesion del contrato entonces no lo he podido meter en la hipoteca.para eso tendrias que firmar el mismo dia la cesion del contrato del que te vende y las escrituras con procasa.no se si lo entiendes.
oct.-2003
6 mens.
Usuario Circunstancial
24/01/2006 14:59
Hola Carmen, el atico que dices me suena a uno que estuve viendo en su momento, estaba en el edificio grande sobre la piscina, me pedían (sin IVA, ni gastos ni garage) 27 millones y pico ... en fin, cómo pasa el tiempo y suben los precios, antes era un robo y ahora habrá que inventar otro nombre
ene.-2006
6 mens.
Usuario Circunstancial
24/01/2006 23:30
Muchas gracias por vuestras respuestas.

Si realmente costaba 27 millones, la verdad es que le van a sacar un pastón. Si lo venden, claro...

En cuanto a lo del cheque, a lo mejor está includo en los 82.000 euros en B, si no, está claro que no me lo puedo comprar....
ene.-2006
32 mens.
Usuario Ocasional
25/01/2006 16:02
hola.mira el piso les ha costado 276000 euros(46 millones)menos los 82000 euros que te pedian en B.en este dinero en B no esta incluido el cheque,porque este cheque es un dinero que han dado ellos a procasa declarado puesto que lo han dado ya con el iva.por lo menos el que yo he comprado ha sido asi.la ganancia de ellos era el dinero en B que les dimos.
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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