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Hipotecas (Pesaditos se han puesto con el 25...)

Actualizado 11/07/2004
738 lecturas acumuladas
15  mensajes
Autor
Tema
Fecha
sep.-2003
112 mens.
Usuario Habitual
09/06/2004 23:22
Hola

Yo no es que me prodigue mucho por este foro, tampoco voy mucho por la obra, despegao que es uno..:-) Bueno pues a lo que iba, supongo que como vosotros y viendo lo pesaditos que se han puesto los del Grupo Lar (perdón, ahora Lar Crea) estareis mirando Hipotecas. Yo ya he descartado bancos a pie de calle, el mejor de todos me da un Euribor+0.50, así que tiraré por Internet, y buscando buscando, me he dado cuenta que el Banco de Sabadell tiene su chiringuito colgado de la red, se llama Activobank www.activobank.com y a que no sabeis... LAS HIPOTECAS LAS DAN AL EURIBOR+0.40 (el resto de cosas: Nominas, recibos, seguro y demás igual, salvo que creo que cobran algo por abrir la hipoteca) y el otro día la chica del banco diciendo que no podían bajar del MAGNIFICO 0.65, ¿alguien sabe si se puede traspasar la hipoteca a este sin perder lo que nos da el Sabadell? (bien poquito si quitamos el pago de los actos jurídicos), o esta gente es de los que por no apearse del burro dicen como el soldado QUE SE J*** MI SARGENTO QUE NO ME COMO EL RANCHO.

Un saludote

PD: Dentro de poco me vais a tener que sufrir como vecino, no os arriendo las ganancias }X-D
nov.-2003
142 mens.
Usuario Habitual
10/06/2004 00:19
Habeis recibido la carta informandonos de la superoferta del Sabadell y recordandonos la fecha clave 25-6?? estan agobiando un poquito, nooo??? Pq tienen tanta prisa!??
sep.-2003
112 mens.
Usuario Habitual
10/06/2004 09:23
Porque ven que tal como está el mercado no va a quedarse con ellos ni el tato. Si vas a cualquier sucursal te dicen que con 6 meses de antelación y sin tener la garantía hipotecaria (la casa) para ser tasada, no te pueden asegurar una oferta (te sueltan el rollo que si los intereses van a subir y patatín, patatán), supongo que pensarán que la gente al saber esto le entrarán las cagaleras de la muerte y se acogerán a la suya, pero echando cuentas en una hipoteca con un diferencias 0.25 más bajo en 2 años has amortizado los gastos jurídicos documentados, y no se vosotros, pero yo les dejaré a mis hijos (si los tengo) en herencia la hipoteca.

De todas formas el otro día hablando con la comercial de un banco donde estuve preguntando me dijo que no creía que fuera legal que nos presionaran con 6 meses para acogernos o no a su hipoteca, como mucho 1 mes.

sep.-2003
104 mens.
Usuario Habitual
10/06/2004 10:27
Hola,

Pelorroto, ¿has mirado la hipoteca de ING?. Creo que tienen las mismas condiciones que la de activobank pero no tienes porque domiciliar nada con ellos. Además no tinen gastos de apertura ni cancelación.

Salu2,
sep.-2003
112 mens.
Usuario Habitual
10/06/2004 11:08
Hola Perillan

Sí estoy al tanto de la Hipoteca de ING como la de Patagon (soy cliente de los dos bancos), la de patagon da un 0.40 de diferencial aunque tienes que contratar la Visa 123, la nómina y demás con Banesto, la de ING es un 0.49 pero no te obligan a tener nada contratado con ellos, es la que más me llama la atención, eso y lo de cancelación 0, porq
abr.-2003
141 mens.
Usuario Habitual
10/06/2004 11:09
Ya sé que no viene a cuento, pero AUN NO HE RECIBIDO MIS LAPICES!!

Yo ya tengo claro que no quiero hipoteca con el Sabadell, salvo que me dejen acogerme a la de activobank por ser del grupo. Por cierto, es muy interesante un simulador de la página de expocasa para ver los gastos de compra de la nueva vivienda y los gastos derivados de la hipoteca http://hipotecas.expocasa.com/contenidos/calcu/index.cfm?p=gastos_compra_hipo

A mí me salen unos gastos que rondan los 3.800 € en el caso de la hipoteca, incluyendo la comisión de apertura (que podrían ser cero dependiendo de la hipoteca), osea, que con un diferencial bajito se amortiza enseguida.

Es interesante la hipoteca remunerada del Barclays y una de Oficina Directa, pero también es cierto que quedan 4 meses y aún es precipitado.

Saludos.
sep.-2003
112 mens.
Usuario Habitual
10/06/2004 11:13
Se me ha cortado (maldita tecla tabulador)

Pues a lo que iba, lo de cancelación total 0, tal como tienen pinta de ir los intereses posiblemente suban a medio/largo plazo, por lo que los bancos para hacer sus hipotecas más atractivas bajan los diferenciales (preguntad a alguien con una hipoteca de hace 3 años, cuando los intereses estaban al 5%, seguro que tiene un diferencial de 0.20, una amigo mío lo tiene así en Halifax), por lo que podremos cambiarnos a otro si se tercia sin pagar nada por la cancelación.
abr.-2004
29 mens.
Usuario Ocasional
  MAMP
10/06/2004 12:28
Hola Chicos:

Yo con el tema de la Hipoteca estoy un poco perdido, y mareado de tantos números, mis cuentas no se corresponden que los mencionais vosotros aqui. ¿Los gastos esos que mencionais, no son pocos? ¿Exactamente que gastos hay que pagar para llevarnos la hipoteca a otro lado? Me podeis aclarar un poco pq estoy bastante perdido.... y lo de esperarse hasta octubre sin saber nada no es un poco arriesgado?.....q rollo esto de la hipoteca...tampoco entiendo muy bien pq lo tenemos que decir tan pronto....

Gracias de antemano por la ayuda.
Hasta luego vecinos.
sep.-2003
112 mens.
Usuario Habitual
10/06/2004 15:38
Hola MAMP

A ver si te lo puedo aclarar un pelín, pero tampoco me hagas mucho caso. Yo cuando me metí en el piso fué allá por Junio 2001, formando el número 50 de una lista de espera para posteriormente elegir pisos (hasta Diciembre de ese mismo año no me llamaron para elegirlo). Pues me dijeron que por haber formado parte de la lista de espera la constructora se hacía cargo de los Actos Jurídicos Documentados (creo que es el 1% del valor de la vivienda), lo que más encarece los impuestos de compra-venta. Ultimamente me saltan que esos gastos sólo corre con ellos si te acoges a la hipoteca del Sabadell (como ahora por ley se les acabó el chollo de cobrarte el 1% por cancelación de una hipoteca que todavía no habías abierto, pues se tienen que buscar las habichuelas de otra forma). Total que si te la llevas de la constructora tendrás que pagar tú todos los gastos del contrato de compra-venta (notaria, actos juridicos, bla, bla), y por otra parte pagar (que esto es en cualquier banco) la apertura de la hipoteca, la notaría y demás.
Por lo tanto si no la coges con el Sabadell te ahorras los primeros gastos (más o menos la mitad de la pulla), pero si echas números del diferencial que te ofrece el Sabadell (0.65) a lo que te dan otros bancos (0.40 o 0.50) en cosa de 2 años has amortizado lo que te han sableado en el momento de la firma, con lo que si lo haces con el Sabadell y has cogido una hipoteca a 25 años, estarán 23 dándote el palo.

Y creo que eso es todo....a ver algun experto bancario que me de el visto bueno a la explicacion

Un saludote
nov.-2003
98 mens.
Usuario Habitual
10/06/2004 15:52
Hola vecinos, no me estoy enterando de nada, nosotros hemos consultado con bancos y cajas y ambos nos han aconsejado que nos comprometamos con el sabadell y luego mas adelante ver si nos interesa cambiar de banco / caja.

Hemos consultado con Caja Madrid, Banesto, BBV, deutcheback bankclais o algo asi este ultimo uno de los requisitos es el precio de la vivienda que ha de ser superior a 215000 + - .

Bueno vecinos que si os enteraris de una oferta buenisa decirlo que nos vamos pa´ ya.

sep.-2003
112 mens.
Usuario Habitual
10/06/2004 16:48
Es que lo de comprometerte, no sé hasta qué punto te pueden llevar a su terreno.

Lo mismo ahora das el consentimiento, te hacen la apertura de la hipoteca, la nota registral y todo el proceso y luego llega Octubre y te dicen que ya tienes abierta una hipoteca que debes cancelar (1% que te crió pa´ellos).

A mí en ningún banco me han puesto límite mínimo de valor de la vivienda, tan sólo mínimo de hipoteca, pero ¿tú crees que tu casa no cuesta 215000 lauros?, la mía que es la más pin-y-pon de la urbanización (los pisos de 2 habitaciones que no dan al patio interno, aunque tengo una mini terraza para media jardinera), me va a salir por 187000 euros...de los del 2002...vamos yo pienso pedir el 100%.

Aparte de todo en el Sabadell te dan el 80% del valor de la vivienda...pero el 80% de cuando la compraste, que siendo optimista debe ser el 60% de lo que cueste hoy, al cogerla en otro banco te la vuelven a tasar y seguro que con el 80% de ahora te da para lo que te queda de piso y amueblarla, quitarte el préstamo del coche...eso allá cada uno.

Un saludo
ene.-2004
68 mens.
Usuario Habitual
  leven
11/06/2004 09:49
Hola a todos.
Efectivamente, como dice "pelorroto", tengo que acercarme al Sabadell todavía pero me temo que lo que ofrecen como prestamo es el 80% del precio de COMPRA al que pagamos el piso. Osea, en mi caso, un piso de 2 habitaciones 99 metros cuadrados que costó SIN IVA 175.000 EUROS (unos 1800 € metro cuadrado) te lo tasan en eso: 175000 y te dan el 80%--- > 140000 euros. El año pasado, en abril vendieron el mismo piso a unos 213.000 euros. No sé el precio al que te lo tasarían en septiembre o Octubre, calculo que a unos 2450 euros el metro cuadrado, osea unos 243000 euros. Si solicitas la hipoteca sobre esa cantidad podrían concederte hasta el 80%, unos 193000 €.
Lo que estan ofreciendo sigue sin parecerme atractivo pues si necesito algo más de dinero que los 140000 euros (p.ejemplo meter en la hipoteca los gastos, llaves e IVa restante) ya me han fastidiado ( y no te cuento nada si has pensando en cogerte algo para amueblar o para cambiar de coche...). Creo que lo mejor sería enterarse antes de nada si te estan ofreciendo una hipoteca sobre el precio de compra o sobre el de tasación actual del piso. Por otra parte ese 1% que has de pagar a LAR por aceptar estas condiciones de financiación supone unos 1500 €, osea que si te estabas ahorrando según el Sabadell unos 6000 € estos se quedan realmente en 3500€.
Es también muy importante considerar el diferencial sobre el euribor. Un 0´68 de incremento sobre un euribor en alza hace que ese "ahorro" de 3500€ lo pagues en los siguientes dos años, suponiendo que el euribor suba medio punto en ese tiempo (tae de un 3,5%). ¡¡ Ojo al diferencial!!!, ese es siempre fijo, el banco te estará eternamente agradecido por coger como garantia un piso valorado en el momento de formalizar la hipoteca en un 30% más del precio que escriturarás y por asegurarles que además de cobrarte un 3% de interes siempre cobraran otro 0,68% EXTRA en concepto de "diferencial"....¡¡¡ UN CHOLLO!!!, y tú en dos años a pedir un credito al consumo o una ampliación de hipoteca para terminar de amueblar o para comprarte el coche.
Bueno, ya termino, creo que habrá gente sobrada de recursos a los que esta historia les parezca una chorrada. Sin embago creo que muchos otros pensamos poder pedir algo más en la hipotéca, y la que te ofrecen en el Sabadell es pan para hoy y hambre para mañana y un 1% extra que se lleva el grupo Lar.... ¡¡ UN CHOLLO....para ellos...!!!


sep.-2003
112 mens.
Usuario Habitual
12/06/2004 10:41
Hola de nuevo

Os he dejado unas horas sin dar la brasa ¿eh?. Por ahora la hipoteca más barata que he visto, es la de Uno-E, es un banco de BBVA-Terra Networks, seguro que lo habreis visto por la tele, ultimamente no mucho, pues ofrecen un diferencial del 0.39, es el mismo que están dando en El Banco del Deporte (ahí es na, seguro que te regalan unas deportivas al abrirla), es último es un banco de Banesto+Marca (¿obligarán a subscribirte?).
Como en casi todos (por ahora ING se salva), domiciliar nómina, recibos y demás, fijan un valor mínimo de hipoteca y como máximo a pagar en 30 años (a mí no me dejarán tanto X-D)

Pues eso, si me entero de más os aviso

Aaaaaadios
ene.-2004
68 mens.
Usuario Habitual
  leven
17/06/2004 23:03
Hola vecinos.

Esta mañana estuve informandome de las "maravillas" de la hipotética hipoteca que me podrían conceder en el Sabadell. Previamente estuve haciendo algunos calculos de gastos con simuladores de varios bancos (ibanesto, barclays, etc. Resulta que sobre unos 195000 € (en los que se supone quedarían incluidos los gastos varios de la hipóteca y los de compra venta), el monto total de gastos derivados de solicitar dicha hipoteca, oscilarían entre los 19000 y 20000 €. Bueno, pues alla va lo curioso, cuando me sacan la simulación de la oferta del Sabadell en la que se supone que me ahorraba parte de dichos gastos, resulta que debería pagarles a ellos entre 19000 a 20000€ ¡¡¿¿¿¿dónde estoy ahorrando????!!!!, y lo que es más curioso, si luego hemos de pagar ese 1% a los del grupo lar en concepto de "reparto de gastos financieros"... pues eso, que encima resulta que de chollo nada...(por cierto, la señorita del banco estaba bastante mosca pues se había enterado del cobro del 1% por los clientes que van a informarse).
Siguen sin salirme las cuentas, no me cuadran los supuestos ahorros que te ofrecen en el Sabadell. Además te estan obligando a contratar con ellos un seguro "misterioso" multihogar por el que pagas al año 300 € y que debes mantener si no quieres que te suban el diferencial ; el 0,65 solo te lo conceden si te haces cliente suyo domiciliando nómina durante la vida del crédito, al menos 3 recibos, el seguro multihogar y otro de vida, la visa y la 4B (ambas comienzas a pagar por ellas al siguiente año). Si en cualquier momento prescindes de alguna de estas "condiciones" afectará al diferencial que pagas.

Decididamente huele a chiringuito financiero...

Un saludo a todos

leven
jun.-2003
36 mens.
Usuario Ocasional
11/07/2004 20:40
Ante todo buenas :
La verdad que estos del Grupo Lar son una pandilla de incompentes. Nosotros hemos tenido numerosos problemas que no voy a contar ahora, pero me parece increible lo que están tratando de hacer con lo de las hipotecas, pues nosotros no tenemos obligación de comunicar nada ahora es mas en la carta que nos enviaron esta todo bastante confuso pues hablan de una subrogación hipotecaria cosa que no nos favorece pues ellos en el contrato de comproventa se han comprometido a entregar las casas libres de cargas, es decir sin hipoteca y sin anotaciones registrales por lo que nosotros en ningún momento tendremos que pagar ni la escritura de cancelacion ni los gastos registrales de dicha cacelación, con lo cual no se a que viene ahora ese intento de engañarnos. Ademas las formas tampoco ayudan pues se creen que con enviar una carta sin mas ya es suficiente aclaración. Evidentemente nosotros no hemos enviado ni carta ni fax de ningun tipo pues cuando trate de que me dieran una explicacion un señorita me trato de decir que una cosntitucion hipotecaria era lo mismo que una subrogación, en el mismo momento en que nos dimos cuenta que no sabia, dicha señorita, de lo que hablaba dejamos de discutir pues es absurdo discutir con quien no sabe. Llevan dos semanas dandonos la lata pero hasta que no me llame alguien que sepa de lo que habla tenemos pensado no hacer caso y atenernos al contrato de compraventa que es lo único que vincula juridicamente.
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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