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Borrador escritura de compraventa

Actualizado 16/12/2004
1199 lecturas acumuladas
25  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
oct.-2004
8 mens.
Usuario Circunstancial
14/12/2004 16:45
Hola vecinos!!

Acabo de recoger del buzón un sobre de LAR
el cual contiene el borrador de la escritura de compraventa de nuesstra casa.
Este envío solo concierne aparentemente a quien ha subrogado la hipoteca con el Banco Sabadell.
Voy a leerla con detenimiento y os contamos.
oct.-2004
94 mens.
Usuario Habitual
14/12/2004 19:13
Fjaros bien en lo que dice por ejemplo en la comunidad de propietarios. Dice que la parte compradora exonera a la vendedroa de la obligacion de aportar certificacion de estar al corriente del pago de la comunidad. Ellos tienen obligacion de certificarnos que estan al corriente de pago, pues sino todo lo que deban nos corresponde a nosotros pagarlo.
oct.-2004
94 mens.
Usuario Habitual
14/12/2004 19:14
Otra cosa, tambien pone que el comprador ha examinado la vivienda y el garaje. Yo el garaje no he podido verlo y tampoco estoy de acuerdo con los materiales y calidades empleados.
nov.-2004
6 mens.
Usuario Circunstancial
14/12/2004 22:40
La clausula cuarta hace referencia ha que estamos de acuerdo con la memoria de calidades. No es por meter cizaña, pero esta clausula es una practica comun en todas las escrituras??? soy nuevo y me gustaria si alguien sabe del tema que lo expusiese, gracias y hasta pronto vecinos.
sep.-2003
104 mens.
Usuario Habitual
15/12/2004 09:02
Hola,

¿Podríais escribir exactamente el punto que habla sobre la aceptación de la Memoria de Calidades?.

Yo me encargo de pasarlas a un abogado.

Supongo que cualquier juez determinaría que es una claúsula abusiva y por tanto la invalidaría, pero tendríamos que ir a juicio.

De todos modos, si escribís en el foro el punto exacto, yo os informo de qué significa.

Salu2,
Avatar CJM
jul.-2004
122 mens.
Usuario Habitual
  CJM
15/12/2004 10:46
El texto es el siguiente:

CUARTA ACABADOS

“La parte compradora declara que ha examinado la vivienda y plaza de garaje que adquiere, y otorga su conformidad con los materiales y calidades empleados en las mismas, sus anejos y zonas comunes. Ello sin perjuicio de la elaboración de las correspondientes listas de repasos y defectos de acabado que se detecten, y que serán puntualmente atendidas por la parte vendedora.”
abr.-2003
183 mens.
Usuario Habitual
15/12/2004 11:37
Muchas gracias CJM, solo hago un comentario, si ellos confiaran en el cumplimiento de contrato referente a la memoria de calidades no habrían incluído esta cláusula...asi que, NO FIRMO NI DE COÑA!, llevo esperando desde el 22 de septiembre que me informen de la causas de la "reducción" en la memoria de calidades y no tengo respuesta...firmar esto es firmar que asi queda todo...

Un saludo y gracias a todos!
Avatar CJM
jul.-2004
122 mens.
Usuario Habitual
  CJM
15/12/2004 15:32
En el borrador dice que Lar se hace cargo de los pagos de la Comunidad hasta el 31 de Diciembre de 2004, ¿eso quiere decir que todos vamos a firmar antes de 31 de Diciembre?, por que si no es asi....
ene.-2004
28 mens.
Usuario Ocasional
  jagan
15/12/2004 15:45
Estimados vecinos, en mi vida laboral he visto muchas escrituras de compraventa inmobiliaria, y jamás he visto una claúsula como la 4ª con referencia explícita a los materiales y acabados. A mí esto me huele muy mal.
mar.-2003
9 mens.
Usuario Circunstancial
15/12/2004 16:39
Me ha llamado mi banco,comunicandome que tengo que ir a firmar las escrituras el lunes 20 a las 10 horas.
may.-2003
42 mens.
Usuario Ocasional
15/12/2004 16:43
Hola vinuesa

Vas con el Sabadell

gracias
mar.-2003
9 mens.
Usuario Circunstancial
15/12/2004 16:56
NO. ES CON CAJA MADRID.
ene.-2004
28 mens.
Usuario Ocasional
  jagan
15/12/2004 17:27
Vinuesa, de que portal eres? Pq tengo entendido que el tema va por portales....

Gracias
mar.-2003
9 mens.
Usuario Circunstancial
15/12/2004 17:49
Del portal B
Avatar lra
oct.-2004
34 mens.
Usuario Ocasional
  lra
15/12/2004 21:03
Hola vecinos:
He hablado con el grupo Lar acerca de la escrituracion y de la famosa clausula cuatro y el resumen es:
Ya se va a empezar a escriturar asi que iros preparando para comernos el lerele y al que no le guste que le den por el cucu.
Osea:
Se escritura así aunque ya saben que nadie ha visto el garaje ni ha podido ver las calidades realmente de los materiales porque a nadie han dado muestras de ellos (reconocido por ellos) pero si se firma se firma así (aquí es cuando se les come el lerele)
Si no, puedes solicitar ver el piso de nuevo y el garaje y te ponen el último para firmar (aqui es cuando te dan por el cucu) pero lo peor es que me temo que al final ¿que vas a copmprobar viendo el piso? han cambiado las calidades y los materiales de hoy para mañana? y al final que, pues a comerles el lerele, joder! despues de haberte dado por el cucu?.
En definitiva yo lo único que he concluido que puedo hacer es solicitar que me QUITEN ESA CLAUSULA!! pero me temo que me van a dar por el cucu dos veces. Me han dicho que me llamarán para decirme cuanto se han estado riendo de mi propuesta. Ya os contaré...

En resumen y para que os hagais una idea de la conversación me han dicho cosas como que:
´Bueno... puede haber gente que tenga prisa o algo así y que le interese firmar en estas condiciones´ LITERALMENTE

Ahora que estoy escribiendo esto caigo en cuenta en dos detalles:
1.-Si el trastero es parte indivisa de la vivienda entonces en la clausula 4 tambien se le incluye y como se ´declara que se ha examinado la vivienda´ y que se esta conforme con ella si alguien se encuentra que su trastero es una cabina de telefonos dada de cemento que apriete el cucu porque ha firmado ante notario que lo ha visto y esta conforme
2.-Si ellos saben que no hemos visto la vivienda (con trastero por tanto) y el garaje ni estamos conformes con las calidades, hacer pública una escritura ante notario a sabiendas de que es falsa parte de ella ¿no será ilegal?

Bueno espero que nadie se ofenda por las ´bromas´ usadas pero es para tranqulizarme un poco y olvidarme de todo lo que me han dicho.
Saludos
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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