Entrega Pisos

HOAS estoy muy de acuerdo contigo en la valoración que haces de las condiciones ofrecidas por Ibercaja.

Por desgracia, el grifo hipotecario cada vez se cierra mas. En lo poco que llevamos de año 2012 las ofertas de productos hipotecarios han empeorado mucho. A dia de hoy es casi imposible encontrar diferenciales inferiores al 1%. Echar un ojo por la red a las mejores hipotecas de febrero de 2012 y podréis haceros una idea.

En resumen, un diferencial de 0,8 sin suelo me parece una oferta difícilmente mejorable a dia de hoy.

Nosotros tenemos ya bastante claro que nos subrogaremos. Si las condiciones del mercado hipotecario mejoran siempre podrás subrogarte de nuevo.

Mucha suerte a todos.

Un saludo

Hola vecinos! nosotros somos menos afortunados porque necesitamos el 90%. La verdad que hay grandes diferencias de unos bancos a otros, y hasta que no falte un mes hasta la entrega no nos aseguran las condiciones, las que habeis comentados vosotros SON EXCEPCIONALES-

En cuanto a lo que comentais del conserje, pensamos que con el conserje sera suficiente para la jardineria, limpieza porque tampoco habra tantas zonas verdes jejejjeje

Somos del portal 7, nuestra idea es irnos en cuanto suelten esas llaves,,, habra mas vecinos que vengais !!! no queremos estar en un bloque fantasma.jejejej  

por cierto vecinos aunque no vengais a vivir, habra que llenar piscina   y venir a bañaros, imaginaros vivir en el edificio en pleno verano y no poder utilizar la pisci, nos puede dar algo.jejejeje si hace fala pagamos unas cervecitas.......

Muy buena info, IvanyVir ;)

Nosotros tambien hemos tenido contacto ya con Ibercaja y me gustaría matizar un par de datos de los que comenta IvanyVir por si a alguno pudiera resultarle interesante.

- El plazo máximo de la hipoteca  que Ibercaja puede dar a la hora de subrogarte a la suya es de 25 años. No puedes optar a una hipoteca a mas años.

-Euribor+0,8 en el caso de vincularte a Ibercaja con todas esas condiciones que comentaba IvanyVir. En el caso de no querer vincularte a ellas, el diferencial partiria de 1,25 . Con esto quiero decir que  si no entendimos mal que te den la hipoteca no depende de que te vincules o no, sino de otros factores. La vinculación solo afectará al diferencial.

-En el tema gastos,decir que  en el caso de subrogación son mucho menores que los gastos que conlleva  formalizar   una nueva hipoteca (esa es una de las ventajas de subrogarse). Solo hay que pagar la comisión de subrogación a la caja, el notario,el resgistro y la notaría. (te ahorras IAJD,tasación y porcentaje en esos conceptos anteriores,mucho mas altos para nuevas hipotecas)

OJO: LOS GASTOS NO SERÁN IGUALES PARA TODOS, DEPENDE DE LA HIPOTECA PEDIDA YA QUE SE APLICAN POR PORCENTAJE,NO SON CANTIDADES FIJAS. Es decir, que no serán los mismos para alguien que pida 100.000 que para otro que pida 200.000. Por ejemplo, en el caso de la comisión de subrogación (que es el   gasto de mas importe) será 0,5% EN iBERCAJA..lo que quiere decir que tendrás que desembolsar por este concepto alrededor de 500 euros por cada 100.000 euros pedidos.

Personalmente, la cifra de 2500-3000 euros que manejais para una subrogacion y estas cantidades me parece excesiva. Creo que los gastos  no sobrepasarán los 1500 euros en ninguno de los casos y estoy tirando por lo alto...

Poco mas que añadir a lo que relato IvanyVir.

En definitiva, creo que  las condiciones que nos va a poner Ibercaja a la hora de subrogarnos son muy buenas tal y como está el patio. Mucha suerte a todos.

Un saludo

Muchas gracias por la información!! Estamos deseando de que nos llamen del banco para que nos comenten, aunque con lo que nos dijeron cuando fuimos y con lo que nos explicais ahora, entendemos que será más o menos igual...

Con respecto a lo de conserje, nosotros estamos de acuerdo con que alguien tiene que haber para el mantenimiento, limpieza..... lo que nosotros no consideramos necesario es que por ejemplo, haya un conserje y luego tamb. se contrate a una empresa de limpieza, como hacen en algunas urbanizaciones, pues de este modo, entendemos que el conserje no tendría casi trabajo y todo eso quieras que no, sube la comunidad...

Nosotros seguramente tamb. iremos para Septiembre, asique esperemos que la comunidad se cree más tarde, pq sino, los que entremos más tarde, no tenemos voz ni voto en las primeras reuniones..??

Jolin, que emoción, que ganitas de ir a ver el piso!!!

Un saludo!!

Hombre si va alguien con una nómina de 3000 € supongo que no le harán domiciliar otra nómina jeje... A nosotros nos lo dijo la chica antes de entregarle la documentación, pero da igual, lo importante es que nos concedan la hipoteca, verdad, ya sea con una, una y media o dos nóminas jeje... Bueno ya queda menos para que nos den nuestros pisitos, un saludo a tod@ssssss

No sabemos jandroylore a lo mejor es por el importe de la nomina, pero realmente no lo se. Nos dijeron que era conveniente domiciliar las 2 pero que una como minimo, claro.

Un saludo Vecinos

En cuanto a las condiciones del banco,  a nosotros nos dijeron que era imprescindible domiciliar las 2 nóminas, que con una sóla no podía ser, salvo que uno de los 2 no tenga nómina claro, o si te compras el piso solo

Muchas gracias!!!nos habéis dado una información muy completa!nosotros no nos hemos acercado aun al banco pero creo que vamos a ir la próxima semana para ir entregando todo y que ya lo tengan.

Ya estamos en la recta final vecinos!En nada entramos ya a ver los desperfectos!!!

Saludos!

Buenos días Vecin@s!!
Supongo que lo que os voy a contar varía según la situación de cada uno. Primero hay que hipotecar por el 80% sino las ayudas que nos dan pasan a ser menos y si alguien necesitase mas dinero se le tendrían que hacer una cosilla que se llama doble hipoteca.

Nosotros al ser dos, al tener los dos currele y querer hipotecar por el 80% nos dijeron que no necesitaríamos aval lo más seguro y también nos dijeron lo siguiente:

HIPOTECA:
25 Años
Primer año fijo
A partir del segundo EURIBOR + 0.8
En esos dos primeros años lo que mas pagaríamos serian 600 al mes.

REQUISITOS para poder Hipotecar:
Domiciliar mínimo una nomina
Domiciliar al menos 3 o 4 recibos
Seguro de vida de unos 200 euros
Seguro de Hogar de unos 200 euros (piso de 2 dormitorios)

El día antes de firmar la hipoteca tendremos que tener en la cuenta (que previamente te habré el día que vas a hablar con ellos) unos 2800 euros para notaria, gestoría y otros (esta cantidad no nos lo dijo el banco sino conocidos, pero nos comentaron que nos informarían) y el dinero del seguro de hogar y vida para poder cobrarlo el día antes y si de esa cantidad no gastan todo por los gastos generados nos hacen el abono en nuestra cuenta de lo que sobre.

Espero haber sido de ayuda.

Un saludo
 

Buenos dias ivanyvir. Podrías contarnos un poco por encima li que te han dicho en ibercaja? Qué diferencial os han dicho? Qué nervios! Cuenta

Hola LyA6!

Nosotros firmamos en Septiembre porque antes no podemos.

En cuanto a lo de un conserje, estamos totalmente de acuerdo con EGIDO. Necesitamos uno, para limpieza de portales y urbanizacion, jardineria y mantenimiento/seguridad. En la mayoria de las urbanizaciones como la nuestra hay uno de 9 a 18 y asi se quitan muchos quebraderos de cabeza y no sube casi nada la comunidad porque somos muchos vecinos!! jajaja AH! Y en verano estaria pendiente de la piscina hasta que llegase el socorrista que obligatoriamente tiene que tener.

A nosotros tambien nos han comentado lo de los desperfectos para finales del proximo mes.

Y sobre Ibercaja, nosotros ya hemos ido y mas o menos nos han dicho todo los requisitos, seguros y letra del primer año de la Hipoteca y a partir del segundo con el diferencial etc.

Un saludo vecin@s!!!

Hola a tod@s!! ya vemos que la cosa está muy animada, no nos queda nada! Tenéis todos intención de iros en cuanto estén los pisos o algunos esperaréis a Septiembre?? Nieves nos dijo que hasta que no se llegue a un mínimo, ellos se harán cargo de las cosas de comunidad y dejarán a uno de seguridad y jardinería.... Vosotros qué pensais de que haya conserje en la urban.? lo creeis necesario? (para cuando se cree la comunidad, me refiero...)

A nosotros nos dijo Nieves que para finales del mes que viene seguramente nos llamen para ir a ver los pisos y desperfectos a todos.

Nosotros tamb. fuimos a ibercaja y nos dijeron lo mismo que os han ido diciendo a vosotros, pero por ahora no nos han llamado para podirnos nada. Tenemos ya ganas para saber el diferencial, que nos digan aprox. los gastos que finalmente hay que pagar de notario, comisión...
Un saludo vecin@s!!

Viendo las fotos me parece que no estoy en el foro correcto.

Lo curioso es que la inmobiliaria es la misma y la situacion la misma. Que raro que tenga 2 proyectos pegados y a punto de dar la entrega de llaves...

Como tu dices aunque esten listos antes lo podrás comprar meses despues, asi que aunque lo dieran a partir de febrero lo podrias comprar si quieres en junio por ejemplo. No sufras por eso...

El que sufre soy yo que estoy ahogado hasta que viva alli, cada mes que pase hasta la entrega va a ser un calvario para mi.

Nieves no se si se llama asi la chica que me atiende, pero es una que trabaja en la inmobiliaria que nos lo ha llevado desde el princpio, y fue ella la que dijo que para el primer trimestre seguro.

hola jorge. no se kien te abra informado pero a mi nunca me han dicho esa fechas (enero-febrero), y ademas aun no estan acabados del todo o por lo menos las fotos dicen eso. En la pagina residencialmirasierra.com aparecen fotos del estado de las obras por meses y en el mes de diciembre se ve km ay bloques sin acabar aún.

Nieves siempre ha dicho k para abril-mayo se empezara a llamar a la gente por si kieren el piso antes , pero no estamos obligados hasta el tercer trimestre  (julio-agosto-septiembre) km en un principio estaba dicho ke se iban a terminar.

Lo del 4% en teoría va a continuar asike.

De todas formas yo espero no equivocarme y ke tus informaciones no sean correctas porque sino me va  a dar bajón porque hay que reunir muchisimo dinero.

Que bajón me está dando ver estos comentarios...

¿Estáis seguros de lo que decís? Yo hablé con la inmobiliaria y me dijeron que ya estaba todo, tan solo en espera de los papeles y que lo mas seguro que para Enero o Febrero ya tendríamos la entrega de llaves.

Necesito mudarme YA! por favor que no sea mas tarde de Febrero que me da algo en serio

Hola!!! sii yo ya lo habia comentado en el tema Nuevos vecinos creo, me dijo Nieves, k en Mrzo/Abril estrían terminados y que comenzarían a llamar para finales de Abril principios de Mayo a aquellos que quisieran pisos, asique... si alguno va a algun banco a preguntar sobre el tema de las hipotecas ir escribiendo para ver.... jaja un beso y feliz navidad vecinos