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Que TODO el mundo lo sepa...

Actualizado 13/12/2002
593 lecturas acumuladas
2  mensajes
Autor
Tema
Fecha
nov.-2002
28 mens.
Usuario Ocasional
  Santy
12/12/2002 19:32
He leido un post de Javier175d, el cual ha mandado un email a los medios de comunicacion. Seria oportuno que NO solo fuese ese el email que se mandase, sino que cada uno de nosotros mande a cada uno de los medios de comunicacion (periodicos - radios- tv) dicho email de modo que se de una imagen real de su magnitud... cito a continuacion el email:



Me dirijo a ustedes con este correo electrónico con idea de que hagan pública de alguna manera mi carta y por si alguien es capaz de darme una solución, a mí y a otros casi 300 afectados en lo que cada vez me parece más claramente una estafa inmobiliaria.



Mi nombre es xxx, con D.N.I. xxx, resido en Madrid en la calle xxx, y tengo más de 18 años (es decir, soy bastante mayor de edad, para lo bueno y, en este caso para lo malo).



Hace dos años, en octubre de 2000, me metí en una promoción inmobiliaria que la empresa FADESA, S.A. iba a realizar en Vicálvaro-Valderrivas (en el mismo lugar en que se alzaba la fábrica de cemento de Portland Valderrivas).

El caso es que tuve que firmar dos contratos: uno de compraventa de una Vivienda de Protección Pública, por una cantidad llamémosle X (dependiendo de los metros cuadrados, oscilará entre 15 y 18 millones de pesetas supongo, en mi caso 16), que va gravada por el IVA correspondiente que es un 7%. El otro contrato era una ´petición´ que los compradores hacíamos a otra empresa del grupo, llamada RECOVI (Residencial Coruñesa de Viviendas) para que nos hiciese una serie de reformas en la vivienda objeto de la adquisición. Esto suponía 2 millones adicionales de pesetas, que son gravados por un 16% de IVA, ya que no suponen un mayor valor de la vivienda. Nadie nos puso una pistola en la cabeza, pero si no firmabas las reformas no te podías meter en la compra del piso. El plazo de entrega era septiembre de 2002.



Las obras empezaron con cierta presteza y realmente la promoción se ha ido construyendo, hasta la actualidad en que está totalmente terminada. Eso sí, dos meses después de lo inicialmente previsto, pero bueno, el edificio existe y está construído y enseñado piso por piso a los compradores.



Durante esta semana (no sé exactamente cuando) la Comunidad de Madrid, alertada por el escándalo de la CPV, tal como he leído en algún diario de tirada nacional y escuchado en emisoras de radio, ha establecido una ley, o norma, o lo que sea, por la que se va a perseguir y castigar, CON CARÁCTER RETROACTIVO, los pagos que se hagan a promotoras con carácter de ´reforma´ que supongan un sobreprecio de la vivienda protegida.



A pocos días de la teórica firma de escrituras (antes de fin de año), subrogación en hipotecas (La Caixa es la interesada) y entrega de llaves, la empresa constructora nos ha convocado telefónicamente (día 5 de diciembre, jueves, víspera del puente de la Constitución) y con carácter URGENTE a todos los compradores para acudir a sus oficinas en Madrid con el fin de firmar un documento ´misterioso´, cuyo contenido no nos quisieron aclarar, pero que era fundamental para escriturar las viviendas. Con el fin de facilitar esta tarea iban a estar trabajando en sus oficinas el sábado 7 y el domingo 8, para recabar el mayor número de firmas. Al parecer tenían plazo límite hasta el martes 10.



A mí me citan el sábado 7, a las 19 horas, y ya en las oficinas me cuentan que la empresa RECOVI ha sido absorbida por FADESA (la empresa matriz del grupo, supongo) y que para salvaguardar los intereses de los compradores la solución que les había dado la Comunidad de Madrid (¿?) era que firmásemos un documento en el que reconocíamos que no habíamos entregado ninguna cantidad a la constructora en concepto de reforma. El dinero efectivamente entregado a la empresa RECOVI pasaría a incrementar el valor de la vivienda y el IVA pagado de más (es decir, 16 – 7 = 9% de 2 millones, en mi caso) se nos devuelve en un talón. De esta forma podemos pasar a firmar las escrituras y todos tan contentos.



A la vista de una persona no experta en asuntos jurídicos, pero con al menos un poco de cultura, esto APESTA. Mi opinión es que quieren evitar la posible sanción que la C.A.M. pueda imponerles haciendo una especie de órdago a la grande, porque nos amenazan con que si no pasamos por el aro no se firman escrituras, y pretenden en realidad salvaguardar sus propios intereses.



No dudo, sin embargo, que esta triquiñuela ´legal´ sea efectivamente legal y no tengamos nada que hacer. Pero como yo, otras muchas personas se han negado a firmar el documento en cuestión (del que por cierto, no nos han dejado sacar copia) en espera de una reunión de futuros propietarios donde decidamos qué se puede hacer, si es que se puede hacer algo.



Supongo que nadie de los convocados ha llevado cámaras ocultas (tan de moda en los últimos tiempos) o le ha sacado una foto al documento. Lo que significa que no hay pruebas de esto, sólo muchos testimonios, el primero el mío, que estoy dispuesto a repetir donde sea.



Esperando que publiquen esta carta, y solicitando la ayuda de un experto, les saluda atentamente...



REPITO CADA UNO DE NOSOTROS DEBERIA MANDAR EMAIL, CARTAS y FAX AUNQUE SEA REPETIDO A CADA UNO DE LOS SIGUIENTES MEDIOS:



El Pais- el Mundo - Expansion - 5 Dias - ABC - La razon (¿...?) - Metro - 20 minutos



Emisoras de radio mas frecuentadas y que aborden temas sensacionalistas



Cadenas de TV: madrid directo - T5 - Canal + - TVE1 - TVE2 - A3



Santy

nov.-2002
28 mens.
Usuario Ocasional
  Santy
13/12/2002 18:28
Hoy he estado junto con la hermana de otro tocayo mío, también estuvieron poco antes Jose Manuel y Pablo, en el Departamento de Licencia Urbanística de la Gerencia urbanística de Madrid (la que concede la tan ansiada Licencia de 1ª Ocupacion), así que voy a deciros lo que me ha dicho su responsable, Pilar Canton:



NOTA PREVIA: Licencia de 1ª Ocupación es lo que ANTERIORMENTE se llamaba Cédula de Habitabilidad (así que recomiendo que TODOS usemos la misma nomenclatura para evitar malos entendidos...)



RESPECTO A LA INSPECCION:

Ha sido pasada por la Srta responsable Pilar Canton, fue tirada atras debido a una serie de cambios que se realizaron desde el proyecto inicial, y queda pendiente que Fadesa realize los retoques pertinentes y por otro lado que ciertos matices sean legalizados, a saber:



- Incorporación de la piscina, que no estaba en el proyecto inicial. Pendiente por su parte que se apruebe o legalize los locales correspondiente tanto al botiquin, como al empleado para dejar los utensilios de la piscina y los vestuarios.



- Ascensores, en un principio se esperaba un cuarto para cada ascensor en lo referente a su maquinaria, por lo visto el ascensor instalado no lo precisa ya que la maquinaria está integrada en el propio ascensor, así que se está a la espera a que este departamento legalize o de por buena lo existente.



- Locales o cuarto destinados a los diferentes compañías suministradoras, concretamente la del agua. Por lo visto, el proyecto planteaba un cuarto por cada portal para suministrar la presion necesaria. El Canal de Isable II, ha considerado que de cada 3 portales exista solo 1 cuarto. Esta disponibilidad tambien está pendiente de legalizar odar el visto bueno por parte del responsable.



RESPONSABLE DE DAR ESTOS VISTOS BUENOS.

Aqui viene ´las inclemencias de la vida´, por si fuera poco... por lo visto la persona que llevaba este tema, el tecnico (nó la srta Pilar Canton) está recientemente de baja, y por lo visto de baja larga... Así que Gerencia de Urbanismo debe poner alguien que le remplace, se ignora si ya lo han hecho...



PLAZOS DE TIEMPO.

Debido a este ultimo hecho, podría aplazarse hasta finales de Enero del 2003... aunque si bien. tambien me ha matizado que si todo va sobre ruedas, la designacion del sustituto ya esta realizada, etc, podría estar todo listo en una semana... pero... no se sabe a ciencia cierta...



MAS COSAS QUE ME HA DICHO

- Referente al tema de Licencia de 1ª Ocupacion ´Favorable´. Esto quiere decir que ella ha dado el visto bueno y queda a merced de que el superior suyo estampe su firma. Ese plazo de tiempò podría ser de 15 días por lo cual ella expide un documento con tal nombre que hacer ver a las compañías suministradoras de la situacion en que se encuentra el tema, de modo que provisionalmente te puedan conceder el servicio, garantizando con ello que despues vendrá el otorgamiento definitivo. Es por decirlo de otra manera, una indicacion a dichas compañias para que tu te puedas ir a vivir yno tengas que esperar más tiempo para contratar los servicios suyos.



- Ella no se posiciona en el tema de la escrituración, pero entiende o acepta que en el moemnto que escrituremos nosotros seríamos los responsables y si algo saliese mal, dependería de nosotros, existiendo el hecho de qu epodríamos tener un piso en el que NO se puede entrar a vivir y a ver luego a quien se lo vendes....



- Los notarios firman escrituras a veces sin a licencia de 1ª Ocupacion , pero NUNCA firman sin la Calificación Definitiva. Un amigo que trabaja en Inmobiliarias me ha aconsejado que NO firme en su defecto. Por otro lado un compañero que además es abogado, me ha dicho que hemos hecho muy bien con cambiar de Notario, y que pongamos al día a éste en todo lo que estos tipejos nos estan haciendo, y a su vez que le solicitemos asesoramiento al respecto de si las clausulas existentes en el contrato NOS obligan o NO... y a su vez nos puede decir los pasos que deberemos realizar para cuando estemos en el mencionado acto de escrituracion.



- La gente que trata el tema de la Calificación Definitiva trabaja independientemente y al unísono que ellos, que tratan sobre la Licencia de 1ª Ocupación. Por lo tanto podríamos obtener la Licencia de 1ª Ocupación pero No

obtener la Calificación Definitiva.



Espero que esto sea aclaratorio



Saludos cordiales



Santy
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