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Lazora Sanchinarro II Lazora Sanchinarro II

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Antiguo grupo SANCHINARRO EMV ALQ

CONTRATO ARRENDAMIENTO!!!

Actualizado 05/04/2004
5520 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
jul.-2003
39 mens.
Usuario Ocasional
11/02/2004 22:27
Hola a todos,

No se quién ni cómo lo ha conseguido pero en la zona de descargas de Carabanchel de la EMV de alquiler está escaneado el contrato de arrendamiento. Por la fecha que pone tiene pinta de que se trata de la 1ª promoción de alquiler. Me lo voy a estudiar de arriba a abajo a ver si se aclaran nuestras dudas.

Saludos
dic.-2003
533 mens.
Usuario Frecuente
  PICK
12/02/2004 09:19
No se quién lo habrá puesto, pero lo tenemos ya también en nuestras descargas. He preguntado en el foro de Carabanchel para ver si nos pueden decir de donde han sacado el contrato.

Cuesta leerlo porque sale muy difuminado pero como podréis comprobar la duración del contrato es de 2 años y luego se prorroga obligatoriamente anualmente hasta 10 años salvo voluntad contaria del arrendatario.

No se dice nada de la revisión, pero sí que se establece como causa de resolución el incumplimiento de los requisitos económicos, así como la no comunicación de la modificación producida de los datos consignados en la solicitud de vivienda en el plazo de quince días, estando además todos obligados a aportar la documentación que acredite el cumplimiento de los requisitos a requerimienot de la EMV. POR LO TANTO MALAS NOTICIAS porque la EMV podrá pedirnos en cualquier momento la documentación correspondiente y nos podrá echar a la calle si no cumplimos con los requisitos económicos.

Lo demás, como un contrato privado de arrendamiento, con alguna que otra peculiaridad.

Lo estudiaré más detenidamente.

SALUDOS A TODOS.

dic.-2003
997 mens.
Usuario Muy Frecuente
12/02/2004 09:42
Un amigo compañero del foro lo ha conseguido, con gran esfuerzo por su parte. Yo lo he enviado al webmaster. Lo ha bajado de calidad por el tamaño, así que si alguno quiere una copia en pdf que me lo pida.

El contrato es idéntico al que será el nuestro. Se han eliminado las cosas referentes a la promoción a la que pertenece para no comprometer a quién nos lo ha pasado.

Quedan cosas muy claras, de las que aquí debatimos, para aquellos que creían que no les iban a poder echar o que no se iban a hacer revisiones. Yo extraería estas:

- "Con anterioridad a la fecha de finalización del presente contrato, el mismo podrá resolverse además...

1. Cuando por circunstancis sobrevenidas el adjudicatario haya dejad de cumplir alguno de los requisitos exigidos para el acceso a este tipo de vivienda, .... que ha servido de base para la presente adjudicación."

- "Cuando el adjudicatario incumpla la obligación de comunicar en quince días a la E.M.V. cualquier modificación producida en los datos consignados en la solicitud de viviendaque ha dado lugar a la presente adjudicación."

- "Las cantidades satisfechas en concepto de renta no serán imputables, total o parcialmente, al pago del precio de venta, en el supuesto de que la venta sea ofertada por la E.M.V. y se lleve a efecto."

- "Las reparaciones necesarias a fin de conservar la vivienda o el inmueble en estado de servir para el uso convenido serán de cargo del arrendador. No obstante, las obras de reparación derivadas del desgaste por uso ordinario de los servicios e instalaciones de que está dotada la vivienda y aquellas que tengan su origen en daño doloso, imprudente, o en la utilización negligente de la vivienda o el inmueble por parte del inquilino o por las personas que con él convivan serán de cuenta de éste."

- "Los gastos por servicios citados comprenderán los siguientes conceptos a satisfacer por el arrendatario:
...
b) Los servicios comunes de luz, elevadores, antena colectiva, portero automático y otros análogos,
c) Los servicios y gastos que se produzcan por guardería, limpieza y conservación de viales, parques, jardines y demás superficies vínculadas al inmueble"

- "Igualmente son de cuenta y cargo del inquilino los gastos ocasionados por los desperfectos que se produzcan,ya sean de cristales cerraduras y demás útiles y utensilios de las instalaciones y su perfecto entretenimiento, los gastos de conservación y reparación de las instalaciones de agua, gas, electricidad, calefacción, termosifón, baño, bidé, grifos,inodoros,lavabos,calentador,antenaTV, y en particular todos los desagües, atascos, arreglo de la cocina de gas y económica y sus tuberías, como también la conservación, reparación, y sustitución de persianas en
caso de existir tales utensilios e instalaciones,"

Un auténtico chollo, no se hacen cargo ni de las zonas comunes ni de una mísera reparación. Respecto a lo del cumplimiento de requisitos ¿queda alguna duda?

Una reflexión ¿Hay alguien que considere que aún debemos esperar a que nos manden los contratos?¿Alguien piensa que es imposible cambiar estas cosas antes de que firmemos? Si los empleados de limpieza de la Fundación Jiménez Díaz no se hubiesen puesto en huelga y hubieran salido en la tele ¿les hubieran mantenido el contrato a la mitad de la plantilla, como hoy a ocurrido, en vez de echar a todos como pretendían?

Yo no tengo nada que perder y sí que ganar. Pero separados poco podemos hacer.
dic.-2003
76 mens.
Usuario Habitual
12/02/2004 10:37
hola ....estoy leyendolo todo y la verdad es que aunque hemos tenido suerte ...al final no entiendo la lógica que lleva la emv para ayudar , pero en fin.
A mi lo de unirse y hacer algo antes de , me parece bien ....pero pensad una cosa....protestaremos pq nos echaran de las casas por no cumplir los requisitos ...entre otros económicos.
Si yo oigo en la TV q unos q tienen mas dinero del que piden para conceder esos pisos...pienso : pues bien , que se compren ellos una y se la dejen a la gente q no puede...que para eso la pagamos todos!!!!!!
HJay q tener cuidado ,,,,se puede dar la vuelta en contra nuestra......
y eso
dic.-2003
997 mens.
Usuario Muy Frecuente
12/02/2004 10:46
Completamente de acuerdo, lo que sí está claro es que no es lo mismo pasarse por 1 millón que por 100.000 pelas. 3,5 veces el SMI no es sinónimo de poder acceder a una vivienda. Pensad en la letra que supone pagar una nueva si una pareja cobra algo más de 100.000 pelas por cabeza y deciden tener un hijo antes de esos 10 años (o lo tienen ya). Creo que es comprehensible ¿no?
dic.-2003
533 mens.
Usuario Frecuente
  PICK
12/02/2004 11:07
Totalmente de acuerdo, ni pásándote Un millón de pesetas de 3,5 VECES EL SMI accedes a una vivienda. Y si no porque los de venta tienen como cantidad 5,5 VECES EL SMI, eso son más de DOS MILLONES de margen que nosotros y al final la vivienda tiene el mismo fin PORQUE ME IMAGINO QUE SERÁN POCOS LOS QUE SI LES DAN LA OPORTUNIDAD NO COMPRARAN UNA VIVIENDA EN LA QUE LLEVAN VIVIENDO 10 AÑOS?????

dic.-2003
533 mens.
Usuario Frecuente
  PICK
12/02/2004 11:21
OTRA COSA: LA PREGUNTA DEL MILLÓN ES SABER SI A LA PERSONA QUE A TENIDO EL DETALLE DE DEJARNOS EL CONTRATO LA EMV DURANTE TODO EL TIEMPO QUE LLEVA COMO ARRENDATARIO LE HA PEDIDO ALGUNA VEZ LA DOCUMENTACIÓN ACREDITATIVA DEL CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS???????????????

A ver DHURAY si puedes averiguarlo de algún modo. Ya se que es mucho pedir.....
dic.-2003
78 mens.
Usuario Habitual
  elpro
12/02/2004 11:39
Hola:

Totalmente de acuerdo con la ultima parte. Las cosas como son, aunque es una "faena", por llamarlo de algun modo, que nos echasen a la calle por pasar a cobrar mas de mil euros cada uno de la pareja, señores, estamos hablando que te puedes permitir un alquiler que no sea de proteccion e incluso una hipoteca no muy alta (30 millones a 30 años son mas o menos 750-800 edus al mes), no nos engañemos.
Una cosa es que tengamos mucha suerte, otra que la vivienda esta como esta, y otra que es una pena que por progresar (con suerte la mayoria)nos quedemos sin una casa por la que tanto estamos luchando. Pero de esto a ponernos a reclamar unos requisitos, que son eso, requisitos, que ya conociamos de antemano y sobre los que decidimos pedir la vivienda, a sabiendas de los que nos podia pasar si no los cumpliamos.
Esto es por un lado, y por otro, decios que lo que van a revisar y a rajatabla es que entre nosotros no existan cerd... especuladores, y que teniendo otra casa se vengan a la de alquiler, o que te vaya tan bien que decidas comprarte otra casa ; pues no seas caradura y deja la de alquiler para alquien que lo necesite ; que en este tipo de situaciones nos vemos por gente de esta calaña.
Que ganes un poco mas, aunque te pases un poco, no creo que en ningun caso sea motivo para echarte, excepto si pasas a cobrar 11 kilos al año por llegar a ser directivo de Timofonica, pero vamos, tampoco querrias estar aqui con nosotros.

Salu2.
dic.-2003
997 mens.
Usuario Muy Frecuente
12/02/2004 12:23
Ya digo que es otra persona de la promoción quien lo ha conseguido, así que espero que conteste a vuestras preguntas.

elpro, no es que no esté de acuerdo con que se proteja el acceso a la vivienda de especuladores, sino que me parece que es necesario. Pero si crees que un especulador puede tener unos ingresos inferiores a 5,5 veces el SMI lo llevas claro. Lo que pasa es que no entiendo como se puede pagar un alquiler de este importe, con los gastos por vivir en la casa, mas gastos de zonas comunes, más los pocos inevitables que todos tenemos, incluído que durante los diez años quieras plantearte tener un churumbel, y que puedas ahorrar algo para que dentro de 10 años, cuando te lo ofrezcan en venta (si ocurre), tengas al menos un poco de dinero ahorrado para poder comprarla (una entrada al menos).

Hay mucha gente en estas promociones que tienen/tenemos trabajos temporales. O sea, a lo mejor curras 2 años con el sueldo que sea y te tiras en el paro 1. Bien, si durante esos dos años tienes las suerte de tener un sueldo razonable, a la calle. Tú a lo mejor piensas que no te vas a pasar pero nunca en ninguna circunstancia... pero ¿los demás?.

En esta vida hay que pensar en más que en uno mismo y sus circunstancias. Así nos va a todos, luego nos quejamos de que se hagan cosas para gente sin pensar en lo que de verdad necesita la gente...
dic.-2003
78 mens.
Usuario Habitual
  elpro
12/02/2004 12:25
Perdonad, con lo de que con 1000 euros cada uno de la pareja, me refiero a parejas que de momento no tengan hijos, porque en el momento de tenerlos te ves mnas achuchado, pero esto en la EMV tambien lo contemplaran, o si el trabajo es eventual, o si ese año te ha tocado un pellizquito a la loto. Ya lo ponian en una contestacion del foro.
Lo dicho, nos revisaran que no compremos otra casa o que la heredemos o que nos la encontremos ; que no destrozemos la vivienda y que todos los meses antes del dia 5 cobren el alquiler pero no creo que se pongan muy pejigueras con el tema sueldos, al menos que sean astronomicos (y un canteo)
ene.-2004
245 mens.
Usuario Habitual
12/02/2004 12:31
Dhuray estoy totalmente de acuerdo contigo, hay que ser solidarío porque algún día te puede tocar a ti, y para entonces igual el tarde.

Animo y que la fuerza nos acompañe
dic.-2003
185 mens.
Usuario Habitual
  fi2s
12/02/2004 12:36
Buenos dias. Yo soy de la promocion de Carabanchel.

Me procupa igual que a vosotros las circunstancias economicas que hay un detalle que estamos obviando. El en contrato pone que se seguiran las restriccion del Decreto 11/2001, ¿No? pos bien en el Articulo 5 dice:

" Artículo 5.Ingresos familiares.
1. Los ingresos determinantes del derecho a la financiación cualificada vendrán referidos a los «ingresos
familiares», que se determinarán con arreglo a la siguiente fórmula: IF = BI x T x V.
Siendo:
IF: Cuantía de los ingresos familiares.
BI: La cuantía, en millones de pesetas, de la base o bases imponibles, según proceda, regulada en los
artículos 38RCL 1998\2866 y 39RCL 1998\2866 de la Ley 40/1998, de 9 de diciembre (RCL 1998\2866),
del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, correspondiente a la declaración (o declaraciones)
presentada por cada uno de los miembros de la unidad familiar, relativa al período impositivo
inmediatamente anterior (con plazo de presentación vencido) a la solicitud de financiación cualificada. A
tal efecto se atenderá al importe declarado o, en su caso, comprobado por la Administración Tributaria. Si
el interesado no hubiese presentado declaración, por no estar obligado a ello, la acreditación de sus
ingresos familiares se efectuará mediante la documentación que se determine mediante Orden de la
Consejería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes.
T: Coeficiente corrector, igual a la relación por cociente, en el momento de la calificación provisional,
entre el precio básico por metro cuadrado útil y el resultado de multiplicar ese mismo precio básico por el
coeficiente autonómico establecido en la Orden de la Consejería de Obras Públicas, Urbanismo y
Transportes, por la que se fijen los precios máximos de la vivienda protegida, aplicable a la localidad en
la que se ubique la vivienda objeto de la actuación. Dicha relación no se aplicará si es superior a 1.
V: Coeficiente corrector en función de la localidad en la que se ubica la vivienda objeto de actuación y
del número de miembros de la unidad familiar en el momento de solicitar la financiación cualificada.
Dicho coeficiente es el siguiente:
(Ver tabla adjunta)

2. Se entiende por unidad familiar, a efectos de este Decreto, el concepto definido por las normas
reguladoras del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
Las referencias a la unidad familiar a efectos de ingresos se hacen extensivas a las personas que no estén
integradas en ninguna unidad familiar."

El decreto lo teneis en la zona de descargas de carabanchel...
ene.-2004
245 mens.
Usuario Habitual
12/02/2004 13:08
Mensaje recibido de la EMV

En el supuesto en que se haya declarado IRPF, la cantidad
> a tomar como referencia es la Base Imponible, previa la aplicación
> del mínimo personal (casilla nº 925 en declaración simplificada y
> ordinaria del IRPF) y parte especial en su caso, (casilla nº 44 simp. y
> 941 ord. del IRPF).

dic.-2003
78 mens.
Usuario Habitual
  elpro
12/02/2004 13:21
Dhuray:
Si me parece muy bien que estemos preocupados por que nos vayamos a quedar sin casa. Y cuando digo esto es pensando en todos, tanto en mi como en los demas, pero tambien es cierto que se nos ve con mucho miedo a todos por el tema economico, y esta empezando a oler mal. Como decia, no creo que sean estrictos, pero si del año 2001 a ahora (que fue cuando nos pidieron los requisitos)ya parece que hay muchos que han mejorado, pues no te digo dentro de dos años.
Que ojala no nos echen a nadie, pero cuando se ponen estos requisitos no es para jorobar a quien gane mas, sino para favorecer (no particularmente) a quien gane menos y para protegernos de mucho listo que hay suelto. Sino, esperaremos a ver que coches tenemos en los garajes y cuanto tiempo tarda en que en la comunidad comenzemos con "chanchullos", de si como ha llegado este aqui siendo primo, de si tengo un BMW o dos, de si ofrezco realquilar el piso, o de si cuando me lo concedan lo puedo vender por cincuenta millones.
Que parece que no estamos en España algunas veces, macho ; que cada dos por tres te estan ofreciendo infirngir la ley de vivienda por cualquier cosa.
Un poco de coherencia y de no olvidar que son casas de proteccion, que si tienes un hijo, te bajan el limite con el corrector, si tu trabajo es temporal y cobras mucho (que vamos, que los temporales no cobran/cobramos mucho por que tambien nos explotan por este lado)no van a quitarte el piso si te van a echar en dos meses.
Pero vamos que si te parece injusto, pues son lentejas, porque antes de ofrecerte apuntarte siquiera, ya conocias los requisitos de aqui a diez años.
Salu2,
dic.-2003
533 mens.
Usuario Frecuente
  PICK
12/02/2004 13:25
Hola, encantado de tu intervención en el Foro. Esta claro que este es un tema que afecta a todas las promociones.El artículo lo conocíamos pero ¿Que conclusión extraes del mismo al objeto de que pueda ayudarnos???

Por otro lado, con todos la documentacion que nos han pedido que las viviendas sean ocupadas por especuladores, por gente forrada de pasta e incluso por miembros de Consejo de Dirección de importantes sociedades o por gente que tiene varias casas (imagino que a nombre de terceros) ME RESULTA DEL TODO IMPOSIBLE, LLAMARME INGENUO SI QUEREIS PERO A CUENTO DE QUE EL QUE TIENE DINERO SE VA A IR A VIVIR DE ALQUILER DURANTE 10 AÑOS POR MUY "ASEQUIBLE" (PORQUE NO ES GRATIS) QUE SEA A UNA CASA EN LA QUE NO VA A PODER HACER NADA CON EL RIESGO DE QUE LUEGO LE PILLEN Y SIN QUE PUEDA DISPONER DE LA CASA DURANTE OTROS DIEZ AÑOS!!!!! VAMOS NI DE CACHONDEO!!!!
LO QUE SI ME CREO ES QUE LOS DOS MIEMBROS DE LA PAREJA TRABAJEN O QUE UNO ESTE AHORA EN EL PARO PERO QUE LOGICAMENTE BUSQUE UN TRABAJO, QUE NO SE SEPA SI EN EL FUTURO SE VA A CONSERVAR EL TRABAJO, QUE NO SE SEPA SI SE VAN A TENER HIJOS Y UN MIEMBRO DE LA PAREJA QUE VENÍA TRABAJANDO VA A DEJAR DE TRABAJAR,O QUE GANEN ENTRE LOS DOS APROXIMADAMENTE Y CON LAS PAGAS EXTRAS 2.000 EUROS AL MES Y QUE SE ENCUENTREN SIN CASA Y EN LA CALLE SIN PODER ACCEDER A UNA VIVIENDA PORQUE EL PROBLEMA ESTA AHÍ Y EL QUE NO LO VE ES QUE ESTÁ CIEGO.

Ahora bien, allá cada uno si prefiere pasar de este tema o por el contrario, junto con más gente, pretende buscar una posible solución. NADIE DICE QUE NO HAYA UN CONTROL DE LOS INQUILINOS Y PARA ESO HAN HECHO UN CUERPO DE INSPECTORES QUE VIGILARÁN PARA QUE LA VIVIENDA TENGA UN USO ADECUADO Y CORRESPONDA A UNA NECESIDAD, PERO QUE POR LO MENOS EL CONTROL SEA RAZONABLE Y ADECUADO A LAS CIRCUNSTANCIAS DEL MUNDO REAL!!!!

Finalmente es cierto que en los requisitos se contempla lo de tener hijos, pero el baremo sólo se mueve en torno a 1.000 Euros, a ver si con 1.000 Euros más de margen vas a poder mantener a un hijo recien nadido durante un año.!!!!!!




sep.-2008
809 mens.
Administrador
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